—— 影响房地产投资是否成功的因素非常多，但毋庸置疑，城市的选择是其中非常关键的一环，而以下两个因素又在投资者选择城市的过程中，扮演着重要的角色。
各城市泡沫风险大小不一
近期，瑞士银行（UBS）公布的 2016 世界主要城市房地产泡沫指数报告显示，伦敦、香港和悉尼，是泡沫风险最⾼的城市。而美国的纽约、波士顿和芝加哥则是泡沫风险最小的三座城市。
2016瑞银全球房地产泡沫指数
美国地产提供资本升值机会
近期，仲量联行（JLL）也发布了2016 年第一季度全球资本市场调研报告，其中也指出，至2016年第一季度，全球最热门的20个商业地产直投目的地中，美国城市占了 10位，其中纽约以单季吸收$100亿美元，傲视其他大都会，位居第一。
仲量联行 2016 Q1全球资本市场调研
根据房地产外国投资者协会近期公布的报告，美国已成为中国高净值人群，去向最多的地产投资目的地，也被评为“提供资本升值机会最多”的国家。
在资本的投资去向上，美国的纽约、旧金山、洛杉矶和加州的不动产投资，占据了前五席中的四个席位。
海外投资者对美国房地产市场表现出持续增长的兴趣，也显示出，美国 资本市场上债权与股权的投资模式已经非常成熟，为投资者提供了一系列抗风险的投资机会。
结语
专家预计，未来几年，美国的地产行业发展趋势，仍会利好，也会吸引更多海外投资者选择美国的优质区域，进行针对不动产的资产配置。
综合以上两方面的因素，投资美国纽约的地产，往往被认为是优质的选择，因为：
风险小，升值潜力大。
当然，如果要直接投资美国的不动产，需要具备非常专业的地产知识，了解复杂的投资与开发流程，并投入大量资金。这对大部分投资者而言，是非常高的门槛。
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