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投资概况
- 起投额度：$50,000
- 投资类型：过桥贷款
- 众筹目标：$650,000
- 预计年收益率：9%
- 项目周期：6-12 月
- 截止时间: 05/01/2016
- 美地评级：A
- 资产类别：1-4 家庭
- 贷款对价值比：40%
- 投资资格：美国与国际投资者
项目概况
美地众筹601基金，为债权投资，项目开发商申请$65万的过桥贷款用于购买竞标的房产。
本次601基金所投资的贷款，功能为过桥贷款。由于借款人因为申请银行贷款或其它融资渠道需要一定时间才能申请完成，通过过桥贷款，借款人可以申请一笔短期贷款来缓解短期资金周转需要。
本次601基金所投资的贷款，借款期为6-12个月，固定年利息9%（单利）。
本次基金以开发商名下位于法拉盛的多家庭住家（房产A）及标的房产（房产B）作为抵押，两处房产总价值达$159.2万。竞标的房产B的价值$72.2万。根据借贷协议，美地众筹601基金拥有第一顺位留置权，且未经投资人批准，不能产生新的留置权。房产A实际市场价值$120万，目前拥有$33万房屋贷款，美地众筹601基金享有该房产的第二顺位留置权，如果融资人违约，价值$120万的房产A出售所得，将优先偿还$33万房屋贷款，其余部分将用于偿还美地众筹601基金的投资者。
本次601基金具备充足的地产抵押，使得该贷款的贷款对价值比（LTV） ，低于市场平均水平，风险较低。
基金的融资方具备在贷款期限内偿付贷款的能力，且将预付6个月利息给美地众筹601基金，通过基金，以股息的方式传递给投资者。
如果融资方违约，美地众筹601基金可依法追偿其总价值$159.2万的抵押品。
项目亮点
- 优先顺位债权：贷款拥有第一顺位留置权
- 充足的房产抵押：抵押品总价值为$159.2万，LTV为40%
- 固定年化收益：按季发放股息，预期年化收益9%
- 预付股息：预付投资者6个月股息
- 回报周期短：投资周期仅为6-12个月
- 火爆社区：项目位于法拉盛，是纽约皇后区最繁华的社区之一。过去四年，法拉盛房屋中位销售价格增幅达64%
财务数据
地产概况
居民们戏称法拉盛是“华人的曼哈顿”。罗斯福路和缅街交叉的7号地铁站向四面辐射的五到六个街区，是热闹的商圈，亚洲式特别是华人式的店铺与餐馆密集群聚。今年以来几个大型住商综合开发项目相继完工或破土动工，未来发展前景持续被看好。
法拉盛地区住家需求旺盛，流动性极好， 签约周期通常仅30天到60天。
本次基金融资方所抵押的两项物业，估值合理，收入稳定，交通快捷，生活便利，自住投资皆宜，有着大量潜在买家，物业的流动性风险很低。
美地评级
由于该基金将于5月1日关闭投资，为了方便上班的朋友更好了解美地众筹的平台与项目，我们将于4月26日，周二，与4月28日，周四，两天19:00 – 21:00 点，举行两次线下沟通会，并有专人协助网站注册登陆，轻松投资。
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