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—— GM宣布采用特斯拉充电技术；纽约每日补助$300移民住宿费；恶作剧致寿司店市值跌百亿；中国加大电车购买补贴；红杉资本一分为三；标普500涨入牛市；VISA收购巴西FinTech公司 1.  GM宣布采用特斯拉充电技术 本周四，通用汽车GM的CEO玛丽·巴拉（Marry Barra）发推文宣布，公司的电车很快将可以使用特斯拉的超级充电桩设施，跟随了福特汽车的脚步。 受消息影响，开盘前GM和特斯拉的股价分别上涨3.3%和4.5%。 目前全美国最大的三个电车公司都开始使用特斯拉超级充电桩网络，这意味着其他公司可能也需要放弃行业此前的CCS标准，并制造能够使用特斯拉充电桩的电车。 GM的CEO认为，和特斯拉合作能够更快地为客户带来更全面和广泛的充电桩网络，同时也能尽快统一北美电车充电标准。 本次合作再次巩固了特斯拉充电桩技术和网络的统治地位 ______ 2. 纽约每日补助$300移民住宿费 去年11月，曼哈顿金融街的一家50层高的Holiday Inn因债务问题宣布破产。几周后，纽约市市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）则伸出了救援之手，并希望租下全部492个酒店单元，给1.5万名移民者提供15个月的住所。 当时，酒店每晚的平均价格为$110美元，但是纽约市则开出了每晚$190美元，同时愿意保证100%的住宿率。 根据破产备案文件，Holiday Inn在与市政府合作后，可以获得$1,050万美元的收入。而这家Holiday Inn，只是140家与政府合作的酒店之一。有的酒店每晚的住宿成本甚至超过$300美元。 去年，总计有7.2万人从多个拉丁美国家移民至纽约五大区。不过帮助这些人解决住宿问题需要花费大量金钱——2022年4月至2024年7月期间，总成本可能达到$43亿美元，市长表示必须减少城市服务开支才能负担得起。 纽约市政府宁愿减少其他城市服务，也要加钱租下酒店为移民者提供住所 ______ 3. 恶作剧致寿司店市值跌百亿 根据日本媒体报道，一个少年舔舐寿司店Akindo Sushiro公共酱油瓶和餐具的视频流传后，餐厅表示销售情况受到了严重影响，因此将起诉这个少年并寻求$48万美元的赔偿。 这位年轻人的恶作剧视频公开后，许多人开始跟风效仿，给这家回转寿司连锁店带来了巨大舆论影响。 今年1月31日，Akindo Sushiro母公司Food & Life Cos.的股价一度下跌4.8%，市值减少￥160亿日元。 多家竞争对手寿司店也计划通过AI智能监控来预防类似恶作剧 ______ 4. 中国加大电车购买补贴 中国商务部本周四晚发声明称，将会为市政府以及汽车经销商提供信贷支持和补助，来推动电车的销售以及偏远地区电车的普及。 商务部的目标是推动中国1.1万个县和乡镇的电车普及，并提升偏远地区电车充电设施的建设。 根据统计，中国是全球电车最大的市场，去年销售额相比2021年增长了95%，不过增长势头开始放缓。 今年1月至5月，电车和混合动力车的销售额只上涨了41%，低于去年同期的120%。 过去三个月内，价格下调超过1万人民币的电车款式越来越多 ______ 5.  红杉资本一分为三 受地缘问题影响，风险投资公司红杉资本（Sequoia Capital）将会一分为三，并划分中国和美国地区的运营。 红杉资本知名投资包括谷歌早期股份，以及Instagram和几家中国互联网公司。公司表示最晚在明年3月之前，将公司拆分，并组成三个全新命名的独立公司。 近些年红杉资本帮助美国退休基金和捐赠基金管理了资产，但中美之间的政策差异以及地缘问题让投资变得越来越困难，因此红杉资本将拆分成三家分别专注中国、美国，以及东南亚的公司。 拆分后，红杉资本可以专注运营各个地区的投资项目 ______ 6. 标普500涨入牛市 今天，美国科技股持续上涨，标普500指数正式进入牛市领域。由于市场预计美联储涨息已经接近尾声，美元也创下了2个月以来最大周跌幅。 今天通用汽车宣布使用特斯拉充电网络后，特斯拉股价上涨6%。流媒体Netflix宣布加强账户分享监管后，付费用户有所增加，公司股价也上涨2.4%。Adobe宣布推出AI订阅服务后，股价也上涨5.6%。 …

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—— 曼哈顿公寓出租速度惊人；TikTok目标大举扩张电商；微软转租时代广场办公楼；黑石$8亿出售德州度假村；优步承诺减少碳排塑料污染；公寓开发商贷款被48公司拒绝；纽约搬至迈阿密可省下$20万 1.  曼哈顿公寓出租速度惊人 地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate最新统计显示，今年5月曼哈顿出租公寓在开租后平均35天内被租，低于4月的48天，以及一年前的52天。 此外，平均签约每月租金也连续上涨3个月，年同比上涨接近10%至$4,395美元。 今年还没有到往常最火热的租房季节，但是公寓出租情况已经愈演愈烈。通常来讲曼哈顿公寓租金会在夏季达到巅峰，并在冬季下滑。不过今年由于需求火热，价格涨势没有停止过。 每年的7月和8月是纽约租房最快的季节，公寓平均在26天内就会被租出。今年5月公寓出租的速度也是创下了去年7月以来最快。 每年7月和8月新一届学生会开始租房，而旺季未到出租公寓市场已经变得非常火热 ______ 2. TikTok目标大举扩张电商 知情人士透露，字节跳动的TikTok希望在今年快速扩张电商业务，目标将商品收入扩大4倍至$200亿美元。 去年，TikTok Shop平台上售出的产品总额为$44亿美元，公司希望印度尼西亚地区的直播带货可以带来全新推动力。 此外，TikTok也将会拓张美国和欧洲地区的电商业务，并在规模达到$17万亿美元的电商市场内分到更大一杯羹。TikTok另一大广告业务，在经济衰退之际则是有所疲软。 中国字节跳动希望将抖音的电商模式套用在超过1.5亿用户的美国平台上，但是遭到了美国监管机构的反对，主要原因围绕美国用户隐私安全。 TikTok希望挪用中国抖音的电商模式，并在美国电商市场分到更大一杯羹 ______ 3.  微软转租时代广场办公楼 地产数据公司CoStar透露，微软公司正在尝试转租纽约时代广场4.2万平方英尺的办公空间。 近期一直在裁员的微软，不久前也放弃了开设伦敦新办公室的计划。 今年，推特，Spotify等公司都转租了曼哈顿的办公楼。办公空间空置率走高和需求下降给业主带来了巨大压力。 科技公司一直是商业地产最重要的租客群体之一，今年整体都在减少占地 ______ 4. 黑石$8亿出售德州度假村 本周，黑石BREIT以$8亿美元出售了位于圣安东尼的JW Marriott San Antonio Hill Country Resort & Spa，获利$2.75亿美元。 买家为Ryman Hospitality Properties，本次交易是2020年3月以来美国规模第二大的单资产酒店交易。 JW Marriott San Antonio Hill Country包含1,002个酒店单元，室内外总占地26.8万平方英尺，Spa空间便高达2.6万平方英尺。度假村内还包含9亩的River Bluff水上乐园以及18洞高尔夫球场。 BREIT的高级执行总裁斯考特·特雷比尔柯（Scott Trebilco）表示，差旅物业只占BREIT投资组合的3至4%，本次交易也凸显出温暖地带度假村物业的火热需求。 德州和佛罗里达等温暖地带的度假村依旧有好的发展前景 ______ 5. …

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—— 加拿大山火浓烟笼罩纽约；中国商品出口体量下滑；戴尔家庭办公室获百亿现金；高盛亏本出售爱尔兰商城；美国CMBS拖欠率持续上涨；谷歌计划推出AI咨询服务；特斯拉重回七个月新高 1.  加拿大山火浓烟笼罩纽约 受加拿大山火的影响，纽约市被浓浓的污染物和浓烟笼罩，并且成为了全世界污染程度最严重的城市。 本周二晚纽约市市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）发声明称，纽约市五大区全部发布的恶劣空气质量警告，条件在周三早上有望提升，但晚些时间可能再度恶化。 市长建议市民减少户外活动，在情况有明显好转之前还要多加小心。 加拿大政府预计，今年山火季节可能是历史上最糟糕的一次。截至目前，已经有820万亩山林被烧，413处山火仍未被熄灭，2.6万加拿大居民也被迫疏散。 纽约市的空气污染在0至500的美国空气质量指数上达到了222，属于非常不健康 ______ 2. 中国商品出口体量下滑 最新统计数据显示，今年5月通往大部分地区的中国商品出口体量都有所缩水，其中美国、日本、东南亚，以及法国等地的中国出口体量下滑超过10%。 由于投资者担心全球商品需求会持续走弱，今天中国大陆、美国，以及欧洲的股票价格全部有所下滑。 本周四，美国将会公布最新的商品批发库存以及初请失业金数据，中国将在本周五公布最新PPI和CPI的数据。 大部分国家减少了中国出口商品的购买，市场担心全球商品需求和经济健康受损 ______ 3. 戴尔家庭办公室获百亿现金 近期，博通（Broadcom）即将以$610亿美元收购云计算公司VMware，迈克尔·戴尔（Michael Dell）的戴尔公司持有后者36%的股份。 这意味着如果欧洲监管机构批准本次收购案，那么58岁的戴尔将会获得$100亿美元的现金，以及价值超过$100亿的博通股份。 戴尔家庭办公室DFO Management的CFO艾莉莎·莫尔（Alisa Mall），计划利用资金来分散化公司的投资组合，其中包括地产、基建，以及能源。 艾莉莎认为现在是不错的购买机会，因此她可能在博通资金到帐前就提前预支投资。 艾莉莎此前在Carnegie Corp.工作接近12年，主要关注地产和自然资源的投资，并在2022年9月加入了戴尔的公司。 《彭博社》富豪榜统计，戴尔的资产净值已经超过$540亿美元 ______ 4. 高盛亏本出售爱尔兰商城 知情人士透露，美国投行高盛正在考虑以€6.5亿欧元，亏本出售爱尔兰最大的购物商城Blanchardstown Shopping Center。 2020年末，高盛以€7.5亿欧元的价格，从黑石集团名下收购了该商场。目前高盛在和CBRE以及Eastdil Secured商讨出售事宜。 物业为两层的购物商城，其中包含180个零售单元，重要租客包括Primark以及Marks & Spencer。商场还靠近两个零售园区，以及一个五层高的办公大楼。 2016年黑石收购了商场，当时高盛提供了收购资金，随后以债转股的方式接盘。 近期爱尔兰商业地产和美国的遭遇相似，投资体量和交易活动大减 ______ 5.  美国CMBS拖欠率持续上涨 今年5月，CRED iQ商业地产债务拖欠率连续上涨4个月至4.2%，比4月高出28个基点。 年初至今，债务拖欠率已经累计上涨29%，凸显出商业地产行业面临的巨大挑战。 拖欠情况恶化主要因为办公楼物业的不景气，以及高利率和贷款收紧给整个行业带来的压力。 在全部地产类别中，办公楼贷款拖欠率的波动性最大。多户家庭物业的拖欠率则略有下降。 全部类别的商业地产中，零售物业的拖欠率和特殊服务率领先 ______ 6.  谷歌计划推出AI咨询服务 …

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—— 苹果股价创历史新高；拜登通过债务上限法案；美股牛市或好景不长；最远直达航班溢价达20%；Ares成立$87亿贷款基金；苹果推出混合现实眼镜；旅游业刺激日本通胀 1. 苹果股价创历史新高 今天，苹果股价创下了历史新高的$183.76美元，打破了2022年1月3日的纪录，全年涨幅达到了41%。 Miller Tabek + Co的首席市场战略官马修·马力（Matthew Maley）认为，今天苹果的年度开发者大会可能会给股价新一波推动。不过，过去6年内，苹果股票的PE值都超过了30倍，说明股票有一点昂贵，投资者需要谨慎追高。 受益于iPhone和服务的收入，苹果的股价今年一直稳步上涨，给投资者提供了避风港。 DFD Partners的CEO德翁·德鲁（Devon Drew）认为，就算在当今价位，苹果的股票依旧有着很高的质量，公司现金储蓄重组，一大部分的消费者也将会升级产品。 苹果的市值正在逐步逼近$3万亿大关 ______ 2. 拜登通过债务上限法案 本周六美国总统拜登签署的债务上限法案，将会在2025年1月1日前临时取消上线，财政部现金储蓄也终于能够逐渐恢复至正常水平。 美国银行预计，很快美国国债的拍卖将会吸引大量买家，总发债金额可能轻松超过$1万亿美元。 不过，这也会带来许多负面影响——银行体系内的资金可能会受到压榨，短期内的贷款利率会随之增加，效果可能类似于涨息25基点。 上周四，美国财政部宣布，将把未来一周的3月期和6月期国债发行总额增加$20亿美元。 财政部最新推出了4月期的国债，近期也在大规模发行这个新债券 ______ 3. 美股牛市或好景不长 安德鲁·席兹（Andrew Sheets）带领的摩根士丹利战略官团队认为，标普500指数内企业今年的每股净利润（EPS）可能会下跌16%，并阻断美股今年迎来的升浪。 摩根士丹利表示，股票市场的流动性可能会被吸引到国债市场中，此外美国企业的收入增长率和毛利率可能会缩水，这都可能会压低股票估值。 安德鲁的团队预计年底标普500会以3,900点收尾，低于上周五的4,282点。 相比去年10月的低点，标普500指数已经上涨19.7%，即将进入技术面牛市，受益于AI热潮的推动。 美联储并没有结束涨息，经济局势也不容乐观，但标普500指数已经回弹接近20% ______ 4. 最远直达航班溢价达20% 澳大利亚的Qantas航空公司，计划在2025年末推出悉尼直达纽约和伦敦的航线，将成为全球最远的20小时直达航线，航线代号为Project Sunrise。 Qantas认为旅客愿意支付更高的机票价 格来节省转机的时间和精力，因此很可能收取20%的直达溢价。  公司CFO瓦妮莎·哈德森（Vanessa Hudson）称，公司很有信心顾客愿意为更轻松的超长途旅行付出更多资金。 目前，Qantas订购了12个客制的空中客车A350飞机，专门运营全新航线。Project Sunrise每年可能获得$2.64亿美元的运营收入。 Qantas认为顾客愿意为更轻松的旅程支付更多的金钱 ______ 5.   Ares成立$87亿贷款基金 根据SEC备案文件，私募公司Ares Management全新欧洲直接借贷基金目前融资了$87亿美元。 去年推出的Ares Capital Europe VI在过去几周内刚刚完成了首轮融资，基金很快可以在继续融资的同时，开始将资金部署在欧洲投资项目中。 过去几个月内银行在内的传统贷款公司开始收紧放贷，市值高达$1.5亿美元的私人信贷市场也在持续成长。 创立于洛杉矶的Ares在2021年4月表示，公司成立了$118亿美元的Ares …

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——  5月美就业人数“粉碎”预期；Meta员工每周必到岗3天； Swire开发$10亿迈阿密大厦；中国起草新政策振兴地产；苹果开设翻新53家门店；亚马逊或推出免费通讯服务；纽约多户家庭物业现状 1.  5月美就业人数“粉碎”预期 今年5月，美国总计增加增加了33.9万非农就业人数，惊人地大幅超过经济学家的19.5万人预期。失业率从3.4%上涨到了3.7%。 数据公布后，2年期美国国债收益率激增超过4.4%，目前市场价位显示投资者认为6月美联储可能会涨息23基点。 大部分美联储官员，尤其是主席鲍威尔，都认为暂停涨息一次可以让美联储更好地让政策起作用，并分析经济局势。不过5月就业数据公开后，反对的声音很难免变得更加响亮。 非农就业人数已经连续上涨了14个月。5月真实的数据轻松突破了哪怕是最高的25万人预期，可见就业市场有多么坚挺。 美国就业市场丝毫不见疲软，美联储很难暂停涨息 ______ 2.  Meta员工每周必到岗3天 知情人士透露，从今年9月起，Meta Platform要求员工每周至少在办公室工作三天，旨在提升工作效率。 今年3月开始公司裁员1万人的计划便已经打响，如今依旧未结束，整个公司的工作进度也受到了严重影响。 Meta发言人表示，公司坚信员工们在家和办公室都能做出很大贡献，不过公司希望持续鼓励协同工作以及关系和文化的培养。 今年3月，CEO马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）引用了一篇调查称，工程师每周和同事当面工作三天，可以有效提升效率。 Meta员工表示，裁员未结束每个人的士气都很低迷，因为未来不确定 ______ 3. Swire开发$10亿迈阿密大厦 Swire Properties计划投资$10亿美元，在迈阿密Brickell Key人造小岛的最南部建造两个大楼——One Island Drive。 一座244米高的物业将会包含222个独立产权公寓单元，以及双户顶楼公寓。Condo的销售将在今年年底开始，两室公寓的价格为$350万美元起。 另一座稍小的大楼将成为Mandarin Oriental酒店，提供151个单元，28个酒店住宅，以及61个私人住宅。项目地点上现有的Mandarin Oriental酒店将在2025年初被拆除。 Swire的董事长亨利·波特（Henry Bott）接受采访时称，项目土地是Brickell Key岛上最后一个可以用来开发的。 新项目步行可达Swire其他项目，其中包括$10亿美元的Brickell City Centre ______ 4.  中国起草新政策振兴地产 知情人士透露，中国政府正在尝试推出一系列新政策来振兴地产行业，此前推出的政策并未能帮助市场实现实际性的恢复。 据悉，政府在考虑下调主要城市非核心街区住房的首付最低比率、减少经纪公司的手续费用，并进一步放宽购房限制。 消息公开后，人民币相比美元升值0.5%，创下了2个月以来最大涨幅。包括铜和铁等建筑必需原材料的价格也持续上涨。 虽然中国地产行业避免了全面性危机，但是目前依旧是整个经济体的拖累。 此前，中国政府拨款$280亿美元的特殊债务，以确保搁置项目尽快完成 ______ 5.   苹果开设翻新53家零售店 知情人士透露，苹果正在制定计划为零售连锁店注入全新活力，并打算在2027年前，在亚太地区开设15个新门店。 此外，公司还将翻新或搬迁6个亚洲的门店。苹果计划在未来4年内，开设、搬迁，或翻新总计53个门店。 苹果的零售店已经有22年的历史，但近些年遭遇了疫情、客服问题，以及员工不安等挑战。苹果希望在印度以及其他新兴国家进一步建立品牌，并提升美国和欧洲地区消费者的体验。 今年底，苹果将在温州开设全新门店，并升级上海的旗舰店 ______ 6. …

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