—— 开发商购华尔街办公楼改公寓；5月二手房中位价冲破$40万；美6大银行或回馈投资者$800亿；食品巨头家乐氏计划一拆为三；联邦快递打造包裹追踪智能软件；BlockFi获$2.5亿比信贷便利；达特茅斯学院取消助学金贷款。
1. 开发商购华尔街办公楼改公寓
由Silverstein Properties和Metro Loft两家开发商组成的合资公司，同意以$1.8亿美元的价格，收购华尔街30层办公大楼，并计划在未来的3至4年内，将其改造成带有571户公寓的住宅楼。
Metro Loft的创始人内森·伯曼（Nathan Berman）表示，许多华尔街陈旧办公楼都在被淘汰，改造成公寓楼才是正确的。
2020年和2021年间，全美国通过办公楼改造增加了13,000户公寓。在许多城市，业主都在考虑进行类似的改造，这样不仅可以增加住房可负担性，还能废“楼”利用。
内森预计，本次项目的成本将比在该地爆破重建住宅楼要省三分之一。
开发商需要在财务合理的情况下，再选择“办公楼改住宅楼”的方法
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2. 5月二手房中位价冲破$40万
根据美国地产经纪商协会（National Association of Realtors）最新统计数据，5月全美二手房中位售价冲破了$40万美元，创下了新纪录。
另外，二手房的总销售额相比4月减少了3.4%至年化541万户，相比去年5月减少了8.6%，跌幅已经持续了4个月。
不过，房市的需求依旧大于供给，这也导致二手房中位价格年同比上涨14.8%，至$40.76万美元，创下了1999年以来的纪录。
NAR的首席经济学家劳伦斯尹（Lawrence Yun）认为，按揭抵押贷款走高的影响还没有被反映在5月的数据中，未来几个月二手房销售额还会持续下跌。
在美国部分地区，住房的库存量迅速攀升，5月奥斯丁市在售的住房数量相比一年前上涨146%；丹佛地区相比一年前上涨了76%。
5月底，全美有116万户住房进入了购房签约阶段，比4月高出12.6%。按照现在的速度，售罄市场上的全部住房需要2.6个月。
5月的住房销售数据还未完全反映出利率上涨的影响，销售额可能会持续下跌
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3. 美六大银行或回馈投资者$800亿
根据巴克莱分析师提供的预期，摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）计划以股息红利和股票回购的形式，向投资者回馈$189亿美元。
美国银行（Bank of America）和富国银行（Wells Fargo & Co.）也预计分别返还投资者$155亿和$153亿的资金。全美6大银行预计将会回馈投资者总计$800亿美元。
巴克莱分析师杰森·戈德堡（Jason Goldberg）表示，疫情期间银行没有回购股票，因此今年现金储蓄较多。另外，虽然目前经济状况并不乐观，但是固定收益业务的增长相较可观。
本周四，各大银行将会公布每年一度的风险测试，并用来评估最多可以回馈投资者的金额。未来几周内，银行还会公布这个财年的资本布局。
银行将通过压力测试来决定最终的回馈力度，并为未来做资本布局
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4. 食品巨头家乐氏计划一拆为三
美国知名方便食品生产商家乐氏（Kellog’s）今天发声明表示，公司计划拆分成三个独立的公司，并分别负责早餐麦片、全球零食，以及素食食品的销售。拆分完成后，公司将把更多精力放在全球零食的业务中。
据悉，家乐氏将通过两次免税拆分（tax-free spinoff）的形式一分为三。公司将最先拆分早餐麦片的业务，两次拆分预计在2023年底前完成。
公司CEO史蒂夫·卡希兰（Steve Cahillane）认为，这样独立的企业可以将资源更好地合理利用，并激发真正成长潜力。
去年，家乐氏零食销售额达到了$114亿美元；素食食品的销售额为$3.4亿美元；北美地区早餐麦片的销售额为$24亿美元。
零食部门的知名品牌包括品客（Pringles）、Cheez-It，以及Pop-Tarts。
家乐氏3大食品部门的收入都非常可观，拆分可能允许各部门更好地运营
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5. 联邦快递打造包裹追踪智能软件
联邦快递（FedEx Corp.）与快递追踪软件公司FourKites Inc.正在联手搭建数据平台，用来预测物流拖延并提升消费者体验。
两公司研发的智能物流平台名为FourKites X，平台结合了FourKites的物流跟踪技术以及联邦快递每日1,650万个快递的数据，目前服务每天可以涵盖250万个包裹。
联邦快递数据科学部门的CEO斯里拉姆·克里希纳萨米（Sriram Krishnasamy）表示，每一个包裹的行踪都是非常有价值的数据。软件吸收的数据越多，越能够提升预测的准确率以及快递送达时间，可以给商家带来更多价值。
FourKites创立于2014年，目前已经帮助1,000多家企业跟踪物流。
本次战略合作中，联邦快递为Four Kites提供了未透露金额的投资。在之前的融资轮中，Four Kites还获得了$2亿美元的注资，估值已经超过$10亿美元。
Four Kites X平台可以预测包裹运送中的拖延，以及送达时间，为客户提供更多信息
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6. BlockFi获$2.5亿比信贷便利
知名加密货币贷款商BlockFi Inc.表示，加密货币交易平台FTX同意为其提供$2.5亿美元的周转信用便利（revolving credit facility），以提升BlockFi的资产负债健康来度过加密货币寒冬。
过去两周，加密货币市场暴跌，BlockFi的竞争对手公司Celsius和Babel Finance纷纷冻结了客户的提现。
近期，BlockFi承认市场现状给公司的成长带来了负面影响，公司也被迫裁员200多人。今年2月，公司还向美国SEC支付了$1亿美元的罚金，原因是公司在未注册证券的情况下，出借了加密货币。
在BlockFi平台上，用户可以通过出借加密货币来获得不错的年回报率
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7. 达特茅斯学院取消助学金贷款
美国知名藤校达特茅斯学院（Dartmouth College）本周已宣布，从夏季学期开始，学校将利用助学金来“抹掉”本科生的联邦及私人学生贷款。
学校透露，捐赠基金的金额已经达到了$3.88亿美元，学校希望在2023年6月前融资总计$5亿的捐赠金。
将贷款从助学金套餐中取消，可以减轻学生未来的压力，并允许他们更无忧无虑地去追求梦想。450多名达特茅斯的本科生获得了新学年的助学金的邀请，取消其中的贷款可以帮助学生每年省下$5,500美元的债务。
常春藤联盟中，布朗大学和普林斯顿大学也向本科生提供不附加贷款的助学金。
许多助学金中包含贷款，而多个藤校计划利用捐赠金来帮助学生减轻贷款压力
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本文内容来自《The Wall Street Journal》、《Financial Times》、《Bloomberg》等多家财经新闻媒体。