—— 7月25日,加拿大温哥华所在的不列颠哥伦比亚省(British Columbia)推出了新房屋法案(Bill 28):从2016年8月2日起,外国购房者在大温哥华地区买房,除了在其它税种按足额缴纳税款外,还需要多缴15%的财产转让税(property transfer tax)

政府新税抑制房价泡沫

此前,不列颠哥伦比亚省的居民在购买房屋时,房价的前20万加元,要缴纳1%的转让税;20万加元至200加万元的部分,要缴纳2%的转让税;超过200加万元部分,则要再次缴纳3%的转让费。

针对外国买家的新税实施之后,如果买家以200万加元购买一间住宅,那么就要多缴30万加元的税款 。

加拿大政府下属的加拿大房屋贷款公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)表示, 此次税改的原因是,温哥华地产市场正出现明显的泡沫迹象,而大量外国买家的涌入,是推高当地房价的一个关键原因。

路透社等主流财经媒体纷纷报道了税改

近年来,不列颠哥伦比亚省地区的地产市场,存在不动产估价虚高、价格上涨增速,市场过热等问题,并且大部分可售住宅,都集中在在温哥华和多伦多这两个城市区域。

以温哥华西部的房价为例,公寓楼的供应与需求之比,在今年5月达到了的121%,这意味着当月若有100套产权公寓挂牌出售,则至少出现121个买家争抢。

在政策改革的公开发言中, 不列颠哥伦比亚省省长克里斯蒂·克拉克(Christy Clark)说:"出台这一政策,是为了帮助保障当地住房的可负担性,使得该省人民可以在这片土地上继续生活、工作及养育后代"。

省财政厅长迈克尔斯·德容(Michael de Jong)补充道:"政府收集的数据显示,在6月10日到7月14日间,外国人在不列颠哥伦比亚省 的地产投资总额,超过10亿加元,其中超过86%的投资,都集中在温哥华地区。"

在新税法正式执行后,通常只有两类人群不会被强收15%的额外转让税:

  1. 加拿大公民和永久居民(Permanent Resident);
  2. 措瓦森(Tsawwassen)地区的原住民。

但这次政府对“海外居民 ”的定义,还增加了注释 – 主要居住地(primary residence)在加拿大以外的人士,而不是根据国籍来界定的。

也就是说,即使是加拿大公民或永久居民,如果他們的主要居所是在加拿大以外,都会被界定为“ 海外居民 ”。而众所周知,许多移民加拿大的华人,仍然居住在中国。

新税看法两极分化

不列颠哥伦比亚省政府公布额外15%的转让税之后,对新政策的看法,也两极分化:

第一种,当地的地产经纪人,认为这样做是愚蠢、荒唐和恐怖的。

第二种,买不起房的本地人,普遍认为应该收,而且收得还不够多!

随着加拿大不列颠哥伦比亚省政府的新政出台,可以预见,温哥华的楼市可能将适度冷却,进行调整。

许多加拿大的地产业内人士则认为,随着不列颠哥伦比亚省 政策出台的示范效应,加拿大高房价的另一个难兄难弟 – 多伦多地区,业绩将面对政策的打压。

本文数据来自《The Wall Street JournalFinancial TimesBloomberg》等多家新闻媒体。