—— 最近，许多中国投资者朋友向我们咨询在美国购房的相关疑问，比如中国人是不是不能在美国买房， 美国房产贵不贵，或者是不是在美国购房就可以拿绿卡等问题，CrowdFunz在整理后，将被问到最多的问题，为您一一解答。
1. 中国居民能不能在美国买房
可以。无论您是人在国内的中国居民，还是拥有美国合法工作或居住身份的中国居民，都可以在美国购房房产。在美国的购房者，只需要能够证明自己国籍所在国家的合法身份就可以。就算购房者本人不能来美国参与地产交易，也可以委托他人协助完成美国房产的购置。
2. 在美国买房可以拿美国绿卡和签证吗
拥有美国境内的财产，不能成为获得美国签证的依据。在美国拥有财产很容易，比如通过经纪人交易商（Brker-dealer）开设股票投资账户，轻松买下在美国交易所流通的上市公司的一股股票。
3. 美国房产贵不贵
这个问题并没有准确答案。美国地域广大，各个州、地区的房价差异悬殊。
与中国地产市场的一个明显区别是，美国的住房市场中，单户家庭的独栋住宅（Single Family House）是主流；只有一些人口密度十分高，像纽约这样的大都会地区，才会出现许多独立产权公寓（Condominium）的住宅类型。
另外一个与中国地产市场不同的点在于，美国挂牌销售的住宅，一般从不以单位面积计价，尤其是拥有后院的单户家庭独栋住宅，都是以一个不动产整体，进行计价。
住房的价格，与所在的地区紧密相连。在大都会地区以及周边交通便利的地方，住宅价格往往较高，而许多普通的中产社区，住宅的价格，性价比往往十分合理，与当地人群的收入情况看齐。
4. 美国不动产产权是永久的吗
美国的不动产产权有多种形式。一般的住宅房产，绝大多数具备完全产权权益（Fee Simple Estate），业主对房产所在的土地，有绝对处置权。
除了对土地和土地之上的建筑具有产权之外，业主在购置地产后所具备的权利还包括土地所在区域上空的空权（Air Rights），以及土地所在区域地下的开采权（Mineral Rights）。
5. 美国的土地是个人的还是政府的
一般在市场上出售的住宅，其产权都是私人的，其中就包含了对土地的所有权。在通常情况下，卖方出售的住宅都具备完全产权权益（Fee Simple Estate），买方买到房产后获得的也是 完全产权权益（Fee Simple Estate）。
尽管美国大部分在市场上流通的不动产，产权属于私人，但是美国最大的土地拥有者，仍然是美国政府。美国联邦政府拥有大约６.５亿英亩的土地，占全国土地面积的３０%。这些土地大多在美国西部，其中也有很多土地用于军事基地、公园、自然保护区等。不过在美国各地，仍然有少量的土地，由政府卖给私人。
6. 在美国的房产会不会遇到拆迁
这个问题经常困扰着中国的购房者，不过在美国遇到的概率并不大。
首先美国地方政府的权利很小，而且地方政府靠税务维持，一般对于地产开发趋于保守，同时，美国地产开发商很弱势，开发新的地产项目都需要通过当地的社区听证会（Committee Hearing）。
虽然，不太会遇到强拆的情况，但是美国的地方政府，仍然具备一项法律保护的土地征用权，被称为“Eminent Domain”。
如果涉及建设公共设施，比如修路、污水处理厂、电网等等，当地政府会行使土地征用权，以稍高于市场的价格，从业主那里购买被公共设施建设计划影响到的土地。
但如果不动产的业主不同意，政府就不得不向法院申诉，开启土地征用程序，而法院将最终立案调查，最终做出有效的判决。
基本上，美国不动产业主的权利，是得到充分保护的。因为他们是现有的纳税人，因此地方政府有责任听取当地居民的意见。
7. 投资房交给谁管理
在美国，为他人做任何地产相关的服务，都需要执照，否则轻则罚款，重则处以监禁。
如果美国房产的业主无法打理自己的房产，许多中国投资者会选择亲戚朋友帮忙管理并负责租赁，不过个人在这些方面的经验往往有限。比较可靠的方法，是在房产所在当地，寻找比较靠得住的专业物业管理公司，有执照的专业人士虽然会收取一定的费用，但是如果尽责，也能帮业主省下不少事情。
8. 物业管理都包括哪些
在美国的物业管理，包括出租、广告、审查租房申请人的信用，带申请人看房、签署租约，按期收取租金，以及在最坏的情况下，通过在法院上诉驱逐恶意损坏房屋或拖欠租金的房客。
除此之外，物业的维护工作，也包含在物业管理当中，包括维护和修缮房屋，后院锄草，以及人行道铲雪等工作。而财务方面，还包括管理各种物业相关的水电煤气账单，以及向业主汇报物业的税务情况，包括学区税、郡税、城市税，出租许可相关税务等等。
