—— 今年，中资机构在美国“买买买”的脚步一刻也没有停歇。就在刚刚过去的五月份，两大中资机构以高价收购纽约曼哈顿地标建筑，就再次成为中美地产界的话题。
中投下注华尔街写字楼
根据纽约商业地产媒体《The Real Deal》报道，中国主权基金中国投资公司（China Investment Corp．）在5月购入华尔街核心写字楼纽约广场1号楼（One New York Plaza）49%的股份。中投本次投资将近7亿美元，这笔49%的股权投资是从全球办公楼地产巨头Brookfield Office Properties（BCP）手中购买的。
中投此次收购的纽约广场1号楼位于曼哈顿下城，紧靠新世贸中心，距离纽约证券交易所只有区区几个街区。大楼层高50层，价值$14亿美元。
中国人寿购入时代广场大楼
就在中投刚刚完成这项收购后不久，5月底，中国人寿以$16.5亿美元收购美国大道1285号写字楼。大楼的最大租户是瑞银集团（UBS）北美总部，总共约180万平方英尺，楼高39层，地处曼哈顿中城核心区域，离时代广场和中央公园均只几百米距离，为曼哈顿地标性建筑之一。
中国人寿在完成项目收购同时，也同步完成续签了UBS到2032年的租约，其余两个主力租户为一家大型律所和一家国际传媒集团的全球总部。
从美国房地产市场整体分析来看，在包括住宅、酒店在内的五种地产类型中，商业地产从租金、需求、空置率在内的各项指标的反应是最好的。这就是为什么近期中资机构加大在纽约商业地产投资的力度。
仅从中资企业对美国商业房地产收购来看，《华尔街日报》指出，今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为$93亿美元（约合￥610亿元人民币）。
这意味着中国投资者是美国商业房地产最活跃的海外买家，同期加拿大投资者在美国购置房产的交易总额为$42亿美元（约合￥276亿元人民币），不及中国投资额的一半。这一数据，远远高于去年全年数据。去年，中国投资者全年完成了71桩美国商业房地产交易，交易总额为$60亿美元（约合￥394亿元人民币）。
结语
《华尔街日报》认为，这些买家中有许多人都渴望将其资产多元化。另外一些人则是对本国国内的风险感到担忧。分析人士认为，中国投资者希望通过海外投资使财富保值。
美国媒体《福布斯》也将这一现象解释为，与中国低迷的股市以及经济增速放缓有关，“对冲人民币贬值压力，也是大量中企选择海外并购的原因之一。”但这家媒体还认为，中资企业也注重提升自身在全球的竞争力。
亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司（Rosen Consulting Group）近期联合发布的《中国在美国房地产的投资报告》称，预计2016-2020年，中国投资者在美国商业地产和住宅上的直接投资将累计至少$2180亿美元，约合人民币￥1.4万亿元。
本文数据来自《华尔街日报》、《The Real Deal》、《21世纪经济报道》、《福布斯》等多家新闻媒体。