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—— 霍楚计划增加80万纽约住房；博尔特千万储蓄莫名失踪；美国初请失业金人数减少；佛州别墅回报率高达86%；摩根大通$100亿进军私人信贷； Dr Martens股价暴跌25%；KKR地产基金设立取现上限 1.  霍楚计划增加80万纽约住房 1月10日，纽约州州长凯茜·霍楚（Kathy Hochul）概述了未来10年内帮助纽约州解决住房短缺的计划计划。据悉，她希望地方政府可以积极配合并批准新楼开发，并在未来10年内带来80万户住宅，比过去10年多出一倍。 而这仅仅只是开始——纽约州很可能将纽约市地下室公寓合法化，并上调交通枢纽地段人口密集度的上限。目前，阿尔巴尼已经开始规划上州和下州地区具体的建筑目标。 对于“Yes-In-My-Backyard”（YIMBY）活跃支持者来说，凯茜与他们的想法一致，那就是住房短缺问题需要从供应端解决。YIMBY支持者希望通过提升生活成本过高地区的住房供给，来解决住房可负担问题。YIMBY通常支持提升住房密集度和老旧建筑的翻新改造。 非营利组织Open New York的制度主管安德鲁·法恩（Andrew Fine）表示，多年以来组织认为增加住房供给，和建造可负担公寓或政府资助公寓是一样重要的。纽约州在可负担公寓方面投入了巨资，但是租客保护依旧较差，而且州政府也一直没有提升规划方面的改革政策。现在这些话题又被开启，是个好事。 凯茜希望增加纽约市地铁和铁路发达地段的住房密集度，和纽约市市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）的计划相符。 埃里克在12月也推出了“Get Stuff Built”的计划——他希望在未来10年内，在纽约市建造50万户公寓，主要通过区划（zoning）的整改，来增加经济繁荣地区的住房供给。他也被活跃组织称为“YIMBY”英雄。 霍楚的计划方针是提升住房密集度，获得了YIMBY组织的支持 ______ 2.  博尔特千万储蓄莫名失踪 根据奥林匹克短跑巨星博尔特（Usain Bolt）的律师透露，他由英国投资公司Stocks and Securities（SSL）管理的储蓄账户莫名丢失了$1,200万美元。 近期，博尔特律师林顿·戈登（Linton Gordon）在电话上通知他该账户里仅剩$12,000美元。该账户是博尔特退休账户，并存有他的毕生积蓄。 牙买加的金融服务委员会（Financial Services Commission）在SSL公司安插了特别的经理，并来专门调查潜在诈骗可能。 律师林顿称，如果博尔特账户不能在8天内重获这笔巨额资金，那么他届时将会把此案件申诉到牙买加首都金斯顿的最高法院。 博尔特生涯积攒的退休金莫名失踪，律师要求投资公司8天内填补上 ______ 3. 美国初请失业金人数减少 根据美国劳工部今天发布的最新数据，截至1月14日的一周内，初请失业金人数减少了1.5万，至去年9月以来最低的19万，低于21.4万的中位预期。 不过，截至1月7日的一周内，持续失业金申请数量上涨到了165万，2周的跌幅终止。 虽然过去几个月内，无数知名科技、金融，以及地产公司裁掉了数万人，但是就业市场总体还算健康。2022年底失业率跌到了50年来最低的3.5%，消费者坚挺的购买力也让公司能够持续招聘。 经济学家预期，未来几个月内随着美联储继续涨息，更多人可能会失业。 虽然近期大厂裁员数万人，但是美国就业市场整体还算健康 ______ 4. 佛州别墅回报率高达86% 上个月，位于佛州棕榈滩的一个5室沙滩别墅以$6,600万美元的价格售出。2021年6月亿万富翁约什·哈里斯（Josh Harris）以$3,540万美元的价格购买，不到2年的回报高达86%。 去年12月初，服装设计师汤姆·福特（Tom Ford）以$5,100万美元的价格收购了Motive Partners创始人罗伯·海瓦尔特（Rob Heyvaert）的别墅，后者也获得了42%的回报。 虽然今年利率激增美国购房者都选择观望，但是高净值人群则开始在南佛罗里达地区购买拎包入住的豪华住房。 Douglas Elliman豪宅销售主管加里·博雷尔（Gary Pherer）表示，对于这些买家来说，时间比金钱要重要。当地房源不多，想要立刻入住就要花重金购买。 …

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—— 美国房贷申请数上涨28%；摩根大通投行奖金大减；美国银行宣布停止招聘；亚马逊今天裁员1.8万人；微软裁员1万人赔偿$12亿；加密货币公司Genesis破产；Brookfield地产基金连跌2个月 1. 美国房贷申请数上涨28% 根据美国按揭抵押贷款银行家协会（MBA）今天发布的数据，截至1月13日的一周内，30年期定息按揭抵押贷款的利率下跌了19个基点至6.23%，创下了4个月以来最低。 受益于利率下跌，房贷申请数量在同周内上涨了28%。MBA跟踪购房和再贷款情况的指数上涨到了9月以来最高点，但相比历史平均水平依旧较低。 自1990年起，MBA每周对房贷银行家、商业银行，以及储蓄银行进行走访，并了解市场的最新情况。MBA的统计数据内包含了全美国75%的零售住房贷款申请。 房贷利率下滑可能因为住房销售和贷款需求有所放缓 ______ 2.  摩根大通投行奖金大减 今天，摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）投资银行部门的全球联合主管维斯·拉加万（Vis Raghavan）在接受《彭博社》采访时表示，去年投行业务非常惨淡，今年银行家的奖金一定会大减。 维斯称员工的奖金和公司业绩是直接挂钩的，然而去年公司业绩不多，员工自然拿不到钱。不过，公司大宗商品以及其他产品的交易部门则表现比较优异。 上周，摩根大通财报显示公司第四季度的投行收入年同比下跌了57%至$14亿美元，其他华尔街投行表现有类似的跌幅。 资本市场业务需求骤降，各大投行都在进行裁员或减少奖金 ______ 3. 美国银行宣布停止招聘 知情人士透露，美国银行（Bank of America）近期通知各部门高管冻结招聘，必要岗位除外。 去年底，美国银行宣布放缓招聘。为了控制成本并为经济危机做准备，美国银行招聘制度进一步升级。 据悉，今年中旬或者经济显露恢复迹象前是不会招聘新员工的。包括企业金融、交易、资产管理，以及技术岗位等收入依旧在增长的部门，还可以进行少量的招聘。 截至2022年底，美国银行总计有21.68万名员工，近些年的招聘速度远超过裁员速度。去年最后一个季度内，美国银行的成本高达$155亿美元，比前一个季度高出$2.4亿，主要来自员工薪水以及技术服务成本的增加。 美国银行加入到了高盛等投行的队伍，在经济呈现恢复迹象前冻结招聘 ______ 4.  亚马逊今天裁员1.8万人 今天，亚马逊（Amazon.com）的全球零售主管道格·谢灵顿（Doug Herrington）表示，公司今天将会裁掉全球1.8万名员工，并在今天晚上前通知全部受影响的员工。 作为全球最大电商公司的亚马逊，目前也在为潜在的金融危机做准备，届时消费者购买力和公司收入都可能大跌。 道格表示，本轮裁员旨在降低运营成本，公司还依旧会有选择性地投资B2B、医疗，第三方卖家服务等方面。 受影响员工人数虽然只占总体的1%左右，但是却占全球企业岗位的6%，许多收取时薪的工厂员工也会受到影响。 疫情期间亚马逊业务发展和扩招非常迅速，经济危机面前不得不回调人手 ______ 5.  微软裁员1万人赔偿$12亿 今天微软（Microsoft）宣布将会裁员1万人，占全部的5%左右。财年第二季度内裁员相关的赔偿金可能达到$12亿美元，每股净利润受此影响会减少12%。 微软CEO萨蒂亚·纳德拉（Satya Nadella）表示，疫情期间科技行业发展迅速，如今市场逐渐落回正常水平。 去年微软的业务没有受到严重影响，同时也没有宣布大规模裁员。不过分析师预计今年微软也很难躲避市场带来的疼痛。 未来几个月内，微软将会开始陆续通知被开除员工，美国员工将会获得高于市场水平的补偿金额，以及6个月的医疗费用。 经济局势不佳，企业减少了B2B软件和服务的购买 ______ 6.  加密货币公司Genesis申请破产 知情人士透露，加密货币出借公司Genesis Global Capital正在筹备破产申请工作，目前和多个债主集团在进行保密会议，如果无法顺利融资，破产可能在所难免。 去年11月，Genesis关闭了用户提现，公司还为破产的FTX存托过一定基金。两家公司面临的困境给加密货币交易平台Gemini也造成了影响，公司也叫停了全部取现。 知情人士说，债主、Genesis，以及母公司Digital …

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——  纽约市物业总值上涨6.1%；中国人口60年来首次减少；花旗低效员工被召集培训；美国地产基金被撤资$200亿；微软本周开始裁员工程师；Roblox业务优异股价涨15%；莫德纳RSV疫苗效果明显 1.  纽约市物业总值上涨6.1% 根据纽约市财政部（Department of Finance）今天发布的最新数据，目前纽约市总计110万个商用和住宅物业的价值，在下一个财年内预计会上涨6.1%，受益于单户家庭物业价格的推动。 目前，纽约市物业的总市值估计在$1.48万亿美元左右。 财政部部长普莱斯顿·尼布莱克（Preston Niblack）在接受新闻采访时称，办公物业较高的空置率会限制零售店的恢复，酒店的入住情况也并不乐观。不过，包括单户家庭在内的住宅物业，则在持续良好地恢复。 地产行业的税收是纽约市政府最大的收入来源，占全部的三分之一。物业税也是纽约市总计$400亿一般义务债券（general obligation bonds）的主要担保资金来源。 全纽约单户家庭物业总值上涨8.3%至$7,650亿美元，斯塔顿岛领涨12.1% ______ 2.  中国人口60年来首次减少 根据中国国家统计局（National Statistics Bureau）最新数据，2022年中国人口数量在1961年以来首次减少。 据统计，截至2022年底，中国有14.1亿人，比2021年底少85万人。去年中国经济增长率也创下了70年代以来第二慢。 2022年，中国有956万个新生儿，不及一年前的1,062万，同时也创下1950年以来最少。政府鼓励生育的计划并没有明显作用。 另一方面，2022年中国一共有1,041万人去世，略高于近些年平均的1,000万。 受疫情和经济影响，中国新生儿数量减少，死亡人数增加 ______ 3. 花旗低效员工被召集培训 近些年来，花旗集团（Citigroup）的员工可谓有着最灵活的居家办公方式，不过办公效率则有明显的下降。 花旗CEO简·弗雷泽（Jane Fraser）表示，员工是否高效是很容易辨别的，如果员工效率低，公司会请他们返回办公室，并在员工的效率有所提升前一直进行培训。 此前，简曾给大部分员工永久性居家办公的机会，但是每周可能要来办公室3次。 花旗集团依旧在寻找最平衡的居家和实地办公方式 ______ 4.  美国地产基金被撤资$200亿 根据IDR Investment Management统计数据，几个针对机构投资者的地产投资基金，去年总计被撤资$200亿美元，创下了大萧条时期以来最多。 知情人士透露，摩根大通、摩根士丹利，以及Prudential等知名公司的地产基金都经历了撤资。UBS的Trumbull Property Fund的撤资申请总额已经达到了$72亿美元，占全部的40%。 随着贷款成本翻倍，商用地产价格在去年下跌了13%，《彭博社》跟踪上市REIT价格的指数也下跌了29%。 投资机构撤资意味着基金需要尝试出售地产，给资产价格造成更大下行压力 ______ 5.    微软本周开始裁员工程师 知情人士透露，随着科技行业需求整体的下降，本周开始微软（Microsoft）将开始裁掉一部分工程师。虽然具体裁员规模尚未公开，但是很可能比去年几轮裁员要大。 去年7月和10月，微软关闭了许多招聘岗位，并在多个部门内冻结了招聘。 相较于近期裁员了上千人的亚马逊、Meta，以及赛富时等科技公司，微软的员工调整幅度还算比较小。 1月24日微软将会公布财年第三季度的财报，公司预计收入涨幅可能达到2%，是2017财年以来最慢。 微软的裁员幅度小于其他科技公司，可能疫情期间并没有严重过度扩招 ______ 6.  Roblox业务优异股价涨15% …

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——  加州大学投资黑石惹怒工会；美国银行净利息收入未达预期；辉瑞新冠疫苗或增加中风风险；特斯拉电车全面“大促销”；梅西服装品牌股价暴涨232%；美股连涨6个交易日；威廉斯堡酒店$9,600万转手 1.  加州大学投资黑石惹怒工会 今天，代表着11万加州大学（University of California）员工的工会写信表示，工会强烈要求UC系统拿回投资给黑石集团（Blackstone）的资金，原因是黑石知名的地产投资策略会造成住房紧缺，对员工和学生都非常不利。 上个月，UC投资部门刚刚向黑石的BREIT基金投资了$40亿美元。 工会发言人在写给UC首席投资官（Jagdeep Bachher）的信件中写道，UC目前的地产投资战略，只会让上百万加州市民陷入更严重的住房短缺问题。 目前加州许多城市的住房以及生活成本都让市民难以接受。去年，上千名UC的毕业生和员工举行了为期数月的游行，并要求上调薪水。 近些年，黑石等投资机构购买了大量住房，并亲自做业主来提高租金 ______ 2. 美国银行净利息收入未达预期 今天，全美国第二大银行——美国银行（Bank of America Corp.）在和分析师的线上会议中透露，今年前3个月，公司的净利息收入（net interest income）可能达到$144亿美元，低于分析师的$150亿预期。 去年第四季度内，美国银行获得了$147亿美元的净利息收入，受益于基准利率以及贷款总额的上涨。虽然年同比上涨29%，且创下十多年的最高纪录，但是依旧未能达到分析师的预期。 净利息收入是所有银行最重要的收入来源之一，目前经济局势不佳，因此未来走势也比较难预测。 过去12个月内，美国银行的股票价格累计下跌了30% ______ 3.  辉瑞新冠疫苗或增加中风风险 根据美国FDA今天在官网上发布的声明，初步实验数据显示，辉瑞（Pfizer）的二价染色体Covid-19疫苗，可能会增加65岁以上接种人的中风风险。 不过，早期数据依旧需要更多的调查和研究来证实，FDA也依旧推荐接种新冠疫苗。 FDA表示，虽然初步数据无法证实辉瑞疫苗一定会增加中风风险，但是机构认为市民是应该知道这个信息的。 FDA在一个疫苗安全数据库中，发现了有关中风风险初步数据 ______ 4.  特斯拉电车全面“大促销” 本周四，特斯拉将美国和欧洲市场多个款式电车的价格下调了20%，这意味着最顶配的配置直接降价$21,000美元。去年10月，特斯拉第二次下调了中国市场的汽车价格。 疫情期间特斯拉电车供应短缺，车款的毛利率激增，买家甚至要加钱才能提到现车。如今，特斯拉则需要牺牲毛利率来保证销量。 Evercore ISI的分析师克里斯·麦克奈利（Chris McNally）称，特斯拉短期的利润率肯定会受到较大影响，2023年收入可能比目前的预期要少30%至40%。 许多在降价前刚刚买特斯拉的美国买家非常恼火 ______ 5.   梅西服装品牌股价暴涨232% 足球巨星梅西（Lionel Messi）的服装生活品牌MGO Global今天正式在美国挂牌交易。 在首个交易日内，MGO的股票最高暴涨232%至$16.61美元，但是几小时后跌破了$5美元的IPO发行价格。由于股票交易波动性较大，MGO的交易被叫停数次。 成立于2018年的MGO，在一年后推出了旗舰梅西品牌（Messi Brand）。2021年公司获得了$88万美元的收入，但是净亏损达到了$90.6万美元。 虽然梅西本人不是股东，但是他可以获得品牌流水的12%。 刚刚赢得世界杯冠军的梅西，在全球有着数亿粉丝 ______ 6. 美股连涨6个交易日 本周四，最新CPI数据显示通货膨胀再度缓解。受利好消息推动，今天标普500指数再度上涨，并且超过了4,000点的200天移动平均值。纳斯达克100指数连续攀升了6个交易日，创下了2021年11月以来最长涨势。 …

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—— 大摩员工窃取摩根大通客户；三明治连锁Subway考虑出售；12月美国通胀再度缓解；散户炒特斯拉亏光$80万；Foster Farm养殖禽类挨饿；美国政府预算赤字上涨12%；美30年期房贷利率明显下跌 1. 大摩员工窃取摩根大通客户 本周，摩根大通证券（JPMorgan Securities LLC）向密歇根州的联邦法院投诉称，一名在公司工作过18年的老员工——约瑟夫·迈克尔（Joseph A. Michael），一直在私下偷窃公司的客户。 去年12月辞职的约瑟夫，目前跳槽到了摩根士丹利的资产管理公司（Morgan Stanley Smith Barney LLC.）。 摩根大通称，约瑟夫已经挖走了32个公司的客户家庭，并让他们把资产转到摩根士丹利的账户下，总资产可能达到$2,800万美元。 摩根大通的律师表示，被挖走的客户称约瑟夫在跳槽后经常主动邀约，并说服他们一同转换公司。这种行为已经违反了约瑟夫当初签订的竞业和保密协议。 金融行业规定，员工离职后最多只能通知客户跳槽一事，不可以主动挖客户 ______ 2. 三明治连锁Subway考虑出售 知情人士透露，知名三明治快餐连锁Subway，正在考虑以超过$100亿美元估值出售公司。计划依旧处于早期阶段，公司最终也可能放弃出售。 Subway在邮件中写道，公司是私企因此不会透露资本结构以及企业计划，公司只在乎让加盟商变得更加成功。 创立于康涅狄格州的Subway，是全球最大的快餐连锁之一，目前在100个国家内有超过3.7万个餐厅。从1965年开创以来，Subway迅速扩张，但在近些年激烈的竞争环境下有所放缓。 Subway通过加盟的模式快速扩张，全球已经有接近4万的门店 ______ 3. 12月美国通胀再度缓解 根据美国劳工部今天发布的最新报告，12月CPI环比下跌0.1%，同比6.5%的涨幅也创下了2021年10月以来的最低。 除去食品和能源的核心CPI，环比上涨0.3%，同比上涨5.7%，同样也是2021年12月以来的最小涨幅。 最新数据说明通货膨胀再度有所缓解，美联储也有更多的空间和理由来放缓涨息。 美联储认为基准利率需要在较高的水平维持一段时间，才可能有效地压低通胀。美联储下一次会面时间为2月1日，对抗通胀的任务远未完成。 投资者预计，美联储可能在2023年底才可能开始下调基准利率。 通货膨胀有所缓解，美联储有可能开始考虑25基点的涨息幅度 ______ 4.   散户炒特斯拉亏光$80万 2012年开始，68岁的庭院设计师道格·科勒（Doug Coyle）累计购买了总计$10万美元的特斯拉股票。2021年11月，他的投资一度膨胀到$300万美元。 道格的儿子在2020年美股暴涨时曾建议他尽快卖出股票来实现盈利，但是道格认为特斯拉的长期潜能是非常大的。如今，他资产的账面价值已经蒸发了$150万美元。 对于特斯拉和马斯克的忠实粉丝来说，短短一年的变化让人非常惊讶。 另外一名马斯克的粉丝——迈克尔·威廉姆斯（Michael Williams），从2018年开始购买特斯拉股票，并逐渐利用贷款和期权来增加杠杆。他透露，$3,000美元的初始资金很快变成了数十万美元。 随后，他还取出了90%的401(k)，并把$40,000变成了$80万美元。不过，好事儿并没有持续很久。2021年中旬，迈克尔做出了2笔不好的交易，随即损失$60万和$20万美元。目前，他的Robinhood账户内只有$50美元。 2020年特斯拉股票几乎可谓只涨不跌，散户盲目跟风 ______ 5.   Foster Farm养殖禽类挨饿 近期，全北美第二大铁路运输公司Union Pacific Corp.遇到了物流问题。受此影响，Foster Farms每天要处理的上百万鸡和火鸡无法食用在运输中的玉米，公司也被迫暂停饲料加工。 据悉，如果鸡饿肚子时间过久，它们会攻击同类。对此，公司必须将做成其他产品的玉米原料挪用，并满足鸡和火鸡养殖的顺利运营。 …

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—— 贝莱德2019年来首次裁员；FTX发现$46亿可变现资产；散户热炒BBBY股价暴涨67%；高盛预测原油价格涨到$110；苹果计划自主生产设备屏幕；P&G收购护发用品公司；微软员工可享受无限休假 1. 贝莱德2019年来首次裁员 今天，贝莱德（BlackRock）的CEO拉里·芬克（Larry Fink）以及主席罗伯·卡皮托（Rob Kapito）在发给员工的信件中写道，目前市场不定性较大，为了保证客户的利益，公司将开除全球500名左右的员工，占全部的2.5%左右。 本轮裁员也将是贝莱德自2019年以来的首次，凸显出过去一年金融危机造成的巨大影响。不过，在裁员结束后，公司人手依旧比一年前高出5%。 截至9月底，公司雇佣了1.99万名员工，管理下资产总额为$7.96万亿美元。 经济危机范围之广，ETF以及资产管理巨头贝莱德也没能躲过裁员 ______ 2. FTX发现$46亿可变现资产 今天，FTX的律师向法官透露，公司找到了总价值接近$50亿美元的加密货币资产以及现金，并可以用来偿还债主。 FTX律师安德鲁·迪特德里希（Andrew G. Dietderich）透露，目前FTX正在尝试变现账面价值$46亿美元的资产。此外，公司顾问还发现了价值不菲，但是流通性差的加密货币资产。 截至目前，负责FTX破产事宜的人员发现了超过900万个用户账号，但是暂时无法确定能追回多少现金，以及债主可收回赔偿的比例。 FTX的债主可能都无法追回全部财产，更不用提公司的明星股东团体 ______ 3.  散户热炒BBBY股价暴涨67% 上周，家用零售公司Bed Bath & Beyond Inc.（BBBY）警告称很有可能破产，股价也随之暴跌46%。 而今天，公司股票再现meme浪潮，并激增最多67%至$3.46美元。本周一和周二的交易日内，BBBY价格分别上涨了24%和28%。 今天，有超过9,900万支BBBY的股票转手，是过去一个月平均的12倍。据透露，自BBBY公布破产可能性后，散户投资者总机构买了$600万美元的股票。 除了BBBY，包括AMC和GameStop在内的meme股票同样飙升23%和13%。 meme股票的爆炸性涨势很好地诠释了市场驱动的价格浮动，和公司运营无关 ______ 4. 高盛预测原油价格涨到$110 高盛集团（Goldman Sachs）全球大宗商品研究部门主管杰夫·库里（Jeff Currie）表示，中国再次全面放开后，飞机、火车，以及汽车可能会大幅增加原油的需求以及价格。 杰夫预计，如果中国和其它亚洲经济体都相继开放，那么第三季度布兰特原油的价格可能涨到每桶$110美元。 本周，铜的价格也在去年6月以来首次冲破每吨$9,000美元，并有可能在2023年底达到$11,500美元。根据Trafigura Group的预测，长期来看铜的价格有望涨到 今天，原油的期货价格达到了每桶$82美元。 高盛预计中国的再开放可以刺激原油的需求和价格 ______ 5.  苹果计划自主生产设备屏幕 知情人士透露，苹果希望最早从2024年开始，自主生产移动设备的显示屏，并减少对三星和LG等科技厂商的依赖。 此前，苹果还和生产Mac笔记本芯片的英特尔（Intel）解约，并采用了自主研发的先进M2芯片。 目前，三星是全球最领先的显示屏厂商，三星电视上也是采用公司研发的microLED屏幕。不过，苹果自主研发屏幕能够强化供应链，并增加客制化性。 首批自主研发的屏幕将先被用在高端苹果手表上，随后是iPhone ______ 6. P&G收购护发用品公司 今天，消费品巨头宝洁（Procter & Gamble …

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—— 美国办公楼业主进军住宅物业；Coinbase再裁员20%；微软与OpenAI商讨$100亿融资；英国首次卫星发射任务失败；全球5大最拥堵城市排行；世界银行下调全球GDP预期；FTX坑惨豪华股东阵容 1. 美国办公楼业主进军住宅物业 近些年受疫情以及经济衰退的影响，办公楼物业的空置率居高不下，价值下跌。 根据《华尔街日报》最新调查，由于办公楼物业的“命运”依旧不明，Empire State Realty Trust（ESRT）、Boston Properties、以及SL Green Realty等知名办公楼开发商，已经开始购买或开发其他类别的地产。 根据CoStar统计，第三季度内美国有1.53亿平方英尺的办公空间在建，低于2020年第一季度的1.84亿平方英尺。 另一方面，公寓楼的情况则截然不同——去年美国有50万公寓单元完工，创下了1986年以来最高。2019年美国只有不到37万多户家庭住宅完工。 就目前的经济情况来看，住宅物业的需求要高于办公楼。ESRT的CEO托尼·玛尔金（Tony Malkin）表示，收购多户家庭物业可以更快带来回报，同时也需要最少的资本支出。 作为美国最大上市办公楼业主的Boston Properties，正在美国东岸开发总计2,000多个住宅单元，同时也在考虑进军生命科学物业。 ESRT透露，在当今市场环境下，收购多户家庭物业的回报率和前期成本更有优势 ______ 2. Coinbase再裁员20% 今天，全球最大加密货币交易所Coinbase Global的CEO布莱恩·阿姆斯特朗（Brian Armstrong）宣布，由于加密货币行业进入寒冬，公司将再裁掉20%的员工，大概950人左右。 去年6月，Coinbase曾宣布开除18%的员工，当时有1,200人受到影响。11月公司又裁掉了60人。如今，公司在裁员后还将叫停多个项目。 布莱恩在博客中写道，这次加密货币寒冬和全球经济衰退重叠到了一起，市场在回调时公司不得不调整人手。 根据Coinbase透露，包括裁员在内的重组计划将会耗资$1.49亿至$1.63亿美元，预计在第二季度末完成。 过去一年内，Coinbase的股价从$250跌到了$40美元 ______ 3. 微软与OpenAI商讨$100亿融资 知情人士透露，过去几个月内，微软（Microsoft）一直在和人工智能公司OpenAI商讨$100亿美元融资的事宜。 提案中，微软将和其他几家VC公司共同入股，OpenAI的估值可能达到$290亿美元。 去年11月底，ChatGPT强大的AI聊天功能产生了大量热度，发布不到一周内便吸引了超过100万的用户。有的人甚至认为ChatGPT在未来可以代替专业写手，甚至挑战谷歌（Google）的核心搜索业务。 由马斯克以及硅谷投资者山姆·阿尔特曼（Sam Altman）创立的OpenAI，主要通过收取开发者技术版权费用来赚钱。 此前，微软已经向OpenAI投资了$10亿美元，并计划将其加入到必应（Bing）搜索引擎中，从而和谷歌抗衡。 创始人山姆认为ChatGPT局限性依旧很大，但是成果已经非常值得感叹 ______ 4. 英国首次卫星发射任务失败 今早，维珍轨道（Virgin Orbit）的火箭在英国首次发射后，未能成功抵达目标运行轨道。受此影响，公司的股价暴跌超过20%。 据悉，火箭由一架从英格兰西南部起飞的波音747超大客机搭载。但在任务收尾阶段，9个卫星在与飞机分离后系统出现问题，任务提前宣告失败。 这一次历史性发射计划的失败，打击了英国加入全球宇宙航空大国行列的愿景。英国一直是全球领先的卫星制造国，但讽刺的是英国并没有成熟的火箭发射能力。 目前依旧未能实现盈利的维珍轨道公司，已经开始收到质疑的声音。 英国虽然很擅长生产卫星，但是火箭发射的能力并不成熟 ______ 5.  全球5大最拥堵城市排行 根据调研公司INRIX Research最新报告，欧洲和美国有着全球5大最拥挤的城市。 调查发现，42%的欧洲大都市地区要比疫情前更拥挤，尤其在英国，该比率达到了72%。美国同样也有39%的城市地区要比疫情前面临更严重的堵塞问题。 据统计，2022年英国司机在路上通常要花上80个小时，高于美国的51个小时。 …

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—— 家庭办公室投资新趋势；城堡开发411米曼哈顿总部；大摩28年老兵宣布跳槽；高盛本周正式裁员3,200人；KKR接盘Meta曼哈顿办公空间；3家生物医药公司被收购；Lululemon毛利率意外下跌 1. 家庭办公室投资新趋势 根据律师事务所Dentons最新调查报告，在被采访的188个家庭办公室中，63%都跳过了传统私募股权基金，并直接入股前景光明的公司。 近些年直接投资（direct investing）越来越热门，原因是可以省去私募基金的手续费。也有许多家庭办公室在组成财团直接入股公司。 负责高净值人群和家庭办公室的Denton全球主管爱德华·马歇尔（Edward Marshall）表示，目前最吸引家庭办公室的长期投资版块包括医疗，以及人工智能等颠覆性科技公司。 过去20年间，家庭办公室的数量大增，受益于科技、金融，以及地产带来的财富。家庭办公室是富有家庭投资的主要管道，受到的监管也比较松。 报告还显示，家庭办公室平均37%的资产都交给专业私募基金管理，平均金额为$1,900万美元。 65%的家庭办公室认为医疗和颠覆性科技是很好的长期投资风向标 ______ 2. 城堡开发411米曼哈顿总部 由肯·格里芬（Ken Griffin）创立的知名城堡投资公司（Citadel）计划在曼哈顿开发一座411米高的51层办公大厦。 初步提案中大楼的建筑设计公司为知名设计师诺曼·福斯特（Norman Foster）的Foster+Partners。大楼预计在2032年完工。 城堡的摩天大楼完工后，将和摩根大通目前在建的新总部大楼，以及曼哈顿地标大楼One Vanderbilt差不多高。 城堡宣布建楼对受疫情肆虐的纽约和地产行业都是利好的消息，也说明许多金融龙头公司依旧忠于纽约市这个金融中心。 去年，城堡造市分支总计获得了$75亿美元的利润，城堡的旗舰对冲基金在去年也上涨了38%。 城堡的摩天办公楼与摩根大通正在建造的大楼差不多高 ______ 3. 大摩28年老兵宣布跳槽 在摩根士丹利（Morgan Stanley）CEO詹姆斯·戈尔曼（James Gorman）在发布给员工的信件中称，公司首席运营官强·普鲁赞（Jon Pruzan）将在1月底离开公司，并寻求其他事业机会。 在摩根士丹利工作的28年中，强还担任过6年的CFO职位，他也曾被视为CEO詹姆斯最好的继承者。 詹姆斯表示，一直以来强都是他非常信赖的顾问，过去10年间强都会参与公司的重大决策。此外，强在摩根士丹利收购E*Trade以及Eaton Vance时也起到了重大作用。 强离开公司后，CEO詹姆斯接替者人选变得更少 ______ 4. 高盛本周正式裁员3,200人 知情人士透露，高盛将在本周中旬开始公司规模的成本评估，并裁掉3,200左右的员工，其中超过三分之一来自核心的交易和投行业务。 除此之外，高盛也即将公布信用卡以及分期付款业务的收入情况，税前亏损可能超过$20亿美元。 近些年，高盛过度招聘了许多非前台的岗位。自2018年底大卫·索罗门（David Solomon）担任CEO后，公司员工数量增加38%。 疫情期间，高盛决定暂时不开除表现不良的员工，因此这一轮规模巨大的裁员，也将包括此前就该离开的员工。 为了保证员工生计，疫情期间高盛并没有开除表现不达标的员工 ______ 5.  KKR接盘Meta曼哈顿办公空间 知情人士透露，私募巨头KKR在位于30 Hudson Yards的总部大楼内增签了20万平方英尺的办公空间。 不久前，脸书的母公司Meta刚刚放弃了30 Hudson Yards办公空间的续约选项。 此前，KKR已经签约了该大厦最顶端的10层楼，总空间30万平方英尺。除此之外，KKR还购买了大楼顶楼观景台的主要股份，斥资$5亿美元。 Meta离开后，其他金融或者法务公司便有机会搬进这片曼哈顿先进的街区。 …

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 三星营业利润同比暴跌70%；2023年VC行业7大预测；特斯拉中美车售价差43%；ARK出售近全部Silvergate股份；美国就业市场步入正轨；OpenAI或以$300亿估值售股；纽约地铁犯罪案激增30% 1. 三星营业利润同比暴跌70% 近期，全球最大的存储芯片、手机，以及电视厂商——三星电子（Samsung Electronics）表示，第四季度公司营业利润近乎下跌了70%，凸显出全球经济衰给半导体和电子产品需求带来的巨大打击。 三星透露，过去3个月的营业利润下跌了69%至$34亿美元，创下了2014年来最差的第三季度表现。另外，公司的收入也可能下跌9%。 三星认为营业利润被大幅压缩，主要因为公司在芯片生产上投入了大量资金，以在未来获得更多市场份额。 分析师预计，当下季度存储卡销售可能会持续下跌，第二季度库存积压可能达到巅峰，并开始好转。 虽然芯片价格和需求量都在下跌，但是三星在趁机投资来提升产量和市场份额 ______ 2.  2023年VC行业7大预测 2021年是风险投资行业创纪录的一年，但是2022年的“强制重启”让初创公司的估值跌回常态。 今年，Crunchbase收集并总结了行业专家对行业全年发展的预期和展望： 1.IPO市场依旧比较缓慢，可能上市的晚期初创公司包括杂货派送公司Instacart，以及物流独角兽Flexport等； 2.许多企业会趁着估值偏低时，并购高质量初创公司； 3.网络安全初创公司的估值会回落至正常水平； 4.尽管加密货币保守舆论，但金融科技领域可能会维持热度； 5.投资者可能会对素食肉失去兴趣； 6.生物科技可能是整个VC行业少有的亮点； 7.效仿知名企业、随波逐流的小公司可能会变少，而真正有创新IP的公司才会兴起。 2022年是VC行业估值重启的一年，许多泡沫破裂后变得更适合投资 ______ 3. 特斯拉中美车售价差43% 根据特斯拉在中国官网上发布的声明，中国市场Model Y入门车款的价格被下调10%至$37,875美元（￥25.99万元），这意味着中国后驱Model Y的价格比美国四驱Model Y的价格要便宜43%。 此外，特斯拉还将Model 3的价格下调了14%至￥22.99万元，比美国便宜30%。 去年10月，特斯拉才刚刚下调过中国车款的价格，受困于行业内越发激烈的竞争。 Evercore ISI分析师克里斯·麦克奈利（Chris McNally）表示，新一轮降价过后，Model 3的价格可以更好地与BYD新款Seal电车竞争。 今天，特斯拉的股票价格再跌3.5%，投资者越发担心中国市场的表现，以及马斯克的管理。 目前特斯拉Model Y的中国价格比美国要便宜43% ______ 4. ARK出售近全部Silvergate股份 本周四，凯茜·伍德（Cathie Wood）管理下的基金ARK Fintech Innovation ETF，总计出售了40.4万股加密货币银行Slivergate的股份。 目前，基金只持有不到4千支股票，总额为$4.3万美元，不到基金投资组合的0.01%。 昨天，Silvergate通知投资者称，第四季度内，公司客户存储的加密货币总额从$119亿减少到了$38亿，主要因为FTX闹剧打击了投资者信心和信任。 受此影响，Slivergate被迫以$7.18亿美元的亏损来出售大量加密货币以及相关衍生物。 2个月前，凯茜才加仓了20万股Silvergate的股份，如今战略转了180度 ______ 5.  美国就业市场步入正轨 根据美国劳工部今天发布的数据，12月美国非农就业人数增加了22.3万人，平均时薪的增长速度有所放缓——环比上涨0.3%，同比上涨4.6%，这给美联储放缓涨息提供了空间。 …

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中国延续房贷利率优惠政策；亚马逊裁员目标增至1.8万人；12月美国就业人数涨超预期；BBBY持续亏损或宣布破产；美国汽车贷款行业潜在危机；《阿凡达2》票房飙至$15亿；希拉里担任哥伦比亚教授 1.  中国延续房贷利率优惠政策 根据今天中国央行以及监管机构发布的声明，部分城市依旧将会为初次购房者提供优惠房贷利率，前提是目标新建住房的价格已经连续下跌3个月。 去年9月中国首次推出这个优惠政策，旨在支持地产行业的长期稳定发展。 根据声明，各城市政府应该从2022年12月起，对房价进行每3个月一次的评估，只有价格同比和环比都下跌的住房才有可能享受优惠利率。对于价格连续上涨了3个月的物业，政府应该向购房者提供全国最低利率。 去年12月，中国住房销售额持续下跌，前100大开发商的物业销售额年同比下跌了30.8%。投资者认为政府持续的刺激和支持有望逆转局势。 在央行和地方政府的支持下，中国住房销售有望恢复 ______ 2. 亚马逊裁员目标增至1.8万人 今天，亚马逊CEO安迪·杰西（Andy Jassy）在写给员工的信件中称，公司将裁掉超过1.8万名员工，占全部的1%左右，同时也是历史上最大规模的裁员。 裁员计划从去年底便开始实施，主要受影响的部门为人事部、零售部门，以及部分企业岗位。安迪称，裁员可以帮助公司更好地寻找长期机会，并强化成本结构。 截至去年9月底，亚马逊总计雇佣了150万名员工，其中包括35万名企业员工，远远超过其他硅谷公司。 除此之外，安迪还砍掉了实验性或盈利性不佳的业务，包括线上医疗服务以及外卖机器人等。 裁员虽然对员工非常不友好，但却是亚马逊级别企业调整成本较快的方法 ______ 3. 12月美国就业人数涨超预期 根据ADP Research Institute和Stanford Digital Economy Lab联合公布的最新数据，12月美国私营企业就业人数增加了23.5万，高于11月的18.2万，其中大部分来自不超过150名员工的中小型企业。 休闲住宿、教育、医疗服务，以及建筑等行业的就业人数领涨。 超大规模企业总计裁掉了15.1万人，创下了2020年4月以来最高。 ADP首席经济学家内拉·理查德森（Nela Richardson）表示，虽然就业市场很强劲，但是行业比较分散化，招聘情况和行业以及公司规模息息相关。2022年初大举招聘的公司现在都开始放缓招聘或是裁员。 新的数据也凸显出就业市场坚挺的需求，但这也意味着薪水还有较大通胀压力。 另一组数据显示，美国失业救助金申请数量也跌至去年9月以来最低。 初请失业金以及持续失业金申请数量纷纷下跌，就业市场依旧强劲 ______ 4.   BBBY持续亏损或宣布破产 家用品零售公司Bed Bath & Beyond（BBBY）今天警告称，公司可能很快因为无法承担运营成本而破产。 公司在今天发布的备案文件中透露，截至11月26日的9个月内，公司一直处于负现金流状态。 BBBY表示，公司正在考虑多种可能的解决方案，包括出售资产、重组资本结构，或是申请破产保护。 过去几个月内，许多供应商因为担心BBBY的命运而叫停了进货。BBBY持续了多年的恶劣运营和企业风气也让公司无法和亚马逊等电商竞争。 受消息影响，今天BBBY的股票价格暴跌21% ______ 5.  美国汽车贷款行业潜在危机 根据Edmunds.com统计数据，去年第四季度美国16%消费者的汽车月供费用已经超过了$1,000美元，高于一年前的10.5%占比，以及2020年第四季度的6.7%。 过去几个月内，二手车的价格有所回调。银行警告称，一波汽车贷款违约或逾期付款的浪潮可能袭来。而且如果消费者需要缴付的费用高于汽车本身的价值，大量汽车可能会被收回。 目前，新车贷款的平均数目已经接近$5万美元，第三季度美国汽车贷款总值达到了$1.52万亿美元，高于前一年的$1.44万亿。第四季度新车贷款的平均APR达到了6.5%，高于前三个月的5.7%。 通常来讲，供车成本占月薪的4%至6%是比较健康的 ______ 6. 《阿凡达2》票房飙至$15亿 根据迪士尼（Disney）今天发布的数据，由詹姆斯·卡梅隆（James …

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