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—— 贝莱德AUM暴涨$800亿；WHO公布阿斯巴甜致癌属性；花旗集团信用卡收入大涨；摩根大通净利润创历史新高；美消费者信心指数创2年新高；黑石出售两大佛州仓库；全美前1%家庭年收入门槛上涨 1.  贝莱德AUM暴涨$800亿 根据贝莱德（BlackRock）今天发布的二季报，公司管理资产净增加了$800亿美元，总管理资产（AUM）激增到了$9.4万亿美元，受益于近期股市的升浪。 包括共同基金以及指数ETF等长期投资产品，总计吸入了$570亿美元资金，略低于分析师预期的$810亿美元。 贝莱德期间ETF获得了$480亿美元的新资金，其中$350亿和$230亿分别流入固定收益和现金管理产品。投资者购买了$430亿美元的股权产品，低于分析师预期的$210亿美元。 第二季度内贝莱德调整后净利润同比上涨25%至$14亿美元，这是在收入下滑1%的基础上。 第二季度内，标普500指数总计上涨8.3%，并在6月初进入技术面牛市。 贝莱德以及其它公司都受益于英伟达和其他AI相关公司的火爆 ______ 2.  WHO公布阿斯巴甜致癌属性 世界卫生组织（WHO）今天发报告宣布，根据有限的证据，甜味剂阿斯巴甜（Aspartame）有可能是致癌物质。 不过，WHO和联合国粮食及农业组织（FAO）联合表示，在不超过目前每日阿斯巴甜推荐摄入量的情况下，不需要太担心其安全性。 WHO营养和食品健康部门的主管弗朗西斯科·布兰卡（Francesco Branca）表示，阿斯巴甜的致癌性还需要继续深度研究，但他建议消费者尽量多喝水，少食用有糖或代糖的饮料。 WHO有四个致癌等级——致癌、大概率会致癌、可能致癌，以及无分类，阿斯巴甜则属于倒数第二严重的类别。 专家建议无论如何都应该少喝无糖饮料，并提升每日水的摄入量 ______ 3. 花旗集团信用卡收入大涨 全球第二大信用卡发行公司花旗集团（Citigroup）今天公布了二季报。 财报显示，受益于高利率以及高信用卡余额，花旗美国个人银行部门的收入上涨了11%，一定程度上缓解了消费者贷款冲销金额的78%涨幅。 总体来看，第二季度花旗的每股净利润（EPS）为$1.33美元，略高于分析师预期。 第二季度内，花旗成本上涨9%至$136亿美元，其中包括1,600名被裁员工相关的上亿美元遣送费。 CEO简·弗雷泽表示公司交易收入下滑依旧是较大的挑战 ______ 4.  摩根大通净利润创历史新高 摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）今天发布的二季报显示，净利润暴涨67%至$145亿美元，其中$27亿来自First Republic的收购。普通股权收益率（Return on common equity）上涨到了20%。 摩根大通预计今年净利息收入可能激增30%，高于此前预期的26%。 对于高盛等更加依赖投行和交易的银行来说，财报很可能不会如此优异——分析师预计高盛很可能公布大卫·索罗门（David Solomon）上任5年以来最低的净利润率。 一系列经济数据和银行财报让“软着陆”变得更有望 ______ 5.  美消费者信心指数创2年新高 本月初，美国密西根大学的消费者信心指数（Consumer Sentiment Index）上涨8.2点至72.6，创下了2021年9月以来的新高，主要因为通胀有所缓解的同时就业市场也比较健康。 不过，短期通胀预期从6月的3.3%上涨到了3.4%，但依旧低于去年最高的5.4%。消费者预计未来5至10年年化通胀率可能在3.1%左右。 虽然目前消费者信心依旧低于疫情前，但在就业市场坚挺的支持下，已经在稳步恢复。 消费者预计明年失业率较低，且薪水涨幅有望匹配通胀率 ______ 6. 黑石出售两大佛州仓库 全美最大工业业主之一的Prologis，以$9,200万美元收购了黑石（Blackstone）的两个南佛罗里达仓库。两个仓库属于一个总价值$31亿美元的物业组合。 …

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—— 亚马逊会员日收入创新高；Wing成立$6亿AI投资基金；全球裁员放缓软着陆有望；美国办公楼出租有所好转；美国通胀缓解美元或走弱；数十万好莱坞员工罢工游行；Celsius前CEO被告诈骗 1.  亚马逊会员日收入创新高 今天，亚马逊表示，本周两天Prime Day会员日的收入年同比上涨6.1%至$127亿美元，略低于9.5%的预期。消费者购买了超过3.75亿件商品。 亚马逊没有透露具体财务细节，但只是公布了部分畅销卖家的名单。 今天股市开盘前，亚马逊的股价上涨超过2%。亚马逊优异的收入表现也说明消费者的购买力比较坚挺。 亚马逊会员日的销售情况一定程度上可以体现出消费者的健康 ______ 2. Wing成立$6亿AI投资基金 近期，早期VC投资公司Wing Venture Capital完成了全新$6亿美元AI基金的融资。 成立于加州帕洛阿尔托的Wing，将主要投资制作AI工具的公司。虽然VC公司已经关注AI发展多年，但今年OpenAI大语言模型ChatGPT的盛行则将AI推上了风口。 过去几周内有多起AI相关的并购案，其中Databricks以$13亿收购了生成式AI平台MosaicML。 Wing是市值$590亿云计算公司Snowflake的早期投资者。2020年Wing曾为第三支基金融资$4.5亿美元。 （比特币价格波动大，正负面新闻皆会导致大幅上涨或下跌 ______ 3.  全球裁员放缓软着陆有望 根据《彭博社》对1,300公司裁员的分析和统计，6月全球约5.1万人被裁员，创下了去年12月以来最少，同时比5月少25%。 此外，第二季度内公司中位裁员占比约为8%，低于前两个季度的10%，说明公司裁员力度有所减少。 上个月，美国雇主招聘了21万人，数据显示经济软着陆的可能性越来越高。 自去年10月以来，亚马逊、Meta，以及谷歌总计裁掉了6万人，但是许多员工相对较快便找到了下家。失业员工快速找到雇主，也可能是失业率维持在较低水平的原因之一。 大规模失业的可能性较低，经济更加有可能实现软着陆 ______ 4. 美国办公楼出租有所好转 根据JLL统计数据，今年第二季度内美国办公楼出租空间相比第一季度上涨7.7%，主要因为德州能源公司以及其他快速成长行业的公司完成了较大规模的签约。 JLL美国办公楼调研主管雅各布·罗丹（Jacob Rowden）表示，虽然情况有所好转，但是现在无法确定这次回弹能否持续下去。 今年第二季度内，总计有4,040万平方英尺的办公空间被出租，年同比下跌14%，同时低于疫情前平均水平。 选择续租的公司，平均减少了20%的办公空间，但增加了会议中心的空间 ______ 5.  美国通胀缓解美元或走弱 高盛集团分析师迈克尔·卡希尔（Michael Cahill）以及特雷莎·阿尔维斯（Teresa Alves）今天写道，本周美国通货膨胀数据公开后，美联储在本月之后涨息的可能性有所降低，美元可能会持续走弱。 本周三，彭博社美元现货指数下跌接近1%，并达到了去年4月以来最低点，今天该指数再度下跌0.5%。 美联储可能比预期更早停止涨息，美元储蓄回报率也可能不达预期，美元走弱 ______ 6. 数十万好莱坞员工罢工游行 今天，代表16万好莱坞演员的工会The Screen Actors Guild宣布，由于未能和代表迪士尼和网飞等制片厂的Alliance of Motion Picture & Television …

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—— 美国通胀率跌至3%；Montage打造$5亿度假村；家乐福收购法国连锁超市； 波士顿提供商改住减税激励；马斯克成立AI公司；英伟达有意入股安谋；红杉财富管理考虑地产投资。 1.  美国通胀率跌至3% 今天，美国劳工统计局发布的最新数据显示，6月美国CPI指数年同比上涨3%，创下了两年多以来最小涨幅。此外，CPI相比5月高出0.2%，低于经济学家的预期。 除去食品和能源的核心CPI，年同比上涨了2021年以来最低的4.8%，一系列数据给美联储提前结束涨息带来了希望。 数据公开后，美债收益率下跌，标普500指数上涨，美元也有所贬值。目前，美联储在本月后涨息的可能性下跌到了50%以下。 美国央行里士满分行的行长托马斯·巴尔金（Thomas Barkin）今天表示，通胀率依旧远高于目标的2%，过早放松警惕的话，通胀很可能再次强势回升。 美联储本月涨息基本板上钉钉，但之后涨息的可能性有所下跌 ______ 2. Montage打造$5亿度假村 今天，Montage Internatonal发声明宣布与开发商Dine合作，在墨西哥Riviera Nayarit开发两个度假村。 两个物业包括140个房间的Montage度假村，以及一个115个单元的Pendry品牌酒店，总开发成本为$5亿美元，预计在2026年完工开放。 Montage的CEO阿兰·福尔斯特曼（Alan Fuerstman）称，公司的品牌在北美地区已经得到了认可，全球别的地区对公司品牌也有浓厚兴趣。 目前，Montage以及旗下Pendry已经有14个酒店物业。在建物业横跨巴哈马、沙特，以及美国。 去年，亿万富翁Tilman Fertitta收购了Montage的Laguna Beach酒店 ______ 3.  家乐福收购法国连锁超市 今天，家乐福（Carrefour）宣布以$12亿美元的价格，从Louis Delhaize集团名下收购法国的Cora大型超市以及Match超市。 本次全现金形式的交易预计在2024年夏天达成，其中包含60个大型超市（Hypermarket）以及115个超市，主要位于家乐福稀少的法国东部和北部。去年，这些超市的净收入为€52亿欧元。 家乐福表示本次收购可以帮助公司在家乡扩张，这也是公司在过去20多年来首次大型收购。 家乐福表示，本次收购在第一年便可以提升EPS ______ 4.  波士顿提供商改住减税激励 本周，波士顿市场吴弭（Michelle Wu）宣布，为了鼓励开发商将办公楼改造成住宅楼，将给开发商提供巨额减税——一座价值$1,000万的物业，每年的税收最多可以从$25万下降至$2.6万美元。 根据CBRE统计数据，第二季度波士顿办公楼的空置率攀升到了14.2%，创下了20年新高。另一方面，波士顿住房成本激增，一室公寓的中位租金年同比上涨8%至$2,800美元。 吴弭表示要想尽一切办法提升住宅可负担性，让波士顿能够满足现有和未来居民的需求。 波士顿认为，提供29年最高75%税务减免的激励，可以有效鼓励开发商改造办公楼。 波士顿、纽约，和旧金山等大城市都面临着类似的问题，波士顿可以成为实验案例 ______ 5.   马斯克成立AI公司 几个月前，马斯克曾表示将创立类似于ChatGPT的AI聊天机器人。今天，名为xAI的公司正式开放官网，上面名列了由马斯克带领的12名员工，团队来自谷歌DeepMind、微软、特斯拉，以及多伦多大学。 马斯克曾经参与过OpenAI的研发，但在2018年离开董事会后多次公开批评，他认为OpenAI其实是由微软全权支配的。 虽然马斯克也开始进军AI，但他对AI还是持有保守态度，今年3月他还建议开发者暂停强大AI模型的训练，以避免其发展过快。 马斯克目前管理包括特斯拉和xAI在内的6个公司 ______ 6.  英伟达有意入股安谋 知情人士透露，芯片公司安谋（Arm）的合作伙伴英伟达（Nvidia）有意入股前者，但是双方在估值上有一定分歧——英伟达认为安谋价值$350亿至$400亿美元，而安谋认为估值更接近$800亿。 如果英伟达顺利入股安谋，后者在今年9月计划的IPO可以获得更大影响力和支持。 许多私有科技公司都在密切关注安谋IPO，如果安谋IPO成功且股价走势优异，这可以给其他科技公司以及股民带来信心。 安谋有望成为2021年末Rivian上市以来，市值最大的公司 …

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—— 淡马锡创7年最差投资回报； 2. 优步CFO计划离开公司； 3. 多足球队股东再融资$2.2亿； 4. 卡塔尔主权基金入股体育公司； 5. 赛富时服务7年来首次涨价； 6. 美国银行支付$2.5亿罚金； 7. 沙特主权基金亏损$110亿 1.   淡马锡投资回报创7年最差 全球最大且最活跃的投资公司新加坡淡马锡控股（Temasek Holdings）透露，截至今年3月的财年内，其投资组合的价值从2022年的$4,030亿缩水至$2,850亿美元。 淡马锡投资组合内约三分之二的企业都位于亚洲地区，知名标的公司包括蚂蚁集团以及支付公司Stripe等。 去年投资表现是2016年以来最差的，主要因为科技公司股价暴跌给私募和公开市场造成的巨大打击。经济衰退、利率走高，以及地缘关系也都有影响。 淡马锡以及新加坡主权基金GIC，是新加坡财政预算最大的贡献之一。 淡马锡表示今年是过去十余年来市场环境最具挑战性的一年 ______ 2. 优步CFO计划离开公司 知情人士透露，优步（Uber）的CFO纳尔逊·蔡（Nelson Chai）已经通知CFO（Dara Khosrowshahi），他计划离开公司。 优步发言人发声明称，纳尔逊在过去五年内为优步财务做出了巨大贡献——不仅公司脱离了数十亿美元的亏损，还提升了利润和自由现金流。 2018年纳尔逊被招入公司前，优步已在无CFO领导的情况下运营超过3年。 他在任的5年内也见证了优步的高峰和低谷，其中包括$26.5亿美元的Postmates收购案，以及$22.6亿美元的Transplace收购案。 新冠病毒来临后，优步的服务预定数量暴跌80%，公司被迫裁员超过6千人。2022年，纳尔逊帮助公司获得了正的调整后EBITDA。 纳尔逊是优步2019年上市以来，级别最高的辞职员工 ______ 3. 多足球队股东再融资$2.2亿 知情人士透露，身为多个足球俱乐部股东的迈阿密投资公司777 Partners，计划已投资的标的球队，再融资$2.2亿美元。 777 Partners是最大的多球队股东之一，投资球队包括巴西的Vasco da Gama，以及意大利的Genoa Cricket and Football Club。 777预计，2022至2023财年内将获得€3.5亿欧元的收入。 投资多个球队的支持者表示，这种投资方式可以节约很多成本，其中包括数据和球员共享，并有望获得更丰厚的赞助。但反对者则认为，这种模式会削弱球队间的竞争，并培养“鱼腩”球队。 近些年，篮球和足球等热门赛事都吸引了大量投资者的关注和资金 ______ 4. 卡塔尔主权基金入股体育公司 两名知情人士透露，主权基金卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority），以$2亿美元收购了Monumental Sports and Entertainment公司5%的股份。后者是NBA华盛顿奇才队、WNBA华盛顿神秘人队，以及NHL华盛顿首都队的股东。 …

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—— 纽约地产投资交易下跌31%；美企业二季报难撑股市估值；中国宣布延期开发商贷款；美国二手车价格跌幅破纪录；美国活跃电子游戏玩家减少；Cava股票获分析师一致好评；Rivian股价单日暴涨48% 1.  纽约地产投资交易下跌31% Ariel Property Advisors最新发布的报告显示，今年前半年内总计有1,046笔地产投资交易，比去年同期减少了31%，主要因为多户家庭和办公楼物业的萎靡。 年初至今，纽约五大区只有价值$128亿美元物业转手，比前6个月少12%。 Ariel的数据显示，多户家庭和办公楼的销售是整个市场最大的拖累。工业、开发土地，以及其他非办公楼商业地产表现比较稳定。 Ariel主席西蒙·舒库里（Shimon Shkury）认为，今年后几个月和明年初，市场上交易会有所增加，因为现在市场内有许多未部署的资金，大量贷款明年也即将到期。 今年前6个月内有36个办公楼投资交易，年同比减少65% ______ 2. 美企业二季报难撑股市估值 摩根士丹利战略师迈克尔·威尔森（Michael Wilson）今天写道，相比全球其他国家的市场，美国股市的估值今年累计上涨了非常多，想要支撑现在的估值水平以及股票的涨势，企业需要交出比预期还要优异很多的答卷。 迈克尔称，本周开始企业将开始陆续交出二季报，如果公司不宣布抬高营收预期，美股的升浪很难持续。 德意志银行的战略师宾奇·查德哈（Binky Chadha）也表示，由于美股价位已经偏高，就算结果非常好，未来的涨幅也可能不大。 多个银行的战略师都认为，美股二季报也可能无法支撑现在的高估值 ______ 3.  中国宣布延期开发商贷款 今天，中国人民银行（PBOC）和国家金融监督管理局（NFRA）联合发声明称，2024年前到期的开发商贷款将获得一年的还款延期，同时PBOC也鼓励各大金融机构积极配合开发商完成开发项目。 声明中还写道，2024年前到期的基于项目的特殊贷款，将不被归类为高风险。 《彭博社》信贷分析师认为，中国的地产失去了以往的投资属性，投资者的信心以及销售额恢复有难度。 开发商将获得一年的贷款延期，主要为了尽快完成住房开发 ______ 4. 美国二手车价格跌幅破纪录 根据汽车拍卖公司Manheim统计的二手车价格指数，今年6月美国二手车价格相比5月下跌4.2%，年同比下跌10.3%，创下统计历史以来最大跌幅。 Cox Automotive的经济与行业分析高级经理克里斯·弗雷（Chris Frey）表示，参加汽车拍卖的买家人数有所减少，虽然零售方面二手车库存有所恢复，但是到年底之前汽车批发价格的波动性应该有所减少。 经济局势不明朗，消费者在购买大金额物件时都变得更加谨慎 ______ 5.   美国活跃电子游戏玩家减少 今天，娱乐软件协会（Entertainment Software Association）发布的年度行业报告显示，去年全部电子游戏玩家中，72%为白人，主要因为白人的基数较大，但少数族裔的玩家占比也逐渐增加。 过去几年来，美国游戏行业由于故事线过度围绕白人而遭到批评，近期，越来越多的美国出版游戏开始引进非白人人物。 除此之外，动视暴雪以及其他主流游戏公司也有意识地扩招少数族裔员工——2022年少数族裔可以占到全部员工的39%。 报告显示，2022年美国活跃玩家数量略有减少至2.13亿人，年纪在18至44岁的活跃玩家最多。 报告显示，西班牙和黑人玩家游戏市场最高 ______ 6.  Cava股票获分析师一致好评 上个月，餐饮公司Cava Group的股票在上市后暴涨，分析师都认为还有上涨空间，也有人认为Cava有望成为Chipotle Mexican Grill之外的投资者宠儿。 今天，Cava的股价再度暴涨10%，《彭博社》统计的全部分析师都给出了高于周五收盘价格的目标价。 今年，Chipotle的股价累计上涨了50%，并在6月30日创下新高。由于Cava连锁的经营模式类似于Chipotle，分析师也很看好Cava的未来。 …

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—— 美国非农就业人数增长放缓；蚂蚁集团被罚71亿元；道富违约尔湾办公楼贷款；三星预计运营利润暴跌96%；香港下调房贷价值比率；百年品牌Birkenstock筹备IPO；黑人占全部失业人数90% 1.  美国非农就业人数增长放缓 美国劳工统计局今天公布的数据显示，6月美国非农就业人数增长20.9万人，创下2020年末以来最小涨幅，失业率下跌至3.6%。 虽然就业人数增长有所缓和，但是薪水涨势依旧比美联储希望的要更强劲，美联储不出意外会在本月中旬的周会中再度涨息。 医疗、政府，以及建筑开发等行业的就业人数增加最多，零售、交通，以及仓库人数则有所减少。 就业人数增长低于预期，但是时薪涨幅依旧过高，美联储涨息几乎板上钉钉 ______ 2.  蚂蚁集团被罚71亿元 中国人民银行（PBOC）今天发声明称，将处罚蚂蚁集团（Ant Group）总计$9.84亿美元（￥71.2亿元），并结束长达两年多的调查。 PBOC称蚂蚁集团违反了金融消费者保护法律，且没有尽到反洗钱监管的义务。 受多年调查的影响，蚂蚁在2020年的IPO计划搁浅。如今调查终于结束，蚂蚁有望重启成长并在未来复活IPO计划。 蚂蚁发声明表示，公司已经根据监管机构的要求做出了全部的整改。 根据PBOC另外一个声明，腾讯（Tencent）也被处罚了￥29.9亿元，具体原因不明。 蚂蚁调查终于结束，今天阿里巴巴股票大涨 ______ 3. 道富违约尔湾办公楼贷款 《The Real Deal》报道称，道富（State Street）未能按时缴付加州尔湾办公楼在3月到期的$8,100万美元贷款款项。 成立于波士顿的地产投资公司道富，违约了两个标的大楼的贷款，利息金额分别为$4,500万和$3,600万美元。大楼位于18101 Von Karman Avenue，占地89.3万平方英尺。 去年，First Foundation签约了7.02万平方英尺的办公空间，给大楼提供了一线生机。但今年5月，大楼租客WeWork选择提前终止7.5万平方英尺的租约，原本到期时间为2034年。 本该在3月到期的贷款，获得了60天的延期，但是道富依旧无力支付 ______ 4. 三星预计运营利润暴跌96% 三星电子（Samsung Electronics）预计，第二季度运营利润可能会暴跌96%至14年来最低的$4.6亿美元，受困于库存过量造成的内存卡价格下跌。 近期，三星和其他竞争对手都开始下调产量以缓解价格下跌，分析师预计芯片价格可能在本季度触底，并在明年开始回升。 今早，三星股价下跌2%，但今年累计涨幅接近30%。 三星希望抓住盛行的AI市场，并生产更多的AI所需的硬件 ______ 5.  香港下调房贷价值比率 香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority）在新闻发布会中称，本周五开始将会增加房贷贷款价值比（LTV），这也是香港政府在2009年以来首次放宽房贷条款来振兴市场。 相比2021年最高点，香港房价下跌了13%，后半年内可能还会下跌5%。 《彭博社》分析师帕特里克·王（Patrick Wong）表示，大开发商可能需要下调新楼盘的价格来振兴销售，未来几个月如果房贷利率上涨，购房者可能会变得更加谨慎。 贷款价值比率上调后，购房者可以支付更少的首付，增加住房可负担性 ______ 6.  百年品牌Birkenstock筹备IPO 知情人士透露，知名德国凉鞋品牌勃肯（Birkenstock）正在考虑IPO等战略，估值有望超过$60亿美元。 …

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—— 6月全球温度突破历史平均；曼哈顿全现金购房者再涨；美国VC投资总额近腰斩；6月美国企业扩招近50万人；纽约商转住改造面临多重挑战；纽约新泽西隧道获联邦资助；Threads首日注册破3千万 1.   6月全球温度突破历史平均 根据欧洲地球观察机构Copernicus报告，今年6月全球的温度达到了过去30年以来最热，西欧许多地区的温度也创下了历史新高。 海洋的温度在连续上涨3个月后，已经达到了1991年以来的最高水平。 6月的全球空气温度比1991年至2020年的平均温度高出0.5摄氏度，地球快速升温也会在全球范围内造成极端天气，并影响粮食生产和经济。 近4年以来的首个厄尔尼诺现象正在逐渐生成，可能影响许多国家的经济发展 ______ 2. 曼哈顿全现金购房者再涨 地产经纪公司Douglas Elliman最新报告显示，今年第二季度内65%的购房者以全现金形式达成交易，超过了第一季度的57%，同时也创下了2014年以来最高占比。 相比2022年初，房贷利率近乎翻了一倍，全现金购买对买家来说更划算，同时也更受卖家青睐。 第二季度内，曼哈顿中位房价为$120万美元，年同比下跌4%。 第二季度内过户豪宅（价格排在前10%）的中位成交价格为$670万美元，年同比增加3.9%。 全现金交易可以更快过户，因此购房者可能有更多讲价的筹码 ______ 3. 美国VC投资总额近腰斩 根据调研公司PitchBook最新数据，今年第二季度内，美国投资者总共参与了3,011个初创公司的融资，年同比下跌约三分之一。 此外，投资总金额年同比接近腰斩至$398亿美元。 全部阶段的投资中，天使和种子轮的投资下跌最多。而早期投资对急需证明概念和孵化的初创公司来说至关重要。 不过，PitchBook的分析师凯尔·斯坦福（Kyle Stanford）认为，疫情期间VC投资金额大且频繁，而过快成长对初创公司来说不一定是好事。 疫情期间市场内资金很多，质量参差不齐的公司都能获得融资 ______ 4. 6月美国企业扩招近50万人 根据ADP Research Institute与斯坦福Digital Economy Lab联合发布的数据，今年6月美国企业招聘了接近50万新员工，另一个报告显示6月裁员数量达到了8个月的新低。 一系列数据显示，美国就业市场依旧非常坚韧，失业金申请数量也处在较低的水平。 今天发布的另一组数据显示，美国服务行业就业人数增加超过全部预期。 如今，就业市场越好，美联储承受的压力便越大，今天数据公开后标普500指数和美国国债都有所下跌。 就业数据好意味着美联储更会涨息，但也说明“软着陆”是有可能的 ______ 5.   纽约商转住改造面临多重挑战 近期，纽约地产投资公司Vanbarton Group的管理总裁乔伊·奇利利（Joey Chilelli），在参加彭博社Odd Lots博客时解释了办公大楼改造成公寓楼的复杂性和难度。 早在疫情前，Vanbarton公司就已经参与过旧办公楼改造公寓楼的项目。其中，180 Water Street项目将1960年代的老办公大楼改造成了573个住户的住宅楼。目前，公司正在隔壁的160 Water Street进行商转住改造。 乔伊表示办公楼转公寓楼面临着许多挑战： 1.区划限制——在曼哈顿下城的金融街，1977年前完工的建筑才可以被改造，但中城则是1966年。 2.建筑结构非常复杂——天花板高度、灯光，和下水道等都可能无法直接适用于住宅楼。 3.改造成本非常高，未来需要涨租才能弥补回来。 改造成本较高，因此需要收取更多公寓租金来回本 …

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—— 曼哈顿可租办公空间创纪录；Meta推出Twitter竞争平台；世茂打折卖地无人问津；莫德那生产中国mRNA疫苗； 兰博基尼新车售罄数年；铁狮门办公楼再贷款$3.3亿；GM丰田二季度销量大涨 1.  曼哈顿可租办公空间创纪录 根据Savills最新调查报告，今年第二季度内曼哈顿可租办公空间，达到了历史最高的7,030万平方英尺。 可租办公空间占比达到了疫情以来最高的19.7%，凸显出办公楼市场持续面临的挑战。 今年前半年内，办公空间的出租活动年同比减少12.1%，第二季度内更是比疫情前平均水平少25.2%。 除此之外，第二季度内续租和扩租占全部租赁的49%，低于前一个季度的63.1%，但依旧高于历史平均水平。 在全部行业中，金融和法务企业租赁占比最高。 第二季度内，亚马逊签了两大办公楼租约，但市场依旧萎靡 ______ 2. Meta推出Twitter竞争平台 最快在本周四，Meta计划推出推特的竞争平台Threads。 用户可以在Threads上发表文字内容供其他人点赞和分享，Meta热门图片分享平台Instagram的用户，也可以直接将账户传导至Threads。 近期，推特具有争议的管理和商业模式导致公司流失了许多用户和广告公司。上周日，马斯克宣布将限制用户每天浏览推文的数量，再度引起热议和批评。 新任推特CEO琳达·雅卡利诺（Linda Yaccarino）也因为不做任何评论而被用户和大众批评。 推特做出了许多不受欢迎的变动，流失了许多用户和广告商 ______ 3. 世茂打折卖地无人问津 世茂集团一个$18亿美元的违约项目，未能在强制拍卖中收到任何投标。 虽然标的土地组合要价比估值还要便宜20%，但是依旧未能吸引任何买家，可见市场的冷清。 由于重新开放后中国地产行业未能持续恢复，投资者变得更加谨慎。纵观全球，纽约乃至香港的商业地产行业都在承受不小的压力。 上周，销量排在第二的中国万科表示，中国住宅市场比预想得要糟。 中国有价格比较理想的地产，但是市场流动性较差，因此投资者变得更加谨慎 ______ 4. 莫德那生产中国mRNA疫苗 根据美国制药公司莫德那（Moderna）今天发布的声明，公司签订了在中国研发和生产mRNA疫苗的协议，并可能投资$10亿美元左右。 根据规定，全部在合约范围内研发的疫苗产品，只能供应中国市场且不可被出口。 中国是全球第二大药品市场，莫德那希望帮助解决中国疫苗供给短缺的问题。 近期中美关系尤为紧张，但莫德那依旧尝试进驻中国市场 ______ 5.   兰博基尼新车售罄数年 兰博基尼（Lamborghini）CEO史蒂芬·温克尔曼（Stephan Winkelmann）在近期接受采访时透露，品牌首个混合动力超跑Revuelto已经在预售中售罄至2025年。 今年底开始交付的Revuelto将替代之前的旗舰超跑Aventador，公司全部其他车款的订单也有2年的排期。 Revuelto配有1,015匹马力，V-12的发动机，以及6英里的电池巡航里程。 对于兰博基尼来说，混合动力技术不是为了延长行驶里程，而是为了最大化动力和性能。 据悉，2025年末兰博基尼的全部车款将会搭载混合动力，但首款全电车型的推出需要等到至少2028年。 2023年前半年内，兰博基尼销量上涨5%至5,341辆 ______ 6.   铁狮门办公楼再贷款$3.3亿 根据铁狮门（Tishman Speyer）与Silverstein Properties今天发布的声明，两公司位于Bryant Park附近的办公大楼，获得了由美国银行领投的$3.3亿美元再贷款，Taconic Capital提供了夹层贷款。  5年期限的定息贷款将会替代现有贷款，目前标的A级别大楼已经出租99%。 …

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—— 特斯拉比亚迪销量创纪录；苹果下调VR眼镜产量预期；桥水投资官看衰经济；中国限制重要金属出口；曼哈顿地标建筑获再贷款；美国财政部长叶伦本周访华；全球500大富豪资产暴涨 1.   特斯拉比亚迪销量创纪录 今年第二季度内，特斯拉和比亚迪纷纷创下了销售纪录，并巩固了世界领先电车厂商的位置。 特斯拉在全球总计卖出了466,140辆电车，打破了华尔街预期。中国最畅销品牌比亚迪也卖出了历史最高的700,244辆电动以及电混汽车。 今早开盘前，特斯拉美股和比亚迪港股分别上涨6%和5%。电车电池公司宁德时代（CATL）以及LG的股价也随之上涨。 相比一年前中国地区生产暂停期间，特斯拉交车数量增加了83%，同时公司的产量比销量多出13,560，可见特斯拉库存短缺问题得到了缓解。 比亚迪是中国最畅销的电车品牌，在激烈竞争环境内依旧不断成长 ______ 2. 苹果下调VR眼镜产量预期 《金融时报》报道称，由于苹果Vision Pro眼镜的设计复杂，生产商出现了量产问题。 对此，公司被迫下调了产量预期，并预计2024年可以生产不到40万部眼镜，远低于最初指定的100万销量目标。 知情人士透露，两家中国生产商表示，苹果只订购了足够生产13万至15万部眼镜的材料，而未来推出廉价版本的计划也被推迟。 Vision Pro设备零售价为$3,499美元，外观类似于滑雪护目镜，配有独立visionOS运营系统。 Vision Pro的设计过于复杂，给生产商造成了不小的压力 ______ 3. 桥水投资官看衰经济 全球最大对冲基金桥水（Bridgewater）的联合首席投资官格雷格·根森（Greg Jensen），近期在参加博客中称，他认为投资者对于经济发展局势以及美联储降通胀的能力感到过于乐观。 格雷格认为，股市想要大涨，需要有快速降息以及强劲企业收入的双加持，桥水认为有难度。 他预计，之后几轮的经济数据和通胀数据可能会让市场失望，股市和债券可能下跌。如果经济局势持续恶化，美国人的储蓄率可能上涨，那时候经济衰退很可能发生。 企业早晚会开始受到高贷款利率的影响，并随之减少投资以及招聘，只不过整个过程持续得比桥水最初预想的要久。 格雷格是OpenAI的早期投资者，以及前OpenAI员工成立的Anthropic ______ 4. 中国限制重要金属出口 根据中国商务部今天发布的声明，为了维护国家利益和国家安全，从8月1日起中国将开始限制镓（Gallium）和锗（Germanium）金属的出口。 这两个金属对半导体和电磁设备的生产至关重要，这一举措有可能影响全球科技发展的地缘关系，也可能增加生产成本。 中国是镓和锗等20个重要原材料的领先生产国，同时在精致生产以及处理领域也占着主导地位。 根据声明，镓和锗的出口商需要向商务部申请出口执照，并披露买家的具体信息。 买家在申请出口时，需要通报公司细节以及原材料的应用 ______ 5.  曼哈顿地标建筑获再贷款 近期，Maddd Equities帮助曼哈顿著名零售建筑Bridgemarket，获得了$4,250万美元的再贷款。 物业位于链接皇后区和曼哈顿的昆斯博罗桥（Ed Koch Queensboro Bridge）下方，主要租客为2021年末入驻的Trader Joe’s。物业租客还包括服装店TJ Maxx，以及电商公司Ship Essential。 Lakeland Bank提供了再贷款，Progress Capital促成了本次交易。 Birdgemarket地标性建筑在1930年代前，主要为农贸市场提供场地，后来被纽约市交通局改造成存储设施。 交易在上周四下午达成，物业位于405-409 East …

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—— 美国通胀再度明显缓解；巴克莱增加员工亲职假；中国百大开发商新房销售下跌；阿斯巴甜被列入致癌名单；Brookfield上亿贷款即将到期；莫德那股东投资赚30倍；Muzinich成立$5亿亚太信贷基金 1.  美国通胀再度明显缓解 美国商务部今天发布的最新数据显示，5月美国个人消费价格指数（PCE）年同比上涨0.1%，这也是两年多以来最小的涨幅。 今年2月至5月，美国家庭减少了商品开支，但是增加了服务开支。 除去食品和能源，5月核心PCE价格指数年同比上涨了4.6%。 除去能源和住宅，服务价格通胀相比4月上涨了0.2%，这是去年7月以来最小的涨幅，同样利好。 数据公布后，美股和国债全部上涨，但交易员们依旧预计美联储下个月会涨息。 美联储最关注的服务业通胀也有所缓解 ______ 2. 巴克莱增加员工亲职假 根据巴克莱银行（Barclays）发布的最新声明，7月1日起，所有生孩子、领养孩子，或是寄养孩子的员工，将会获得至少16周的假期，非主要监护人也可以获得6周的假期。 除此之外，新任母亲还可以获得额外的6至8周恢复假期。 近些年，华尔街各大公司都在增加亲职假期福利，以留住和吸引人才。研究发现，男员工如果可以获得亲职假期，他们可以帮助母亲分担责任，并提升母亲的劳工参与度以及薪水。 华尔街公司认为男女都有该获得亲职假期，这样父亲可以帮助母亲分担 ______ 3. 中国百大开发商新房销售下跌 中国地产信息公司（China Real Estate Information Corp）发布的初步数据显示，今年6月全国100大开发商的新房销售总额，年同比下跌28.1%至$725亿美元，但是相比5月上涨了8.5%。 Gavekal Dragonomics的中国地产分析师认为，中国地产市场还没有触底，如今的情况比较紧张。 今年5月，二手房价格持续了跌势，随着业主持续降价，市场还有下行空间。 由于新房价格的涨幅越来越小，地产投资也变得不吸引人 ______ 4. 阿斯巴甜被列入致癌名单 世界卫生组织（WHO）预计在7月14日正式宣布，全球最被广泛使用的甜味剂——阿斯巴甜（Aspartame）将被列入致癌名单中，具体致癌级别还需届时揭晓。 1965年被化学家詹姆斯·斯克莱特（James Schlatter）发现的阿斯巴甜，热量很低且非常甜，因此受到百事可乐（PepsiCo）以及可口可乐（Coca-Cola）等食品巨头的青睐。 1981年有关阿斯巴甜的研究称，每公斤体重40毫克的阿斯巴甜每日摄入量是可以接受的。每355毫升的无糖可乐中，包含200毫克的阿斯巴甜。 阿斯巴甜的具体致癌风险还需等待下个月研究发布时揭晓 ______ 5.  Brookfield上亿贷款即将到期 近期，加拿大私募巨头Brookfield Asset Management位于15 MetroTech Center的布鲁克林办公大楼，即将有$1.3亿美元的按揭抵押贷款到期。 目前，这笔巨额贷款已经进入特殊服务，Brookfield正在和贷款方寻求解决方案。 今年初，多伦多的Brookfield违约了多个办公楼按揭抵押贷款，大部分位于华盛顿。此外，公司还交出了两座洛杉矶办公大楼的控制权。 Brookfield发言人表示，公司违约的物业价值，占全部地产组合的0.08%。 近期，Brookfield和贷款方MetLife，对丹佛办公大楼贷款做出了调整 ______ 6. 莫德那股东投资赚30倍 疫情期间，研发出救命新冠疫苗的莫德那（Moderna）成为了家喻户晓的黑马生物科技公司。股东努巴尔·阿费扬（Noubar Afeyan）也因此成为了亿万富翁。 本周四，制药公司Eli …

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