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—— 新加坡市民预期寿命上涨；中国限制美国Micron芯片进口；优步转租旧金山办公楼；美国工业企业并购热潮；苹果市值再冲击$3万亿；摩根大通上调收入预期；长岛市零售业蓬勃发展 1. 新加坡市民预期寿命上涨 新加坡统计局最新初步数据显示，2022年新加坡市民平均预期寿命上涨到了83年，比10年前多出近一年。 新加坡女性的平均预期寿命为85.2年，高于男性的80.7岁。 截至5月17日，新加坡总计有1,722人死于新冠，这也导致市民平均预期寿命比2019年少了0.7年。 新加坡的市民是全球最富有的之一，而政府也增加了照顾老年人的政策。2030年，政府预计65岁市民的占比可以从现在的六分之一，上涨到四分之一。 过去10年间，70岁或以上的在职居民数量上涨了173%，其中女性增加了237% ______ 2. 中国限制美国Micron芯片进口 中国互联网信息办公室（Cyberspace Administration of China）今天发声明称，Micron Technology公司的产品可能给中国信息基础建设供应链带来较大的网络安全隐患，因此重要基建运营公司最好不要购买该公司的产品。 Micron是美国最大的存储芯片厂商，近些年科技领域也成为中美较量的最大焦点。此前，美国政府曾将多个中国科技公司拉入黑名单，同时禁止高端半导体和处理器出口中国。 美国也回应称，中国的决定没有任何依据，而是为了反击美国此前做出的决定。 中国是全世界最大的半导体买家，最新决定也给高通和英特尔等公司带来了较大不确定性。 高通等美国芯片公司非常依赖中国市场，但Micron中国收入占比相对较少 ______ 3. 优步转租旧金山办公楼 优步（Uber）计划转租旧金山总部大楼三分之一的办公空间，总计26.9万平方英尺。 不过，优步表示依旧推崇混合办公的模式，并且鼓励员工增加当面协作。 根据CBRE统计数据，第一季度内旧金山地区的办公楼空置率达到了历史最高的29.4%。 Salesforce、Meta，以及Lyft等公司都减少了城市内的办公空间，旧金山办公楼市场也面临着巨大的挑战。 科技公司纷纷减少旧金山地产占地，和纽约华尔街面临着类似困境 ______ 4.   美国工业企业并购热潮 今年受困于涨息和经济局势的影响，美国企业并购活动非常缓慢，不过工业行业则是例外。 根据《彭博社》统计，2023年初至今，制造业和原材料等工业企业，总计计划或宣布收购超过$1,100亿美元的公司。 已完成和即将完成的知名并购案包括Newmont和Newcrest、Allkem和Livent、Carrier Global和Viessmann Climate Solutions，以及Emerson Electric和National Instruments。 近些年，工业企业在收购时面临着私募公司带来的竞拍压力，但是利率上涨后，私募这类纯追求回报率的财务性收购公司（Financial Buyer）选择静观其变，而战略性收购公司（Strategic Buyer）则获得了更大优势。 利率上涨给战略性买家减少了收购时的竞争压力，估值下跌也提供了好的购买时机 ______ 5.  苹果市值再冲击$3万亿 年初至今，苹果（Apple）的股价已经累计上涨35%，市值增加近$6,900亿美元，因为投资者非常青睐苹果稳定的收入和丰厚的现金储蓄。目前，苹果的股价也非常接近2022年1月的历史最高点。 MainStay Winslow基金经理派特里克·博尔顿（Patrick Burton）表示，在他的职业生涯中，从来没想到一家公司在一年内能够获得$1,000亿美元的自由现金流（Free Cash Flow），苹果底层运营指标也非常健康。 不过，今年苹果的收入预计还会持续下降，但市盈率已经达到了28倍。2022年苹果市值短暂地跨过了$3万亿美元大关，但是未能维持住，随后也暴跌了27%。 虽然苹果股价再度接近历史最高点，但是这次运营环境和财务表现都不如2022年 …

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—— 美股泡沫再现尽快减仓； 2. 曼哈顿办公楼租金暴跌50%； 3. 迪士尼关闭《星战》酒店； 4. 摩根士丹利CEO一年内辞职； 5. 中国买家重返澳大利亚房市； 6. 迪拜棕榈岛酒店被出售； 7. 网飞廉价订阅吸引5百万用户 1. 美股泡沫再现尽快减仓 美国银行（Bank of America）投资战略官迈克尔·哈特奈特（Michael Hartnett）再次表示，AI热潮可能造成了一个小型的股市泡沫，美联储涨息还没结束，国债收益率上涨也会带来更大风险。 成功预测去年股票暴跌的迈克尔，建议投资者在标普500指数达到4,200点时，尽快出手以避免之后的下跌。 他表示，如果美联储错误地过早暂停涨息，那么美债收益率会上涨超过4%。今天，10年美债收益率达到了3.6%。 本周四，纳斯达克100指数暴涨至2022年4月以来最高水平，年涨幅达到了26%，科技股票已经连续五周吸收了资金。 纳斯达克在2月以来首次进入“过度购买”的领域，小型泡沫或已形成 ______ 2.  曼哈顿办公楼租金暴跌50% 今年，纽约市办公空间的空置率已经达到了历史最高的22.7%，过去几十年来空置率从未超过11%。纽约市预算专家认为，空置率在2026年之前可能不会跌下19%。 虽然纽约市公寓租金不断上涨，游客也再度重返并推动了零售店经济，但是办公楼依旧恢复较慢。 今年4月，曼哈顿办公空间平均单位租金为$75.13美元，年同比暴跌50%。 对于市政府来说，商业地产带来的税收可以支付学费、警察公司，以及垃圾处理等，并能占到全部收入的20%。 政府预计，收入可能会保持不变或下跌，但成本则可能持续上涨，给市长带来了巨大挑战。 位于60 Wall Street的47层办公大楼已经全空，业主计划斥巨资翻新来吸引租客 ______ 3. 迪士尼关闭《星战》酒店 最近和佛州州长罗恩·迪桑特思（Ron DeStantis）陷入高调矛盾的迪士尼公司，计划在9月底关闭位于佛州的《星球大战》主题酒店，同时也取消了让2,000名员工搬到$8.64亿佛州新校园的计划。 该酒店为来宾提供为期两天幻想宇宙飞船旅行，票价最低每两人$4,800美元，总计有100个房间。 迪士尼并没有透露这两个计划是否和与州长的矛盾有关系，只表示是运营环境变化引起的。 此前，州长罗恩签署法令，并接管了一个监管着迪士尼世界（Disney World）市政服务的董事会，但迪士尼公司认为该法案会扼杀民众反对公立学校性别不平等的意识。 由于和州长产生矛盾，迪士尼可能不会在该州投资$170亿并创造1.3万个新岗位 ______ 4. 摩根士丹利CEO一年内辞职 在全球金融危机期间拯救了摩根士丹利的CEO詹姆斯·戈尔曼（James Gorman），计划在未来12个月内辞去CEO岗位，并专注担任执行董事长一段时间。 64岁的戈尔曼，在2010年开始担任CEO，他表示目前有三个CEO候选人。 戈尔曼认为，这个决定可以为公司未来10年的成长做更加稳定的铺垫。 由投行和财富管理部门双核驱动的摩根士丹利，帮助公司成为过去十年间表现最好的银行。 2008年金融危机后，戈尔曼战略性收购了ETrade Financial和Eaton Vance ______ …

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—— 美商业地产价格十余年首下跌；AI热潮助黄仁勋资产翻倍；中国助推Burberry收入增长；吉利加仓阿斯顿·马丁股份；美团推出香港姊妹APP；美国蒙大拿州禁用TikTok；纽约三大区公寓租金再创纪录 1. 美商业地产价格十余年首下跌 Moody’s统计数据显示，第一季度内，美国商业地产价格在过去十多年来首次下跌1%，多户家庭住宅和办公楼是主要拖累。 去年第四季度内，除去农场以及住宅物业，银行持有总计$3.6万亿商业地产贷款中的至少60%，其中规模较小的银行危险更大。 美联储上周发布的半年度金融稳定性报告（Financial Stability Report）称，商业地产价值回调的规模可能较大，并可能造成不少信贷损失。 美联储监管副主席迈克尔·巴尔（Michael Barr）本周二通知立法者称，机构正在密切关注商业地产可能带来的风险，并加强了对银行的监管。 曼哈顿许多餐厅和零售企业倒闭，企业也减少了办公空间，业主不得不减租或卖楼 ______ 2. AI热潮助黄仁勋资产翻倍 受益于今年的人工智能投资热潮，芯片厂商英伟达（Nvidia）的股票成为了标普500指数中表现最好的一支。 英伟达CEO黄仁勋（Jensen Huang）个人资产今年也上涨98%至$273亿美元，他也成为了全球科技富豪中最大的受益者。 去年科技股票整体大幅回调，黄仁勋个人资产接近腰斩。但今年OpenAI的ChatGPT以及其他AI软件快速兴起，生产必要AI计算芯片的英伟达也非常被看好。 去年美国要求英伟达停止向中国出售高级芯片，公司每年或损失数亿美元收入 ______ 3. 中国助推Burberry收入增长 在截至4月1日的财年中，英国奢侈品牌博伯利（Burberry）同门店销售额上涨7%，超过了预期的5.6%，受益于后疫情时代中国消费者的支持。 不过，由于美国地区的同门店销售额第四季度内下跌7%，今天公司股价下跌6%。 第四季度内，中国地区的销售额上涨13%，因为品牌的风衣以及其他服饰很受中国人喜爱。不过反观美国，消费者增加了境外旅游，并减少了境内的消费。 博伯利的收入增长全靠中国地区支持，美国地区持续退化 ______ 4.  吉利加仓阿斯顿·马丁股份 英国跑车品牌阿斯顿·马丁（Aston Martin）在备案文件中写道，中国吉利（Geely）将收购公司17%的股份，价值£2.34亿英镑。吉利也将指派一名成员加入阿斯顿·马丁的董事会。 目前，吉利持有欧洲沃尔沃、Renault，以及阿斯顿·马丁等品牌。 消息公开后，阿斯顿·马丁的股价在开盘前上涨最多25%，市值增加$1.18亿美元。 分析师认为，阿斯顿·马丁现金储蓄不足，规模不够大，容易陷入运营问题 ______ 5.  美团推出香港姊妹APP 知情人士透露，由腾讯支持的外卖公司美团，最快下周在香港推出姊妹应用软件KeeTa，起初将服务香港北部的用户。 在中国大陆，美团统治着外卖市场，其他公司包括熊猫以及Deliveroo等。 目前，KeeTa的应用已经登陆香港iOS店铺，少部分受邀请的用户可以下载，公司也已经开始招聘步行和骑行的外送骑手。 下周四，美团将会公布季度财报，暂时没有拓展国外业务的计划 ______ 6. 美国蒙大拿州禁用TikTok 今天，美国蒙大拿州州长格雷格·捷安福特（Greg Gianforte）签署法案并在全州范围内禁止下载TikTok， 该法案很可能面临众多法务以及言论自由等宪法的挑战。 法律明令禁止蒙大拿州居民在应用商店上下载TikTok，这意味着新用户无法下载注册，但已经持有应用的现有用户，则可能给限令的执行带来困难。 TikTok发言人布鲁克·奥波韦特（Brooke Oberwetter）表示，新法令违反了数十万居民的言论自由权，公司正在努力维护居民发表言论和维持生计的权利。 蒙大拿是美国首个禁用TikTok的州，但很可能受到法律以及民众的反对 ______ 7. 纽约三大区公寓租金再创纪录 …

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— 特斯拉考虑传统广告投放；UBS收购瑞士信贷增值3.48亿；德意志银行缩减40%地产；美国新开工住房数量上涨；Western Alliance储蓄增加20亿；索尼宣布回购$15亿股份；中国住房价格增长放缓 1.  特斯拉考虑传统广告投放 在本周二举行的特斯拉年度股东大会中，马斯克在回答投资者问题时称，公司可能开始考虑传统广告的投放。 一直以来，特斯拉都是一家以口碑相传，不做电视、电台，或印刷的广告。 不过，马斯克在接受CNBC采访时也表示，投放传统途径的广告，确实有可能帮助公司拓展用户群体。 一直以来，马斯克都通过推特来做广告 ______ 2. UBS收购瑞士信贷增值$3.48亿 根据UBS（瑞士银行）发布的备案文件，公司预计收购瑞士信贷（Credit Suisse）可以带来$348亿美元的利益，主要来自合并后账目上记录的负商誉（Goodwill）。 不过，法务和其他债务问题可能在未来一年内造成$40亿美元的成本。 分析师预计，瑞士信贷在瑞士当地的Swiss Universal Bank，价值便已经是UBS收购价格的数倍。 目前，UBS的员工正在进行瑞士信贷资产的尽职调查，未来几周内可能完成。 投资者认为负商誉带来的价值只是会计层面的，并不代表真实收购价值 ______ 3. 德意志银行缩减40%地产 德国最大银行——德意志银行（Deutsche Bank）今天回答投资者问题时称，公司计划在2024年底，将法兰克福以及埃施伯恩（Eschborn）地区的办公空间减少40%，主要因为居家办公的员工越来越多。 三年前，德意志银行推出了最多在家办公三天的混合办公选项，目前接近三分之二的员工已经注册。 去年，公司总计有3,500个租赁合同，地产成本达到了14亿欧元。公司计划将散落在各地的员工整合到几个相较更好的办公楼中。 远程办公流行后，公司不再需要过多办公空间，这个趋势给商业地产带来了巨大压力 ______ 4. 美国新开工住房数量上涨 根据政府今天公布的数据，4月美国新开工的住房数量上涨2.2%至年化140万户。 新开工单户家庭住宅数量也上涨1.6%至今年最高水平，涨幅全部归功于美国西部。多户家庭和公寓楼项目也都有增加。 施工申请数量下跌1.5%至年化142万户。 High Frequency Economics的美国经济学家表示，虽然现在房贷利率较高，可负担性较差，但是有限的库存依旧给建房活动和房价带来了支持。 新开工的多户家庭和单户家庭住房数量都有所增加，未来供给有望提升 ______ 5.    Western Alliance储蓄增加20亿 美国地方银行Western Alliance表示，相比上个季度末，公司的储蓄总额增加超过$20亿美元，缓解了大众对地方银行健康的担忧。 盘前，Western Alliance的股价上涨9.7%，其他地方银行的股价也被带动上涨。 Western Alliance是首批受到影响的地方银行，投资者担心银行的债券投资可能会有较大的未实现亏损，同时可能出现挤兑危机。 《彭博社》分析师认为，Western Alliance的财务健康比较出众，目前有$226亿美元流动性资产，且只有$100亿的无担保储蓄。 分析师认为，Western Alliance等地方银行可以顺利度过这次危机 ______ 6. …

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— 美国零售销售总额上涨；Home Depot下调全年预期；Aramco出售数十亿股份；美国家庭信用卡还款困难；大摩裁7%亚太投行员工；高盛高管升职两周后跳槽；麦克·贝瑞加仓阿里京东 1.  美国零售销售总额上涨 美国商务部今天发布的数据显示，4月美国零售销售总额环比上涨0.4%，除去汽车和石油的销售额上涨了0.6%，说明消费者开支依旧坚挺。 4月13个类别的零售商品中，7个的销售额有所上涨，其中汽车经销商、商品奥特莱斯，以及线上商家明显上涨。 4月的数据说明较低的失业率和稳固的薪资增长，支持着消费者的消费能力，以及商品的需求。 体育用品、爱好商品店、大型家电，以及电子产品销售额下跌 ______ 2. Home Depot下调全年预期 美国家装巨头Home Depot第一季度的收入下滑超过预期，公司预计全年同门店销售额可能最多下滑5%，受困于木材价格回落、恶劣天气，以及经济衰退造成的家装需求减少。 疫情期间政府发放资助金，美国购房和装修升级住房的需求大增，但如今需求比预期下滑更多。 CFO理查德·麦克菲尔（Richard McPhail）称，过去三年公司收入上涨43%，2023年是缓和及正常化的一年，消费者减少非必需消费主要因为财政紧缩，以及更严格的贷款环境。 今早，Home Depot股价下跌最多5.4%。 买房和装修的热潮已经渐渐褪去，Home Depot产品需求下滑 ______ 3. Aramco出售数十亿股份 知情人士透露，石油公司沙特阿美（Saudi Aramco）正在和多家金融顾问公司商讨后续发行股份的事宜。 2021年1月，沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼（Crown Prince Mohammed bin Salman）曾透露沙特政府有意在未来出售更多Aramco的股份，售股资金将流入政府主权基金。 目前，沙特政府持有Aramco公司90%左右的股份，另外8%由主权基金持有。近期沙特希望拓展原油之外的经济体，而出售1%的Aramco便可以带来$200亿美元的资金。 Aramco的市值如此高，以至于1%的股份可以带来$200亿美元的资金 ______ 4. 美国家庭信用卡还款困难 美联储纽约分行本周一发布的报告显示，第一季度内美国家庭总债务增加$1,480亿美元，至$17.05万亿美元，比疫情前高出$2.9万亿。 通常来讲，每年年底的购物季消费者会使用更多信用卡贷款，但在第二年年初会偿还。不过今年第一季度，这个趋势首次消失，说明美国消费者依旧非常依赖信用卡来过活。 报告显示，第一季度信用卡贷款总额为$9,860亿美元，环比没有变化。 另外，贷款逾期还款率依旧维持在历史较低的2.6%，不过已经逾期超过30天的贷款占比有所上涨。 第一季度信用卡贷款相比上个季度并没有下降，说明消费者还款困难 ______ 5.  大摩裁7%亚太投行员工 知情人士透露，投行摩根士丹利（Morgan Stanley）计划裁掉亚太地区7%的投行员工，主要因为中美关系以及经济局势给当地资本市场带来的冲击。 摩根士丹利最快将从本周开始联系受影响的员工，资本市场团队中40多人会受到波及。 本季度末之前，摩根士丹利计划裁掉全球3,000名员工。 受经济局势和中美关系影响，今年很少有公司进行IPO和并购 ______ 6. 高盛高管升职两周后跳槽 知情人士透露，本月初刚被高盛任命为并购部门COO的特洛伊·波德里科（Troy Broderick），在短短的两周后便选择跳槽至精品投行Perella …

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— 谷歌推出AI绘图识别功能；天猫开发短视频卖货功能；Tiger Global出售数亿VC股份；全球两大掘金公司合并；居家办公加重美国员工药瘾；微软暴雪并购案获欧盟批准；乐天或增发股份股价暴跌 1.  谷歌推出AI绘图识别功能 人工智能发展迅速，AI绘图也变得越发真实，随之而来的诈骗机会也越来越多。 谷歌（Google）计划推出两个全新的图片搜索相关功能，帮助用户识别出出AI绘图，并追述出涉及到的原图来源，以减少诈骗。 目前，Midjourney和Shutterstock都同意引入谷歌新功能，谷歌希望全部线上的图片都能引入该功能。 AI绘图变得越发真实，谷歌功能可以帮助用户识别假图 ______ 2. 天猫开发短视频卖货功能 中国最大网购平台天猫（Tmall）表示，阿里巴巴将关注内容创作引流，以及商家人工智能工具的开发，来帮助天猫商家吸引更多的用户。 阿里巴巴内容推广主要是为了与字节跳动的抖音，以及其他短视频直播平台抗衡。越来越多年轻人喜欢在观看直播时购物，阿里巴巴也需要推出类似的功能。 本周四，阿里巴巴将会公布一季报，分析师预计收入增长率可能不及3%，主要因为科技行业受限，以及全国不平均的疫情恢复情况。 天猫CEO表示将不在乎预算，大力研发内容创作以及直播带货 ______ 3. Tiger Global出售数亿VC股份 知情人士透露，Tiger Global Management计划在二级市场上出售价值数亿美元的非上市公司股份。 截至今年初，这家管理着$510亿美元资产的私股公司，大部分的资金都投在了初创公司中。《金融时报》报道，公司聘请了顾问并尝试出售一部分的股份。 近些年，Tiger Global和其他公司都面临着最严酷的风险投资环境——去年公司将风投投资的价值减记了33%，损失$230亿美元。 目前很少公司会进行IPO，因此投资者正在寻求二级市场来实现退出。 Tiger Global投资的知名公司包括字节跳动，Snyk，Discord，以及Chime。 Tiger Global希望通过二级市场出售来帮助投资者回本，并减少高风险仓位 ______ 4. 全球两大掘金公司合并 全球最大掘金公司Newmont Corp.将以$192亿美元的价格收购澳大利亚竞争对手Newcrest Mining，巩固了全球领先的位置。 本次交易获得了卖家Newcrest董事会的一致性批准，同时也将成为历史上最大规模的掘金公司并购。 如今，黄金的价格正在试探历史最高价位，本次交易可以给Newmont带来更大黄金和铜的产量。 目前全球掘金公司都面临着生产量的瓶颈，主要因为金矿变得越来越难开采，原材料成本也在上升，而行业内的并购可以提升效率。 黄金价格已经接近历史最高点，主要因为银行业危机和经济局势 ______ 5.  居家办公加重美国员工药瘾 美联储亚特兰大分行的在去年5月进行的调查发现，25岁至54岁的美国人中，大麻等药物上瘾的人数相比疫情前预计上涨23%至2,700万人，就业参与率也因此下跌9%至26%。 戒药回复公司Sierra Tucson的调查也发现，20%的美国工人承认，在居家办公期间会使用药物，甚至在参加线上会议室还受着影响。五分之一的员工也表示，服用药物会影响他们的工作效率。 芝加哥Positive Sobriety Institution的医疗主管丹尼尔·安格雷斯（Daniel Angres）表示，金融、科技，以及法律等行业企业对药物监管较松，这些行业的员工用药更普遍。 居家办公变成常态后，许多员工甚至在办公时间内吸食药物 ______ 6. 微软暴雪并购案获欧盟批准 …

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— 马斯克卸任推特CEO职位；花样年重组计划遭大股东反对；美国若违约房贷利率或达8%；美国零售地产租赁降温；前交易员庞氏骗局诈骗$200万；软银集团季度亏损$20亿；乔治·索罗斯清仓特斯拉股票 1.  马斯克卸任推特CEO职位 本周四，马斯克发推文称他将卸任推特（Twitter）CEO的职位，他钦点的新任CEO计划在6周后上任。 据悉，NBCUniversal高管琳达·亚卡利诺（Linda Yaccarino）将接替马斯克的位置。 2011年琳达加入了NBCUniversal，并帮助公司推出了支持广告的Peacock流媒体服务，同时也监制过超级碗和奥运会比赛。加入NBC前，她曾在Turner Broadcasting公司就职近20年。 去年12月，马斯克发起推特投票并询问网友他是否应该辞去CEO职位，57.5%的投票网友选择同意。网友批评马斯克的管理作风过于随意唐突，同时他也忽视了特斯拉和其他企业的管理。 琳达此前负责NBCUniversal的广告推广以及合作关系 ______ 2.  花样年重组计划遭大股东反对 今年1月，2021年违约债务的中国地产开发商花样年（Fantasia）推出了重组计划——公司希望把$13亿美元的离岸债务转换成股份，并申请部分贷款的延期。 不过知情人士透露，重组提议遭到了第二大股东TCL Industries的反对，因为股份会被稀释。 花样年需要获得至少50%股东的同意票才能实行债转股，如果股东大会谈判不妙，控股17.5%的TCL很可能投反对票。 花样年回复《彭博社》称，如果TCL投反对票，重组会失败，股东们很可能什么都拿不到。 目前，花样年已经获得了债主的支持，整个重组计划已经完成过半，而TCL的反对将会让一切付诸东流。 负责重组的Holihan Lokey表示，重组后大股东依旧应该持有公司控制权 ______ 3. 美国若违约房贷利率或达8% 地产公司Zillow最新报告称，如果美国政府无法上调贷款上限并违约，按揭抵押贷款利率有可能激增至8.4%，供房成本也会随之上涨22%。 $50万美元房贷如果配有8.4%的利率，那么月供将会达到$3,800美元，远高于6.3%时的$3,095。 Zillow高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）表示，美国违约将会把市场打入“深冬”，首次购房者买房的希望也会越发渺茫。 如果美国政府违约，贷款利率会激增，房市也会面临毁灭性打击 ______ 4. 美国可租零售空间创新低 数据公司CoStar最新报告显示，第一季度内全美国零售空间依旧有限，但租赁活动有所放缓。 第一季度零售商总计租赁了1,320万平方英尺的空间，年同比减少了57%。 不过，由于新建零售物业优先，消费者强劲的需求也帮助门店维持生计，导致可租零售空间率从5.1%下跌到了4.7%，创下了2007年以来最小比率。 CoStar美国零售分析主管布兰德·斯威克（Brandon Svec）表示，Bed Bath & Beyond等大型零售公司倒闭后关闭门店，也可能无法有效提升可租空间比率。 经纪公司和业主透露，很多空间都已经被提前签约，CoStar预计三分之四的可租空间会在明年被租。 报告还显示，第一季度内零售物业的销售额减少48%至$155亿美元，主要因为较高的贷款利率打消了投资者的兴趣。 虽然租赁活动放缓，但是可租空间比率创下了历史新低 ______ 5.   前交易员庞氏骗局诈骗$200万 57岁的前芝加哥商品交易员菲利普·加尔斯（Phillip Galles)，因被指控汇款诈骗被捕。2019年至今他累计诈骗超过$200万美元。 根据美国新泽西检察官菲利普·塞林格（Philip Sellinger）发布的声明，这名假冒的对冲基金经理曾和客户撒谎表示他收藏超过122辆豪车，同时可以提供超过200%的投资回报率。 检察官发现，加尔斯甚至没有做出任何投资，而是依靠庞氏骗局来吸引新投资者的资金。 其中一名德州受害者向加尔斯汇款了$10万美元，后者利用资金偿还了$19,300美元的信用卡贷款，购买了$14,800美元的珠宝，还给早期投资者转账了$10,000美元。 一名受害者要求提现$19万美元时，加尔斯谎称银行转账系统出现了问题 ______ …

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— EQT计划£46亿收购Dechra；Disney+亏损或持续扩大；高尔夫热潮降温卡拉威暴跌；供应链升级本田提高预期；全球高端房价十余年首下跌；Peloton两百万器械存在隐患；贝莱德另类资产部门大改革。 1.  EQT计划£46亿收购Dechra 知情人士透露，瑞士私募公司EQT AB正在尝试向银行和私人信贷基金申请£12亿英镑的收购贷款，并完成宠物制药公司Dechra Pharmaceuticals的私有化收购。该交易有望成为今年英国最大的私有化交易。 由于近期大名声、大规模的贷款发行较少，银行和私人信贷基金都很有兴趣提供这笔贷款。各家银行有意提供£10亿至£12亿英镑的贷款组合，是Dechra公司EBITDA的5至6倍。银行发行的基金很可能以欧元或美元结算。 EQT计划以£46亿英镑的价格收购Dechra，比消息公布前后者收盘价格高出51%。 由于近些年名声响亮的大规模并购案较少，这次交易吸引了多家银行和信贷基金 ______ 2.  Disney+亏损或持续扩大 本周三，迪士尼（Walt Disney）公布的财年二季报显示，包括流媒体Disney+在内的消费者直销业务部门（DTC） 总计亏损了$6.59亿美元，远低于分析师预期的$8.5亿亏损，同时也不及两个季度前的一半。 另一方面，包括ABC和ESPN频道在内的电视业务，同样也有明显的需求下降。 迪士尼CFO克里斯汀·麦克卡西（Christine McCarthy）在与分析师的会议中称，现季度的亏损可能增加$1亿美元，主要来自营销成本。 为了提升盈利性，迪士尼在去年12月份推出带有广告的Disney+会员服务，同时将无广告会员的月费提高38%至$11美元。 今天盘后迪士尼股价下跌最多4.8%至$96.26美元。 流媒体属于重资产行业，激烈的内容和价格竞争导致巨额亏损在所难免 ______ 3.  高尔夫热潮降温卡拉威暴跌 本周三，高尔夫服饰装备公司卡拉威（Topgolf Callaway Brands）下调了全年的净利润预期，因为疫情期间迅速兴起的高尔夫热潮可能已经开始降温。 除此之外，卡拉威也不看好高科技高尔夫场地的同门店收入涨幅，受此影响公司股价下跌超过13%。 CFRA分析师扎克雷·沃林（Zachary Warring）写给客户称，由于他担心公司高尔夫器材疫情期间高涨的需求下降，他将公司股票的“购买”评级下调到了“持有”。 疫情期间，高尔夫这项运动可谓迎来了一次“复兴”，主要因为高尔夫自带隔离和锻炼的属性。看到了高尔夫发展趋势的卡拉威，在2020年末决定收购高尔夫球场运营商Topgolf剩余的全部股份，总估值达到了$20亿美元。 疫情期间高尔夫运动爆火，卡拉威装备以及高尔夫球场的需求大增 ______ 4. 供应链升级本田提高预期 本田（Honda Motor）今天发声明称，公司预计截至2024年3月的财年中，有望获得￥1万亿日元的运营利润，高于分析师的预期。 净收入也有可能达到￥18.2万亿日元，和市场预期相符。预期较好主要因为部分材料价格下跌，摩托车的销售情况也很理想。 本田希望在2040年前，实现全电车的产品线，并在2035年前能在中国只出售电车。不过，目前本田还没有推出面向大众市场的电车。但正在和索尼（Sony）合资研发名为Afeela的电车。 今年4月，本田CEO（Toshihiro Mibe）透露公司将和台积电（TSMC）合作提升芯片供应链的稳定性。 本田与台积电以及其他几家电池厂商促成了合作，供应链得到提升 ______ 5.  全球高端房价指数首次下跌 地产咨询公司Knight Frank最新数据显示，第一季度内，跟踪全球46个城市价格排在前5%住房价格的指数，年同比下跌了0.4%，是2009年以来的首次下跌，和2021年第四季度10%的涨幅形成鲜明对比。 统计中，新西兰多个城市的价格以两位数的幅度领跌。旧金山、纽约、洛杉矶、香港，以及温哥华的高端房价也全部下跌。 Knight Frank全球研究主管连姆·贝利（Liam Bailey）表示，价格涨势褪去主要因为全球财政的紧缩。 好消息是，指数内大部分城市的高端住房价格都有所上涨，迪拜和迈阿密地区都有双位数的涨幅。第一季度内迪拜高端住房价格上涨44%，2020年3月至今的累计涨幅达到了149%。 指数内大部分城市高端房价都有所上涨，但指数相比历史高点已经下跌8.2% ______ …

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— 央企脱离四大EY损失最惨；高利率压缩Affirm利润；Software AG回绝贝恩收购报价；芝加哥超大项目耽搁三年；高盛Marcus储蓄率创新高；WeWork资产重组财报优异；Related建迈阿密机场豪华酒店 1.  央企脱离四大EY损失最惨 近些年，中国政府建议国营企业在与美国四大审计公司合同到期后尽快结束关系，并聘请国内审计公司，以减少数据安全的风险。 目前，规定仅适用于国营企业，之后也有可能涉及私营企业。 2021年，美国四大公司审计了98所央企中的四分之一，其中安永（EY）的央企审计收入占全部中国收入的12%，其他三家公司则只有不到4%。 RAND Corporation高级经济学家霍华德·夏茨（Howard Shatz）表示，中国央企在全球范围内都有业务，企业结构也非常复杂，失去这些公司的关系会减少大量审计收入。 央企的业务范围广，企业结构复杂，审计费用非常高 ______ 2. 高利率压缩Affirm利润 先买再付公司Affirm Holdings本周二公布的一季报显示，扣除交易费用后的收入下跌9%至$1.67亿美元，Affirm预计较高的融资成本会在未来几个季度内持续影响收入表现。 Affirm表示，年同比来看，高基准利率以及高利差将是公司面临的主要挑战，对此公司做出了一定定价调整，但是需要多个季度才能实现效益最大化。 第一季度内，Affirm的总收入上涨7%至$3.81亿美元，每位客户的交易量上涨了34%。净亏损达到了$2.05亿美元，略低于分析师预期。公司预计2023财年总收入可能在$14.8亿至$15.5亿美元之间。 Affirm的CFO认为公司在困难的市场环境下依旧交出了好看的答卷 ______ 3. Software AG回绝贝恩收购报价 德国软件公司Software AG近期回绝了贝恩资本（Bain Capital）开出的$27亿美元收购报价，并选择与报价更低的Silver Lake Management继续谈判。 本周二晚，贝恩表示愿意将报价提升至每股€34欧元，如果满足一定先决条件甚至可以开出€36欧元的价格。不过，Software AG很快宣布不会再和贝恩谈判，因为收购条款并不优于Silver Lake的每股€32欧元报价。 私募公司贝恩则表示，公司开出的非绑定报价将取决于尽调和融资情况，而且在任何情况下都优于Silver Lake的报价。贝恩希望在收购Software AG后，将其与旗下美国公司Rocket Software合并，两公司有交叉销售的空间。 Software AG认为Silver Lake和公司战略发展方向更相辅 ______ 4. 芝加哥超大项目耽搁三年 芝加哥超大规模河边社区开发项目Lincoln Yards一直未能获得市长罗丽·莱特福特（Lori Lightfoot）的批准，整个施工项目也因此推迟了三年。 项目开发商Sterling Bay的CEO安迪·格罗尔（Andy Gloor）表示非常不解，因为项目可以创造非常多的施工岗位和永久就业机会，同时也可以增加芝加哥的城市竞争力，总经济利益至少在$80亿至$100亿之间。 罗丽很快也将让出市长的位置，但整个芝加哥已经变得一团糟。对冲基金Citadel和波音等大型企业全部搬到了别的城市。 Lincoln Yards项目在2021年破土，施工预计需要持续10年。完工后将提供1,400万平方英尺的办公、实验，以及居住空间，其中包含6千个住宅单元。目前一座大楼已经完工，许多公司都有租赁兴趣。 芝加哥市长叫停项目让人诧异，因为项目可能带来最高$100亿的经济利益 ______ 5.   高盛Marcus储蓄率创新高 …

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— 纽约市难民每天耗资$800万；西方石油回购巴菲特优先股份；散户热炒地区银行高风险期权；高盛支付$2.15亿结束官司；中国出口总额涨势放缓；Palantir新AI工具大受欢迎；湾区房价领涨全美 1.  纽约市难民每天耗资$800万 本周一，纽约市官员透露，目前纽约市每天需要花费$800万美元，来为3.75万名难民提供庇护所，给城市的预算造成巨大压力。 上周五，市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）还表示他计划用大巴车将数百名难民送往Orange Lake和Orangeburg的两个酒店。许多难民都来自德州以及其他地区，受到了亚当斯的反对。 作为民主党和拜登支持者的亚当斯，也批评白宫未能给纽约市提供足够的帮助。 今年4月，纽约市官员向联邦紧急管理局申请了$3.5亿美元的救助金，但只获批了$3,050万美元，完全不够填补难民的住宿成本。 亚当斯计划将一部分难民输送到Rockland County，以减少城市压力 ______ 2. 西方石油回购巴菲特优先股份 今年3月，西方石油公司（Occidental Petroleum Corp.）宣布，将以清算价值110%附加红利的金额，回购伯克希尔（Berkshire Hathaway Inc.）持有公司总计$4.74亿美元的优先股票。 OPC最大股东的伯克希尔依旧持有$95亿美元的OPC优先股份，以及24%的普通股份。巴菲特在本月的股东大会中透露，公司计划在出售优先股份后，加仓OPC的普通股份，但不会完全收购公司。 2022年OPC获得了创纪录的收入，并且利用资金偿还了大量债务。由于伯克希尔持有的优先股份有着8%的利率，融资成本较高，因此优先转普通可以帮助OPC减少融资成本。 OPC计划进行资本结构重组，以减少资本融资成本 ______ 3.  散户热炒地区银行高风险期权 近期，美国地方银行陷入危机后股价迎来巨大波动，这也给风险偏好极高的散户带来了不可抗拒的赚钱机会。 上周包括PacWest在内的几家小银行股价暴跌，但在周五大幅回弹。KBW地区银行指数开盘时还上涨了1.9%，但最终以2.8%的跌幅收盘。 虽然地区银行和疫情期间的meme股票无法比较，但是2022年熊市亏惨的散户们，依旧希望通过这个机会来回血。 虽然相比去年夏天，美股散户的参与度依旧较低，但是已有恢复的迹象。 散户热门社交网站StockTwits的高级写手汤姆·布鲁尼（Tom Bruni）表示，大波动给散户提供了机会，散户会通过做多和做空来尝试获利。 许多散户通过购买标普地区银行ETF的期权来在波动中赚钱 ______ 4.  高盛支付$2.15亿结束官司 根据高盛集团以及代表公司2,800名女性员工的律师联合发布的声明，公司和律师已经达成共识，并同意支付$2.15亿美元，以结束有关公司克扣女性员工薪资的官司。 官司由1997年加入公司的MIT毕业生克里斯蒂娜·奥斯特（Cristina Oster）发起，她在2005年正式向美国平等就业机会委员会（US Equal Employment Opportunity Commission）递交了投诉，并在2010年正式指控高盛。 一直以来，美国金融行业都由男性主导——全美国最大的6家银行中，5家历史上从来没有女性领导者。 这一场官司一直备受瞩目，许多女员工都认为不公平的对待会严重影响她们事业的轨迹。 去年高盛合伙人中，29%为女性，虽然很少但已经是历史最多 ______ 5.  中国出口总额涨势放缓 今天，中国海关管理局公布的最新数据显示，4月中国商品出口总额年同比上涨8.5%至$2,950亿美元，高于经济学家的预期，东南亚地区对中国出口商品的需求依旧强劲。 不过，进口总额则下跌7.9%至$2,050亿美元，远低于0.2%的中位跌幅预期。4月的贸易盈余为$900亿美元。 去年这个时间，中国大部分重要生产城市依旧未开放，商品也无法按时抵达码头。 经济学家认为，今年全球利率激增，商品库存水平较高，中国商品出口总额的涨势很可能放缓。 如果今年美国和欧洲地区消费者需求下降，那么中国出口总额的涨势可能无法维持 ______ …

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