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—— 曼哈顿公寓出租速度惊人；TikTok目标大举扩张电商；微软转租时代广场办公楼；黑石$8亿出售德州度假村；优步承诺减少碳排塑料污染；公寓开发商贷款被48公司拒绝；纽约搬至迈阿密可省下$20万 1.  曼哈顿公寓出租速度惊人 地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate最新统计显示，今年5月曼哈顿出租公寓在开租后平均35天内被租，低于4月的48天，以及一年前的52天。 此外，平均签约每月租金也连续上涨3个月，年同比上涨接近10%至$4,395美元。 今年还没有到往常最火热的租房季节，但是公寓出租情况已经愈演愈烈。通常来讲曼哈顿公寓租金会在夏季达到巅峰，并在冬季下滑。不过今年由于需求火热，价格涨势没有停止过。 每年的7月和8月是纽约租房最快的季节，公寓平均在26天内就会被租出。今年5月公寓出租的速度也是创下了去年7月以来最快。 每年7月和8月新一届学生会开始租房，而旺季未到出租公寓市场已经变得非常火热 ______ 2. TikTok目标大举扩张电商 知情人士透露，字节跳动的TikTok希望在今年快速扩张电商业务，目标将商品收入扩大4倍至$200亿美元。 去年，TikTok Shop平台上售出的产品总额为$44亿美元，公司希望印度尼西亚地区的直播带货可以带来全新推动力。 此外，TikTok也将会拓张美国和欧洲地区的电商业务，并在规模达到$17万亿美元的电商市场内分到更大一杯羹。TikTok另一大广告业务，在经济衰退之际则是有所疲软。 中国字节跳动希望将抖音的电商模式套用在超过1.5亿用户的美国平台上，但是遭到了美国监管机构的反对，主要原因围绕美国用户隐私安全。 TikTok希望挪用中国抖音的电商模式，并在美国电商市场分到更大一杯羹 ______ 3.  微软转租时代广场办公楼 地产数据公司CoStar透露，微软公司正在尝试转租纽约时代广场4.2万平方英尺的办公空间。 近期一直在裁员的微软，不久前也放弃了开设伦敦新办公室的计划。 今年，推特，Spotify等公司都转租了曼哈顿的办公楼。办公空间空置率走高和需求下降给业主带来了巨大压力。 科技公司一直是商业地产最重要的租客群体之一，今年整体都在减少占地 ______ 4. 黑石$8亿出售德州度假村 本周，黑石BREIT以$8亿美元出售了位于圣安东尼的JW Marriott San Antonio Hill Country Resort & Spa，获利$2.75亿美元。 买家为Ryman Hospitality Properties，本次交易是2020年3月以来美国规模第二大的单资产酒店交易。 JW Marriott San Antonio Hill Country包含1,002个酒店单元，室内外总占地26.8万平方英尺，Spa空间便高达2.6万平方英尺。度假村内还包含9亩的River Bluff水上乐园以及18洞高尔夫球场。 BREIT的高级执行总裁斯考特·特雷比尔柯（Scott Trebilco）表示，差旅物业只占BREIT投资组合的3至4%，本次交易也凸显出温暖地带度假村物业的火热需求。 德州和佛罗里达等温暖地带的度假村依旧有好的发展前景 ______ 5. …

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—— 加拿大山火浓烟笼罩纽约；中国商品出口体量下滑；戴尔家庭办公室获百亿现金；高盛亏本出售爱尔兰商城；美国CMBS拖欠率持续上涨；谷歌计划推出AI咨询服务；特斯拉重回七个月新高 1.  加拿大山火浓烟笼罩纽约 受加拿大山火的影响，纽约市被浓浓的污染物和浓烟笼罩，并且成为了全世界污染程度最严重的城市。 本周二晚纽约市市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）发声明称，纽约市五大区全部发布的恶劣空气质量警告，条件在周三早上有望提升，但晚些时间可能再度恶化。 市长建议市民减少户外活动，在情况有明显好转之前还要多加小心。 加拿大政府预计，今年山火季节可能是历史上最糟糕的一次。截至目前，已经有820万亩山林被烧，413处山火仍未被熄灭，2.6万加拿大居民也被迫疏散。 纽约市的空气污染在0至500的美国空气质量指数上达到了222，属于非常不健康 ______ 2. 中国商品出口体量下滑 最新统计数据显示，今年5月通往大部分地区的中国商品出口体量都有所缩水，其中美国、日本、东南亚，以及法国等地的中国出口体量下滑超过10%。 由于投资者担心全球商品需求会持续走弱，今天中国大陆、美国，以及欧洲的股票价格全部有所下滑。 本周四，美国将会公布最新的商品批发库存以及初请失业金数据，中国将在本周五公布最新PPI和CPI的数据。 大部分国家减少了中国出口商品的购买，市场担心全球商品需求和经济健康受损 ______ 3. 戴尔家庭办公室获百亿现金 近期，博通（Broadcom）即将以$610亿美元收购云计算公司VMware，迈克尔·戴尔（Michael Dell）的戴尔公司持有后者36%的股份。 这意味着如果欧洲监管机构批准本次收购案，那么58岁的戴尔将会获得$100亿美元的现金，以及价值超过$100亿的博通股份。 戴尔家庭办公室DFO Management的CFO艾莉莎·莫尔（Alisa Mall），计划利用资金来分散化公司的投资组合，其中包括地产、基建，以及能源。 艾莉莎认为现在是不错的购买机会，因此她可能在博通资金到帐前就提前预支投资。 艾莉莎此前在Carnegie Corp.工作接近12年，主要关注地产和自然资源的投资，并在2022年9月加入了戴尔的公司。 《彭博社》富豪榜统计，戴尔的资产净值已经超过$540亿美元 ______ 4. 高盛亏本出售爱尔兰商城 知情人士透露，美国投行高盛正在考虑以€6.5亿欧元，亏本出售爱尔兰最大的购物商城Blanchardstown Shopping Center。 2020年末，高盛以€7.5亿欧元的价格，从黑石集团名下收购了该商场。目前高盛在和CBRE以及Eastdil Secured商讨出售事宜。 物业为两层的购物商城，其中包含180个零售单元，重要租客包括Primark以及Marks & Spencer。商场还靠近两个零售园区，以及一个五层高的办公大楼。 2016年黑石收购了商场，当时高盛提供了收购资金，随后以债转股的方式接盘。 近期爱尔兰商业地产和美国的遭遇相似，投资体量和交易活动大减 ______ 5.  美国CMBS拖欠率持续上涨 今年5月，CRED iQ商业地产债务拖欠率连续上涨4个月至4.2%，比4月高出28个基点。 年初至今，债务拖欠率已经累计上涨29%，凸显出商业地产行业面临的巨大挑战。 拖欠情况恶化主要因为办公楼物业的不景气，以及高利率和贷款收紧给整个行业带来的压力。 在全部地产类别中，办公楼贷款拖欠率的波动性最大。多户家庭物业的拖欠率则略有下降。 全部类别的商业地产中，零售物业的拖欠率和特殊服务率领先 ______ 6.  谷歌计划推出AI咨询服务 …

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—— 苹果股价创历史新高；拜登通过债务上限法案；美股牛市或好景不长；最远直达航班溢价达20%；Ares成立$87亿贷款基金；苹果推出混合现实眼镜；旅游业刺激日本通胀 1. 苹果股价创历史新高 今天，苹果股价创下了历史新高的$183.76美元，打破了2022年1月3日的纪录，全年涨幅达到了41%。 Miller Tabek + Co的首席市场战略官马修·马力（Matthew Maley）认为，今天苹果的年度开发者大会可能会给股价新一波推动。不过，过去6年内，苹果股票的PE值都超过了30倍，说明股票有一点昂贵，投资者需要谨慎追高。 受益于iPhone和服务的收入，苹果的股价今年一直稳步上涨，给投资者提供了避风港。 DFD Partners的CEO德翁·德鲁（Devon Drew）认为，就算在当今价位，苹果的股票依旧有着很高的质量，公司现金储蓄重组，一大部分的消费者也将会升级产品。 苹果的市值正在逐步逼近$3万亿大关 ______ 2. 拜登通过债务上限法案 本周六美国总统拜登签署的债务上限法案，将会在2025年1月1日前临时取消上线，财政部现金储蓄也终于能够逐渐恢复至正常水平。 美国银行预计，很快美国国债的拍卖将会吸引大量买家，总发债金额可能轻松超过$1万亿美元。 不过，这也会带来许多负面影响——银行体系内的资金可能会受到压榨，短期内的贷款利率会随之增加，效果可能类似于涨息25基点。 上周四，美国财政部宣布，将把未来一周的3月期和6月期国债发行总额增加$20亿美元。 财政部最新推出了4月期的国债，近期也在大规模发行这个新债券 ______ 3. 美股牛市或好景不长 安德鲁·席兹（Andrew Sheets）带领的摩根士丹利战略官团队认为，标普500指数内企业今年的每股净利润（EPS）可能会下跌16%，并阻断美股今年迎来的升浪。 摩根士丹利表示，股票市场的流动性可能会被吸引到国债市场中，此外美国企业的收入增长率和毛利率可能会缩水，这都可能会压低股票估值。 安德鲁的团队预计年底标普500会以3,900点收尾，低于上周五的4,282点。 相比去年10月的低点，标普500指数已经上涨19.7%，即将进入技术面牛市，受益于AI热潮的推动。 美联储并没有结束涨息，经济局势也不容乐观，但标普500指数已经回弹接近20% ______ 4. 最远直达航班溢价达20% 澳大利亚的Qantas航空公司，计划在2025年末推出悉尼直达纽约和伦敦的航线，将成为全球最远的20小时直达航线，航线代号为Project Sunrise。 Qantas认为旅客愿意支付更高的机票价 格来节省转机的时间和精力，因此很可能收取20%的直达溢价。  公司CFO瓦妮莎·哈德森（Vanessa Hudson）称，公司很有信心顾客愿意为更轻松的超长途旅行付出更多资金。 目前，Qantas订购了12个客制的空中客车A350飞机，专门运营全新航线。Project Sunrise每年可能获得$2.64亿美元的运营收入。 Qantas认为顾客愿意为更轻松的旅程支付更多的金钱 ______ 5.   Ares成立$87亿贷款基金 根据SEC备案文件，私募公司Ares Management全新欧洲直接借贷基金目前融资了$87亿美元。 去年推出的Ares Capital Europe VI在过去几周内刚刚完成了首轮融资，基金很快可以在继续融资的同时，开始将资金部署在欧洲投资项目中。 过去几个月内银行在内的传统贷款公司开始收紧放贷，市值高达$1.5亿美元的私人信贷市场也在持续成长。 创立于洛杉矶的Ares在2021年4月表示，公司成立了$118亿美元的Ares …

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——  5月美就业人数“粉碎”预期；Meta员工每周必到岗3天； Swire开发$10亿迈阿密大厦；中国起草新政策振兴地产；苹果开设翻新53家门店；亚马逊或推出免费通讯服务；纽约多户家庭物业现状 1.  5月美就业人数“粉碎”预期 今年5月，美国总计增加增加了33.9万非农就业人数，惊人地大幅超过经济学家的19.5万人预期。失业率从3.4%上涨到了3.7%。 数据公布后，2年期美国国债收益率激增超过4.4%，目前市场价位显示投资者认为6月美联储可能会涨息23基点。 大部分美联储官员，尤其是主席鲍威尔，都认为暂停涨息一次可以让美联储更好地让政策起作用，并分析经济局势。不过5月就业数据公开后，反对的声音很难免变得更加响亮。 非农就业人数已经连续上涨了14个月。5月真实的数据轻松突破了哪怕是最高的25万人预期，可见就业市场有多么坚挺。 美国就业市场丝毫不见疲软，美联储很难暂停涨息 ______ 2.  Meta员工每周必到岗3天 知情人士透露，从今年9月起，Meta Platform要求员工每周至少在办公室工作三天，旨在提升工作效率。 今年3月开始公司裁员1万人的计划便已经打响，如今依旧未结束，整个公司的工作进度也受到了严重影响。 Meta发言人表示，公司坚信员工们在家和办公室都能做出很大贡献，不过公司希望持续鼓励协同工作以及关系和文化的培养。 今年3月，CEO马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）引用了一篇调查称，工程师每周和同事当面工作三天，可以有效提升效率。 Meta员工表示，裁员未结束每个人的士气都很低迷，因为未来不确定 ______ 3. Swire开发$10亿迈阿密大厦 Swire Properties计划投资$10亿美元，在迈阿密Brickell Key人造小岛的最南部建造两个大楼——One Island Drive。 一座244米高的物业将会包含222个独立产权公寓单元，以及双户顶楼公寓。Condo的销售将在今年年底开始，两室公寓的价格为$350万美元起。 另一座稍小的大楼将成为Mandarin Oriental酒店，提供151个单元，28个酒店住宅，以及61个私人住宅。项目地点上现有的Mandarin Oriental酒店将在2025年初被拆除。 Swire的董事长亨利·波特（Henry Bott）接受采访时称，项目土地是Brickell Key岛上最后一个可以用来开发的。 新项目步行可达Swire其他项目，其中包括$10亿美元的Brickell City Centre ______ 4.  中国起草新政策振兴地产 知情人士透露，中国政府正在尝试推出一系列新政策来振兴地产行业，此前推出的政策并未能帮助市场实现实际性的恢复。 据悉，政府在考虑下调主要城市非核心街区住房的首付最低比率、减少经纪公司的手续费用，并进一步放宽购房限制。 消息公开后，人民币相比美元升值0.5%，创下了2个月以来最大涨幅。包括铜和铁等建筑必需原材料的价格也持续上涨。 虽然中国地产行业避免了全面性危机，但是目前依旧是整个经济体的拖累。 此前，中国政府拨款$280亿美元的特殊债务，以确保搁置项目尽快完成 ______ 5.   苹果开设翻新53家零售店 知情人士透露，苹果正在制定计划为零售连锁店注入全新活力，并打算在2027年前，在亚太地区开设15个新门店。 此外，公司还将翻新或搬迁6个亚洲的门店。苹果计划在未来4年内，开设、搬迁，或翻新总计53个门店。 苹果的零售店已经有22年的历史，但近些年遭遇了疫情、客服问题，以及员工不安等挑战。苹果希望在印度以及其他新兴国家进一步建立品牌，并提升美国和欧洲地区消费者的体验。 今年底，苹果将在温州开设全新门店，并升级上海的旗舰店 ______ 6. …

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—— 美国地产恐濒临衰退；LVMH老总计划拜访中国；Macy’s下调预期股价跌15%；Apollo贝恩有意接盘Shinko； 赛富时风光不再股东担忧；阿里巴巴挑战ChatGPT；昂贵药物Humira出廉价平替 1.  美国地产恐濒临衰退 身价过亿的64岁地产开发商罗斯·佩洛特Jr.（Ross Perot Jr.）在本周三接受《彭博社》电视采访时称，如果银行不能尽快放宽开发贷款的发放，美国地产行业可能会陷入衰退，如今银行对商业地产至关重要。 罗斯透露，现如今开发商非常难拿到商业地产的建筑贷款，甚至连工业项目也不例外，他的公司Hillwood正在帮助开发商提供资金。 目前，专业开发商业和住宅地产的Hillwood，正在帮助高盛开发达拉斯Victory Park街区的新总部大楼。 近些年大量人口和企业移居德州，同时当地的住房价格远不及纽约和加州等地区，因此非常吸引购房者。 罗斯表示他将支持特朗普以外的任何2024年共和党总统候选人 ______ 2.  LVMH老总计划拜访中国 知情人士透露，全球最大奢侈品集团LVMH的CEO伯纳德·阿诺特（Bernard Arnault）有意拜访全球最大奢侈品市场之一的中国，紧随马斯克的脚步。 本周三，特斯拉股票上涨但LVMH股价下跌，伯纳德全球首富的位置也再次让给了马斯克。 近期中国非常欢迎外国企业家的拜访，主要是为了平复海外投资者的恐慌，同时一定程度上回击了想要减少对中国依赖的西方国家和企业。 去年LVMH获得了$848亿美元的收入，除去日本的亚洲市场可以占到30%。财报中，LVMH并没有单独列出中国地区的销售表现。 中国奢侈品消费人群对LVMH来说非常重要 ______ 3. Macy’s下调预期股价跌15% 美国零售百货公司Macy’s表示，2023财年收入可能无法达到此前的预期，主要因为美国消费者开支的不确定性很大，公司需要通过打折促销来清空多余的春季商品库存。 CEO杰夫·杰尼特（Jeff Gennette）在声明中称，3月底开始，非必需商品的需求开始明显走弱，消费者财务健康受到挑战。 今天开盘前，Macy’s的股价下跌最多15%，随后上涨并抹掉了一定跌幅。 Macy’s还透露，信用卡收入也有所减少，主要因为贷款成本变高，组合内的坏账增加，同样凸显出了消费者的颓势。 Macy’s的毛利率大约为40%，主要因为库存清理情况良好 ______ 4. Apollo贝恩有意接盘Shinko 知情人士透露，私募公司Apollo Global Management、贝恩资本等公司，有意收购富士通公司（Fujitsu）掌控的Shinko Eletric Industries公司的50%股份。按照市场价格计算，股份价值可以达到$27亿美元。 近期，日本跨国电子制造公司富士通聘请了顾问公司，并在考虑不同的股份处理战略。不过，由于Shinko Eletric可能涉及国家安全问题，潜在买家需要将这个风险考虑到收购估值中。 专注生产几乎全部电子产品的富士通，希望将关注点转换到针对企业客户的通讯信息技术系统上。另一方面，成立于1946年的Shinko，主要研发和生产电车和家电的半导体包装。 今天Shinko Electric的股价上涨14%，创下了2022年4月以来最高 ______ 5.  赛富时风光不再股东担忧 本周四，软件巨头赛富时（Salesforce）透露收入成长速度不及之前，公司需要调整策略来提升利润。 赛富时并没有上调或下调全暖收入预期，但是投资者的担忧导致公司股价下跌7.4%。 年初截至本周三，赛富时股价已经上涨68%，是标普500指数内最好的股票之一。 过去6个月内，赛富时经历了裁员、高管离职、董事会变动，以及活跃股东施压等事件。 赛富时预计今年收入可能增长10%至$346亿美元，创下历史最小涨幅 ______ 6. 阿里巴巴挑战ChatGPT 据悉，阿里巴巴计划将迄今公司最先进的人工智能系统——通义千问，融入旗下类似Slack的交流软件钉钉（DingTalk），以及会议助手听悟。 …

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—— 美国空缺岗位意外大涨；推特会员订阅效果极差；国债上限法案取重要进展；高盛筹划第三轮裁员；商品跌价带动通货紧缩；谷歌转租硅谷办公空间；马斯克到访中国会见官员 1.   美国空缺岗位意外大涨 美国劳工部最新空缺岗位及员工变动报告（JOLTS）显示，4月美国空缺岗位数量意外上涨到了1,010万个，超过了3月的975万，也超过了经济学家预期的940万。 最新报告公布后，市场给出的6月美联储涨息可能性重新回到了70%，两年期国债收益率激增，标普500指数大跌。 全部行业中，零售、医疗、交通，以及工厂的空缺岗位增加最多。住宿、视频服务，企业服务，以及制造业的岗位有所减少。 虽然近期科技以及金融行业的裁员已经开始渗透到其他行业，但是雇主们寻找员工的难度依旧较大，需求远远大于供给。 美联储认为，供需需要更加平衡，才能缓解薪资通胀。 空缺岗位激增，说明雇主很难匹配到足够的员工，进而需要增加薪水或其他福利 ______ 2. 推特会员订阅效果极差 当时马斯克以$440亿美元收购了社交平台推特（Twitter），其中股本价值为$335亿美元。 但根据富达（Fidelity）分析，目前推特的估值只能占到马斯克收购价格的33%。 马斯克承认支付价格过高，他近期表示推特只值不到一半的收购价格。富达估值推特的方法和依据并未公开，公司也可能掌握着一些推特的内部消息。 今年3月，马斯克透露推特广告收入暴跌了50%，而Twitter Blue标识的订阅服务也并没有明显奏效——截至3月底，只有不到1%的用户订阅了该服务。 推特被收购后一直未能快速提升盈利，老广告客户离走，新订阅业务效果极差 ______ 3. 国债上限法案取重要进展 上周日，美国总统拜登和共和党众议院议长凯文·麦卡锡（Kevin McCarthy）就美国债务上限达成协议，今天众议院将会就两人的法案进行投票。 经两人相互妥协并协商的法案中，美国债务上限将提高两年，同时在此期间限制政府开支。 美国财政部此前表示几乎没有资金支付账单，如果6月5日前法案无法顺利通过，美国将会违约债务，政府信用评级乃至全球经济都会受到严重影响。 国会将于周三在众议院对该法案进行投票 ______ 4. 高盛筹划第三轮裁员 知情人士透露，高盛投行正在筹划过去不到一年来的第三轮裁员。去年9月公司裁掉了上百人，并在今年年初进行了更大规模的裁员。 本次裁员预计影响不到250人，但会包括级别更高的员工。 今年2月高盛宣布了削减$10亿成本的新计划，CFO丹尼斯·克曼（Denis Coleman）表示年初的裁员以及减缓招聘可以节约$6亿美元左右，剩下的$4亿将会来自非薪资成本。 第三轮裁员将会影响更多高级别的员工 ______ 5.  商品跌价带动通货紧缩 今年，包括铜、小麦，和天然气在内的诸多商品价格全部暴跌，逆转了去年价格的激增，消费者也得到了难得的喘息机会。 彭博社商品价格指数相比年初已经下跌10%，并达到了2021年以来最低水平。商品通货紧缩的主要原因包括全球经济危机、欧洲工业萎靡，以及中国次于预期的恢复情况。 全球的家庭和企业已经开始享受到通货紧缩的好处，美联储的压力也得到缓解。 不过，依旧有许多商品的价格非常具有黏性，而紧缩压力能持续多久也是不定的。 今年，欧洲能源价格下跌尤为明显，今年天然气期货的价格直接暴跌约三分之二。原油及衍生物的价格也有所下跌。 （数据显示，通货膨胀在去年底似乎已经达到了巅峰 ______ 6. 谷歌转租硅谷办公空间 受混合式办公盛行的影响，谷歌计划转租硅谷地区7个办公地点总计140万平方英尺的空间。 近些年办公楼需求一直在下跌，本次谷歌转租的计划也可能加重这个趋势。 此外，谷歌还将根据员工数量以及工作习惯，来调整总占地空间，并不再续约大部分物业。 尽管如此，谷歌表示依旧非常重视湾区的地产，并将持续当地的投资。 缺少大雇主的支持，办公楼物业的未来变得更加充满未知数 ______ 7. 马斯克到访中国会见官员 …

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—— 曼哈顿公寓楼获Apollo贷款；沙特公司超额订购69倍；英伟达市值突破$1万亿；德意志银行大举招兵买马；新加坡投资百年家族企业；理想汽车股价翻倍；凯斯席勒房价指数连涨两月 1. 曼哈顿公寓楼获Apollo贷款 私募公司Apollo Global Management将通过子公司，为Slate Property、KABR Group，以及Avenue Realty Capital提供$6,800万美元的收购贷款，三家公司将联手购买位于曼哈顿上西区的$1.2亿美元公寓大楼。 Slate的主席马丁·努斯巴姆（Martin Nussbaum）认为曼哈顿的地产有着长期不可替代的价值，现在市场上新公寓供给远远不及需求。公司和Apollo合作进行过多次股权和债权的项目，双方关系默契。 本次收购将成为今年纽约市规模最大的地产交易。 过去10年内，Slate收购了超过$60亿美元的地产，大部分为公寓楼。 大楼位于Columbus Circle，总计有166个公寓单元 ______ 2. 沙特公司超额订购69倍 沙特面粉制作公司First Milling Co.获得了总计$180亿美元的IPO订单，超额订购69倍，其中大部分来自机构投资者，总融资金额有望达到$2.61亿美元。 由于股票订购需求远远超过预期，公司也能够以估价范围内偏高的价格发行股票。6月6日至7日间，First Milling也将开始接受散户投资者的订单。 本次IPO有望成为沙特阿拉伯今年规模第二大的IPO，次于制药公司Jamjoom Pharmaceuticals Factory融资的$3.36亿美元。 今年初沙特IPO市场开了一个2014年以来最缓慢的头，主要因为油价下跌以及全球范围的经济放缓。First Milling的上市受到如此热烈的欢迎，说明市场正在逐渐恢复生机。 年初至今，沙特IPO规模只有$7,200万美元，远低于去年同期的$40亿 ______ 3. 英伟达市值突破$1万亿 今早股市开盘前，英伟达的股价上涨4%至$404.9美元，这意味着公司的市值也将突破$1万亿美元的大关。 全美国只有5家市值超过$1万亿的公司，另外四家为谷歌、亚马逊、苹果，以及微软。 ROBO Global高级调研分析师基诺·梅西尔（Zeno Mercer）称，英伟达产品需求之所以这么高，是因为新一波创新和实操将非常依赖英伟达的产品，公司处在风口最好的位置。 本周一，CEO黄仁勋还亮相了多个AI相关的新产品，其中包括DGX GH200人工智能超级计算平台。 英伟达大幅上调了收入预期，随后市值暴涨$6,000亿美元 ______ 4. 德意志银行大举招兵买马 德意志银行认为，现如今资本市场的萎靡，给公司提供了增加市场份额的好机会。 近期，公司招募了来自美国银行、瑞士信贷、拉扎德，以及花旗集团的高管，并计划招聘更多经验丰富的老兵。 负责投资银行和商业银行部门的法布里吉奥·坎贝理（Fabrizio Campelli）表示，年初至今公司招聘了近50个行业投行家以及产品专家，为了在市场恢复前做好准备。 不过最大的问题是，全球交易活动何时才会开始反弹。年初至今，全球交易体量同比下跌了46%，并且没有很多恢复的迹象。 随着资本市场降温，投行手续费也在一路下跌 ______ 5.  新加坡投资百年家族企业 知情人士透露，历时长达106年的德国家族企业Messer …

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—— 贝莱德ETF加仓科技股；；英伟达股价暴涨29%；美多户家庭业主入不敷出；9月香奈儿手包或再涨价；美国二手房过户数量再跌；美国国债收益率超7%；办公楼REIT指数跌至新低 1. 贝莱德ETF加仓科技股 本周五，贝莱德（BlackRock）$90亿美元的动量交易ETF——MTUM，将会进行投资组合重组。 届时，公司将会出售一些抗通胀较好的能源股票，并将科技股票的配比从3%提升至21%。 股票组合调整结束后，MTUM的投资组合防御性会下降，但科技股票配比升高之后，该ETF的估值倍数也会提升。 富国银行股权战略官克里斯托弗·哈维（Christopher Harvey）表示，ETF将会变得更具有成长潜力，但加仓科技股票也有可能带来负面影响。 据悉，MTUM很可能加仓微软、Meta，以及英伟达等科技公司。这些公司是今年标普500指数内表现最好的前5%。 贝莱德将会出售防御性较好的能源和医疗股票 ______ 2. 英伟达股价暴涨29% 全球最有价值的芯片公司英伟达（Nvidia）本周三表示，截至7月的一个季度内，公司可能获得$110亿美元的收入，远远高于分析师预期的$71.8亿美元。 盘后，英伟达股价暴涨29%，轻松创下了历史新高。 英伟达大幅上调收入预期，说明AI热潮给公司带来的效益远超想象。 CEO黄仁勋（Jensen Huang）在与分析师通话时称，公司收到了大量来自数据中心的订单——总计数万亿美元的数据中心将会升级硬件，来满足运行生成式AI所需的加速计算需求。 AI热潮给英伟达带来了意想不到的加成，收入可能远超过市场预期 ______ 3.  美多户家庭业主入不敷出 Trepp统计数据显示，许多美国多户家庭物业的收入已经无法满足贷款成本，涉及到的贷款价值$470亿美元。 让业主更加头疼的是，气候变暖带来的风险增加了物业保险成本，地产税收逐渐上涨，物业价值反而在下跌。 RealPage的首席经济学家杰·帕森斯（Jay Parsons）表示，没人能预料到成本会上涨如此之多，此前发行了浮动利率贷款的业主，被迫支付高昂的贷款成本。 目前，“灾难”的范围还算小，因为许多业主购买了浮动利率上限（Rate Cap），以避免最糟糕的情况出现。不过随着利率上限开始到期，越来越多业主会面临资金问题。 随着越来越多业主无法承担运营成本，多户家庭购买热潮可能会褪去 ______ 4.  9月香奈儿手包或再涨价 知名手包品牌香奈儿的CFO菲利普·布隆迪奥斯（Philippe Blondiaux）今天在接受采访时透露，今年3月，公司手包价格在全球范围内涨价了8%。每年3月和9月公司都会根据市场情况来调整价格。 目前，一个中等大小的手包在法国售价€9,700欧元，比18个月前高出€1,900欧元。另一方面，爱马仕25厘米的Birkin包原价为€8,000欧元。 菲利普透露，公司决定是否涨价的两个因素为原材料通胀，以及汇率波动。 2022年，手包价格和销量的上涨，帮助公司增加了17%的收入。 香奈儿手包的购买人群消费水平较高，且不容易受到经济波动的影响 ______ 5.  美国二手房过户数量再跌 根据美国地产经纪商协会（NAR）今天发布的数据，4月美国待过户二手房签约指数下跌到了78.9，低于经济学家预期的1%涨幅，主要原因包括库存受限以及利率过高。 美国东北部销售的下跌，抵消了其他全部地区的涨幅。美国二手房销量年同比下跌了23%。 4月二手房销售跌到了3个月以来最低水平，但是不受库存限制的新房销售，则上涨到了2022年3月以来最高。 市场一致认为美联储并没有结束加息，房贷利率可能还没涨完 ______ 6. 美国国债收益率超7% 本周三，6月初到期国债的收益率飙升到了7%，因为投资者担心美国国债发行上限谈判陷入僵局后，美国政府会违约。 财政部长詹妮特·叶伦（Janet Yellen）表示，6月1日和6日到期的国债违约风险最大，因此谈判需要加快推进。 另外，美国主权债务违约保险的衍生物成本也有所上涨，如果谈判一直没有进展，全球各大评级机构很可能下调美国政府的评级。 美国如果违约，国债收益率会激增，信用评级也会被下调 ______ …

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—— 黑石接盘美国地方银行资产；$2千亿地产债券跌破面值；科技应届生转投金融业；Meta裁员计划告一段落；30年期房贷利率达6.69%；Fundrise成立$5亿信贷基金；中国股市2023涨幅全部蒸发 1. 黑石接盘美国地方银行资产 黑石集团（Blackstone）CEO苏世民（Steve Schwarzman）在卡达尔经济论坛的视频采访中透露，公司正在和多个美国地方银行进行讨论，并有意收购资产和发行的贷款。 苏世民表示，现在地方银行不会轻易向经济体内发放贷款，而黑石正好可以填补这一大缺口。 近些年，全球最大另类资产管理公司黑石，已经逐渐成为银行之外的热门融资渠道。 苏世民还表扬中东主权基金在投资项目时拨款非常高效 ______ 2.  $2千亿地产债券跌破面值 根据《彭博社》统计数据，全球总计$1,900亿美元的地产债券和贷款正在以低于面值的价格交易，达到了今年新高。 其中大部分贷款都来自中国困境重重的地产市场，大连万达今年7月即将到期的一个$4亿美元债券，价格在本周跌到了面值的70%左右，即将成为不良债权。 纵观美国，由于低质量办公楼的需求大减，部分类别的商业地产也将会被”血洗”。 许多投机性基金经理正在考虑购买REIT债券，但不确定何时以及如何入场。 越来越多的地产贷款即将跌入不良领域，而其他行业的贷款则变得越发健康 ______ 3. 科技应届生转投金融业 2023年科技行业一改几年前的风光，各大公司开始裁员并降低了薪资。对此，越来越多应届毕业生开始考虑转行从事金融，和几年前疯狂转码的趋势相反。 求职公司Lee Hecht Harrison的合伙人表示，华尔街工作辛苦，但是薪资也较高。不过，华尔街的奖金池整体大减，公司暂停招聘，许多银行也陷入了危机。 根据统计，科技公司在招新人时开出的薪水年同比减少了25%，科技公司愿意发配的股权激励，在当今市场下也变得不再吸引人。 许多向往从事科技工作的学生，被迫考虑金融岗位。 23岁的安娜，拒绝了微软的邀请，并加入了薪资更高的摩根大通 ______ 4. Meta裁员计划告一段落 今天，Meta公司公布了最后一轮裁员的名单，这意味着上万人裁员计划终于接近尾声，留下的员工也可以松一口气并放心投入到工作中。 今年3月，CEO马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）宣布将裁员1万人，起初几轮主要裁掉了招聘和人事部的员工，4月末则开始有大批科技员工被裁。 裁员进行期间，员工像无头苍蝇一般，不知与哪些员工分配任务，因为裁员名单并不明晰。 CEO宣布裁员后，员工也处在高度紧张且士气低迷的状态中，非常不适合工作。 员工确定自己和同事不会离职后，终于可以着手开始工作 ______ 5.  30年期房贷利率达6.69% 美国按揭抵押贷款银行家协会（MBA）今天发布的数据显示，30年期定息房贷平均利率上涨12个基点至3月以来最高的6.69%。截至5月19日的一周内，购房申请指数下跌4.3%，同样跌至3月初以来新低。 过去几周内，美国国债上限谈判陷入僵局，10年期美国国债收益率一直在上涨，这也导致房贷利率随之上涨。 年初购房申请数量有所增加，但近期利率上涨后需求再下降 ______ 6. Fundrise成立$5亿信贷基金 地产投资公司Fundrise计划成立$5亿美元的信贷基金，乘机投资陷入困境的美国商业地产。 新基金将是Fundrise首个信贷基金，公司计划在融资困难的情况下，为住宅业主或开发商提供高收益贷款。 46岁的CEO本·米勒（Ben Miller）表示，目前银行收紧了放贷，公司希望填补资金供给的空缺。 目前，公司管理超过$30亿美元的资产。 未来两年内，$9,000亿美元的商业地产贷款即将到期，届时业主会有很大的融资或再贷款需求。 Crowdfunz和Fundrise的战略模式相似，主要帮助地产开发商解决融资问题 ______ 7. 中国股市2023涨幅全部蒸发 …

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—— 佛罗里达禁止中国人买房；MTA提高地铁票价及过路费；PacWest出售$26亿贷款组合；Yelp或考虑出售股价大涨；AI假图引民众恐慌股市下跌；纽约办公楼或永久性跌价；摩根大通CEO暂无退休打算 1.  佛罗里达禁止中国人买房 佛罗里达州州长罗恩·迪桑特思（Ron DeStantis）签署的新法案禁止中国公民在该州购买房产，7月1日开始生效。 American Civil Liberties Union代表中国公民团体，对此起诉了佛罗里达州，并称该法案对种族、宗教、肤色，以及国籍的平等非常不友好。 除了佛州，美国超过十几个州都颁布了类似法案，尤其针对中国公民。 法案涉及到的购房者可以在7月1日前购买，但是需要完成注册，否则将会面临刑事处罚。 ACLU认为新的法案违反了宪法中提倡的种族和宗教平等 ______ 2. MTA提高地铁票价及过路费 纽约大都会交通署（MTA）计划在八月底提高公共交通的票价以及过路费，以增加收入减少预算赤字。 根据MTA董事会成员在今天财政会议上的演讲，地铁或公交车的价格可能从$2.75上涨到$2.9美元，7天无限次地铁票也将涨价$1美元至$34。高速公路的费用可能最高上涨10%，有E-ZPass的费用则最多上涨7%。 疫情期间，MTA财务委员会的主席尼尔·扎克曼（Neal Zuckerman）表示，疫情期间MTA一直没有实行任何涨价计划，但涨价后MTA每年可以多获得$3.05亿美元的收入。 目前，公共交通客流量只恢复到了疫情前水平的70%，因此MTA需要更高票价来获得以往的收入。 上个月纽约州同意向MTA拨款$3亿资助金，并提高工资税来为MTA每年筹款$11亿 ______ 3. PacWest出售$26亿贷款组合 近期，美国洛杉矶地方银行PacWest面临着股价暴跌以及客户大量取现等严峻挑战。 年初至今，公司股价已经暴跌71%。截至5月5日的一周内，公司储蓄缩水接近10%。 对此，PacWest高管考虑了出售资产或融资等战略决策。 根据公开备案文件，PacWest近期出售了价值$26亿美元的建筑贷款组合，其中包含74个独立贷款，买家为比弗利山庄的地产投资公司Kennedy Wilson Holdings。 出售资产可以帮助PacWest增加流动性，并减少债务的违约风险 ______ 4.  Yelp或考虑出售股价大涨 《华尔街日报》报道称，点评公司Yelp的活跃股东TCS Capital Management建议公司考虑售股或其他战略选项，盘后公司股价大涨18%至$38.25美元。 TCS认为Yelp能够以股票市场价格的两倍出售公司，并将在本周二正式向董事会提议。 五月初，Yelp发布的一季报显示公司收入上涨13%，CEO杰瑞米·斯塔博曼（Jeremy Stoppelman）认为广告需求是主要驱动力。 Yelp发言人表示，公司重视股东建议，并将认真考虑任何能够创造价值的决策。 Yelp收入大部分来自商家赞助以及广告投放 ______ 5.  AI假图引民众恐慌股市下跌 本周一，一张由AI生成的美国五角大楼着火的照片在社交媒体上吸引了大量关注，甚至一度引起了股市短暂的抛售。 本周一早上10点左右，照片在脸书平台上快速流传，标普500指数下跌0.3%至交易日最低点。随后澄清新闻发布后，股市才抹掉了跌幅。 目前，照片的出处依旧不明，这场闹剧也凸显出AI制图技术造成恐慌的风险。 AI制图越发先进和真实，加大了错误信息扩散的风险 ______ 6.  纽约办公楼或永久性跌价 哥伦比亚大学和纽约大学的研究人员发现，后疫情时代员工开始重返办公室，但是办公楼的使用率似乎恢复到了50%左右的瓶颈水平，说明远程办公给纽约市办公楼带来的长期影响比预期还要严重且持久。 研究报告预计，2029年纽约市办公楼的价值可能比疫情前缩水44%，高于去年研究组给出的28%预期。 …

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