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—— 曼哈顿可租办公空间创纪录；Meta推出Twitter竞争平台；世茂打折卖地无人问津；莫德那生产中国mRNA疫苗； 兰博基尼新车售罄数年；铁狮门办公楼再贷款$3.3亿；GM丰田二季度销量大涨 1.  曼哈顿可租办公空间创纪录 根据Savills最新调查报告，今年第二季度内曼哈顿可租办公空间，达到了历史最高的7,030万平方英尺。 可租办公空间占比达到了疫情以来最高的19.7%，凸显出办公楼市场持续面临的挑战。 今年前半年内，办公空间的出租活动年同比减少12.1%，第二季度内更是比疫情前平均水平少25.2%。 除此之外，第二季度内续租和扩租占全部租赁的49%，低于前一个季度的63.1%，但依旧高于历史平均水平。 在全部行业中，金融和法务企业租赁占比最高。 第二季度内，亚马逊签了两大办公楼租约，但市场依旧萎靡 ______ 2. Meta推出Twitter竞争平台 最快在本周四，Meta计划推出推特的竞争平台Threads。 用户可以在Threads上发表文字内容供其他人点赞和分享，Meta热门图片分享平台Instagram的用户，也可以直接将账户传导至Threads。 近期，推特具有争议的管理和商业模式导致公司流失了许多用户和广告公司。上周日，马斯克宣布将限制用户每天浏览推文的数量，再度引起热议和批评。 新任推特CEO琳达·雅卡利诺（Linda Yaccarino）也因为不做任何评论而被用户和大众批评。 推特做出了许多不受欢迎的变动，流失了许多用户和广告商 ______ 3. 世茂打折卖地无人问津 世茂集团一个$18亿美元的违约项目，未能在强制拍卖中收到任何投标。 虽然标的土地组合要价比估值还要便宜20%，但是依旧未能吸引任何买家，可见市场的冷清。 由于重新开放后中国地产行业未能持续恢复，投资者变得更加谨慎。纵观全球，纽约乃至香港的商业地产行业都在承受不小的压力。 上周，销量排在第二的中国万科表示，中国住宅市场比预想得要糟。 中国有价格比较理想的地产，但是市场流动性较差，因此投资者变得更加谨慎 ______ 4. 莫德那生产中国mRNA疫苗 根据美国制药公司莫德那（Moderna）今天发布的声明，公司签订了在中国研发和生产mRNA疫苗的协议，并可能投资$10亿美元左右。 根据规定，全部在合约范围内研发的疫苗产品，只能供应中国市场且不可被出口。 中国是全球第二大药品市场，莫德那希望帮助解决中国疫苗供给短缺的问题。 近期中美关系尤为紧张，但莫德那依旧尝试进驻中国市场 ______ 5.   兰博基尼新车售罄数年 兰博基尼（Lamborghini）CEO史蒂芬·温克尔曼（Stephan Winkelmann）在近期接受采访时透露，品牌首个混合动力超跑Revuelto已经在预售中售罄至2025年。 今年底开始交付的Revuelto将替代之前的旗舰超跑Aventador，公司全部其他车款的订单也有2年的排期。 Revuelto配有1,015匹马力，V-12的发动机，以及6英里的电池巡航里程。 对于兰博基尼来说，混合动力技术不是为了延长行驶里程，而是为了最大化动力和性能。 据悉，2025年末兰博基尼的全部车款将会搭载混合动力，但首款全电车型的推出需要等到至少2028年。 2023年前半年内，兰博基尼销量上涨5%至5,341辆 ______ 6.   铁狮门办公楼再贷款$3.3亿 根据铁狮门（Tishman Speyer）与Silverstein Properties今天发布的声明，两公司位于Bryant Park附近的办公大楼，获得了由美国银行领投的$3.3亿美元再贷款，Taconic Capital提供了夹层贷款。  5年期限的定息贷款将会替代现有贷款，目前标的A级别大楼已经出租99%。 …

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—— 特斯拉比亚迪销量创纪录；苹果下调VR眼镜产量预期；桥水投资官看衰经济；中国限制重要金属出口；曼哈顿地标建筑获再贷款；美国财政部长叶伦本周访华；全球500大富豪资产暴涨 1.   特斯拉比亚迪销量创纪录 今年第二季度内，特斯拉和比亚迪纷纷创下了销售纪录，并巩固了世界领先电车厂商的位置。 特斯拉在全球总计卖出了466,140辆电车，打破了华尔街预期。中国最畅销品牌比亚迪也卖出了历史最高的700,244辆电动以及电混汽车。 今早开盘前，特斯拉美股和比亚迪港股分别上涨6%和5%。电车电池公司宁德时代（CATL）以及LG的股价也随之上涨。 相比一年前中国地区生产暂停期间，特斯拉交车数量增加了83%，同时公司的产量比销量多出13,560，可见特斯拉库存短缺问题得到了缓解。 比亚迪是中国最畅销的电车品牌，在激烈竞争环境内依旧不断成长 ______ 2. 苹果下调VR眼镜产量预期 《金融时报》报道称，由于苹果Vision Pro眼镜的设计复杂，生产商出现了量产问题。 对此，公司被迫下调了产量预期，并预计2024年可以生产不到40万部眼镜，远低于最初指定的100万销量目标。 知情人士透露，两家中国生产商表示，苹果只订购了足够生产13万至15万部眼镜的材料，而未来推出廉价版本的计划也被推迟。 Vision Pro设备零售价为$3,499美元，外观类似于滑雪护目镜，配有独立visionOS运营系统。 Vision Pro的设计过于复杂，给生产商造成了不小的压力 ______ 3. 桥水投资官看衰经济 全球最大对冲基金桥水（Bridgewater）的联合首席投资官格雷格·根森（Greg Jensen），近期在参加博客中称，他认为投资者对于经济发展局势以及美联储降通胀的能力感到过于乐观。 格雷格认为，股市想要大涨，需要有快速降息以及强劲企业收入的双加持，桥水认为有难度。 他预计，之后几轮的经济数据和通胀数据可能会让市场失望，股市和债券可能下跌。如果经济局势持续恶化，美国人的储蓄率可能上涨，那时候经济衰退很可能发生。 企业早晚会开始受到高贷款利率的影响，并随之减少投资以及招聘，只不过整个过程持续得比桥水最初预想的要久。 格雷格是OpenAI的早期投资者，以及前OpenAI员工成立的Anthropic ______ 4. 中国限制重要金属出口 根据中国商务部今天发布的声明，为了维护国家利益和国家安全，从8月1日起中国将开始限制镓（Gallium）和锗（Germanium）金属的出口。 这两个金属对半导体和电磁设备的生产至关重要，这一举措有可能影响全球科技发展的地缘关系，也可能增加生产成本。 中国是镓和锗等20个重要原材料的领先生产国，同时在精致生产以及处理领域也占着主导地位。 根据声明，镓和锗的出口商需要向商务部申请出口执照，并披露买家的具体信息。 买家在申请出口时，需要通报公司细节以及原材料的应用 ______ 5.  曼哈顿地标建筑获再贷款 近期，Maddd Equities帮助曼哈顿著名零售建筑Bridgemarket，获得了$4,250万美元的再贷款。 物业位于链接皇后区和曼哈顿的昆斯博罗桥（Ed Koch Queensboro Bridge）下方，主要租客为2021年末入驻的Trader Joe’s。物业租客还包括服装店TJ Maxx，以及电商公司Ship Essential。 Lakeland Bank提供了再贷款，Progress Capital促成了本次交易。 Birdgemarket地标性建筑在1930年代前，主要为农贸市场提供场地，后来被纽约市交通局改造成存储设施。 交易在上周四下午达成，物业位于405-409 East …

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—— 美国通胀再度明显缓解；巴克莱增加员工亲职假；中国百大开发商新房销售下跌；阿斯巴甜被列入致癌名单；Brookfield上亿贷款即将到期；莫德那股东投资赚30倍；Muzinich成立$5亿亚太信贷基金 1.  美国通胀再度明显缓解 美国商务部今天发布的最新数据显示，5月美国个人消费价格指数（PCE）年同比上涨0.1%，这也是两年多以来最小的涨幅。 今年2月至5月，美国家庭减少了商品开支，但是增加了服务开支。 除去食品和能源，5月核心PCE价格指数年同比上涨了4.6%。 除去能源和住宅，服务价格通胀相比4月上涨了0.2%，这是去年7月以来最小的涨幅，同样利好。 数据公布后，美股和国债全部上涨，但交易员们依旧预计美联储下个月会涨息。 美联储最关注的服务业通胀也有所缓解 ______ 2. 巴克莱增加员工亲职假 根据巴克莱银行（Barclays）发布的最新声明，7月1日起，所有生孩子、领养孩子，或是寄养孩子的员工，将会获得至少16周的假期，非主要监护人也可以获得6周的假期。 除此之外，新任母亲还可以获得额外的6至8周恢复假期。 近些年，华尔街各大公司都在增加亲职假期福利，以留住和吸引人才。研究发现，男员工如果可以获得亲职假期，他们可以帮助母亲分担责任，并提升母亲的劳工参与度以及薪水。 华尔街公司认为男女都有该获得亲职假期，这样父亲可以帮助母亲分担 ______ 3. 中国百大开发商新房销售下跌 中国地产信息公司（China Real Estate Information Corp）发布的初步数据显示，今年6月全国100大开发商的新房销售总额，年同比下跌28.1%至$725亿美元，但是相比5月上涨了8.5%。 Gavekal Dragonomics的中国地产分析师认为，中国地产市场还没有触底，如今的情况比较紧张。 今年5月，二手房价格持续了跌势，随着业主持续降价，市场还有下行空间。 由于新房价格的涨幅越来越小，地产投资也变得不吸引人 ______ 4. 阿斯巴甜被列入致癌名单 世界卫生组织（WHO）预计在7月14日正式宣布，全球最被广泛使用的甜味剂——阿斯巴甜（Aspartame）将被列入致癌名单中，具体致癌级别还需届时揭晓。 1965年被化学家詹姆斯·斯克莱特（James Schlatter）发现的阿斯巴甜，热量很低且非常甜，因此受到百事可乐（PepsiCo）以及可口可乐（Coca-Cola）等食品巨头的青睐。 1981年有关阿斯巴甜的研究称，每公斤体重40毫克的阿斯巴甜每日摄入量是可以接受的。每355毫升的无糖可乐中，包含200毫克的阿斯巴甜。 阿斯巴甜的具体致癌风险还需等待下个月研究发布时揭晓 ______ 5.  Brookfield上亿贷款即将到期 近期，加拿大私募巨头Brookfield Asset Management位于15 MetroTech Center的布鲁克林办公大楼，即将有$1.3亿美元的按揭抵押贷款到期。 目前，这笔巨额贷款已经进入特殊服务，Brookfield正在和贷款方寻求解决方案。 今年初，多伦多的Brookfield违约了多个办公楼按揭抵押贷款，大部分位于华盛顿。此外，公司还交出了两座洛杉矶办公大楼的控制权。 Brookfield发言人表示，公司违约的物业价值，占全部地产组合的0.08%。 近期，Brookfield和贷款方MetLife，对丹佛办公大楼贷款做出了调整 ______ 6. 莫德那股东投资赚30倍 疫情期间，研发出救命新冠疫苗的莫德那（Moderna）成为了家喻户晓的黑马生物科技公司。股东努巴尔·阿费扬（Noubar Afeyan）也因此成为了亿万富翁。 本周四，制药公司Eli …

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— OpenAI微软被告偷窃信息；谷歌领投AI视频制作公司；LA无家可归人数创纪录；摩根大通夺取高盛并购王座；谷歌停运加拿大新闻服务；法国杂货连锁债转股引暴跌；2024年末通胀或重回2% 1.  OpenAI微软被告偷窃信息 近期，一个匿名群体起诉了ChatGPT研发公司OpenAI，并指控该公司窃取大量个人信息来训练AI模型。 计划为OpenAI投资$130亿美元的微软（Microsoft），也被列在了被告方名单中。 根据这个群体称，OpenAI在未经允许的情况下，地毯式抓取网络上3,000亿的文字，其中包括书籍、文章、网站，以及个人社交媒体内容。 原告人群体为了避免报复，只透露了职业以及名字的缩写。原告认为受害人群至少超过百万，因此潜在经济损失可能超过$30亿美元。 ChatGPT以及其他生成性AI应用引起了较大隐私及诈骗的担忧和争论 ______ 2.  谷歌领投AI视频制作公司 通过短短几句话便可以制作短视频的AI软件公司Runway AI Inc.，获得了由谷歌、英伟达，以及赛富时（Salesforce）领投的$1.41亿美元。 去年12月，Runway在C轮融资中获得了Felicis Ventures领投的$5,000万美元。自2018年成立以来，Runway已经累计融资$2.37亿。 今年AI相关公司获得了全球投资者激增的兴趣，Runway也站在了AI风口绝佳的位置。 虽然AI聊天和图片生成的研发非常盛行，但是视频的制作将会带来的突破。 AI视频制作将会大幅提升创作者的工作效率，未来应用广泛 ______ 3.  LA无家可归人数创纪录 根据洛杉矶无家可归者服务机构（Los Angeles Homeless Services Authority）年度估算，今年1月洛杉矶县无家可归人群，估计相比2022年激增9%至75，518人，创下了历史纪录。 LAHSA组织的志愿者在城市内的街道上统计人数，其中包括睡在汽车中、人行横道上，以及小巷中的流浪汉。 调查还发现，洛杉矶市区就有4.6万人无房可住，年同比增加10%。 洛杉矶市长凯伦·巴斯（Karen Bass）在今天发布会中表示，她担心如果不立刻采取措施，明年这个数字会更高。 市长透露，她上任的过去六个月内，已经帮助安置1.4万流浪汉 ______ 4. 摩根大通夺取高盛并购王座 根据《彭博社》统计数据，摩根大通今年参与了总规模$2,840亿美元的并购交易，占市场份额的22.5%。而高盛也在五年来首次让出第一的宝座，并参与了$2,370亿美元的交易。 上一次高盛排名落到第二，还要追溯到2018年的前半年。不过，今年年底之前，高盛依旧有机会夺回第一的位置，公司在2018年便成功完成翻盘。 过去20年里，高盛只有三年内全年没排在第一 ______ 5.  谷歌停运加拿大新闻服务 今天，加拿大宣布关闭加拿大地区的谷歌新闻服务（Google News），并且屏蔽前往任何新闻的链接。 上周，Meta也宣布将会在加拿大的脸书和Instagram上，屏蔽全部新闻链接。 此前，加拿大总理贾斯廷·特鲁多（Justin Trudeau）曾控诉谷歌和Meta威胁当地政客，并通过了强行要求谷歌支付新闻出版者费用的法案。 今天谷歌表示，这个名为Online News Act的法案属于“链接税”，这意味着搜索引擎上出现的任何新闻链接都可能耗费谷歌的资金，这也违背了搜索引擎和网络的初衷。 Meta和谷歌的举动，也是在向加拿大政客施压 ______ 6. 法国杂货连锁债转股引暴跌 今天，法国食品零售公司Casino股价暴跌37%，原因是债务累累的公司，将把€15亿欧元的担保债券转换成股份，而现股东的股份也会被严重稀释。 …

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— 美国加强对中芯片出口限制；OpenAI开设伦敦办公地点；Lordstown电车宣布破产；保时捷投资两百亿研发技术；Brookfield收购总额引领全球；美联储银行压力测试结果乐观；纽约教师退休金兜售$60亿资产 1.  美国加强对中芯片出口限制 今天发布的一则报告显示，美国有可能加强芯片出口的监管措施，英伟达（Nvidia）股价盘前下跌4.6%，并且带动了科技股票整体的抛售。 竞争对手AMD的股价也下跌了3.7%，两家公司是生成性AI所需芯片的领先生产商。 由于英伟达约五分之一的收入都来自中国市场，因此出口收紧将会给公司造成较大影响。 此前，英伟达专门生产了性能略微降级的芯片以出口中国，这类芯片不需要申请美国商务部的出口执照。不过美国政府可能在下个月开始，将低性能半导体也列入管控范围内。 新政策也凸显出总统拜恩想要打压中国科技发展的决心，但这很难免会恶化两国之间本就紧张的关系。 美国官员也在考虑是否限制中国AI公司的云服务租赁 ______ 2. OpenAI开设伦敦办公地点 创造出ChatGPT的OpenAI今天发声明称，公司计划在伦敦开设首个美国之外的办公地点。 截至目前，成立于旧金山的OpenAI已经融资超过$100亿美元，近期也在大局招兵买马，以支持人工智能的研发。 今天，OpenAI在博客中表示，公司正在伦敦招聘研究、工程，以及商业拓展员工。 微软支持的OpenAI引领着AI的研发，公司正在大举扩招 ______ 3.  Lordstown电车宣布破产 本周，电动卡车公司Lordstown Motors申请破产保护，原因是此前公司与富士康（Foxconn）的合作计划未能实现。 Lordstown本周二发声明控诉富士康未能履行此前的合作承诺，导致公司必须选择第十一章破产法，以最大化公司资产价值以及股东的回报。 此外，Lordstown还将会指控富士康，并称富士康有多次放弃与美国公司合作的前科。 富士康方面表示，将和Lordstown协商寻求最好的结果，但后者的言论属于恶意攻击。 富士康本来计划帮助Lordstown生产电动卡车Endurance，但后来放弃合作 ______ 4.  保时捷投资两百亿研发技术 今天，保时捷（Porsche AG）的CEO奥利弗·布鲁姆（Oliver Blume）在上市后首个公开大会中表示，公司计划在未来几年内投资$219亿美元，研发全新电车和数字化技术，提升卡宴等热门车款的销售额。 公司计划将利润率从去年的18%提升至20%。 目前保时捷依旧是大众集团（VW）主要的收入驱动力。为了维护利润率，保时捷将会自主研发软件以及高性能电池。 保时捷是大众集团最重要的收入驱动力之一，因此非常注重技术和电动化研发 ______ 5.  Brookfield收购总额引领全球 根据《彭博社》统计数据，今年一月初开始，加拿大资管公司Brookfield已经宣布超过$500亿美元的收购，是Apollo和KKR等私募竞争对手收购金额总和的三倍。 今年4月，Brookfield的基建分支以$130亿收购了全球最大的船运公司Triton International。此外，Brookfield新能源基金以$120亿收购了加拿大能源巨头Origin Energy，这两笔交易可以排在今年规模最大交易的前三。 Brookfield资管CEO表示，市场流动性匮乏的环境下，收购应该更有纪律性 ______ 6. 美联储银行压力测试结果乐观 根据美联储今天公布的年度压力测试结果，在最坏的“毁灭日”经济情况下，全美国几家对金融体系至关重要的银行，可能会损失$5,410亿美元。 美联储监管副主席迈克尔·巴尔（Michael Barr）在声明中称，虽然金额较大，但是目前银行是有足够缓冲资本的，今天的数据也凸显出了银行体系的健康程度。 在美联储测试的假象毁灭日情况中，失业率会飙升至10%，商业地产价格整体暴跌40%，房价下跌38%，且短期利率下跌至近零水平。 在接受测试的23个银行中，德意志银行潜在亏损金额最大，其次是瑞银（UBS）。 迈克尔表示虽然数据显示金融体系比较坚韧，但是还要警惕潜在风险 ______ 7. 纽约教师退休金兜售$60亿资产 …

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— 加州通过$3千亿预算法案；UBS辞退过半瑞士信贷员工；Citadel实习生月薪近$2万；曼哈顿钉子租客公寓寻买家；Brookfield收购年金公司AEL；Postmates早期股东再融$4亿；Jefferies投行收入大跌 1.  加州通过$3千亿预算法案 本周一晚，加州州长盖文·纽森（Gavin Newsom）和加州立法者，共同签订了7月起生效的$3,110亿预算预算法案。 新的法案中将预留$380亿美元的资金储备，这也是历史以来最大的金额。 自2019年上任以来，盖文管理的州政府已经连续多年获得预算盈余，现财年的预算盈余更是达到了破纪录的$1，000亿美元。 不过，由于过去一年科技行业的疲软和整个股市的震荡，加州的收入开始出现下滑。由于加州过度依赖富有人群的收入税，这意味着金融市场的波动会给加州预算造成不小的影响。为了未雨绸缪，加州州长决定扩大储蓄金额作为缓冲。 立法者表示，新一年的预算资金不足，因此不得不砍掉公共交通部门的预算。 $380亿美元的预算储备奖是美国历史上最大的金额 ______ 2. UBS辞退过半瑞士信贷员工 知情人士透露，瑞银集团（UBS Group）将从今年7月开始，裁掉瑞士信贷集团（Credit Suisse Group）超过一半的员工。 据悉，瑞士信贷伦敦、纽约，以及部分亚洲地区的投行部门将会承担大部分的裁员，其中包含银行家，交易员，以及支持性员工。 此前，瑞士信贷便通知员工，今年可能要有至少三轮裁员，第一轮定在7月底，后两轮暂时定在9月和10月。 在UBS紧急收购瑞士信贷3个月后，裁员的规模也终于确定。并购刚完成时UBS一度有12万名员工，但公司计划在未来几年内节省$60亿美元的人员费用。 UBS计划总计裁员3.5万人，和分析师预期的3万人接近 ______ 3. Citadel实习生月薪近$2万 根据薪资数据公司Levels.fyi最新调查，今年美国前16大金融公司的实习生中位薪上涨了19%。 在城堡投资（Citadel）和城堡证券（Citadel Securities），实习生中位薪资更是激增25%至每小时$120美元，也就是每月税前$19,200美元。 由于薪资待遇过于吸引人，Citadel今年的实习生项目收到了6.9万份求职申请，年同比激增65%。 虽然大银行削减了今年的奖金，但是华尔街依旧有不少资金来吸引人才 ______ 4.曼哈顿钉子租客公寓寻买家 近期，一个位于曼哈顿Greenwich Village的阁楼正在以$400万美元的价格出售。相较于同比阁楼，$400万的价格非常便宜，但背后也有着非常有趣的原因。 据悉，这座5,800平方英尺的公寓内，居住着一名享受租金稳定政策的租客，他每个月只需要缴纳$2,346.21美元的租金，未来每年涨租幅度也非常小。除此之外，就算公寓更换业主，这名租客依旧可以享受受控制的租金。 由于月租金额甚至无法支付每个月的物业费，因此购买这个公寓既不能自住，也会一直亏钱。 根据经纪公司Compass，这座公寓只适合“投资者”购买，地址位于12 E. 12th Street。购买这个公寓的人，只能期待租客在未来会选择搬家。 过去两个同楼内的公寓，以$900万和$1,000万美元的价格售出，可见这名1980年代便入住的“钉子租客”带来的经济影响。 卖家希望低于市场价，尽快出手一直亏钱的公寓 ______ 5.  Brookfield收购年金公司AEL 私募资管公司Brookfield近期向退休年金和人寿保险公司American Equity Investment Life（AEL），开出了$43亿美元的收购报价。 AEL董事会透露最快本周可能签订交易合约。 创立于爱荷华州的AEL是美国少有的独立年金保险产品公司，多次整合后管理总资产规模超过$700亿美元。 根据今天公布的交易提案，Brookfield旗下的上市保险公司Brookfield Reinsurance，将以每股$55美元的价格收购AEL，比上周五收盘价格高出35%。 AEL将获得现金，以及上市公司Brookfield Asset …

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— 高盛开除125名总经理；亿万富翁收购曼哈顿公寓楼；黑石$31亿出售物业组合；IBM以$46亿收购Apptio；Apollo领投$20亿企业贷款；SL Green出售曼哈顿办公楼；UBS下调谷歌股票评级 1.  高盛开除125名总经理 知情人士透露，高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）将在全球范围内开除约125名总经理（Managing Director），其中一部分来自投行部门。 去年开始，高盛便进入“深度减成本”模式，并在不到一年内裁员至少三次。 2020年和2021年间，高盛以及其他银行大举扩招，以满足当时激增的并购和IPO业务需求。 根据《彭博社》统计数据，今年并购和IPO交易总额下跌40%至$1.2万亿美元，高盛在行业内也排在了第二的位置。 过去一个月内，高盛多名老兵跳槽至富国银行和Evercore等竞争银行 ______ 2. 亿万富翁收购曼哈顿公寓楼 根据纽约市备案文件，亿万富翁埃奥·奥菲尔（Eyal Ofer）带领的地产公司Global Holdings Management Group，以$3,070万美元购买了位于曼哈顿Gramercy Park的公寓楼。 大楼位于51 Irving Place，提供57个公寓单元。 受公寓需求激增但库存受限的影响，曼哈顿公寓租金被推到了历史新高。 埃奥身价约为$208亿美元，他的公司在曼哈顿开发了多个奢华Condo住宅楼，其中包括15 Central Park West，以及Greenwich Lane。 今年出租公寓市场非常火热，高质量公寓楼的续约率较高 ______ 3. 黑石$31亿出售物业组合 根据两公司今天发布的声明，黑石（Blackstone）以$31亿美元向Prologis出售了仓库和工业物业组合。 Prologis通过本次交易，成功在加州和亚特兰大等地区扩张，组合内物业占地1,400万平方英尺。 过去一年来，整个商业地产行业都承受了巨大压力，但是电商给仓库等工业物业提供了一定支持。 Prologis董事长丹·莱特（Dan Letter）表示，物业组合和公司的长期投资战略以及现有投资组合相辅相成。 另一方面，本次交易也帮助黑石多个投机性基金套现并实现投资利润。 黑石美国地产投资主管透露，物流地产是公司最成功的投资之一 ______ 4.  IBM以$46亿收购Apptio 根据IBM今天发布的声明，公司将以$46亿美元收购软件公司Apptio。 2020年上任的CEO阿文德·克里斯娜（Arvind Krishna），希望帮助IBM转型成为混合云以及AI公司，本次收购也是今年的第七个。 成立于2007年的Apptio，主要出售帮助公司管理IT预算和预估分析的软件。大部分Fortune 100内的公司都是Apptio的客户，其中包括美国银行、Cargill，以及雪佛龙。 《彭博社》分析师认为，本次IBM的收购非常精妙，因为Apptio符合IBM混合云计算的战略，同时IBM的资金规模也能够在当今市场下承担如此级别的收购。 Apptio的大量客户公司都属于Fortune 100，IBM本次收购很成功 ______ …

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— 泰坦尼克潜艇乘客确认遇难；卡塔尔主权基金入股NBA球队；北京天津气温创历史新高；Netflix投资$25亿打造韩剧；美国办公楼重回巅峰需17年；甲骨文创始人获利$4.8亿；全球股市画风突变连跌一周 1.  泰坦尼克潜艇乘客确认遇难 本周四，美国海岸警卫队在泰坦尼克残骸488米外，找到了失踪观光潜艇的残骸，初步结论是潜艇发生了灾难性爆炸，成员全部遇难。 美国海军少将约翰·莫格尔（John Mauger）表示已经第一时间通知了遇难者家属，并代表海岸警卫队送上最深切慰问。 潜艇乘客包括58岁英国投资公司Action Group的创始人哈米什·哈丁（Hamish Harding）、法国潜水专家保罗（Paul-Henry Nargeolet）、Ocean Gate的CEO斯托克顿·拉什（Stockton Rush），以及巴基斯坦知名家庭的一对父子。 OceanGate发声明称，遇难者们是真正的探险家，对探索和保护海洋有浓厚的热情 ______ 2. 卡塔尔主权基金入股NBA球队 知情人士透露，卡塔尔主权基金Qater Investment Authority（QIA），将收购NBA华盛顿奇才队股东公司Monumental Sports and Entertainment的5%股份。 Monumental还持有北美职业冰球联赛（NHL）的华盛顿首都队，以及女篮NBA的华盛顿神秘队。 Sportico估计，Monumental收购奇才队的股份后，公司价值可能达到$40亿美元。 近些年，NBA球队的估值一直在膨胀式增加。上周，NBA传奇迈克尔·乔丹（Michale Jordan）以$30亿美元出售了夏洛特黄蜂队的股份。他在2010年以$2.75亿美元收购的股份，如今回报翻了十倍。 今年初，阿布扎比和卡塔尔的主权基金都表示愿意入股NBA联盟 ______ 3. 北京天津气温创历史新高 近期，热浪席卷了中国17个城市。根据中国气象局统计数据，6月22日北京和天津的气温一度达到了历史最高的41.8摄氏度（107华氏度）。 河北和山东等省份同样通报了破纪录的温度。 本周五，极热天气预计还会持续，用电需求和山火风险都会增加。 中国部分地区已经发布了高温红色预警，高温对老年人的健康有较大影响，同时也影响市民户外活动。 受热浪影响，本周美国德州电力价格同样激增80% ______ 4. Netflix投资$25亿打造韩剧 近些年《鱿鱼游戏》等韩国电视剧在美国和全世界大火，流媒体巨头网飞（Netflix）的CEO泰德·萨兰多斯（Ted Sarandos）本周四宣布，公司将会在未来4年内投资$25亿美元，培养下一代韩国演员以及剧组人员。 据统计，三分之五的网飞用户都观看过平台上的韩剧，相比4年前，韩剧观看时间翻了6倍。韩国作品帮助网飞显著提升了国际订阅用户数量。 2022年，网飞韩国地区的销售额增加22%至$6亿美元。不过自网飞开始打击账户分享后，韩国付费用户在第四季度内下跌30%至117万人。 《鱿鱼游戏》和《黑暗荣耀》等韩剧是网飞用户最爱观看的作品 ______ 5.  美国办公楼重回巅峰需17年 伦敦调研公司Capital Economics最新预期显示，美国办公楼的价值在2040年前可能都无法触及此前的巅峰。 相比历史最高价位，2025年底美国办公楼的价值可能会下跌35%，并还需要15年才能从混合和远程办公的影响中恢复。这个趋势类似于电商给商场造成的影响。 经济学家Kiran Raichura写道，摧毁或改造办公楼可能会减少物业价值的下跌，但业主必须要承担高昂的成本。 近期，Brookfield和黑石等大型机构投资者都开始停止缴付贷款，并且已经违约了多个办公楼。 办公空间的需求可能永久性下降，业主可能需要及时斥巨资改造物业 ______ …

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—— LIC最高住宅楼融资$4亿；美股做空仓位突破$1万亿；奢华纽约公寓满足特殊富豪；初创公司估值下跌61%；美国$640亿商业地产不良；初请失业金人数高居不下；美国二手房成交量上涨 1.  LIC最高住宅楼融资$4亿 近期，长岛市的全新混用住宅楼项目The Orchard，获得了由M&T Bank、U.S. Bank，以及中国银行等银行提供的$4.25亿美元建筑贷款。 完工后，The Orchard将成为长岛市全新最高的大楼，并提供824个住宅单元，207个停车位，超过10万平方英尺的便利设施空间，以及1.3万平方英尺的零售空间。 此外，The Orchard持有421-a税务减免资格，这意味着30%的住宅单元为可负担公寓。 促成本次贷款融资的领先融资公司Greystone表示，The Orchard项目的成功融资凸显出投资者对高质量多户家庭物业的信心，大楼在美化长岛市天际线的同时也增加了住宅可负担性。 The Orchard住宅楼高度将超过60层，高度打破Skyline Tower纪录 ______ 2. 美股做空仓位突破$1万亿 根据S3 Partners LLC最新统计数据，做空美股的仓位价值在本月超过了$1万亿美元，创下了2022年4月以来最高水平。 许多交易者认为标普500指数今年疯狂的14%涨势很快会失去动力。由于美股一直在疯狂上涨，这些做空仓位目前的浮亏总额已经超过$1,010亿美元，但是交易者们依旧在等待转机。 B.Riley Wealth的首席市场战略官亚瑟·霍甘（Arthur Hogan）表示，如今市场越上涨，做空的情绪就越高涨。不过如果美股持续上涨，那么做空者需要被迫购买股票来平仓，这也进一步助推了涨势。 年初以来美股一直在“疯狂”上涨，违背了许多基本面经济数据 ______ 3. 奢华纽约公寓满足特殊富豪 本周三，曼哈顿上西区的Anagram Columbus Circle公寓开始招租。大楼提供$4,930美元的Studio至$26,150美元四室公寓。 高26层的Anagram公寓楼配有独立产权公寓级别的高质量装修，出租定位人群是可以负担得起奢华公寓，但不愿意购房的富豪。 大楼的亿万富翁开发商埃奥·奥菲尔（Eyal Ofer）表示，纽约市有许多追求住宿灵活的富豪，他们虽然有钱但是只愿意租房，或不打算在纽约市长久居住，Anagram将会完美满足这类人的需求。 过去3个月内，由于曼哈顿出租公寓库存稀缺，租金已经连续打破纪录。 面朝中央公园的四室公寓租金高达$2.6万美元，针对不愿久居的富豪租客 ______ 4. 初创公司估值下跌61% 根据Forge Global Holdings最新调查报告，截至5月31日，初创公司估值相比上一轮融资时，中位下跌了61%。 由于许多优质初创公司变得很便宜，初创公司股份的二级市场也开始吸引更多风投基金的抄底兴趣。Forge Global认为现在是2008年以来，最适合投资VC的时机。 VC二级市场EquityZen的创始人菲尔·哈斯雷特（Phil Haslett）表示，一年前对冲基金和VC基金都不考虑初创公司，但今年他们的资本充足，并开始寻找好机会。 知情人士透露，Andreessen Horowitz、贝恩资本、Kleiner Perkins，以及Tiger Global都在加仓投资标的公司的股份。 初创公司估值已经中位下跌61%，是抄底投资VC的好机会 ______ …

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