—— 开发商购华尔街办公楼改公寓;5月二手房中位价冲破$40万;美6大银行或回馈投资者$800亿;食品巨头家乐氏计划一拆为三;联邦快递打造包裹追踪智能软件;BlockFi获$2.5亿比信贷便利;达特茅斯学院取消助学金贷款。 1. 开发商购华尔街办公楼改公寓 由Silverstein Properties和Metro Loft两家开发商组成的合资公司,同意以$1.8亿美元的价格,收购华尔街30层办公大楼,并计划在未来的3至4年内,将其改造成带有571户公寓的住宅楼。 Metro Loft的创始人内森·伯曼(Nathan Berman)表示,许多华尔街陈旧办公楼都在被淘汰,改造成公寓楼才是正确的。 2020年和2021年间,全美国通过办公楼改造增加了13,000户公寓。在许多城市,业主都在考虑进行类似的改造,这样不仅可以增加住房可负担性,还能废“楼”利用。 内森预计,本次项目的成本将比在该地爆破重建住宅楼要省三分之一。 开发商需要在财务合理的情况下,再选择“办公楼改住宅楼”的方法 ______ 2. 5月二手房中位价冲破$40万 根据美国地产经纪商协会(National Association of Realtors)最新统计数据,5月全美二手房中位售价冲破了$40万美元,创下了新纪录。 另外,二手房的总销售额相比4月减少了3.4%至年化541万户,相比去年5月减少了8.6%,跌幅已经持续了4个月。 不过,房市的需求依旧大于供给,这也导致二手房中位价格年同比上涨14.8%,至$40.76万美元,创下了1999年以来的纪录。 NAR的首席经济学家劳伦斯尹(Lawrence Yun)认为,按揭抵押贷款走高的影响还没有被反映在5月的数据中,未来几个月二手房销售额还会持续下跌。 在美国部分地区,住房的库存量迅速攀升,5月奥斯丁市在售的住房数量相比一年前上涨146%;丹佛地区相比一年前上涨了76%。 5月底,全美有116万户住房进入了购房签约阶段,比4月高出12.6%。按照现在的速度,售罄市场上的全部住房需要2.6个月。 5月的住房销售数据还未完全反映出利率上涨的影响,销售额可能会持续下跌 ______ 3. 美六大银行或回馈投资者$800亿 根据巴克莱分析师提供的预期,摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)计划以股息红利和股票回购的形式,向投资者回馈$189亿美元。 美国银行(Bank of America)和富国银行(Wells Fargo & Co.)也预计分别返还投资者$155亿和$153亿的资金。全美6大银行预计将会回馈投资者总计$800亿美元。 巴克莱分析师杰森·戈德堡(Jason Goldberg)表示,疫情期间银行没有回购股票,因此今年现金储蓄较多。另外,虽然目前经济状况并不乐观,但是固定收益业务的增长相较可观。 本周四,各大银行将会公布每年一度的风险测试,并用来评估最多可以回馈投资者的金额。未来几周内,银行还会公布这个财年的资本布局。 银行将通过压力测试来决定最终的回馈力度,并为未来做资本布局 ______ 4. 食品巨头家乐氏计划一拆为三 美国知名方便食品生产商家乐氏(Kellog’s)今天发声明表示,公司计划拆分成三个独立的公司,并分别负责早餐麦片、全球零食,以及素食食品的销售。拆分完成后,公司将把更多精力放在全球零食的业务中。 据悉,家乐氏将通过两次免税拆分(tax-free spinoff)的形式一分为三。公司将最先拆分早餐麦片的业务,两次拆分预计在2023年底前完成。 公司CEO史蒂夫·卡希兰(Steve Cahillane)认为,这样独立的企业可以将资源更好地合理利用,并激发真正成长潜力。 去年,家乐氏零食销售额达到了$114亿美元;素食食品的销售额为$3.4亿美元;北美地区早餐麦片的销售额为$24亿美元。 零食部门的知名品牌包括品客(Pringles)、Cheez-It,以及Pop-Tarts。 …
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