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—— 开发商购华尔街办公楼改公寓；5月二手房中位价冲破$40万；美6大银行或回馈投资者$800亿；食品巨头家乐氏计划一拆为三；联邦快递打造包裹追踪智能软件；BlockFi获$2.5亿比信贷便利；达特茅斯学院取消助学金贷款。 1. 开发商购华尔街办公楼改公寓 由Silverstein Properties和Metro Loft两家开发商组成的合资公司，同意以$1.8亿美元的价格，收购华尔街30层办公大楼，并计划在未来的3至4年内，将其改造成带有571户公寓的住宅楼。 Metro Loft的创始人内森·伯曼（Nathan Berman）表示，许多华尔街陈旧办公楼都在被淘汰，改造成公寓楼才是正确的。 2020年和2021年间，全美国通过办公楼改造增加了13,000户公寓。在许多城市，业主都在考虑进行类似的改造，这样不仅可以增加住房可负担性，还能废“楼”利用。 内森预计，本次项目的成本将比在该地爆破重建住宅楼要省三分之一。 开发商需要在财务合理的情况下，再选择“办公楼改住宅楼”的方法 ______ 2. 5月二手房中位价冲破$40万 根据美国地产经纪商协会（National Association of Realtors）最新统计数据，5月全美二手房中位售价冲破了$40万美元，创下了新纪录。 另外，二手房的总销售额相比4月减少了3.4%至年化541万户，相比去年5月减少了8.6%，跌幅已经持续了4个月。 不过，房市的需求依旧大于供给，这也导致二手房中位价格年同比上涨14.8%，至$40.76万美元，创下了1999年以来的纪录。 NAR的首席经济学家劳伦斯尹（Lawrence Yun）认为，按揭抵押贷款走高的影响还没有被反映在5月的数据中，未来几个月二手房销售额还会持续下跌。 在美国部分地区，住房的库存量迅速攀升，5月奥斯丁市在售的住房数量相比一年前上涨146%；丹佛地区相比一年前上涨了76%。 5月底，全美有116万户住房进入了购房签约阶段，比4月高出12.6%。按照现在的速度，售罄市场上的全部住房需要2.6个月。 5月的住房销售数据还未完全反映出利率上涨的影响，销售额可能会持续下跌 ______ 3. 美六大银行或回馈投资者$800亿 根据巴克莱分析师提供的预期，摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）计划以股息红利和股票回购的形式，向投资者回馈$189亿美元。 美国银行（Bank of America）和富国银行（Wells Fargo & Co.）也预计分别返还投资者$155亿和$153亿的资金。全美6大银行预计将会回馈投资者总计$800亿美元。 巴克莱分析师杰森·戈德堡（Jason Goldberg）表示，疫情期间银行没有回购股票，因此今年现金储蓄较多。另外，虽然目前经济状况并不乐观，但是固定收益业务的增长相较可观。 本周四，各大银行将会公布每年一度的风险测试，并用来评估最多可以回馈投资者的金额。未来几周内，银行还会公布这个财年的资本布局。 银行将通过压力测试来决定最终的回馈力度，并为未来做资本布局 ______ 4.   食品巨头家乐氏计划一拆为三 美国知名方便食品生产商家乐氏（Kellog’s）今天发声明表示，公司计划拆分成三个独立的公司，并分别负责早餐麦片、全球零食，以及素食食品的销售。拆分完成后，公司将把更多精力放在全球零食的业务中。 据悉，家乐氏将通过两次免税拆分（tax-free spinoff）的形式一分为三。公司将最先拆分早餐麦片的业务，两次拆分预计在2023年底前完成。 公司CEO史蒂夫·卡希兰（Steve Cahillane）认为，这样独立的企业可以将资源更好地合理利用，并激发真正成长潜力。 去年，家乐氏零食销售额达到了$114亿美元；素食食品的销售额为$3.4亿美元；北美地区早餐麦片的销售额为$24亿美元。 零食部门的知名品牌包括品客（Pringles）、Cheez-It，以及Pop-Tarts。 …

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—— 最后一届巴菲特午餐竞价破千万；美联储涨息已影响美国人生活；Gorillas靠并购度过风投寒冬；默克计划收购抗癌药厂Seagen；TikTok数据100%转移给甲骨文；加密货币对冲基金请法务收烂摊；60%企业CEO担忧经济衰退。 1. 最后一届巴菲特午餐竞价破千万 本周四下午，与巴菲特在Smith & Wollensky牛排屋共进午餐的资格拍卖变得非常激烈，最高竞价已经达到了$1,230万美元，投标数量达到了34个。 2019年，加密货币创业者贾斯丁孙（Justin Sun）以$457万美元的价格赢下了拍卖，而本次拍卖的成交价将远远刷新前纪录。 为了筹集捐款并帮助慈善机构Glide解决旧金山地区的穷困问题，巴菲特在2000年创立了这一年度“习俗”。截止到现在，巴菲特已经帮助筹集了$3,400万美元。 赢得和巴菲特用餐的资格不仅可以做出极好的宣传，还可以获得向巴菲特请教的机会 ______ 2. 美联储涨息已影响美国人生活 最新数据显示，美联储涨息已经开始对我们的生活造成一定影响——美国信用卡利率已经超过了20%，房贷利息也攀升至2008年以来的最高点。对于需要贷款来购房、上大学、交付账单，或是创业的人来说，利率上涨让人非常头疼。 信用卡发行公司通常会利用美联储操控的最优惠利率（prime-rate）作为调整利率的基准，因此美联储涨息可以立刻影响信用卡的使用成本。 私人理财公司NerdWallet的信用卡专家莎拉·拉斯纳（Sara Rathner）表示，随着信用卡余额和利率持续上涨，越来越多的美国人会无法交付日常的必需品和账单。 6月15日信用卡的平均利率已经达到了20.2% ______ 3. Gorillas靠并购度过风投寒冬 近期，资本市场和全球经济的动荡已经影响到了初创公司的生态系统。知情人士透露，为了更好地度过这一特殊时期，德国食品速递公司Gorillas Technologies正在考虑被竞争对手收购。 过去几周内，Gorillas的代表人已经和多家公司展开了商讨，并聘请了摩根大通来负责本次交易的事宜。 今年，许多风险投资公司都减少或终止了融资，而这对现金消耗速度极快的外卖初创公司来说是很致命的。 根据PitchBook数据，疫情期间业务需求最多的时候，Gorillas的估值一度达到$97亿美元，但近期整个行业的估值都在缩水，反映出悲观的宏观经济状态。 风险投资为了规避经济衰退的风险，纷纷减少了投资力度，新兴公司资金生命线陷危机 ______ 4. 默克计划收购抗癌药厂Seagen 默克药厂（Merck & Co.）正在考虑收购生化科技公司Seagen Inc.，并壮大公司癌症药物的产品线。 知情人士透露，监管可能是本次交易面临的最大挑战，如果交易不成，两公司也可能会达成合作协议。如果交易达成，价格很可能会在$300亿以上。同时，有许多其他公司也在“虎视眈眈”地想要收购Seagen。 创立于新泽西州的默克，市值已经接近$2,150亿美元，公司最畅销的癌症药物名为Keytruda，去年销售额达到了$172亿美元。 Seagen研发的癌症治疗法可以让特殊毒素像导弹一样攻击肿瘤，这种方法可以最大化疗效并最小化副作用。去年，Seagen的Adcetris产品销售额为$14亿美元，公司全年销售额为$164亿。 默克药厂的市值超过$2000亿美元，收购单产品制药公司很轻松 ______ 5. TikTok数据100%转移至甲骨文 今天TikTok宣布，公司已经把全部用户的数据从美国和新加坡的服务器中，转移到了甲骨文公司（Oracle）的公共云端服务器上，这样做是为了让美国用户对自己的数据更加放心。 TikTok在博客中称，近些年公司和甲骨文一直保持着商业合作关系，旨在提升平台用户数据的安全。今天，公司100%的用户流量和数据都已经被转移至甲骨文云端基建（Oracle Cloud Infrastructure）上。 对于甲骨文来说，和TikTok合作可以更好地与亚马逊的AWS以及微软的Azure竞争。 TikTok将会保留新加坡和美国地区的数据中心，以备不时之需。 由于TikTok的母公司位于中国，美国政府曾担心美国用户数据的外流 ______ 6. 加密货币对冲基金请法务收烂摊 今年4月，专注加密货币交易的对冲基金Three Arrows Capital还管理着$30亿美元的资产。而5月中旬稳定币TerraUSD崩溃后，公司亏损严重并且急需修复与债主和投资者的关系。 …

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—— 2023年美联储或进入亏损状态；特斯拉上调多款电车售价；法拉利宣布推出SUV及全电车；部分地区按揭抵押贷款利率超6%；微软推CRM软件抢Salesforce生意；5月在建住房数量创50余年纪录；曼哈顿办公楼获$2.7亿黑石再贷款。 1. 2023年美联储或进入亏损状态 前任美联储纽约央行行长威廉·达德利（William Dudley）表示，随着央行继续提升短期利率，明年美联储很可能开始亏钱。 原因是，美联储需要支付给银行的存款利息，很快将超过美联储MBS和国债持仓的收益率。 虽然亏损应该不会严重影响美联储制定财政，但是美联储缩表出售MBS只会进一步扩大亏损。 美联储进入亏损状态将会引起激烈的争论——量化宽松的反对者也有可乘之机来抵制长期证券的购买。 利率上涨后，MBS的价格也会开始下跌，缩表会让美联储进一步亏钱图片 ______ 2. 特斯拉上调多款电车售价 由于汽车行业面临着严峻的生产成本通货膨胀问题，特斯拉公司上调了部分车款的售价。 根据特斯拉官网，Model 3长途版本的售价从$55,900上调到了$57,990，但是后驱版本和性能版本Model 3的售价没变。 非常受消费者欢迎的Model Y长途版本和性能版本，分别涨价$3,000和$2,000美元。 Model S和Model X双马达全驱版本的价格分别上涨了$5,000美元和$6,000美元。 4月马斯克曾表示，涨价是为了反映现在市场供需的现状以及未来成本持续的增长。 公司CFO扎卡里·柯克霍恩（Zachary Kirkhorn）透露，目前特斯拉公司的成本中，10%至15%都易受零部件价格波动的影响。 4月特斯拉在上海仅交付了1,512辆电车，比前一年同期低94% ______ 3. 法拉利宣布推出SUV及全电车 著名超级跑车公司法拉利近期表示，公司计划在9月推出首款SUV，并在2025年推出首款全电动跑车。 许多法拉利爱好者以及行业分析师都质疑，过去75年靠强劲轰鸣引擎而成功的法拉利，能否顺利完成电动化转型。 法拉利CEO Benedetto Vigna表示，全电动的车款依旧会保留法拉利的血统。 去年，法拉利售出的11,000辆车中，80%都使用内燃机，剩余的20%为油电混动。公司预计2026年前，传统引擎、混动，以及电动车款的销售额占比将达到40%、55%，和5%。2030年前，40%的售车都将为全电动。 目前，法拉利最便宜的车款售价为$26万美元，限量车款的价格甚至接近$100万美元。 法拉利深受追捧，部分车款甚至需要配货才能获得购买资格 ______ 4. 美国部分地区按揭抵押贷款利率超6% 今天，房地美（Freddie Mac）发声明称，30年期按揭抵押贷款的平均利率已经攀升至5.78%，创下了2008年11月以来的最高纪录。相比上周的5.23%，涨幅也创下了1987年以来的纪录。部分贷款公司甚至开出超过6%的利率。 不过，虽然利率走高供给紧缺，但是房价依旧坚挺。 按揭抵押贷款的利率和10年期美国国债收益率的走势有着一定关联，而后者也和市场对基准利率走势的预期相关。 过去几个月内，惊慌的投资者四处寻找安全的资产存放处，10年期美国国债的收益率激增。 按揭抵押贷款利率不断攀升，但是受到供给不足的影响，房价目前依旧坚挺 ______ 5. 微软推CRM软件与Salesforce竞争 近期，软件巨头微软（Microsoft）推出了对标赛富时（Saleforce）客户关系管理（CRM）软件的产品Viva Sales，并希望从赛富时客户手中抢占更多业绩。 Viva Sales集合了微软Outlook的地址簿、日程表，以及Teams的视频会议聊天功能。该软件可以利用人工智能来分析客户的电话互动和情绪，并制定出最好的推广材料。 目前已经订阅微软Dynamics用户关系软件的用户，将可以免费使用Viva Sales。当软件正式市售后，微软也会给出赛富时客户“转换阵营”的特殊价格。 …

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—— 美联储涨息0.75%对抗顽固通胀；芝加哥政府动用捐款资助贫困居民；美国5月零售销售额首次呈现跌幅；Robinhood股票市值不及账上现金；特斯拉自动驾驶事故超百起；卡特彼勒总部97年后南迁德州；美国育儿成本激增占家庭收入20%。 1. 美联储涨息对抗通胀 今天美联储在会议中宣布将把基准利率上调0.75%，这也是1994年以来最大的涨息幅度，上调后的基准利率将达到1.5%至1.75%。 美联储主席鲍威尔透露，下个月的上调幅度可能是0.5%或0.75%，但是美联储将会根据当月的经济现状做决定。 美联储官员预计，到今年年底基准利率可能会达到3.4%。另外，美联储依旧将以每个月$475亿美元的速度缩表。 美联储决定公开后，美股整体上涨，美债收益率下跌，美元有所贬值。 美联储官员预计，年底基准利率可能会被上调至3.4% ______ 2. 芝加哥政府动用捐款资助贫困居民 最快6月底开始，一家名为GiveDirectly的非营利慈善组织，将负责为芝加哥市5,000多户贫困家庭提供每个月$500美元的补助。芝加哥市政府将动用$3,150万美元的联邦政府American Rescue Plan法案的捐款，为本次长达一年的项目提供资金。 近期美国越来越多的城市都开启了类似的慈善活动，GiveDirectly组织在佐治亚州也运营类似的项目。 慈善项目的研究人员发现，获得补贴的家庭通常会利用款项购买生活必需品、偿还债务，以及使用公共交通。好消息是，部分受益者还因此找到了工作，生活品质也有提升。 GiveDirectly由两名哈佛大学PhD经济学家创立于2009年，谷歌公司的慈善部门是该组织的支持者之一。截止到现在，该组织已经向非洲国家125万个贫困家庭，发放了超过$5.5亿美元的捐款。 全民基本收入越发重要，GiveDirectly将帮助芝加哥政府运营项目 ______ 3. 5月零售销售额首次呈现跌幅 美国商务部今天发布的最新数据显示，5月零售销售总额相比4月下跌0.3%，呈现了今年首次跌幅。 零售销售额下降意味着经济增长正在逐渐失去动能。 疫情出现以来，政府财政刺激以及强劲的就业市场推动了消费者开支，而消费者开支也是美国经济恢复的重要驱动力。 5月，汽车销售额大幅下降，主要因为库存少价格高，以及购车贷款利率的上涨。另外，消费者也减少了家具和电子产品的购买。 摩根大通的分析师将全年美国GDP的涨幅，从3.25%下调到了2.5%。 通货膨胀已明显反映在零售销售额的数据中 ______ 4. Robinhood股票市值不及账上现金 本周三，股票交易平台Robinhood Markets Inc.的股票价格再度下跌，公司的市值已经累计暴跌80%至$59.9亿美元。有趣的是，截止到第一季度末，Robinhood持有的现金和现金等价物总计$61.9亿美元，超过了公司股权价值。 Atlantic Equities的分析师约翰·海德格蒂（John Headgerty）表示，美国经济很可能进入衰退期，用户互动可能会持续减少。 Piper Sandler & Co.的分析师里奇·雷佩托（Rich Repetto）在接受采访时表示，许多受Reddit论坛影响而注册账户的用户，许多都已经清仓离场。 股市崩盘，加密货币进入寒冬，许多失去信心的散户投资者纷纷离场 ______ 5. 特斯拉驾驶辅助事故超百起 美国国家公路交通安全管理局（National Highway Traffic Safety Administration）今天表示，机构收到了接近400个涉及高级自动驾驶功能的车祸报告，其中特斯拉公司的汽车占比超过三分之二。 特斯拉早在2014年便开始引入驾驶辅助功能，是行业的先驱公司。特斯拉也表示，开启高级驾驶辅助系统（autopilot）后车祸风险会大幅降低，但许多研究人员则批评了特斯拉的技术。 特斯拉给出的数据显示，公司电车启动自动驾驶后的累计里程已经超过了10亿英里。 管理局认为调查的数据局限性大，不应该乱下定论 ______ …

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—— CPI不降反增美联储或涨息0.75%；福特召回万辆Mustang Mach-E；乌克兰经济或缩水45%；餐车初创公司Wonder估值达$35亿；参议院考虑征收石油公司附加税；2022熊市跌势或持续一年；Coinbase宣布裁员千人度寒冬。 1. CPI不降反增美联储或采取涨息 2009年至2018年期间任职的美联储纽约央行行长威廉·达德利（William Dudley）今天表示，他认为本周三央行很可能将基准利率上调0.75%，原因是上周的CPI数据非常不利好。 威廉曾在高盛担任首席经济学家，他的观点非常受到行业的重视。他曾经批评美联储涨息速度过慢，抗通胀效果不明显。 威廉说道，大幅涨息是美联储不愿意但却不得不做的，许多人可能会因此失业。虽然经济不会立刻垮塌，但是未来有许多问题等待着我们。 前美联储高级经济学家艾伦·米德（Ellen Meade）也认为，本周0.75%的涨息是非常有可能的。 在上周五的CPI数据公布后，美联储很可能最后一刻调整涨息幅度 ______ 2. 福特召回万辆野马Mach-E 福特（Ford Motor Co.）近期通知各大经销商暂停交付Mustang Mach-E电车，受影响车辆达48,924个。据悉，经销商可以出售汽车，但是在车辆问题解决前不可以交给客户。 福特表示，Mach-E的高压电池有潜在的过热风险，可能导致汽车在行驶中失去电力。修理这个瑕疵仅需要软件更新，所以维修的时间不会过长。 2021年，福特出售了27,140辆Mach-E车款，今年截止到现在的销量为15,718，比去年同期高出50%。 福特野马电动SUV有着炫酷的外观，受到市场欢迎 ______ 3. 乌克兰经济或缩水45% 根据基辅经济学院（Kyiv School of Economics）统计，受俄乌战争影响，乌克兰农场、牲畜，以及大型器械总计损失$43亿美元。其中一般的损失来自于农作物，四分之一来自农场器械。 报告显示，乌克兰农作物出口减少可能导致国家经济缩水45%，全球其他国家的饥荒风险也变得更大。 由于数百万吨的谷物和菜油都被“卡”在乌克兰，全球食品价格整体上涨。乌克兰周边的海中还部署着大量水雷，清除这些水雷至少要数月时间。 据悉，战争导致570万的禽类死亡，谷物损失总计$6.13亿美元。 近期乌克兰许多农业基础设施遭到破坏，大量农作物遭受损失 ______ 4. 餐车初创公司Wonder估值达$35亿 由Jet.com创始人马克·洛尔（Marc Lore）领导的食品外送初创公司Wonder Group，在上个月获得了$3.5亿美元的新融资。截止到现在，公司已经获得了$9亿美元的债权和股权融资，估值达到了$35亿美元。 马克表示，6个月前公司的估值可以被定得更高，融资金额也会更多。51岁的马克曾经多次创业，并出售了多家初创公司。2021年，他将家用商品公司Quidsi Inc.卖给了亚马逊，并获得了$5亿美元。沃尔玛也以$33亿的价格收购了马克创立的Jet.com。 Wonder主要搭建的是餐车网络，移动厨房可以更好地运送食品，并服务更多的用户。目前，公司在新泽西地区的业务可以覆盖13.2万个家庭。 移动厨房可以更有效率地加工食品并及时运送给订餐者 ______ 5. 参议院考虑征收石油公司附加税 知情人士透露，俄勒冈州联邦参议员罗恩·怀登（Ron Wyden）提议，美国石油公司净利润超过10%的部分，需要在21%的企业税的基础上多缴纳21%的附加税，总计42%。 目前罗恩还未公开宣布他的提议，但是他需要获得全部50名参议员的支持才可以通过这个法案。正在寻求一切办法降低油价的拜登团队，也注意到了罗登的提议。 上周五，拜登在洛杉矶港口发表演讲时称，Exxon公司去年赚取的利润比上帝还要多。 目前白宫还在考虑不同方式来提升原油产量并降低价格，不过罗恩提议的反对者认为，附加税可能会打消原油公司产油的积极性。另外，如果将这些税收以回扣的形式发给消费者，这反而会增加汽油的需求量，并无法起到平衡汽油供需的作用。 征收石油企业附加税可能会起到相反的作用 ______ 6. 美股熊市跌势或持续一年 …

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