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—— 美国二手房销量连跌两月；人口外流麻省收入缩水$10亿；纽约地下室洪水风险极高；全球奢侈品巨头股价大跌；NYSE母公司支付千万罚金；摇摆州担心选举暴力事件；塔吉特发警告股价下跌9% 1.  美国二手房销量连跌两月 美国地产经纪商协会（NAR）今天公布的数据显示，4月二手房销量环比下跌1.9%至年化414万户，低于经济学家预期的423万。 NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yen）表示，4月美国房价创下了新高，对​业主们来说是好消息。​不过随着库存增加，二手房价格涨势会放缓。 ​去年10月美国购房需求跌到了13年新低，但是随后开始逐渐恢复。受困于有限的库存，​房价依旧未能下跌。 2021年初，房贷利率只有3%左右，当时二手房年化销量​比现在多出200万。 过去几个月二手房库存逐渐增多，因为许多业主不能再推迟搬家 ______ 2. 人口外流麻省收入缩水$10亿 根据波士顿大学Questrom商学院研究，波士顿高税收和高房价可能会赶走更多有钱居民，2030年麻省政府年收入可能至少缩水$1​0亿。 疫情期间麻省居民流失的速度加快，因为​居民可以在周边更舒适和便宜的地区远程办公。如果现在流失的速度持续，2030年前麻省每年可能流失9.6万人，他们的​税前收入可能总计达到$192亿。 ​去年，3.9万人搬到了别的州，佛罗里达和新罕布什尔是最受欢迎的​目的地 ______ 3. 纽约地下室洪水风险极高 美联储纽约分行最新调查发现，随着纽约市暴雨增多，地下室居民可能面临更大的财产损失。 目前，超过10%的低收入移民和有色人种居住在高洪水风险的地下公寓。 由于下水道处理水的速度赶不上降雨速度，地下室面临着洪水风险。调查发现，靠近海边的地下室月租会贵$200美元，因为反映了水灾后维修的成本。 ​4%至6%的低收入人群可能需要自己承担洪水造成的经济损失 ______ 4. 全球奢侈品巨头股价大跌 今天，欧洲奢侈品行业指数Euro Stoxx Luxury​ 10下跌最多1.9%，因为私营奢侈品巨头香奈儿​公布了2023年财报。香奈儿收入涨幅虽然超过10%，但是对未来的预期并不乐观。 香奈儿全球CFO菲利普·布朗迪奥（Philippe Blondiaux）表示，过去3年公司成长飞速，但是如今面临着更具挑战性的市场环境。 今年奢侈品企业股票波动性极大，开云（Kering）给出了不尽人意的预期以及警告，疫情后中国市场​回复迅速但是如今露出颓势，全球消费者在​消费时变得更加谨慎。 今天，爱马仕股价下跌最多4.3%，开云和LVMH分别下跌超过2% ______ 5.  NYSE母公司支付千万罚金 纽交所（NYSE）的控股公司Intercontinental Exchange（ICE）在2021年遭遇黑客袭击后未能及时通报SEC，对此公司同意​支付$1,000万美元的罚金。 2021年4月，美国SEC表示ICE在检测到黑客袭击后，数天没有警告法务和合规人员，以及全球多个大型证券交易平台。SEC​的明文规定是ICE需要在遭遇黑客后立即通报。 SEC表示，ICE调查后发现入侵并没有造成实质性财产损失或主要风险 ______ 6. 摇摆州担心选举暴力事件 根据彭博社最新调查，美国摇摆州50%的选民们担心选举结果会造成大规模暴力事件，这个比例在民主党和共和党选民中​相似。 本月，在7个摇摆州特朗普票数比拜登仅高出4%。 60%的摇摆州选民担心错误信息的传播，46%的选民担心国际影响，一小部分选民对选举的公平程度不抱有信心。 2020年选举后曾发生多起暴乱事件，包括引起黑命贵的警察杀人事件 ______ 7. 塔吉特发警告股价下跌9% 今天，塔吉特（Target）公布的最新财报显示，截至5月初的一个季度内公司同门店销售额下滑3.7%，线上销售额缓解了跌幅​。 塔吉特警告称未来几个月消费者会减少非必需品的购买，​今天公司股价下跌9.1%。 公司调整后每股净利润达到了$2.03美元​，这是过去几个季度以来首次不及预期。 首席成长官克里斯蒂娜·海宁顿（Christina …

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—— 新加坡航空飞机遭遇致命气流；Macy’s运营好转利润破预期；标普500第24次破新高；股东反对马斯克天价薪资；Toll Brothers售房超预期；纽约客仅可负担4%公寓 1.  新加坡航空飞机遭遇致命气流 新加坡航空发声明称，一架从英国飞回新加坡的航班遭遇了亚州上空非常严重的气流，导致一名乘客死亡多人受伤​，飞机被迫在泰国紧急着陆。 该航班的波音777-300ER载有211名乘客以及18​名机组成员。社交媒体上的照片显示飞机过道上​全是散落的物品和食物。 新加坡航空透露18名乘客需要住院，12名乘客正在当地医院接受治疗。 气流导致死亡的情况在航空历史上非常罕见，因为飞机大部分时间在平稳的高度巡航 ______ 2. Macy’s运营好转利润破预期 百货公司Macy’s发布的一季报显示，调整后利润达到了每股27美分，​是分析师平均预期的2倍。公司预计全年每股净利润可以达到$2.55美元，​高于之前的预期。 不过，Macy’s的同门店销售额依旧在下滑，上个季度内收入减少了​1.2%。公司需要在新商品、展示，以及​消费者体验上投入更多资金。 CEO托尼·斯普林（Tony Spring）表示，女鞋、男士定制服装，以及​美妆产品将是重要发展板块。 ​CEO认为顽固通胀让消费者购物更加谨慎，这是收入下滑罪魁祸首 ______ 3. 标普500第24次破新高 本周三，驱动了过去几个月美股疯狂涨势的芯片巨头英伟达（Nvidia）将会公布决定股市走势的重要财报。年初至今，英伟达股价上涨超过90%，2023年翻了三倍。 今天，标普500指数第24次创下了新高​。明天，美联储多名官员还将发表演讲，​未来3至5个月的通胀数据至关重要。多个重要活动会给股市造成巨大波动。 ​上周，高盛统计的市场风险胃纳指数，达到了2021年以来的新高 ______ 4. 股东反对马斯克天价薪资 包括Amalgamated Bank、SOC Investment Group，以及其他6个特斯拉的股东敦促其他股东，否决​特斯拉为马斯克开出$560亿美元的薪资套餐。 这些股东认为马斯克同时兼顾照顾其他5个公司，这对特斯拉非常有害。此外，股东们还打算投票否决马斯克的兄弟金宝·马斯克（Kimbal Musk）​继续担任公司高管。 2018年特斯拉股东首次投票批准了马斯克的薪资套餐，因为公司达到了目标市值并完成了里程碑。不过今年1月，法官拒绝了马斯克​的薪资，因为许多股东并不完全了解细节。 特斯拉将会在6月13日召开年会，届时将对马斯克的天价薪资进行第二次投票 ______ 5.  72%美国人认为财务良好 美国央行最新调查发现，截至2023年10月，72%的成年人认为他们的财务状况至少过得去，占比略低于2022年的73%，但​不及2021年的78%。 二分之三的美国人能够承担$400美元现金的紧急支出，​和前一年相似。 调查还发现，通货膨胀和激增的生活成本，是许多选民​转投特朗普的主要原因之一。 认为财务状况有所下滑的人数占比，从2022年的35%下跌到了31%​ ______ 6. Toll Brothers售房超预期 今天，美国知名建筑商Toll Brothers发声明称，截至4月底的一个季度内，购房订单数量年同比增加30%至3,041个，​超过预期。 现在公司预计全年可以交付10,400至10,800户住房，高于之前的预期。 财年第二季度内，公司调整后售房毛利率略微下跌至28.2%，但依旧高于预期的27.6%。 Toll Brothers的物业主要针对愿意付全现金的高净值客户，这意味着高利率​不会造成特别大的影响。 过去12个月内，Toll的股价接近翻倍，优于标普建筑商指数的47% ______ 7. 纽约客仅可负担4%公寓 …

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—— Blue Origin再发射观光火箭；伊朗总统直升机坠毁身亡；Nordstrom董事长去世；黄金价格再破新高；Red Lobster申请破产；应届毕业生就业困难 1.  Blue Origin再发射观光火箭 上周日，杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）的Blue Origin重新开始发射宇宙观光飞行器New Shepard，并将6名乘客送上了离地60英里的高度。 乘客包括前空军队长埃德·德怀特（Ed Dwight），他表示整个旅途非常奇妙。 在拖延了1个小时后，飞行器在早上9点35起飞，并飞行到了许多机构评为“外太空”的高度。起飞15分钟后，飞行器通过3个降落伞中的2个安全降落。 New Shepard飞行器已经完成了7次观光飞行，贝佐斯本人也是乘客之一 ______ 2. 伊朗总统直升机坠毁身亡 昨天，伊朗总统易卜拉欣·莱希（Ebrahim Raisi）乘坐的直升机在从伊朗西北部返回的时候发生事故并坠机，目前已经被确认死亡。 伊朗媒体表示坠机原因不明，外交部部长侯赛因·阿卜杜拉希氧（Hossein Amirabdollahian）也被确定身亡，整个国家陷入了非常困难棘手的情况。 伊朗最高领袖阿里·哈梅内伊（Ali Khamenei）敦促市民保持冷静，国家运营并不会受到影响。 60多岁的易卜拉欣在2021年总统选举中胜出，并被视为阿里最好的接班人 ______ 3. Nordstrom董事长去世 曾担任连锁百货商场Nordstrom的CEO超过40年的布鲁斯·诺德斯特龙（Bruce Nordstrom）上周六在家中去世，享年90岁。 他的儿子皮特以及埃里克发声明表示，他们的父亲书写了伟大的传奇，他曾是一名康卡的市民，也是一个忠诚的朋友。 Nordstrom由布鲁斯的爷爷创立，起初只是一家小鞋店。但是在布鲁斯的父亲和他的带领下，发展成了全美国最大的百货服装店。 布鲁斯的儿子将分别称为公司的CEO以及主席 ______ 4. 摩根大通上调利息利润预期 今天摩根大通（JPMorgan）在召开投资者大会之前，上调了全年净利息利润（NII）的预期，这也是公司最大的收入来源。 由于美联储今年的降息速度比之前的预期要慢，摩根大通预计今年NII可能达到$910亿，高于上个月预期的$900亿。公司预计美联储今年只会降息2次，远低于1月份预期的6次。 摩根大通表示过去几年较高的基准利率让公司和其他同行受益。不过，受高利率的影响，消费者减少了贷款，并把更多现金存在了高储蓄账户中。这意味着公司需要支付更多的投资利息，同时获得更少的贷款利息。 摩根大通预计贷款需求会增加，今儿推动利息收入 ______ 5.  黄金价格再破新高 今天，黄金在亚洲地区的价格上涨1.4%至每盎司$2,450.07美元，打破了4月创下的新高。 市场预计美联储最快可能在9月开始降息，投资回报率降低后，黄金等无收益资产会变得更加吸引人，这是黄金涨价的原因。 由于全球多地地缘问题依旧紧张，黄金等避风港资产的需求增加，尤其在中国。 上周公布的CPI数据显示通胀比预期缓解更多，美元贬值美债上涨 ______ 6. Red Lobster申请破产 海鲜连锁餐厅Red Lobster在上周日递交了第十一章破产保护，资产和负债分别达到了$10亿和$100亿美元。 Red …

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—— 降息反而有利抑制通胀；中国发放3千亿购房贷款；摩根大通签约佛州办公楼；美联储主席感染新冠；选民认为特朗普更会治理经济；GameStop暴涨后暴跌；历峰聘请全新CEO 1.  降息反而有利抑制通胀 贝莱德（BlackRock）的首席投资官瑞克·里德（Rick Rieder）在参加彭博社访谈节目时表示，他认为美联储​降息反而能更好地控制通胀，而不是​将高利率维持更久。 瑞克表示许多有闲钱投资的中上层美国人利用高利率进行投资，并获得了大量回报，进而增加了他们的购买力和​通胀压力。 瑞克认为现在美国人大部分的钱都花在了服务上，这样一来就算商品价格​有所下跌，美国人也会把这方面省下来的钱花在服务上。 不论年龄段和收入水平，服务对于很多人来说是必需品，因此对​利率的变动并不敏感 ______ 2. 中国发放3千亿购房贷款 今天中国人民银行（PBOC）宣布，将会提供总计￥​3,000亿元的低息贷款，来收购未出售的住房。 据悉，21家政策银行、国有商业银行，以及合股银行将会获得利息为1.75%的贷款，​期限为1年，并可以延期4次。 PBOC表示，￥3,000亿元的资金可以带来总计​￥5,000亿元的信贷额度。 不久前央行还鼓励开发商回购未售住房，并改造成廉租房 ______ 3. 摩根大通签约佛州办公楼 知情人士透露，摩根大通签约入驻了开发商Related位于西棕榈滩的豪华办公楼。办公楼其他租客包括高盛以及Point72等知名金融公司​。 疫情期间许多金融员工搬到了佛罗里达，金融公司也在当地扩大了办公空间。Related趁机在当地开发了​更多办公楼和住宅物业。 今年末，Related在西棕榈滩的新办公楼One Flagler也会对外开放，目前已经​签约了Bessemer Trust、Paulson Capital，以及HighPost Capital等租客。 大楼位于360 Rosemary，周边建筑也有许多知名公司 ______ 4. 美联储主席感染新冠 美联储发言人今天发声明称，主席鲍威尔在昨晚测试新冠为阳性，并且出现了一定症状。目前，鲍威尔正在居家隔离办公。 本周日，鲍威尔原计划会在乔治城法学院的毕业典礼上讲话，但将更改成远程视频演讲。 下一次美联储周会将在6月11日至12日举行。​71岁的鲍威尔曾在2023年1月感染新冠​ ______ 5.  选民认为特朗普更会治理经济 彭博社4月摇摆州投票数据显示，51%的投票者认为美国经济在特朗普的带领下要优于拜登，32%的投票者则认为拜登​更会治理经济。 不过值得一提的是，特朗普上任是美国经济已经处在稳步发展的阶段，而拜登则在新冠席卷全球时上任，并担负着​恢复经济的重任。 在全部15个经济问题中，投票者们最担忧的是​每日必需品的价格。 在拜登政府下，衡量生活质量的指标有所上涨。在特朗普政府下，​更富有的家庭则获得了更多资助。 ​特朗普任职时推出了大量减税政策，而拜登发放了巨额疫情补贴，两人导致国债激增 ______ 6. GameStop暴涨后暴跌 Meme浪潮中心的GameStop今天宣布出售最多4,500万支股票。备案文件显示，公司第一季度的净销售额可能低于去年同期。 两大因素导致GameStop股价暴跌27%至$20.21美元。如果公司选择在这个价位卖股票，最多可以融资$9亿美元。 本周GameStop股票坐上了过山车，价格一度达到了上周五收盘价格的4倍。但是今天GameStop官方表示，股价的巨大波动性和基本面运营似乎没有关联。 跟随GameStop一同暴涨的AMC，也在本周逢高出售了一定股份 ______ 7. 历峰聘请全新CEO 奢侈品巨头历峰（Richemont）宣布，从6月1日起，旗下品牌梵克雅宝的主管尼古拉斯·博斯（Nicolas Bos​）将会担任整个集团的CEO。 尼古拉斯将会管理全部品牌，并直接向主要股东乔汉·鲁伯特（Johann …

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—— 美国住宅开发活动放缓；道琼斯指数突破4万大关；亿万富豪加仓阿里巴巴；沃尔玛财报优异暴涨7%；AI​缺乏突破性实用功能；雷·达里奥担忧美债市场；$100亿REIT陷流动性危机 1.  美国住宅开发活动放缓 美国政府今天发布的财报显示，4月新住房开发项目数量增加了5.7%至年化136万户​，低于经济学家预期的142万。数据说明房贷利率居高不下​导致开发商变得更加谨慎。 ​单户家庭住宅的项目数量已经连续下跌3个月，并创下了去年8月以来的新低。 不过，已完成单户家庭住宅的数量，增加到了年化109万户，这可能是近期破土数量​下跌的原因。 4月CPI有所下跌，如果美联储更早降息，建筑商信心有望提升 ______ 2. 道琼斯指数突破4万大关 今天，美股历史最悠久的道琼斯工业指数首次突破40,000点大关，因为本周CPI数据更加支持美联储​降息。 受益于投资者对美国经济的乐观预期、通胀放缓，以及优异的企业营收情况，道指达到了​历史新高。 道指从30,000上涨到40,000点，总计​花了872个交易日，过去​几年美联储涨息造成的跌幅已经全部被逆转。 ​道琼斯指数由查尔斯·道在1896年创立 ______ 3. 亿万富豪加仓阿里巴巴 今年第一季度内，亿万富翁大卫·泰伯（David Tepper）的对冲基金Appaloosa Managment大举加仓了阿里巴巴的股份。 目前，阿里巴巴是Appaloosa总计$67亿投资组合中最大的仓位。基金还加仓了​拼多多、百度，以及京东。 在加仓中国股票的同时，Appaloosa还止盈了一部分亚马逊、微软、Meta，以及英伟达的仓位​。 截至第一季度末，中国公司的股票和ETF占公司股票组合的24% ______ 4. 沃尔玛财报优异暴涨7% 今天沃尔玛公布的最新财报显示，截至4月26日的一个季度内，门店销售额上涨3​.6%，高于华尔街预期。 虽然每一单的​平均消费额几乎没变，但是总消费次数明显上涨。 沃尔玛的线上销售额年同比增加22%，公司表示高收入家庭是​这个季度的主要驱动力。 沃尔玛预计今年全年的收入增长率可能达到3%至4%，每股净利润可能达到​$2.37美元。 今天沃尔玛股价暴涨7.3%，创下了2022年末以来最多 ______ 5.  AI​缺乏突破性实用功能 2022年OpenAI首次推出ChatGPT，并希望AI工具能够渗透到​经济和人们生活的每一个角落。不过截至目前，虽然AI的运营范围很广，但是​真实的影响力并没有预期的高。 目前，AI还没有创造全新的工种​，同时也没有替代任何现有的岗位。ChatGPT的用户数量增长陷入瓶颈​，甚至有下跌的趋势。 对此，OpenAI和对手谷歌希望推出更多实用的AI功能，​并加快AI的回答生成速度。 AI可以帮助企业加快文件和邮件撰写，以及代码编程的速度 ______ 6. 雷·达里奥担忧美债市场 对冲基金桥水（Bridgewater）的亿万富翁创始人雷·达里奥（Ray Dalio）警告称，美国政府不断激增的债务​早晚会给国债市场带来影响，他建议投资者将一定资产投入到美国之外。 在接受《金融时报》采访时，达里奥表达了他对美国高昂国债的担忧，如果美国和其他国家发生冲突，那么外国投资者很可能不会买入美国国债。 他认为现在国债总额过高，而且利率较高。如果美国持续制裁其他国家，国外投资者​的美债需求会下降。 美联储主席鲍威尔也认为美国财政是不可持续的 ______ 7. $100亿REIT陷流动性危机 随着越来越多投资者撤资，管理$100亿美元的地产基金Starwood  REIT陷入了流动性危机。 Starwood是最大非上市的REIT之一，2023年至今，公司从额度为$15.5亿的非担保信贷便利中使用了$13亿，来满足投资者撤资要求。 根据本周发布的备案文件，Starwood目前只省下$2.25亿美元的额度可以使用。按照现在的速度，公司在今年后半年就会用完全部现金以及信用额度，除非借更多的钱或出售物业。 上市REIT的投资者可以随时变现，但非上市REIT的投资者需要获得撤资批准 …

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