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—— 霍楚计划增加80万纽约住房；博尔特千万储蓄莫名失踪；美国初请失业金人数减少；佛州别墅回报率高达86%；摩根大通$100亿进军私人信贷； Dr Martens股价暴跌25%；KKR地产基金设立取现上限 1.  霍楚计划增加80万纽约住房 1月10日，纽约州州长凯茜·霍楚（Kathy Hochul）概述了未来10年内帮助纽约州解决住房短缺的计划计划。据悉，她希望地方政府可以积极配合并批准新楼开发，并在未来10年内带来80万户住宅，比过去10年多出一倍。 而这仅仅只是开始——纽约州很可能将纽约市地下室公寓合法化，并上调交通枢纽地段人口密集度的上限。目前，阿尔巴尼已经开始规划上州和下州地区具体的建筑目标。 对于“Yes-In-My-Backyard”（YIMBY）活跃支持者来说，凯茜与他们的想法一致，那就是住房短缺问题需要从供应端解决。YIMBY支持者希望通过提升生活成本过高地区的住房供给，来解决住房可负担问题。YIMBY通常支持提升住房密集度和老旧建筑的翻新改造。 非营利组织Open New York的制度主管安德鲁·法恩（Andrew Fine）表示，多年以来组织认为增加住房供给，和建造可负担公寓或政府资助公寓是一样重要的。纽约州在可负担公寓方面投入了巨资，但是租客保护依旧较差，而且州政府也一直没有提升规划方面的改革政策。现在这些话题又被开启，是个好事。 凯茜希望增加纽约市地铁和铁路发达地段的住房密集度，和纽约市市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）的计划相符。 埃里克在12月也推出了“Get Stuff Built”的计划——他希望在未来10年内，在纽约市建造50万户公寓，主要通过区划（zoning）的整改，来增加经济繁荣地区的住房供给。他也被活跃组织称为“YIMBY”英雄。 霍楚的计划方针是提升住房密集度，获得了YIMBY组织的支持 ______ 2.  博尔特千万储蓄莫名失踪 根据奥林匹克短跑巨星博尔特（Usain Bolt）的律师透露，他由英国投资公司Stocks and Securities（SSL）管理的储蓄账户莫名丢失了$1,200万美元。 近期，博尔特律师林顿·戈登（Linton Gordon）在电话上通知他该账户里仅剩$12,000美元。该账户是博尔特退休账户，并存有他的毕生积蓄。 牙买加的金融服务委员会（Financial Services Commission）在SSL公司安插了特别的经理，并来专门调查潜在诈骗可能。 律师林顿称，如果博尔特账户不能在8天内重获这笔巨额资金，那么他届时将会把此案件申诉到牙买加首都金斯顿的最高法院。 博尔特生涯积攒的退休金莫名失踪，律师要求投资公司8天内填补上 ______ 3. 美国初请失业金人数减少 根据美国劳工部今天发布的最新数据，截至1月14日的一周内，初请失业金人数减少了1.5万，至去年9月以来最低的19万，低于21.4万的中位预期。 不过，截至1月7日的一周内，持续失业金申请数量上涨到了165万，2周的跌幅终止。 虽然过去几个月内，无数知名科技、金融，以及地产公司裁掉了数万人，但是就业市场总体还算健康。2022年底失业率跌到了50年来最低的3.5%，消费者坚挺的购买力也让公司能够持续招聘。 经济学家预期，未来几个月内随着美联储继续涨息，更多人可能会失业。 虽然近期大厂裁员数万人，但是美国就业市场整体还算健康 ______ 4. 佛州别墅回报率高达86% 上个月，位于佛州棕榈滩的一个5室沙滩别墅以$6,600万美元的价格售出。2021年6月亿万富翁约什·哈里斯（Josh Harris）以$3,540万美元的价格购买，不到2年的回报高达86%。 去年12月初，服装设计师汤姆·福特（Tom Ford）以$5,100万美元的价格收购了Motive Partners创始人罗伯·海瓦尔特（Rob Heyvaert）的别墅，后者也获得了42%的回报。 虽然今年利率激增美国购房者都选择观望，但是高净值人群则开始在南佛罗里达地区购买拎包入住的豪华住房。 Douglas Elliman豪宅销售主管加里·博雷尔（Gary Pherer）表示，对于这些买家来说，时间比金钱要重要。当地房源不多，想要立刻入住就要花重金购买。 …

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—— 美国房贷申请数上涨28%；摩根大通投行奖金大减；美国银行宣布停止招聘；亚马逊今天裁员1.8万人；微软裁员1万人赔偿$12亿；加密货币公司Genesis破产；Brookfield地产基金连跌2个月 1. 美国房贷申请数上涨28% 根据美国按揭抵押贷款银行家协会（MBA）今天发布的数据，截至1月13日的一周内，30年期定息按揭抵押贷款的利率下跌了19个基点至6.23%，创下了4个月以来最低。 受益于利率下跌，房贷申请数量在同周内上涨了28%。MBA跟踪购房和再贷款情况的指数上涨到了9月以来最高点，但相比历史平均水平依旧较低。 自1990年起，MBA每周对房贷银行家、商业银行，以及储蓄银行进行走访，并了解市场的最新情况。MBA的统计数据内包含了全美国75%的零售住房贷款申请。 房贷利率下滑可能因为住房销售和贷款需求有所放缓 ______ 2.  摩根大通投行奖金大减 今天，摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）投资银行部门的全球联合主管维斯·拉加万（Vis Raghavan）在接受《彭博社》采访时表示，去年投行业务非常惨淡，今年银行家的奖金一定会大减。 维斯称员工的奖金和公司业绩是直接挂钩的，然而去年公司业绩不多，员工自然拿不到钱。不过，公司大宗商品以及其他产品的交易部门则表现比较优异。 上周，摩根大通财报显示公司第四季度的投行收入年同比下跌了57%至$14亿美元，其他华尔街投行表现有类似的跌幅。 资本市场业务需求骤降，各大投行都在进行裁员或减少奖金 ______ 3. 美国银行宣布停止招聘 知情人士透露，美国银行（Bank of America）近期通知各部门高管冻结招聘，必要岗位除外。 去年底，美国银行宣布放缓招聘。为了控制成本并为经济危机做准备，美国银行招聘制度进一步升级。 据悉，今年中旬或者经济显露恢复迹象前是不会招聘新员工的。包括企业金融、交易、资产管理，以及技术岗位等收入依旧在增长的部门，还可以进行少量的招聘。 截至2022年底，美国银行总计有21.68万名员工，近些年的招聘速度远超过裁员速度。去年最后一个季度内，美国银行的成本高达$155亿美元，比前一个季度高出$2.4亿，主要来自员工薪水以及技术服务成本的增加。 美国银行加入到了高盛等投行的队伍，在经济呈现恢复迹象前冻结招聘 ______ 4.  亚马逊今天裁员1.8万人 今天，亚马逊（Amazon.com）的全球零售主管道格·谢灵顿（Doug Herrington）表示，公司今天将会裁掉全球1.8万名员工，并在今天晚上前通知全部受影响的员工。 作为全球最大电商公司的亚马逊，目前也在为潜在的金融危机做准备，届时消费者购买力和公司收入都可能大跌。 道格表示，本轮裁员旨在降低运营成本，公司还依旧会有选择性地投资B2B、医疗，第三方卖家服务等方面。 受影响员工人数虽然只占总体的1%左右，但是却占全球企业岗位的6%，许多收取时薪的工厂员工也会受到影响。 疫情期间亚马逊业务发展和扩招非常迅速，经济危机面前不得不回调人手 ______ 5.  微软裁员1万人赔偿$12亿 今天微软（Microsoft）宣布将会裁员1万人，占全部的5%左右。财年第二季度内裁员相关的赔偿金可能达到$12亿美元，每股净利润受此影响会减少12%。 微软CEO萨蒂亚·纳德拉（Satya Nadella）表示，疫情期间科技行业发展迅速，如今市场逐渐落回正常水平。 去年微软的业务没有受到严重影响，同时也没有宣布大规模裁员。不过分析师预计今年微软也很难躲避市场带来的疼痛。 未来几个月内，微软将会开始陆续通知被开除员工，美国员工将会获得高于市场水平的补偿金额，以及6个月的医疗费用。 经济局势不佳，企业减少了B2B软件和服务的购买 ______ 6.  加密货币公司Genesis申请破产 知情人士透露，加密货币出借公司Genesis Global Capital正在筹备破产申请工作，目前和多个债主集团在进行保密会议，如果无法顺利融资，破产可能在所难免。 去年11月，Genesis关闭了用户提现，公司还为破产的FTX存托过一定基金。两家公司面临的困境给加密货币交易平台Gemini也造成了影响，公司也叫停了全部取现。 知情人士说，债主、Genesis，以及母公司Digital …

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——  纽约市物业总值上涨6.1%；中国人口60年来首次减少；花旗低效员工被召集培训；美国地产基金被撤资$200亿；微软本周开始裁员工程师；Roblox业务优异股价涨15%；莫德纳RSV疫苗效果明显 1.  纽约市物业总值上涨6.1% 根据纽约市财政部（Department of Finance）今天发布的最新数据，目前纽约市总计110万个商用和住宅物业的价值，在下一个财年内预计会上涨6.1%，受益于单户家庭物业价格的推动。 目前，纽约市物业的总市值估计在$1.48万亿美元左右。 财政部部长普莱斯顿·尼布莱克（Preston Niblack）在接受新闻采访时称，办公物业较高的空置率会限制零售店的恢复，酒店的入住情况也并不乐观。不过，包括单户家庭在内的住宅物业，则在持续良好地恢复。 地产行业的税收是纽约市政府最大的收入来源，占全部的三分之一。物业税也是纽约市总计$400亿一般义务债券（general obligation bonds）的主要担保资金来源。 全纽约单户家庭物业总值上涨8.3%至$7,650亿美元，斯塔顿岛领涨12.1% ______ 2.  中国人口60年来首次减少 根据中国国家统计局（National Statistics Bureau）最新数据，2022年中国人口数量在1961年以来首次减少。 据统计，截至2022年底，中国有14.1亿人，比2021年底少85万人。去年中国经济增长率也创下了70年代以来第二慢。 2022年，中国有956万个新生儿，不及一年前的1,062万，同时也创下1950年以来最少。政府鼓励生育的计划并没有明显作用。 另一方面，2022年中国一共有1,041万人去世，略高于近些年平均的1,000万。 受疫情和经济影响，中国新生儿数量减少，死亡人数增加 ______ 3. 花旗低效员工被召集培训 近些年来，花旗集团（Citigroup）的员工可谓有着最灵活的居家办公方式，不过办公效率则有明显的下降。 花旗CEO简·弗雷泽（Jane Fraser）表示，员工是否高效是很容易辨别的，如果员工效率低，公司会请他们返回办公室，并在员工的效率有所提升前一直进行培训。 此前，简曾给大部分员工永久性居家办公的机会，但是每周可能要来办公室3次。 花旗集团依旧在寻找最平衡的居家和实地办公方式 ______ 4.  美国地产基金被撤资$200亿 根据IDR Investment Management统计数据，几个针对机构投资者的地产投资基金，去年总计被撤资$200亿美元，创下了大萧条时期以来最多。 知情人士透露，摩根大通、摩根士丹利，以及Prudential等知名公司的地产基金都经历了撤资。UBS的Trumbull Property Fund的撤资申请总额已经达到了$72亿美元，占全部的40%。 随着贷款成本翻倍，商用地产价格在去年下跌了13%，《彭博社》跟踪上市REIT价格的指数也下跌了29%。 投资机构撤资意味着基金需要尝试出售地产，给资产价格造成更大下行压力 ______ 5.    微软本周开始裁员工程师 知情人士透露，随着科技行业需求整体的下降，本周开始微软（Microsoft）将开始裁掉一部分工程师。虽然具体裁员规模尚未公开，但是很可能比去年几轮裁员要大。 去年7月和10月，微软关闭了许多招聘岗位，并在多个部门内冻结了招聘。 相较于近期裁员了上千人的亚马逊、Meta，以及赛富时等科技公司，微软的员工调整幅度还算比较小。 1月24日微软将会公布财年第三季度的财报，公司预计收入涨幅可能达到2%，是2017财年以来最慢。 微软的裁员幅度小于其他科技公司，可能疫情期间并没有严重过度扩招 ______ 6.  Roblox业务优异股价涨15% …

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——  加州大学投资黑石惹怒工会；美国银行净利息收入未达预期；辉瑞新冠疫苗或增加中风风险；特斯拉电车全面“大促销”；梅西服装品牌股价暴涨232%；美股连涨6个交易日；威廉斯堡酒店$9,600万转手 1.  加州大学投资黑石惹怒工会 今天，代表着11万加州大学（University of California）员工的工会写信表示，工会强烈要求UC系统拿回投资给黑石集团（Blackstone）的资金，原因是黑石知名的地产投资策略会造成住房紧缺，对员工和学生都非常不利。 上个月，UC投资部门刚刚向黑石的BREIT基金投资了$40亿美元。 工会发言人在写给UC首席投资官（Jagdeep Bachher）的信件中写道，UC目前的地产投资战略，只会让上百万加州市民陷入更严重的住房短缺问题。 目前加州许多城市的住房以及生活成本都让市民难以接受。去年，上千名UC的毕业生和员工举行了为期数月的游行，并要求上调薪水。 近些年，黑石等投资机构购买了大量住房，并亲自做业主来提高租金 ______ 2. 美国银行净利息收入未达预期 今天，全美国第二大银行——美国银行（Bank of America Corp.）在和分析师的线上会议中透露，今年前3个月，公司的净利息收入（net interest income）可能达到$144亿美元，低于分析师的$150亿预期。 去年第四季度内，美国银行获得了$147亿美元的净利息收入，受益于基准利率以及贷款总额的上涨。虽然年同比上涨29%，且创下十多年的最高纪录，但是依旧未能达到分析师的预期。 净利息收入是所有银行最重要的收入来源之一，目前经济局势不佳，因此未来走势也比较难预测。 过去12个月内，美国银行的股票价格累计下跌了30% ______ 3.  辉瑞新冠疫苗或增加中风风险 根据美国FDA今天在官网上发布的声明，初步实验数据显示，辉瑞（Pfizer）的二价染色体Covid-19疫苗，可能会增加65岁以上接种人的中风风险。 不过，早期数据依旧需要更多的调查和研究来证实，FDA也依旧推荐接种新冠疫苗。 FDA表示，虽然初步数据无法证实辉瑞疫苗一定会增加中风风险，但是机构认为市民是应该知道这个信息的。 FDA在一个疫苗安全数据库中，发现了有关中风风险初步数据 ______ 4.  特斯拉电车全面“大促销” 本周四，特斯拉将美国和欧洲市场多个款式电车的价格下调了20%，这意味着最顶配的配置直接降价$21,000美元。去年10月，特斯拉第二次下调了中国市场的汽车价格。 疫情期间特斯拉电车供应短缺，车款的毛利率激增，买家甚至要加钱才能提到现车。如今，特斯拉则需要牺牲毛利率来保证销量。 Evercore ISI的分析师克里斯·麦克奈利（Chris McNally）称，特斯拉短期的利润率肯定会受到较大影响，2023年收入可能比目前的预期要少30%至40%。 许多在降价前刚刚买特斯拉的美国买家非常恼火 ______ 5.   梅西服装品牌股价暴涨232% 足球巨星梅西（Lionel Messi）的服装生活品牌MGO Global今天正式在美国挂牌交易。 在首个交易日内，MGO的股票最高暴涨232%至$16.61美元，但是几小时后跌破了$5美元的IPO发行价格。由于股票交易波动性较大，MGO的交易被叫停数次。 成立于2018年的MGO，在一年后推出了旗舰梅西品牌（Messi Brand）。2021年公司获得了$88万美元的收入，但是净亏损达到了$90.6万美元。 虽然梅西本人不是股东，但是他可以获得品牌流水的12%。 刚刚赢得世界杯冠军的梅西，在全球有着数亿粉丝 ______ 6. 美股连涨6个交易日 本周四，最新CPI数据显示通货膨胀再度缓解。受利好消息推动，今天标普500指数再度上涨，并且超过了4,000点的200天移动平均值。纳斯达克100指数连续攀升了6个交易日，创下了2021年11月以来最长涨势。 …

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