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— 拜登支持率创新低；沙特开发商Red Sea计划IPO；Brookfield出售通讯公司股份；祥祺董事长香港资产被变卖；中国银行业股票暴涨创新高；布鲁克林地产投资总额腰斩；沙特政府陷入预算赤字 1.  拜登支持率创新低 根据ABC News最新投票数据，美国总统拜登的支持率跌到了36%，比2022年初的历史最低还要低1%。 调查还显示，56%的人认为拜登不称职，68%的人认为80岁的拜登过于年迈，不应该连任。而另一方面，44%的人认为76岁的特朗普不应该参选精选，说明担心拜登年纪的人更多。 本次调查报告在4月28日至5月3日期间完成，回答者为美国随机的1,006名成年人。 回答者认为特朗普的身体和精神状态相对更能胜任总统职位 ______ 2. 沙特开发商Red Sea计划IPO 沙特阿拉伯著名开发商Red Sea Global计划最早在2026年完成IPO。 CEO约翰·帕加诺（John Pagano）在迪拜接受采访时称，公司可能进行IPO，或是成立REIT地产投资信托基金。 目前，公司正在会见投行以及股东。公司希望再积累两年的酒店运营历史，提升现金流和利润率，然后在2026或2027年以较高的估值上市。 约翰认为传统上市地产公司逐渐淡出了大众视野，取而代之的是大量的REIT，受益于更好的税收政策以及更广泛的投资者群体。 沙特一直希望依靠提升旅游业来分散化经济，并斥资超过数十亿美元来打造全新航空公司以及机场。 Red Sea计划打造红海海湾的St.Regis度假村，占地2.8万平方公里 ______ 3. Brookfield出售通讯公司股份 Brookfield Infrastructure Partners计划出售印度通讯塔公司至少10%的少数股份。 加拿大地产投资公司Brookfield在2020年以$34亿美元收购了标的基建公司Summit DigiTel，后者地产组合中包含15.1万个通讯设施，属于印度最大的数字基建公司之一。 Reliance Jio公司是设施最大的租客之一，租期接近30年。 出售Summit DigiTel的股份还能帮助Brookfield满足InvIT监管要求 ______ 4. 祥祺董事长香港资产被变卖 近期，香港投资公司祥祺集团（Cheung Kei Group)陷入了短期流动性危机，董事长陈红天持有的香港商用地产也被债主挂在了市场上，Savills Plc将负责物业的销售。 物业包含办公楼，以及两层的零售空间，去年的估值在$8.92亿美元左右。 除了商用大楼，陈红天还失去了香港豪华别墅和公寓的所有权。 近期，越来越多中国开发商的香港物业被挂售，今年3月世茂集团临近机场的酒店物业也被挂在市场上，而中国恒大被收回的香港总部大楼至今也没有找到买家。 祥祺集团陷入了短期流动性危机，董事长个人资产也被收缴 ______ 5.  中国银行业股票暴涨创新高 今天，跟踪中国各大银行股票的CSI 300金融指数连续第五天上涨，并且达到了2022年4月以来的新高，总市值增加超过$1,660亿美元。 指数中的中信（Citic）以及中国银行（Bank of China）一度达到了10%的涨幅限制，这也是2015年7月以来的首次。 …

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— 美就业人数大涨失业率再跌；苹果收入跌幅优于预期；Carvana绝处逢生股价暴涨；WHO解除新冠紧急状态；4月新挂售住房数大跌；PacWest掀起地区银行股票升浪；MTA购$8千万土地建地铁站 1.  美就业人数大涨失业率再跌 美国劳工统计局今天发布的数据显示，4月美国非农就业人数增加了25.3万人，高于3月的16.5万，而且失业率也下跌到了数十年最低的3.4%。 在全部行业中，医疗、企业服务、休闲，以及住宿行业领涨。不过，前两个月的就业增长人数经过调整后减少了14.9万人。 4月，平均时薪环比上涨了0.5%，同比上涨了4.4%。 最新数据说明就业市场的需求端依旧坚韧，虽然是好事，但对于美联储来说则是增添了烦恼。 本周，美联储刚刚完成第10次，也可能是最后一次加息，不过鲍威尔需要就业市场持续呈现疲软迹象，才有可能开始降息。 KPMG经济学家认为新数据并不理想，美联储甚至可能持续加息 ______ 2.  苹果收入跌幅优于预期 本周四盘后苹果（Apple Inc.）公开的财年二季报显示，总收入达到了$948亿美元，超过预期的$926亿。虽然收入环比下跌了2.5%，但低于公司此前警告投资者的5%。 财报结果说明苹果电脑和手机的需求正在慢慢恢复，对高通（Qualcomm）等重要供应公司的投资者来说也很利好。 旗舰产品iPhone的收入达到了$513亿美元，超过预期，年同比上涨1.5%。 苹果还宣布了$900亿美元的股票回购，和去年计划相符，同时也宣布将季度股息红利提升4%至每股24美分。 今早，苹果股价盘前上涨2.2%，年涨幅达到了28%。 苹果的收入已经连续下跌两个季度，公司预计现季度的跌幅可能接近3%左右。 苹果中国市场的收入也有所上涨，受益于当地经济的恢复 ______ 3. Carvana绝处逢生股价暴涨 负债累累的汽车零售公司Carvana本周四发声明称，第一季度EBITDA为$2,400万美元，每股净亏损为$1.51美元，低于分析师预期的$1.96。由于亏损比预期的要少，今天Carvana股价暴涨35%，创下2020年3月以来最大涨幅。 2022年，二手车库存增加，美联储也在不断上调利率，导致二手车的价格整体下跌。 Piper Sandler分析师亚历山大·波特（Alexander Potter）称，Carvana似乎从绝境边缘起死回生，不过现在公司面临着流动性问题，宏观经济也并不好，投资Carvana的股票需要“大心脏“。 Carvana的CEO厄内斯特·加西亚（Ernest Garcia）称，公司减少了汽车库存，削减了营销预算，并把成本减少了$1.6亿美元。公司目前最大的任务是尽快获得现金流。 Carvana的2023年迎来了好的开端，目标减少债务并尽快获得现金流 ______ 4.  WHO解除新冠紧急状态 今天，世界卫生组织（WHO）的新冠病毒紧急委员会在第十五次会议中宣布，新冠病毒将不再被视为全球卫生紧急问题。 由于新冠病毒感染情况已经恢复到2020年初的水平，美国计划在5月11日解除该病毒的紧急情况。 截至目前，新冠病毒已经造成全球2,000万人死亡。WHO依旧将把新冠病毒称为大流行病，因为病毒变异还是具有较大危险性。 WHO表示病毒还会与我们共存，各个国家不能因为紧急情况接触而放松警惕。 新冠病毒威力依旧巨大，上周每三分钟就有一人病逝 ______ 5.   4月新挂售住房数大跌 Realtor.com最新统计数据显示，4月新挂售住房数量年同比下跌21%，比2019年同期也少31%。 贷款成本激增后，购房者选择观望，而房主们也决定放弃在春季卖房。 Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·海尔（Danielle Hale）表示，房主们不愿卖房，主要因为他们已经锁定的房贷利率远远低于市场，如果卖掉房子后他们需要申请更昂贵的贷款来买新房。 数据显示，4月过户住房数量下跌了23%。中位挂售价格年同比上涨2.5%至$43万美元，这也是2020年4月以来最慢的涨速。 住房销售速度大不如前，但房价依旧没有明显持续回落的迹象 ______ 6. PacWest掀起地区银行股票升浪 今天，PacWest银行股价暴涨60%，掀起了地方银行股票的升浪——West Alliance和Zions Bancorp.的股价也上涨了42%和18%。 …

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— 美国CMBS逾期率连涨数月；美联储涨息25基点；Shopify出售物流业务并裁员；TD收购First Horizon搁浅；强生药物公司IPO创纪录；美国房主股本占比接近纪录；持续失业金申请人下跌 1.  美国CMBS逾期率连涨数月 根据CRED iQ统计数据，4月美国CMBS的逾期率连续上涨3个月至3.93%，高于3月的3.77%。 商业地产面临的压力是过去两个月逾期率上涨的罪魁祸首。 逾期率和特殊服务率（Special Servicing）两大压力指标的和可以成为不良比率（Distressed Rate），目前不良比率已经达到6.08%。 在全部地产类别中，零售的不良比率可以占到11.46%，紧随其后的是寄宿物业的6.38%。 办公物业贷款的逾期率环比上涨72基点至3.81%，涨幅高达23%。 今年4月办公物业遇到的阻力越来越大，逾期率比一年前高出一倍还多 ______ 2. 美联储涨息25基点 本周三，美联储将基准利率上调了25个基点。与3月周会不同的是，本次美联储没有明确表示加息是必要的，这意味着6月美联储可能会暂停一次加息。 FOMC发声明称，委员会将会密切关注新数据的公布，并对财政作出必要的调整。 当被问到6月美联储是否还会涨息时，主席鲍威尔表示需要更多未来数据，6月周会时美联储才会斟酌做决定。 目前，联邦基准利率已经上涨到了5%至5.25%，创下了2007年以来最高。委员会成员全票通过涨息25基点。 鲍威尔补充说，根据委员会对通货膨胀和经济的预期，现在还不是降息的时候。 美联储认为现在降息为时尚早，但语气透露6月很可能暂停涨息一次 ______ 3.  Shopify出售物流业务并裁员 美国电商公司Shopify的CEO托比·鲁特克（Tobi Lutke）在发给员工的信件中称，公司计划裁员20%左右，同时公司将把大部分物流部门出售给Flexport Inc.，这意味着也有一部分员工将会离开Shopify。 第一季度内，Shopify获得了$15.1亿美元的收入，打破了预期。总商品流水达到了$496亿，同样超过预期的$476.8亿美元。 公司预计第二季度内的收入增长率和第一季度类似，2023年每个季度也都能获得自由现金流。 去年夏天，Shopify裁员1,000人，提高了价格，并开始搭建自主物流网络 ______ 4. TD收购First Horizon搁浅 加拿大第二大银行TD Bank和First Horizon今天发声明宣布终止并购计划，因为可能无法获得监管机构的批准。 根据此前签订的并购合约，TD需要向孟菲斯的First Horizon支付$2亿美元现金的违约金。 近几个月美国多个地方银行倒闭，TD本借此机会快速进入美国东南部市场。今早，First Horizon的股价近乎腰斩。 2022年初，TD宣布以$134亿收购First Horizon。倘若成功收购，TD可以增加400多个美国的银行站点，以及110万个员工。 TD通知First Horizon，监管批准的不确定性太高，被迫叫停并购 ______ 5.  强生药物公司IPO创纪录 强生（J&J）旗下的消费者健康企业Kenvue在今天的IPO中融资$38亿美元，同时成为了2021年以来规模最大的IPO。 Kenvue挂牌价格为每股$22美元，处在公司预期招股价位范围的高点。此外，Kenvue还增加了增发股票的数量，市值超过了$410亿美元。 今年，美国IPO市场也是2016年以来最缓慢的一年，Kenvue上市也给资本市场注入了一丝活力。 Kenvue旗下知名药品包括Tylenol Listerine、Neutrogena，以及Nicorette。截至1月1日的2022财年内，公司获得了$150亿美元的收入和$15亿的净利润。 …

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— 纽约租金稳定公寓迎来变革；曼哈顿办公楼出租越发低迷；AI金融科技公司融资8千万；美国招聘岗位数跌破预期；高盛开发达拉斯办公园区；SEC出台72小时披露政策；多伦多住房销量大涨 1.  纽约租金稳定公寓迎来变革 纽约市租金指导委员会（Rent Guidlines Board）在本周二召开的会议中宣布，城市内100多万的租金稳定公寓（Rent-Stabilized），两年续租的租金涨幅很可能被上调到4%至7%，一年续租的涨幅则可能上涨到2%至5%。 新提案将在6月进行最终轮投票，如果通过，这也将是纽约市租金稳定公寓连续第二年迎来明显租金涨幅上调。 大楼业主也在不断向委员会施压，要求其给出更高的涨租上限，以支付上涨的运营成本。 目前，超过200万纽约客居住在租金稳定公寓中，10月1日起他们的续租成本很可能明显上涨。 另一方面，地产估价公司Miller Samuel跟踪数据显示，曼哈顿市场价格（Market-Rate）公寓的中位新租约价格上涨了13%。 许多租客组织游行反对，并要求业主不涨租甚至降租 ______ 2. 曼哈顿办公楼出租越发低迷 Colliers最新报告显示，今年四月，总计有150万平方英尺的曼哈顿办公空间租出，相比3月下跌8%，年同比下跌44%。 今年四月的办公楼出租情况甚至远远低于过去三年的月平均水平。2022年每个月的平均出租空间为240万平方英尺，甚至在疫情肆虐的2020年都有160万平方英尺。 四月曼哈顿平均办公空间的租金环比上涨$1美元左右，至每平方英尺$75美元。可租办公空间环比上涨0.3%至17.4%，比肩2022年2月的最高点。 四月办公楼净吸收（Net Absorption）为负135万平方英尺，意味着租出去的空间低于租客搬出的空间。整体来看，可租办公空间比2020年3月高出75%。 曼哈顿下城出租空间相比3月暴跌60%，平均租金下跌到了$59美元 ______ 3. AI金融科技公司融资8千万 新加坡金融科技公司Advance Intelligence Group近期获得了由现股东Warburg Pincus以及Northstar Group提供的$8,000万美元融资。 Advance Intelligence的核心技术是由AI加持的先买再付线上贷款平台Atome，截至目前已经融资超过$7亿美元。 2021年公司曾在软银二号愿景基金领投的D轮融资中获得$4亿美元，当时的估值在$20亿美元左右。 Advance Intelligence联合创始人杰弗森·陈（Jefferson Chen）表示，新融资将帮助公司加快AI技术的融入，并让更多消费者可以获得信贷和金融产品的权限。 目前，Advance Intelligence有4,000多万个体用户，以及23.5万商家和500个企业用户。 Advance Intelligence股东还包括中国的Vision Plus以及Gaorong Capital等 ______ 4. 美国招聘岗位数跌破预期 美国劳工部最新调查报告显示，今年3月美国在招聘岗位连续第三个月下跌至959万个，低于预期，同时达到了近两年来最低水平。 数据说明就业市场需求端有所缓解，员工供给也在往更平衡的方向发展，薪资的通胀有望得到缓解。主动辞职的人数也有所减少，说明美国人更加注重就业安全。 近期金融和科技公司展开了大规模裁员，但就业市场整体来看依旧坚挺。 裁员数量创下了2020年12月以来最高水平，其中地产开发、住宿、餐饮，以及医疗行业领裁。 目前，每一名没有工作的人对应着平均1.6个空缺岗位，创下2021年10月以来最低，疫情前就业市场非常火热时，该比率为1.2。 就业市场呈现疲软的趋势才是美联储愿意看到的，薪资通胀有望继续缓解 ______ 5.   高盛开发达拉斯办公园区 高盛集团计划在德州达拉斯市的Victory …

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— AI或取代IBM八千名员工；摩根士丹利裁员3,000人；叫车需求坚挺优步创纪录；辉瑞收入大破预期；资本家伊坎涉嫌庞氏骗局；五一黄金周中国人满为患；LA多户家庭物业价值大跌 1.    AI或取代IBM八千名员工 IBM的CEO阿文德·克里什那（Arvind Krishna）在接受采访时透露，公司计划暂停招聘工作可以在未来几年被AI替代的岗位。 目前，公司有2.6万非面客户的岗位，其中30%在未来五年内很可能被AI替代，这意味着7,800人可能失去工作。 近些年AI发展迅速，许多人担心就业市场会迎来一场革新风暴。IBM的举措也很好地凸显出AI的实用性以及对就业市场的巨大影响。 阿文德表示，例如就业邀请发送以及帮助员工调换部门等HR类工作，完全可以交给AI处理。 目前，IBM依旧会招聘软件开发以及前台员工 ______ 2. 摩根士丹利裁员3,000人 知情人士透露，摩根士丹利（Morgan Stanley）计划在本季度末之前，裁掉全球3,000名员工，占全球员工的5%左右。 据悉，投行以及交易部门的员工受影响最大。几个月前，摩根士丹利也刚刚裁员2%。 CEO詹姆斯·戈尔曼（James Gorman）称，证券发行以及并购业务在2024年前很难恢复。 第一季度内，摩根士丹利的利润不及去年，其中并购顾问以及股权发行的收入分别下跌了32%和22%。 疫情期间，各大银行为了帮助员工维持生计选择暂缓裁员，而如今裁员已经成为银行最实用的成本削减手段。 摩根士丹利本次裁员将不会涉及财富管理部门的员工 ______ 3.  叫车需求坚挺优步创纪录 优步（Uber）最新发布的一季报显示，公司获得了$7.61亿美元的EBITDA，超过分析师预期的$6.79亿，说明不景气的经济并未过度影响消费者叫车和外卖订餐的需求。 优步CFO尼尔森（Nelson Chai）发声明称，公司第一季度内获得了创纪录的利润率以及自由现金流，第二季度内有信心继续进步。 第一季度内，优步总收入达到了$314亿美元，每月活跃用户有所下降，但$150亿的叫车收入说明每名用户叫车更加频繁。 3月，优步可以占到美国叫车市场76%的市场份额，高于2020年初的66%。由于疫情初期公司便进行了裁员，因此近期公司暂时没有宣布减少成本或裁员。 优步叫车和外卖的收入近乎对半分，送货收入占比较小 ______ 4.  辉瑞收入大破预期 制药巨头辉瑞（Pfizer）一季报显示，$183亿美元的收入远远打破分析师预期，调整后每股净利润为$1.23美元，高于预期的$0.97。 由于新冠病毒相关的产品需求大减，过去一年内辉瑞的股票在同行中表现最差。对此，辉瑞承诺将努力推出全新产品来弥补空缺，年初也宣布以$430亿美元收购癌症药物公司Seagen，以促进新利润点。 去年，辉瑞新冠疫苗Comirnaty和Paxlovid可以占到$1,000亿收入的一半，但第一季度内这部分收入暴跌77%至$31亿美元。好消息是，Paxlovid的销售额依旧打破了分析师的预期。 富国银行分析师称，中国地区疫苗需求较高，同时美国也定购了$20亿美元的疫苗。 目前，辉瑞很快将推出RSV疫苗，目前已经进入生产阶段，并最快在第三季度问世。 新冠疫苗需求减退，辉瑞正在研发并收购新药物来填补收入缺口 ______ 5.  资本家伊坎涉嫌庞氏骗局 近期，著名美国活跃投资者卡尔·伊坎（Carl Icahn）的Icahn Enterprises，成为了Hindenburg Research最新做空的对象。后者怀疑公司过高虚报了资产的估值，且找到了一定证据。 Hindenburg在报告中称，华尔街传奇Icahn的公司杠杆倍数过高，同时也有巨额亏损，这两个组合在一起的结果通常很糟。 报告写道，Icahn Enterprises的资产价值比实际高出了至少75%，市值也比净资产价值（Net  Asset Value）高出200%，而同比几家公司的市值甚至低于NAV。 Icahn一直在用新投资者的注资来给老投资者派发红利，这种“庞氏骗局”很难维持。 报告公开后，Icahn企业的股价暴跌最多24%。 伊坎是著名的活跃股东，他经常和有歧义的投资者以及企业管理层起冲突 …

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