Author Archives: CrowdFunz

—— 6月全球温度突破历史平均；曼哈顿全现金购房者再涨；美国VC投资总额近腰斩；6月美国企业扩招近50万人；纽约商转住改造面临多重挑战；纽约新泽西隧道获联邦资助；Threads首日注册破3千万 1.   6月全球温度突破历史平均 根据欧洲地球观察机构Copernicus报告，今年6月全球的温度达到了过去30年以来最热，西欧许多地区的温度也创下了历史新高。 海洋的温度在连续上涨3个月后，已经达到了1991年以来的最高水平。 6月的全球空气温度比1991年至2020年的平均温度高出0.5摄氏度，地球快速升温也会在全球范围内造成极端天气，并影响粮食生产和经济。 近4年以来的首个厄尔尼诺现象正在逐渐生成，可能影响许多国家的经济发展 ______ 2. 曼哈顿全现金购房者再涨 地产经纪公司Douglas Elliman最新报告显示，今年第二季度内65%的购房者以全现金形式达成交易，超过了第一季度的57%，同时也创下了2014年以来最高占比。 相比2022年初，房贷利率近乎翻了一倍，全现金购买对买家来说更划算，同时也更受卖家青睐。 第二季度内，曼哈顿中位房价为$120万美元，年同比下跌4%。 第二季度内过户豪宅（价格排在前10%）的中位成交价格为$670万美元，年同比增加3.9%。 全现金交易可以更快过户，因此购房者可能有更多讲价的筹码 ______ 3. 美国VC投资总额近腰斩 根据调研公司PitchBook最新数据，今年第二季度内，美国投资者总共参与了3,011个初创公司的融资，年同比下跌约三分之一。 此外，投资总金额年同比接近腰斩至$398亿美元。 全部阶段的投资中，天使和种子轮的投资下跌最多。而早期投资对急需证明概念和孵化的初创公司来说至关重要。 不过，PitchBook的分析师凯尔·斯坦福（Kyle Stanford）认为，疫情期间VC投资金额大且频繁，而过快成长对初创公司来说不一定是好事。 疫情期间市场内资金很多，质量参差不齐的公司都能获得融资 ______ 4. 6月美国企业扩招近50万人 根据ADP Research Institute与斯坦福Digital Economy Lab联合发布的数据，今年6月美国企业招聘了接近50万新员工，另一个报告显示6月裁员数量达到了8个月的新低。 一系列数据显示，美国就业市场依旧非常坚韧，失业金申请数量也处在较低的水平。 今天发布的另一组数据显示，美国服务行业就业人数增加超过全部预期。 如今，就业市场越好，美联储承受的压力便越大，今天数据公开后标普500指数和美国国债都有所下跌。 就业数据好意味着美联储更会涨息，但也说明“软着陆”是有可能的 ______ 5.   纽约商转住改造面临多重挑战 近期，纽约地产投资公司Vanbarton Group的管理总裁乔伊·奇利利（Joey Chilelli），在参加彭博社Odd Lots博客时解释了办公大楼改造成公寓楼的复杂性和难度。 早在疫情前，Vanbarton公司就已经参与过旧办公楼改造公寓楼的项目。其中，180 Water Street项目将1960年代的老办公大楼改造成了573个住户的住宅楼。目前，公司正在隔壁的160 Water Street进行商转住改造。 乔伊表示办公楼转公寓楼面临着许多挑战： 1.区划限制——在曼哈顿下城的金融街，1977年前完工的建筑才可以被改造，但中城则是1966年。 2.建筑结构非常复杂——天花板高度、灯光，和下水道等都可能无法直接适用于住宅楼。 3.改造成本非常高，未来需要涨租才能弥补回来。 改造成本较高，因此需要收取更多公寓租金来回本 …

Continue reading “每日微报 | 纽约商转住改造面临多重挑战；6月全球温度突破历史平均；曼哈顿全现金购房者再涨；美国VC投资总额近腰斩；纽约新泽西隧道获联邦资助”

—— 曼哈顿可租办公空间创纪录；Meta推出Twitter竞争平台；世茂打折卖地无人问津；莫德那生产中国mRNA疫苗； 兰博基尼新车售罄数年；铁狮门办公楼再贷款$3.3亿；GM丰田二季度销量大涨 1.  曼哈顿可租办公空间创纪录 根据Savills最新调查报告，今年第二季度内曼哈顿可租办公空间，达到了历史最高的7,030万平方英尺。 可租办公空间占比达到了疫情以来最高的19.7%，凸显出办公楼市场持续面临的挑战。 今年前半年内，办公空间的出租活动年同比减少12.1%，第二季度内更是比疫情前平均水平少25.2%。 除此之外，第二季度内续租和扩租占全部租赁的49%，低于前一个季度的63.1%，但依旧高于历史平均水平。 在全部行业中，金融和法务企业租赁占比最高。 第二季度内，亚马逊签了两大办公楼租约，但市场依旧萎靡 ______ 2. Meta推出Twitter竞争平台 最快在本周四，Meta计划推出推特的竞争平台Threads。 用户可以在Threads上发表文字内容供其他人点赞和分享，Meta热门图片分享平台Instagram的用户，也可以直接将账户传导至Threads。 近期，推特具有争议的管理和商业模式导致公司流失了许多用户和广告公司。上周日，马斯克宣布将限制用户每天浏览推文的数量，再度引起热议和批评。 新任推特CEO琳达·雅卡利诺（Linda Yaccarino）也因为不做任何评论而被用户和大众批评。 推特做出了许多不受欢迎的变动，流失了许多用户和广告商 ______ 3. 世茂打折卖地无人问津 世茂集团一个$18亿美元的违约项目，未能在强制拍卖中收到任何投标。 虽然标的土地组合要价比估值还要便宜20%，但是依旧未能吸引任何买家，可见市场的冷清。 由于重新开放后中国地产行业未能持续恢复，投资者变得更加谨慎。纵观全球，纽约乃至香港的商业地产行业都在承受不小的压力。 上周，销量排在第二的中国万科表示，中国住宅市场比预想得要糟。 中国有价格比较理想的地产，但是市场流动性较差，因此投资者变得更加谨慎 ______ 4. 莫德那生产中国mRNA疫苗 根据美国制药公司莫德那（Moderna）今天发布的声明，公司签订了在中国研发和生产mRNA疫苗的协议，并可能投资$10亿美元左右。 根据规定，全部在合约范围内研发的疫苗产品，只能供应中国市场且不可被出口。 中国是全球第二大药品市场，莫德那希望帮助解决中国疫苗供给短缺的问题。 近期中美关系尤为紧张，但莫德那依旧尝试进驻中国市场 ______ 5.   兰博基尼新车售罄数年 兰博基尼（Lamborghini）CEO史蒂芬·温克尔曼（Stephan Winkelmann）在近期接受采访时透露，品牌首个混合动力超跑Revuelto已经在预售中售罄至2025年。 今年底开始交付的Revuelto将替代之前的旗舰超跑Aventador，公司全部其他车款的订单也有2年的排期。 Revuelto配有1,015匹马力，V-12的发动机，以及6英里的电池巡航里程。 对于兰博基尼来说，混合动力技术不是为了延长行驶里程，而是为了最大化动力和性能。 据悉，2025年末兰博基尼的全部车款将会搭载混合动力，但首款全电车型的推出需要等到至少2028年。 2023年前半年内，兰博基尼销量上涨5%至5,341辆 ______ 6.   铁狮门办公楼再贷款$3.3亿 根据铁狮门（Tishman Speyer）与Silverstein Properties今天发布的声明，两公司位于Bryant Park附近的办公大楼，获得了由美国银行领投的$3.3亿美元再贷款，Taconic Capital提供了夹层贷款。  5年期限的定息贷款将会替代现有贷款，目前标的A级别大楼已经出租99%。 …

Continue reading “每日微报 | 曼哈顿可租办公空间创纪录；Meta推出Twitter竞品；世茂打折卖地无人问津；莫德那生产中国mRNA疫苗；兰博基尼新车售罄数年”

—— 特斯拉比亚迪销量创纪录；苹果下调VR眼镜产量预期；桥水投资官看衰经济；中国限制重要金属出口；曼哈顿地标建筑获再贷款；美国财政部长叶伦本周访华；全球500大富豪资产暴涨 1.   特斯拉比亚迪销量创纪录 今年第二季度内，特斯拉和比亚迪纷纷创下了销售纪录，并巩固了世界领先电车厂商的位置。 特斯拉在全球总计卖出了466,140辆电车，打破了华尔街预期。中国最畅销品牌比亚迪也卖出了历史最高的700,244辆电动以及电混汽车。 今早开盘前，特斯拉美股和比亚迪港股分别上涨6%和5%。电车电池公司宁德时代（CATL）以及LG的股价也随之上涨。 相比一年前中国地区生产暂停期间，特斯拉交车数量增加了83%，同时公司的产量比销量多出13,560，可见特斯拉库存短缺问题得到了缓解。 比亚迪是中国最畅销的电车品牌，在激烈竞争环境内依旧不断成长 ______ 2. 苹果下调VR眼镜产量预期 《金融时报》报道称，由于苹果Vision Pro眼镜的设计复杂，生产商出现了量产问题。 对此，公司被迫下调了产量预期，并预计2024年可以生产不到40万部眼镜，远低于最初指定的100万销量目标。 知情人士透露，两家中国生产商表示，苹果只订购了足够生产13万至15万部眼镜的材料，而未来推出廉价版本的计划也被推迟。 Vision Pro设备零售价为$3,499美元，外观类似于滑雪护目镜，配有独立visionOS运营系统。 Vision Pro的设计过于复杂，给生产商造成了不小的压力 ______ 3. 桥水投资官看衰经济 全球最大对冲基金桥水（Bridgewater）的联合首席投资官格雷格·根森（Greg Jensen），近期在参加博客中称，他认为投资者对于经济发展局势以及美联储降通胀的能力感到过于乐观。 格雷格认为，股市想要大涨，需要有快速降息以及强劲企业收入的双加持，桥水认为有难度。 他预计，之后几轮的经济数据和通胀数据可能会让市场失望，股市和债券可能下跌。如果经济局势持续恶化，美国人的储蓄率可能上涨，那时候经济衰退很可能发生。 企业早晚会开始受到高贷款利率的影响，并随之减少投资以及招聘，只不过整个过程持续得比桥水最初预想的要久。 格雷格是OpenAI的早期投资者，以及前OpenAI员工成立的Anthropic ______ 4. 中国限制重要金属出口 根据中国商务部今天发布的声明，为了维护国家利益和国家安全，从8月1日起中国将开始限制镓（Gallium）和锗（Germanium）金属的出口。 这两个金属对半导体和电磁设备的生产至关重要，这一举措有可能影响全球科技发展的地缘关系，也可能增加生产成本。 中国是镓和锗等20个重要原材料的领先生产国，同时在精致生产以及处理领域也占着主导地位。 根据声明，镓和锗的出口商需要向商务部申请出口执照，并披露买家的具体信息。 买家在申请出口时，需要通报公司细节以及原材料的应用 ______ 5.  曼哈顿地标建筑获再贷款 近期，Maddd Equities帮助曼哈顿著名零售建筑Bridgemarket，获得了$4,250万美元的再贷款。 物业位于链接皇后区和曼哈顿的昆斯博罗桥（Ed Koch Queensboro Bridge）下方，主要租客为2021年末入驻的Trader Joe’s。物业租客还包括服装店TJ Maxx，以及电商公司Ship Essential。 Lakeland Bank提供了再贷款，Progress Capital促成了本次交易。 Birdgemarket地标性建筑在1930年代前，主要为农贸市场提供场地，后来被纽约市交通局改造成存储设施。 交易在上周四下午达成，物业位于405-409 East …

Continue reading “每日微报 | 美国财政部长叶伦本周访华；特斯拉比亚迪销量创纪录；苹果下调VR眼镜产量预期；中国限制重要金属出口；曼哈顿地标建筑获再贷款”

—— 美国通胀再度明显缓解；巴克莱增加员工亲职假；中国百大开发商新房销售下跌；阿斯巴甜被列入致癌名单；Brookfield上亿贷款即将到期；莫德那股东投资赚30倍；Muzinich成立$5亿亚太信贷基金 1.  美国通胀再度明显缓解 美国商务部今天发布的最新数据显示，5月美国个人消费价格指数（PCE）年同比上涨0.1%，这也是两年多以来最小的涨幅。 今年2月至5月，美国家庭减少了商品开支，但是增加了服务开支。 除去食品和能源，5月核心PCE价格指数年同比上涨了4.6%。 除去能源和住宅，服务价格通胀相比4月上涨了0.2%，这是去年7月以来最小的涨幅，同样利好。 数据公布后，美股和国债全部上涨，但交易员们依旧预计美联储下个月会涨息。 美联储最关注的服务业通胀也有所缓解 ______ 2. 巴克莱增加员工亲职假 根据巴克莱银行（Barclays）发布的最新声明，7月1日起，所有生孩子、领养孩子，或是寄养孩子的员工，将会获得至少16周的假期，非主要监护人也可以获得6周的假期。 除此之外，新任母亲还可以获得额外的6至8周恢复假期。 近些年，华尔街各大公司都在增加亲职假期福利，以留住和吸引人才。研究发现，男员工如果可以获得亲职假期，他们可以帮助母亲分担责任，并提升母亲的劳工参与度以及薪水。 华尔街公司认为男女都有该获得亲职假期，这样父亲可以帮助母亲分担 ______ 3. 中国百大开发商新房销售下跌 中国地产信息公司（China Real Estate Information Corp）发布的初步数据显示，今年6月全国100大开发商的新房销售总额，年同比下跌28.1%至$725亿美元，但是相比5月上涨了8.5%。 Gavekal Dragonomics的中国地产分析师认为，中国地产市场还没有触底，如今的情况比较紧张。 今年5月，二手房价格持续了跌势，随着业主持续降价，市场还有下行空间。 由于新房价格的涨幅越来越小，地产投资也变得不吸引人 ______ 4. 阿斯巴甜被列入致癌名单 世界卫生组织（WHO）预计在7月14日正式宣布，全球最被广泛使用的甜味剂——阿斯巴甜（Aspartame）将被列入致癌名单中，具体致癌级别还需届时揭晓。 1965年被化学家詹姆斯·斯克莱特（James Schlatter）发现的阿斯巴甜，热量很低且非常甜，因此受到百事可乐（PepsiCo）以及可口可乐（Coca-Cola）等食品巨头的青睐。 1981年有关阿斯巴甜的研究称，每公斤体重40毫克的阿斯巴甜每日摄入量是可以接受的。每355毫升的无糖可乐中，包含200毫克的阿斯巴甜。 阿斯巴甜的具体致癌风险还需等待下个月研究发布时揭晓 ______ 5.  Brookfield上亿贷款即将到期 近期，加拿大私募巨头Brookfield Asset Management位于15 MetroTech Center的布鲁克林办公大楼，即将有$1.3亿美元的按揭抵押贷款到期。 目前，这笔巨额贷款已经进入特殊服务，Brookfield正在和贷款方寻求解决方案。 今年初，多伦多的Brookfield违约了多个办公楼按揭抵押贷款，大部分位于华盛顿。此外，公司还交出了两座洛杉矶办公大楼的控制权。 Brookfield发言人表示，公司违约的物业价值，占全部地产组合的0.08%。 近期，Brookfield和贷款方MetLife，对丹佛办公大楼贷款做出了调整 ______ 6. 莫德那股东投资赚30倍 疫情期间，研发出救命新冠疫苗的莫德那（Moderna）成为了家喻户晓的黑马生物科技公司。股东努巴尔·阿费扬（Noubar Afeyan）也因此成为了亿万富翁。 本周四，制药公司Eli …

Continue reading “每日微报 | 阿斯巴甜被列入致癌名单；美国通胀再度明显缓解；巴克莱增加员工亲职假；中国百大开发商新房销售下跌；莫德那股东投资赚30倍”

— OpenAI微软被告偷窃信息；谷歌领投AI视频制作公司；LA无家可归人数创纪录；摩根大通夺取高盛并购王座；谷歌停运加拿大新闻服务；法国杂货连锁债转股引暴跌；2024年末通胀或重回2% 1.  OpenAI微软被告偷窃信息 近期，一个匿名群体起诉了ChatGPT研发公司OpenAI，并指控该公司窃取大量个人信息来训练AI模型。 计划为OpenAI投资$130亿美元的微软（Microsoft），也被列在了被告方名单中。 根据这个群体称，OpenAI在未经允许的情况下，地毯式抓取网络上3,000亿的文字，其中包括书籍、文章、网站，以及个人社交媒体内容。 原告人群体为了避免报复，只透露了职业以及名字的缩写。原告认为受害人群至少超过百万，因此潜在经济损失可能超过$30亿美元。 ChatGPT以及其他生成性AI应用引起了较大隐私及诈骗的担忧和争论 ______ 2.  谷歌领投AI视频制作公司 通过短短几句话便可以制作短视频的AI软件公司Runway AI Inc.，获得了由谷歌、英伟达，以及赛富时（Salesforce）领投的$1.41亿美元。 去年12月，Runway在C轮融资中获得了Felicis Ventures领投的$5,000万美元。自2018年成立以来，Runway已经累计融资$2.37亿。 今年AI相关公司获得了全球投资者激增的兴趣，Runway也站在了AI风口绝佳的位置。 虽然AI聊天和图片生成的研发非常盛行，但是视频的制作将会带来的突破。 AI视频制作将会大幅提升创作者的工作效率，未来应用广泛 ______ 3.  LA无家可归人数创纪录 根据洛杉矶无家可归者服务机构（Los Angeles Homeless Services Authority）年度估算，今年1月洛杉矶县无家可归人群，估计相比2022年激增9%至75，518人，创下了历史纪录。 LAHSA组织的志愿者在城市内的街道上统计人数，其中包括睡在汽车中、人行横道上，以及小巷中的流浪汉。 调查还发现，洛杉矶市区就有4.6万人无房可住，年同比增加10%。 洛杉矶市长凯伦·巴斯（Karen Bass）在今天发布会中表示，她担心如果不立刻采取措施，明年这个数字会更高。 市长透露，她上任的过去六个月内，已经帮助安置1.4万流浪汉 ______ 4. 摩根大通夺取高盛并购王座 根据《彭博社》统计数据，摩根大通今年参与了总规模$2,840亿美元的并购交易，占市场份额的22.5%。而高盛也在五年来首次让出第一的宝座，并参与了$2,370亿美元的交易。 上一次高盛排名落到第二，还要追溯到2018年的前半年。不过，今年年底之前，高盛依旧有机会夺回第一的位置，公司在2018年便成功完成翻盘。 过去20年里，高盛只有三年内全年没排在第一 ______ 5.  谷歌停运加拿大新闻服务 今天，加拿大宣布关闭加拿大地区的谷歌新闻服务（Google News），并且屏蔽前往任何新闻的链接。 上周，Meta也宣布将会在加拿大的脸书和Instagram上，屏蔽全部新闻链接。 此前，加拿大总理贾斯廷·特鲁多（Justin Trudeau）曾控诉谷歌和Meta威胁当地政客，并通过了强行要求谷歌支付新闻出版者费用的法案。 今天谷歌表示，这个名为Online News Act的法案属于“链接税”，这意味着搜索引擎上出现的任何新闻链接都可能耗费谷歌的资金，这也违背了搜索引擎和网络的初衷。 Meta和谷歌的举动，也是在向加拿大政客施压 ______ 6. 法国杂货连锁债转股引暴跌 今天，法国食品零售公司Casino股价暴跌37%，原因是债务累累的公司，将把€15亿欧元的担保债券转换成股份，而现股东的股份也会被严重稀释。 …

Continue reading “每日微报 | OpenAI被告偷窃信息；谷歌领投AI视频制作公司；LA无家可归人数创纪录；摩根大通夺取高盛并购王座；2024年末通胀或重回2%”

— 美国加强对中芯片出口限制；OpenAI开设伦敦办公地点；Lordstown电车宣布破产；保时捷投资两百亿研发技术；Brookfield收购总额引领全球；美联储银行压力测试结果乐观；纽约教师退休金兜售$60亿资产 1.  美国加强对中芯片出口限制 今天发布的一则报告显示，美国有可能加强芯片出口的监管措施，英伟达（Nvidia）股价盘前下跌4.6%，并且带动了科技股票整体的抛售。 竞争对手AMD的股价也下跌了3.7%，两家公司是生成性AI所需芯片的领先生产商。 由于英伟达约五分之一的收入都来自中国市场，因此出口收紧将会给公司造成较大影响。 此前，英伟达专门生产了性能略微降级的芯片以出口中国，这类芯片不需要申请美国商务部的出口执照。不过美国政府可能在下个月开始，将低性能半导体也列入管控范围内。 新政策也凸显出总统拜恩想要打压中国科技发展的决心，但这很难免会恶化两国之间本就紧张的关系。 美国官员也在考虑是否限制中国AI公司的云服务租赁 ______ 2. OpenAI开设伦敦办公地点 创造出ChatGPT的OpenAI今天发声明称，公司计划在伦敦开设首个美国之外的办公地点。 截至目前，成立于旧金山的OpenAI已经融资超过$100亿美元，近期也在大局招兵买马，以支持人工智能的研发。 今天，OpenAI在博客中表示，公司正在伦敦招聘研究、工程，以及商业拓展员工。 微软支持的OpenAI引领着AI的研发，公司正在大举扩招 ______ 3.  Lordstown电车宣布破产 本周，电动卡车公司Lordstown Motors申请破产保护，原因是此前公司与富士康（Foxconn）的合作计划未能实现。 Lordstown本周二发声明控诉富士康未能履行此前的合作承诺，导致公司必须选择第十一章破产法，以最大化公司资产价值以及股东的回报。 此外，Lordstown还将会指控富士康，并称富士康有多次放弃与美国公司合作的前科。 富士康方面表示，将和Lordstown协商寻求最好的结果，但后者的言论属于恶意攻击。 富士康本来计划帮助Lordstown生产电动卡车Endurance，但后来放弃合作 ______ 4.  保时捷投资两百亿研发技术 今天，保时捷（Porsche AG）的CEO奥利弗·布鲁姆（Oliver Blume）在上市后首个公开大会中表示，公司计划在未来几年内投资$219亿美元，研发全新电车和数字化技术，提升卡宴等热门车款的销售额。 公司计划将利润率从去年的18%提升至20%。 目前保时捷依旧是大众集团（VW）主要的收入驱动力。为了维护利润率，保时捷将会自主研发软件以及高性能电池。 保时捷是大众集团最重要的收入驱动力之一，因此非常注重技术和电动化研发 ______ 5.  Brookfield收购总额引领全球 根据《彭博社》统计数据，今年一月初开始，加拿大资管公司Brookfield已经宣布超过$500亿美元的收购，是Apollo和KKR等私募竞争对手收购金额总和的三倍。 今年4月，Brookfield的基建分支以$130亿收购了全球最大的船运公司Triton International。此外，Brookfield新能源基金以$120亿收购了加拿大能源巨头Origin Energy，这两笔交易可以排在今年规模最大交易的前三。 Brookfield资管CEO表示，市场流动性匮乏的环境下，收购应该更有纪律性 ______ 6. 美联储银行压力测试结果乐观 根据美联储今天公布的年度压力测试结果，在最坏的“毁灭日”经济情况下，全美国几家对金融体系至关重要的银行，可能会损失$5,410亿美元。 美联储监管副主席迈克尔·巴尔（Michael Barr）在声明中称，虽然金额较大，但是目前银行是有足够缓冲资本的，今天的数据也凸显出了银行体系的健康程度。 在美联储测试的假象毁灭日情况中，失业率会飙升至10%，商业地产价格整体暴跌40%，房价下跌38%，且短期利率下跌至近零水平。 在接受测试的23个银行中，德意志银行潜在亏损金额最大，其次是瑞银（UBS）。 迈克尔表示虽然数据显示金融体系比较坚韧，但是还要警惕潜在风险 ______ 7. 纽约教师退休金兜售$60亿资产 …

Continue reading “每日微报 | 美国加强对中芯片出口限制；Lordstown电车宣布破产；保时捷投资两百亿研发技术；美联储银行压力测试结果乐观”