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—— 新加坡市民预期寿命上涨；中国限制美国Micron芯片进口；优步转租旧金山办公楼；美国工业企业并购热潮；苹果市值再冲击$3万亿；摩根大通上调收入预期；长岛市零售业蓬勃发展 1. 新加坡市民预期寿命上涨 新加坡统计局最新初步数据显示，2022年新加坡市民平均预期寿命上涨到了83年，比10年前多出近一年。 新加坡女性的平均预期寿命为85.2年，高于男性的80.7岁。 截至5月17日，新加坡总计有1,722人死于新冠，这也导致市民平均预期寿命比2019年少了0.7年。 新加坡的市民是全球最富有的之一，而政府也增加了照顾老年人的政策。2030年，政府预计65岁市民的占比可以从现在的六分之一，上涨到四分之一。 过去10年间，70岁或以上的在职居民数量上涨了173%，其中女性增加了237% ______ 2. 中国限制美国Micron芯片进口 中国互联网信息办公室（Cyberspace Administration of China）今天发声明称，Micron Technology公司的产品可能给中国信息基础建设供应链带来较大的网络安全隐患，因此重要基建运营公司最好不要购买该公司的产品。 Micron是美国最大的存储芯片厂商，近些年科技领域也成为中美较量的最大焦点。此前，美国政府曾将多个中国科技公司拉入黑名单，同时禁止高端半导体和处理器出口中国。 美国也回应称，中国的决定没有任何依据，而是为了反击美国此前做出的决定。 中国是全世界最大的半导体买家，最新决定也给高通和英特尔等公司带来了较大不确定性。 高通等美国芯片公司非常依赖中国市场，但Micron中国收入占比相对较少 ______ 3. 优步转租旧金山办公楼 优步（Uber）计划转租旧金山总部大楼三分之一的办公空间，总计26.9万平方英尺。 不过，优步表示依旧推崇混合办公的模式，并且鼓励员工增加当面协作。 根据CBRE统计数据，第一季度内旧金山地区的办公楼空置率达到了历史最高的29.4%。 Salesforce、Meta，以及Lyft等公司都减少了城市内的办公空间，旧金山办公楼市场也面临着巨大的挑战。 科技公司纷纷减少旧金山地产占地，和纽约华尔街面临着类似困境 ______ 4.   美国工业企业并购热潮 今年受困于涨息和经济局势的影响，美国企业并购活动非常缓慢，不过工业行业则是例外。 根据《彭博社》统计，2023年初至今，制造业和原材料等工业企业，总计计划或宣布收购超过$1,100亿美元的公司。 已完成和即将完成的知名并购案包括Newmont和Newcrest、Allkem和Livent、Carrier Global和Viessmann Climate Solutions，以及Emerson Electric和National Instruments。 近些年，工业企业在收购时面临着私募公司带来的竞拍压力，但是利率上涨后，私募这类纯追求回报率的财务性收购公司（Financial Buyer）选择静观其变，而战略性收购公司（Strategic Buyer）则获得了更大优势。 利率上涨给战略性买家减少了收购时的竞争压力，估值下跌也提供了好的购买时机 ______ 5.  苹果市值再冲击$3万亿 年初至今，苹果（Apple）的股价已经累计上涨35%，市值增加近$6,900亿美元，因为投资者非常青睐苹果稳定的收入和丰厚的现金储蓄。目前，苹果的股价也非常接近2022年1月的历史最高点。 MainStay Winslow基金经理派特里克·博尔顿（Patrick Burton）表示，在他的职业生涯中，从来没想到一家公司在一年内能够获得$1,000亿美元的自由现金流（Free Cash Flow），苹果底层运营指标也非常健康。 不过，今年苹果的收入预计还会持续下降，但市盈率已经达到了28倍。2022年苹果市值短暂地跨过了$3万亿美元大关，但是未能维持住，随后也暴跌了27%。 虽然苹果股价再度接近历史最高点，但是这次运营环境和财务表现都不如2022年 …

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—— 美股泡沫再现尽快减仓； 2. 曼哈顿办公楼租金暴跌50%； 3. 迪士尼关闭《星战》酒店； 4. 摩根士丹利CEO一年内辞职； 5. 中国买家重返澳大利亚房市； 6. 迪拜棕榈岛酒店被出售； 7. 网飞廉价订阅吸引5百万用户 1. 美股泡沫再现尽快减仓 美国银行（Bank of America）投资战略官迈克尔·哈特奈特（Michael Hartnett）再次表示，AI热潮可能造成了一个小型的股市泡沫，美联储涨息还没结束，国债收益率上涨也会带来更大风险。 成功预测去年股票暴跌的迈克尔，建议投资者在标普500指数达到4,200点时，尽快出手以避免之后的下跌。 他表示，如果美联储错误地过早暂停涨息，那么美债收益率会上涨超过4%。今天，10年美债收益率达到了3.6%。 本周四，纳斯达克100指数暴涨至2022年4月以来最高水平，年涨幅达到了26%，科技股票已经连续五周吸收了资金。 纳斯达克在2月以来首次进入“过度购买”的领域，小型泡沫或已形成 ______ 2.  曼哈顿办公楼租金暴跌50% 今年，纽约市办公空间的空置率已经达到了历史最高的22.7%，过去几十年来空置率从未超过11%。纽约市预算专家认为，空置率在2026年之前可能不会跌下19%。 虽然纽约市公寓租金不断上涨，游客也再度重返并推动了零售店经济，但是办公楼依旧恢复较慢。 今年4月，曼哈顿办公空间平均单位租金为$75.13美元，年同比暴跌50%。 对于市政府来说，商业地产带来的税收可以支付学费、警察公司，以及垃圾处理等，并能占到全部收入的20%。 政府预计，收入可能会保持不变或下跌，但成本则可能持续上涨，给市长带来了巨大挑战。 位于60 Wall Street的47层办公大楼已经全空，业主计划斥巨资翻新来吸引租客 ______ 3. 迪士尼关闭《星战》酒店 最近和佛州州长罗恩·迪桑特思（Ron DeStantis）陷入高调矛盾的迪士尼公司，计划在9月底关闭位于佛州的《星球大战》主题酒店，同时也取消了让2,000名员工搬到$8.64亿佛州新校园的计划。 该酒店为来宾提供为期两天幻想宇宙飞船旅行，票价最低每两人$4,800美元，总计有100个房间。 迪士尼并没有透露这两个计划是否和与州长的矛盾有关系，只表示是运营环境变化引起的。 此前，州长罗恩签署法令，并接管了一个监管着迪士尼世界（Disney World）市政服务的董事会，但迪士尼公司认为该法案会扼杀民众反对公立学校性别不平等的意识。 由于和州长产生矛盾，迪士尼可能不会在该州投资$170亿并创造1.3万个新岗位 ______ 4. 摩根士丹利CEO一年内辞职 在全球金融危机期间拯救了摩根士丹利的CEO詹姆斯·戈尔曼（James Gorman），计划在未来12个月内辞去CEO岗位，并专注担任执行董事长一段时间。 64岁的戈尔曼，在2010年开始担任CEO，他表示目前有三个CEO候选人。 戈尔曼认为，这个决定可以为公司未来10年的成长做更加稳定的铺垫。 由投行和财富管理部门双核驱动的摩根士丹利，帮助公司成为过去十年间表现最好的银行。 2008年金融危机后，戈尔曼战略性收购了ETrade Financial和Eaton Vance ______ …

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—— 美商业地产价格十余年首下跌；AI热潮助黄仁勋资产翻倍；中国助推Burberry收入增长；吉利加仓阿斯顿·马丁股份；美团推出香港姊妹APP；美国蒙大拿州禁用TikTok；纽约三大区公寓租金再创纪录 1. 美商业地产价格十余年首下跌 Moody’s统计数据显示，第一季度内，美国商业地产价格在过去十多年来首次下跌1%，多户家庭住宅和办公楼是主要拖累。 去年第四季度内，除去农场以及住宅物业，银行持有总计$3.6万亿商业地产贷款中的至少60%，其中规模较小的银行危险更大。 美联储上周发布的半年度金融稳定性报告（Financial Stability Report）称，商业地产价值回调的规模可能较大，并可能造成不少信贷损失。 美联储监管副主席迈克尔·巴尔（Michael Barr）本周二通知立法者称，机构正在密切关注商业地产可能带来的风险，并加强了对银行的监管。 曼哈顿许多餐厅和零售企业倒闭，企业也减少了办公空间，业主不得不减租或卖楼 ______ 2. AI热潮助黄仁勋资产翻倍 受益于今年的人工智能投资热潮，芯片厂商英伟达（Nvidia）的股票成为了标普500指数中表现最好的一支。 英伟达CEO黄仁勋（Jensen Huang）个人资产今年也上涨98%至$273亿美元，他也成为了全球科技富豪中最大的受益者。 去年科技股票整体大幅回调，黄仁勋个人资产接近腰斩。但今年OpenAI的ChatGPT以及其他AI软件快速兴起，生产必要AI计算芯片的英伟达也非常被看好。 去年美国要求英伟达停止向中国出售高级芯片，公司每年或损失数亿美元收入 ______ 3. 中国助推Burberry收入增长 在截至4月1日的财年中，英国奢侈品牌博伯利（Burberry）同门店销售额上涨7%，超过了预期的5.6%，受益于后疫情时代中国消费者的支持。 不过，由于美国地区的同门店销售额第四季度内下跌7%，今天公司股价下跌6%。 第四季度内，中国地区的销售额上涨13%，因为品牌的风衣以及其他服饰很受中国人喜爱。不过反观美国，消费者增加了境外旅游，并减少了境内的消费。 博伯利的收入增长全靠中国地区支持，美国地区持续退化 ______ 4.  吉利加仓阿斯顿·马丁股份 英国跑车品牌阿斯顿·马丁（Aston Martin）在备案文件中写道，中国吉利（Geely）将收购公司17%的股份，价值£2.34亿英镑。吉利也将指派一名成员加入阿斯顿·马丁的董事会。 目前，吉利持有欧洲沃尔沃、Renault，以及阿斯顿·马丁等品牌。 消息公开后，阿斯顿·马丁的股价在开盘前上涨最多25%，市值增加$1.18亿美元。 分析师认为，阿斯顿·马丁现金储蓄不足，规模不够大，容易陷入运营问题 ______ 5.  美团推出香港姊妹APP 知情人士透露，由腾讯支持的外卖公司美团，最快下周在香港推出姊妹应用软件KeeTa，起初将服务香港北部的用户。 在中国大陆，美团统治着外卖市场，其他公司包括熊猫以及Deliveroo等。 目前，KeeTa的应用已经登陆香港iOS店铺，少部分受邀请的用户可以下载，公司也已经开始招聘步行和骑行的外送骑手。 下周四，美团将会公布季度财报，暂时没有拓展国外业务的计划 ______ 6. 美国蒙大拿州禁用TikTok 今天，美国蒙大拿州州长格雷格·捷安福特（Greg Gianforte）签署法案并在全州范围内禁止下载TikTok， 该法案很可能面临众多法务以及言论自由等宪法的挑战。 法律明令禁止蒙大拿州居民在应用商店上下载TikTok，这意味着新用户无法下载注册，但已经持有应用的现有用户，则可能给限令的执行带来困难。 TikTok发言人布鲁克·奥波韦特（Brooke Oberwetter）表示，新法令违反了数十万居民的言论自由权，公司正在努力维护居民发表言论和维持生计的权利。 蒙大拿是美国首个禁用TikTok的州，但很可能受到法律以及民众的反对 ______ 7. 纽约三大区公寓租金再创纪录 …

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— 特斯拉考虑传统广告投放；UBS收购瑞士信贷增值3.48亿；德意志银行缩减40%地产；美国新开工住房数量上涨；Western Alliance储蓄增加20亿；索尼宣布回购$15亿股份；中国住房价格增长放缓 1.  特斯拉考虑传统广告投放 在本周二举行的特斯拉年度股东大会中，马斯克在回答投资者问题时称，公司可能开始考虑传统广告的投放。 一直以来，特斯拉都是一家以口碑相传，不做电视、电台，或印刷的广告。 不过，马斯克在接受CNBC采访时也表示，投放传统途径的广告，确实有可能帮助公司拓展用户群体。 一直以来，马斯克都通过推特来做广告 ______ 2. UBS收购瑞士信贷增值$3.48亿 根据UBS（瑞士银行）发布的备案文件，公司预计收购瑞士信贷（Credit Suisse）可以带来$348亿美元的利益，主要来自合并后账目上记录的负商誉（Goodwill）。 不过，法务和其他债务问题可能在未来一年内造成$40亿美元的成本。 分析师预计，瑞士信贷在瑞士当地的Swiss Universal Bank，价值便已经是UBS收购价格的数倍。 目前，UBS的员工正在进行瑞士信贷资产的尽职调查，未来几周内可能完成。 投资者认为负商誉带来的价值只是会计层面的，并不代表真实收购价值 ______ 3. 德意志银行缩减40%地产 德国最大银行——德意志银行（Deutsche Bank）今天回答投资者问题时称，公司计划在2024年底，将法兰克福以及埃施伯恩（Eschborn）地区的办公空间减少40%，主要因为居家办公的员工越来越多。 三年前，德意志银行推出了最多在家办公三天的混合办公选项，目前接近三分之二的员工已经注册。 去年，公司总计有3,500个租赁合同，地产成本达到了14亿欧元。公司计划将散落在各地的员工整合到几个相较更好的办公楼中。 远程办公流行后，公司不再需要过多办公空间，这个趋势给商业地产带来了巨大压力 ______ 4. 美国新开工住房数量上涨 根据政府今天公布的数据，4月美国新开工的住房数量上涨2.2%至年化140万户。 新开工单户家庭住宅数量也上涨1.6%至今年最高水平，涨幅全部归功于美国西部。多户家庭和公寓楼项目也都有增加。 施工申请数量下跌1.5%至年化142万户。 High Frequency Economics的美国经济学家表示，虽然现在房贷利率较高，可负担性较差，但是有限的库存依旧给建房活动和房价带来了支持。 新开工的多户家庭和单户家庭住房数量都有所增加，未来供给有望提升 ______ 5.    Western Alliance储蓄增加20亿 美国地方银行Western Alliance表示，相比上个季度末，公司的储蓄总额增加超过$20亿美元，缓解了大众对地方银行健康的担忧。 盘前，Western Alliance的股价上涨9.7%，其他地方银行的股价也被带动上涨。 Western Alliance是首批受到影响的地方银行，投资者担心银行的债券投资可能会有较大的未实现亏损，同时可能出现挤兑危机。 《彭博社》分析师认为，Western Alliance的财务健康比较出众，目前有$226亿美元流动性资产，且只有$100亿的无担保储蓄。 分析师认为，Western Alliance等地方银行可以顺利度过这次危机 ______ 6. …

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— 美国零售销售总额上涨；Home Depot下调全年预期；Aramco出售数十亿股份；美国家庭信用卡还款困难；大摩裁7%亚太投行员工；高盛高管升职两周后跳槽；麦克·贝瑞加仓阿里京东 1.  美国零售销售总额上涨 美国商务部今天发布的数据显示，4月美国零售销售总额环比上涨0.4%，除去汽车和石油的销售额上涨了0.6%，说明消费者开支依旧坚挺。 4月13个类别的零售商品中，7个的销售额有所上涨，其中汽车经销商、商品奥特莱斯，以及线上商家明显上涨。 4月的数据说明较低的失业率和稳固的薪资增长，支持着消费者的消费能力，以及商品的需求。 体育用品、爱好商品店、大型家电，以及电子产品销售额下跌 ______ 2. Home Depot下调全年预期 美国家装巨头Home Depot第一季度的收入下滑超过预期，公司预计全年同门店销售额可能最多下滑5%，受困于木材价格回落、恶劣天气，以及经济衰退造成的家装需求减少。 疫情期间政府发放资助金，美国购房和装修升级住房的需求大增，但如今需求比预期下滑更多。 CFO理查德·麦克菲尔（Richard McPhail）称，过去三年公司收入上涨43%，2023年是缓和及正常化的一年，消费者减少非必需消费主要因为财政紧缩，以及更严格的贷款环境。 今早，Home Depot股价下跌最多5.4%。 买房和装修的热潮已经渐渐褪去，Home Depot产品需求下滑 ______ 3. Aramco出售数十亿股份 知情人士透露，石油公司沙特阿美（Saudi Aramco）正在和多家金融顾问公司商讨后续发行股份的事宜。 2021年1月，沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼（Crown Prince Mohammed bin Salman）曾透露沙特政府有意在未来出售更多Aramco的股份，售股资金将流入政府主权基金。 目前，沙特政府持有Aramco公司90%左右的股份，另外8%由主权基金持有。近期沙特希望拓展原油之外的经济体，而出售1%的Aramco便可以带来$200亿美元的资金。 Aramco的市值如此高，以至于1%的股份可以带来$200亿美元的资金 ______ 4. 美国家庭信用卡还款困难 美联储纽约分行本周一发布的报告显示，第一季度内美国家庭总债务增加$1,480亿美元，至$17.05万亿美元，比疫情前高出$2.9万亿。 通常来讲，每年年底的购物季消费者会使用更多信用卡贷款，但在第二年年初会偿还。不过今年第一季度，这个趋势首次消失，说明美国消费者依旧非常依赖信用卡来过活。 报告显示，第一季度信用卡贷款总额为$9,860亿美元，环比没有变化。 另外，贷款逾期还款率依旧维持在历史较低的2.6%，不过已经逾期超过30天的贷款占比有所上涨。 第一季度信用卡贷款相比上个季度并没有下降，说明消费者还款困难 ______ 5.  大摩裁7%亚太投行员工 知情人士透露，投行摩根士丹利（Morgan Stanley）计划裁掉亚太地区7%的投行员工，主要因为中美关系以及经济局势给当地资本市场带来的冲击。 摩根士丹利最快将从本周开始联系受影响的员工，资本市场团队中40多人会受到波及。 本季度末之前，摩根士丹利计划裁掉全球3,000名员工。 受经济局势和中美关系影响，今年很少有公司进行IPO和并购 ______ 6. 高盛高管升职两周后跳槽 知情人士透露，本月初刚被高盛任命为并购部门COO的特洛伊·波德里科（Troy Broderick），在短短的两周后便选择跳槽至精品投行Perella …

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