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— 美国CMBS逾期率连涨数月；美联储涨息25基点；Shopify出售物流业务并裁员；TD收购First Horizon搁浅；强生药物公司IPO创纪录；美国房主股本占比接近纪录；持续失业金申请人下跌 1.  美国CMBS逾期率连涨数月 根据CRED iQ统计数据，4月美国CMBS的逾期率连续上涨3个月至3.93%，高于3月的3.77%。 商业地产面临的压力是过去两个月逾期率上涨的罪魁祸首。 逾期率和特殊服务率（Special Servicing）两大压力指标的和可以成为不良比率（Distressed Rate），目前不良比率已经达到6.08%。 在全部地产类别中，零售的不良比率可以占到11.46%，紧随其后的是寄宿物业的6.38%。 办公物业贷款的逾期率环比上涨72基点至3.81%，涨幅高达23%。 今年4月办公物业遇到的阻力越来越大，逾期率比一年前高出一倍还多 ______ 2. 美联储涨息25基点 本周三，美联储将基准利率上调了25个基点。与3月周会不同的是，本次美联储没有明确表示加息是必要的，这意味着6月美联储可能会暂停一次加息。 FOMC发声明称，委员会将会密切关注新数据的公布，并对财政作出必要的调整。 当被问到6月美联储是否还会涨息时，主席鲍威尔表示需要更多未来数据，6月周会时美联储才会斟酌做决定。 目前，联邦基准利率已经上涨到了5%至5.25%，创下了2007年以来最高。委员会成员全票通过涨息25基点。 鲍威尔补充说，根据委员会对通货膨胀和经济的预期，现在还不是降息的时候。 美联储认为现在降息为时尚早，但语气透露6月很可能暂停涨息一次 ______ 3.  Shopify出售物流业务并裁员 美国电商公司Shopify的CEO托比·鲁特克（Tobi Lutke）在发给员工的信件中称，公司计划裁员20%左右，同时公司将把大部分物流部门出售给Flexport Inc.，这意味着也有一部分员工将会离开Shopify。 第一季度内，Shopify获得了$15.1亿美元的收入，打破了预期。总商品流水达到了$496亿，同样超过预期的$476.8亿美元。 公司预计第二季度内的收入增长率和第一季度类似，2023年每个季度也都能获得自由现金流。 去年夏天，Shopify裁员1,000人，提高了价格，并开始搭建自主物流网络 ______ 4. TD收购First Horizon搁浅 加拿大第二大银行TD Bank和First Horizon今天发声明宣布终止并购计划，因为可能无法获得监管机构的批准。 根据此前签订的并购合约，TD需要向孟菲斯的First Horizon支付$2亿美元现金的违约金。 近几个月美国多个地方银行倒闭，TD本借此机会快速进入美国东南部市场。今早，First Horizon的股价近乎腰斩。 2022年初，TD宣布以$134亿收购First Horizon。倘若成功收购，TD可以增加400多个美国的银行站点，以及110万个员工。 TD通知First Horizon，监管批准的不确定性太高，被迫叫停并购 ______ 5.  强生药物公司IPO创纪录 强生（J&J）旗下的消费者健康企业Kenvue在今天的IPO中融资$38亿美元，同时成为了2021年以来规模最大的IPO。 Kenvue挂牌价格为每股$22美元，处在公司预期招股价位范围的高点。此外，Kenvue还增加了增发股票的数量，市值超过了$410亿美元。 今年，美国IPO市场也是2016年以来最缓慢的一年，Kenvue上市也给资本市场注入了一丝活力。 Kenvue旗下知名药品包括Tylenol Listerine、Neutrogena，以及Nicorette。截至1月1日的2022财年内，公司获得了$150亿美元的收入和$15亿的净利润。 …

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— 纽约租金稳定公寓迎来变革；曼哈顿办公楼出租越发低迷；AI金融科技公司融资8千万；美国招聘岗位数跌破预期；高盛开发达拉斯办公园区；SEC出台72小时披露政策；多伦多住房销量大涨 1.  纽约租金稳定公寓迎来变革 纽约市租金指导委员会（Rent Guidlines Board）在本周二召开的会议中宣布，城市内100多万的租金稳定公寓（Rent-Stabilized），两年续租的租金涨幅很可能被上调到4%至7%，一年续租的涨幅则可能上涨到2%至5%。 新提案将在6月进行最终轮投票，如果通过，这也将是纽约市租金稳定公寓连续第二年迎来明显租金涨幅上调。 大楼业主也在不断向委员会施压，要求其给出更高的涨租上限，以支付上涨的运营成本。 目前，超过200万纽约客居住在租金稳定公寓中，10月1日起他们的续租成本很可能明显上涨。 另一方面，地产估价公司Miller Samuel跟踪数据显示，曼哈顿市场价格（Market-Rate）公寓的中位新租约价格上涨了13%。 许多租客组织游行反对，并要求业主不涨租甚至降租 ______ 2. 曼哈顿办公楼出租越发低迷 Colliers最新报告显示，今年四月，总计有150万平方英尺的曼哈顿办公空间租出，相比3月下跌8%，年同比下跌44%。 今年四月的办公楼出租情况甚至远远低于过去三年的月平均水平。2022年每个月的平均出租空间为240万平方英尺，甚至在疫情肆虐的2020年都有160万平方英尺。 四月曼哈顿平均办公空间的租金环比上涨$1美元左右，至每平方英尺$75美元。可租办公空间环比上涨0.3%至17.4%，比肩2022年2月的最高点。 四月办公楼净吸收（Net Absorption）为负135万平方英尺，意味着租出去的空间低于租客搬出的空间。整体来看，可租办公空间比2020年3月高出75%。 曼哈顿下城出租空间相比3月暴跌60%，平均租金下跌到了$59美元 ______ 3. AI金融科技公司融资8千万 新加坡金融科技公司Advance Intelligence Group近期获得了由现股东Warburg Pincus以及Northstar Group提供的$8,000万美元融资。 Advance Intelligence的核心技术是由AI加持的先买再付线上贷款平台Atome，截至目前已经融资超过$7亿美元。 2021年公司曾在软银二号愿景基金领投的D轮融资中获得$4亿美元，当时的估值在$20亿美元左右。 Advance Intelligence联合创始人杰弗森·陈（Jefferson Chen）表示，新融资将帮助公司加快AI技术的融入，并让更多消费者可以获得信贷和金融产品的权限。 目前，Advance Intelligence有4,000多万个体用户，以及23.5万商家和500个企业用户。 Advance Intelligence股东还包括中国的Vision Plus以及Gaorong Capital等 ______ 4. 美国招聘岗位数跌破预期 美国劳工部最新调查报告显示，今年3月美国在招聘岗位连续第三个月下跌至959万个，低于预期，同时达到了近两年来最低水平。 数据说明就业市场需求端有所缓解，员工供给也在往更平衡的方向发展，薪资的通胀有望得到缓解。主动辞职的人数也有所减少，说明美国人更加注重就业安全。 近期金融和科技公司展开了大规模裁员，但就业市场整体来看依旧坚挺。 裁员数量创下了2020年12月以来最高水平，其中地产开发、住宿、餐饮，以及医疗行业领裁。 目前，每一名没有工作的人对应着平均1.6个空缺岗位，创下2021年10月以来最低，疫情前就业市场非常火热时，该比率为1.2。 就业市场呈现疲软的趋势才是美联储愿意看到的，薪资通胀有望继续缓解 ______ 5.   高盛开发达拉斯办公园区 高盛集团计划在德州达拉斯市的Victory …

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— AI或取代IBM八千名员工；摩根士丹利裁员3,000人；叫车需求坚挺优步创纪录；辉瑞收入大破预期；资本家伊坎涉嫌庞氏骗局；五一黄金周中国人满为患；LA多户家庭物业价值大跌 1.    AI或取代IBM八千名员工 IBM的CEO阿文德·克里什那（Arvind Krishna）在接受采访时透露，公司计划暂停招聘工作可以在未来几年被AI替代的岗位。 目前，公司有2.6万非面客户的岗位，其中30%在未来五年内很可能被AI替代，这意味着7,800人可能失去工作。 近些年AI发展迅速，许多人担心就业市场会迎来一场革新风暴。IBM的举措也很好地凸显出AI的实用性以及对就业市场的巨大影响。 阿文德表示，例如就业邀请发送以及帮助员工调换部门等HR类工作，完全可以交给AI处理。 目前，IBM依旧会招聘软件开发以及前台员工 ______ 2. 摩根士丹利裁员3,000人 知情人士透露，摩根士丹利（Morgan Stanley）计划在本季度末之前，裁掉全球3,000名员工，占全球员工的5%左右。 据悉，投行以及交易部门的员工受影响最大。几个月前，摩根士丹利也刚刚裁员2%。 CEO詹姆斯·戈尔曼（James Gorman）称，证券发行以及并购业务在2024年前很难恢复。 第一季度内，摩根士丹利的利润不及去年，其中并购顾问以及股权发行的收入分别下跌了32%和22%。 疫情期间，各大银行为了帮助员工维持生计选择暂缓裁员，而如今裁员已经成为银行最实用的成本削减手段。 摩根士丹利本次裁员将不会涉及财富管理部门的员工 ______ 3.  叫车需求坚挺优步创纪录 优步（Uber）最新发布的一季报显示，公司获得了$7.61亿美元的EBITDA，超过分析师预期的$6.79亿，说明不景气的经济并未过度影响消费者叫车和外卖订餐的需求。 优步CFO尼尔森（Nelson Chai）发声明称，公司第一季度内获得了创纪录的利润率以及自由现金流，第二季度内有信心继续进步。 第一季度内，优步总收入达到了$314亿美元，每月活跃用户有所下降，但$150亿的叫车收入说明每名用户叫车更加频繁。 3月，优步可以占到美国叫车市场76%的市场份额，高于2020年初的66%。由于疫情初期公司便进行了裁员，因此近期公司暂时没有宣布减少成本或裁员。 优步叫车和外卖的收入近乎对半分，送货收入占比较小 ______ 4.  辉瑞收入大破预期 制药巨头辉瑞（Pfizer）一季报显示，$183亿美元的收入远远打破分析师预期，调整后每股净利润为$1.23美元，高于预期的$0.97。 由于新冠病毒相关的产品需求大减，过去一年内辉瑞的股票在同行中表现最差。对此，辉瑞承诺将努力推出全新产品来弥补空缺，年初也宣布以$430亿美元收购癌症药物公司Seagen，以促进新利润点。 去年，辉瑞新冠疫苗Comirnaty和Paxlovid可以占到$1,000亿收入的一半，但第一季度内这部分收入暴跌77%至$31亿美元。好消息是，Paxlovid的销售额依旧打破了分析师的预期。 富国银行分析师称，中国地区疫苗需求较高，同时美国也定购了$20亿美元的疫苗。 目前，辉瑞很快将推出RSV疫苗，目前已经进入生产阶段，并最快在第三季度问世。 新冠疫苗需求减退，辉瑞正在研发并收购新药物来填补收入缺口 ______ 5.  资本家伊坎涉嫌庞氏骗局 近期，著名美国活跃投资者卡尔·伊坎（Carl Icahn）的Icahn Enterprises，成为了Hindenburg Research最新做空的对象。后者怀疑公司过高虚报了资产的估值，且找到了一定证据。 Hindenburg在报告中称，华尔街传奇Icahn的公司杠杆倍数过高，同时也有巨额亏损，这两个组合在一起的结果通常很糟。 报告写道，Icahn Enterprises的资产价值比实际高出了至少75%，市值也比净资产价值（Net  Asset Value）高出200%，而同比几家公司的市值甚至低于NAV。 Icahn一直在用新投资者的注资来给老投资者派发红利，这种“庞氏骗局”很难维持。 报告公开后，Icahn企业的股价暴跌最多24%。 伊坎是著名的活跃股东，他经常和有歧义的投资者以及企业管理层起冲突 …

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— 摩根大通投资生育初创公司；First Republic或除名标普500；马云担任东京大学访问教授；《超级马里奥》破$10亿票房；查理·芒格看衰商业地产；Rivian耗光投资者信心；纽约州2024财年预算公布 1.  摩根大通投资生育初创公司 摩根大通旗下的医疗风投部门Morgan Health，近期向纽约生育初创公司Kindbody投资了$2,500万美元。 成立于2018年的Kindbody，提供冻卵、代孕等繁育相关的门诊服务。沃尔玛、Lyft，以及Medtronic等公司也签约了Kindbody，并赞助员工在Kindbody使用不同服务。 今年3月，Kindbody刚刚获得了Perceptive Advisors提供的$1亿美元融资。 Morgan Health的总裁谢尔·皮格斯（Cheryl Pegus）表示，Kindbody将利用自己的医疗专家来提供与众不同的生育体验，同时也帮助雇主更好地照顾员工。谢尔也将加入Kindbody，作为公司的董事会成员。 成立于2021年的Morgan Health，将投资$2.5亿美元，来减少员工福利的成本 ______ 2. First Republic或除名标普500 上周五，有消息称First Republic Bank很可能因为运营困难而被美国联邦存款保险公司（FDIC）接管，公司的股价单日暴跌43%，股票也多次被暂停交易。 First Republic Bank的市值累计蒸发了$220亿美元，并达到了垫底标普500指数的$6.5亿美元。而想要被纳入标普500指数，公司的市值必须要达到$127亿美元的基准线，这意味着First Republic很可能被除名。 不过，标普道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）的高级指数分析师霍华德·西尔瓦布莱特（Howard Silverblatt）称，公司不一定必须维持盈利性或市值水平才能留在指数中，现在指数内也有市值未达标的公司。 如果First Republic被踢出标普500，许多为了跟踪指数而持有公司股票的基金将会开始出售，进而引发新一轮的抛售。 First Republic很可能出现大规模挤兑情况，FDIC接管是目前最可能的结果 ______ 3. 马云担任东京大学访问教授 根据东京大学官网发布的消息，阿里巴巴联合创始人马云（Jack Ma）计划以访问教授的身份加入东京大学。 58岁的马云将在5月1日正式上任，他将为可持续性农业以及粮食生产主题的研究提供帮助和建议，同时他也将在学校举办有关创业和创新的讲座。 此前，马云曾担任过英语教师，同时也表达过在退隐商场后重返执教生涯的愿望。 知情人士透露，中国监管机构曾邀请马云重返大陆，并帮助政府表达对企业的支持，但马云还是希望留在海外研究农业技术的创新。 马云表示在海外也可以帮助到阿里巴巴和蚂蚁集团 ______ 4. 《超级马里奥》破$10亿票房 上周，环球影业（Universal Pictures）制作的《超级马里奥》电影版以$4,000万美元的票房，连续第四周拿到了当周美国和加拿大地区的票房冠军。 《超级马里奥》在美国获得了$4.9亿美元的票房，全球总票房也已经超过了$10亿美元，并成为了历史上第十个票房超过$10亿美元的动画电影。 这部由任天堂（Nintendo）游戏改编的电影，称霸了整个四月，并打破了多个纪录。 近期，《超级马里奥》并没有较好的竞争电影，因此收揽巨额票房 ______ 5.  查理·芒格看衰商业地产 …

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—— 亚马逊股价暴涨后暴跌；德意志银行收购英国精品投行；疫情恢复助长中国石油利润；中国ETF单周吸引$65亿；黑石出售日本物流地产组合；中国房贷总额增长过慢；德州教师退休金投资仓库 1. 亚马逊股价暴涨后暴跌 亚马逊本周四发布的一季报显示，公司的收入和净利润纷纷打破了分析师预期，其中云服务AWS收入上涨16%至$214亿美元，但是创下了亚马逊单独披露AWS收入以来最缓慢的涨幅。 亚马逊警告称，公司最赚钱的云服务的收入增长明显放缓，当今市场环境不适合大量技术性投资。 财报公布后，亚马逊股价盘后首先激增12%，但是在亚马逊给出悲观预期后，涨幅全部被抹平，并累计下跌1.3%。 2022年，亚马逊AWS收入增长最高达到了40%，而未来分析师预期涨幅很可能跌破10%。CFO布莱恩·奥萨夫斯基（Brian Olsavsky）透露，公司为了能够锁定更长期的合约，提供了较大的折扣，AWS整体利润率不如之前。 AWS是亚马逊最赚钱的业务，但成长明显放缓让投资者非常担忧 ______ 2. 德意志银行收购英国精品投行 德意志银行（Deutsche Bank AG）同意以$5.12亿美元全现金的形式，收购英国最知名精品银行之一的Numis Corp.。 相比周四Numis股票的收盘价格，德意志开出的收购价高出72%。收购达成后，德意志银行也将成为伦敦最大的投行之一。 近些年资本市场交易非常不活跃，德意志银行也趁机招纳了Numis的银行家来壮大人才团队。 德意志银行企业和投行部门主管法布里齐奥·坎佩利（Fabrizio Camplelli）称，本次交易可以帮助德意志银行发展更多的英国企业客户，并提供更多收入来源。 不过，分析师则认为本次收购对德意志银行来说好处不多——昨天公司刚宣布裁员800人，收购后又将引入344名员工，斥资超过$5亿美元，但Numis并无法给德意志银行带来实质性的业务提升。 此前德意志银行决定取消股权交易部门，但收购Numis后又将获得新的交易业务 ______ 3.  疫情恢复助长中国石油利润 今天，中国石油（PetroChina）公布的一季报显示，受益于后疫情时代的经济恢复，公司第一季度获得了￥436.2亿元的净利润，高于去年的￥390.6亿元。2022财年公司的净利润也创下了最好的纪录。 昨天，中国石化（Sinopec）和中国海洋石油（Cnooc）两家央企分别表示，受困于油价下跌，公司的收入都不如去年。 今年第一季度内，原油平均价格从去年同期的$98下跌到了$82美元。 虽然油价持续下跌，但是疫情和经济恢复帮助中国石油收入增加 ______ 4. 中国ETF单周吸引$65亿 花旗集团统计数据显示，截至4月26日的一周内，中国ETF总计吸引了$65亿美元的资金，甚至占到去年全年的10%。 同期内MSCI中国指数下跌超过4%，但散户依旧愿意通过入门成本更低的ETF来参与股市。 虽然近期地缘问题略有升级，但大量注资依旧说明散户还是愿意抄底。专家则认为需要未来更多月份的数据才敢确定中国经济和企业恢复的情况。 近期地缘局势掩盖了中国经济发展的乐观数据 ______ 5.  黑石出售日本物流地产组合 新加坡主权基金GIC近期将以$8亿美元，收购黑石（Blackstone）的日本物流地产组合。 组合内的地产由Daiwa House Industry开发，其中包含6个遍布日本的仓库，总占地400万平方英尺。黑石在日本已经投资超过16年，当地地产行业成长迅速。 近期日元下跌，日本旅游业恢复，GIC也在日本寻找好的投资标的。去年，GIC还以$11亿美元收购了Seibu Holdings的住宿物业组合。 对于黑石来说，本次销售给公司带来了足够的利润。黑石日本地区的总裁称，公司在日本还在寻找优异的物流、数据中心、酒店，以及住宿物业。 黑石认为，日本地产市场相对健康，通货膨胀的影响也相对更小 ______ 6. 中国房贷总额增长过慢 中国人民银行（PBOC）最新统计数据显示，今年第一季度内个人房贷总额上涨到了$5.6万亿美元，比去年同期仅高出￥1,000亿人民币，创下了有史以来最小年度增幅。 除了新贷款需求下降，为了减少债务负担，越来越多人选择提前加快偿还贷款，这也进一步减少了房贷总额。 地产开发相关的贷款总额上涨了5.9%，高于12月底的3.7%，说明银行明显增加了给开发商的放款力度。 第一季度内，中国地产价格和销售都有所上涨，恢复可以持续多久依旧未知，第二季度内中国前50大城市住房销售速度很可能会放缓。 …

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