Author Archives: CrowdFunz

—— 黑石接盘美国地方银行资产；$2千亿地产债券跌破面值；科技应届生转投金融业；Meta裁员计划告一段落；30年期房贷利率达6.69%；Fundrise成立$5亿信贷基金；中国股市2023涨幅全部蒸发 1. 黑石接盘美国地方银行资产 黑石集团（Blackstone）CEO苏世民（Steve Schwarzman）在卡达尔经济论坛的视频采访中透露，公司正在和多个美国地方银行进行讨论，并有意收购资产和发行的贷款。 苏世民表示，现在地方银行不会轻易向经济体内发放贷款，而黑石正好可以填补这一大缺口。 近些年，全球最大另类资产管理公司黑石，已经逐渐成为银行之外的热门融资渠道。 苏世民还表扬中东主权基金在投资项目时拨款非常高效 ______ 2.  $2千亿地产债券跌破面值 根据《彭博社》统计数据，全球总计$1,900亿美元的地产债券和贷款正在以低于面值的价格交易，达到了今年新高。 其中大部分贷款都来自中国困境重重的地产市场，大连万达今年7月即将到期的一个$4亿美元债券，价格在本周跌到了面值的70%左右，即将成为不良债权。 纵观美国，由于低质量办公楼的需求大减，部分类别的商业地产也将会被”血洗”。 许多投机性基金经理正在考虑购买REIT债券，但不确定何时以及如何入场。 越来越多的地产贷款即将跌入不良领域，而其他行业的贷款则变得越发健康 ______ 3. 科技应届生转投金融业 2023年科技行业一改几年前的风光，各大公司开始裁员并降低了薪资。对此，越来越多应届毕业生开始考虑转行从事金融，和几年前疯狂转码的趋势相反。 求职公司Lee Hecht Harrison的合伙人表示，华尔街工作辛苦，但是薪资也较高。不过，华尔街的奖金池整体大减，公司暂停招聘，许多银行也陷入了危机。 根据统计，科技公司在招新人时开出的薪水年同比减少了25%，科技公司愿意发配的股权激励，在当今市场下也变得不再吸引人。 许多向往从事科技工作的学生，被迫考虑金融岗位。 23岁的安娜，拒绝了微软的邀请，并加入了薪资更高的摩根大通 ______ 4. Meta裁员计划告一段落 今天，Meta公司公布了最后一轮裁员的名单，这意味着上万人裁员计划终于接近尾声，留下的员工也可以松一口气并放心投入到工作中。 今年3月，CEO马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）宣布将裁员1万人，起初几轮主要裁掉了招聘和人事部的员工，4月末则开始有大批科技员工被裁。 裁员进行期间，员工像无头苍蝇一般，不知与哪些员工分配任务，因为裁员名单并不明晰。 CEO宣布裁员后，员工也处在高度紧张且士气低迷的状态中，非常不适合工作。 员工确定自己和同事不会离职后，终于可以着手开始工作 ______ 5.  30年期房贷利率达6.69% 美国按揭抵押贷款银行家协会（MBA）今天发布的数据显示，30年期定息房贷平均利率上涨12个基点至3月以来最高的6.69%。截至5月19日的一周内，购房申请指数下跌4.3%，同样跌至3月初以来新低。 过去几周内，美国国债上限谈判陷入僵局，10年期美国国债收益率一直在上涨，这也导致房贷利率随之上涨。 年初购房申请数量有所增加，但近期利率上涨后需求再下降 ______ 6. Fundrise成立$5亿信贷基金 地产投资公司Fundrise计划成立$5亿美元的信贷基金，乘机投资陷入困境的美国商业地产。 新基金将是Fundrise首个信贷基金，公司计划在融资困难的情况下，为住宅业主或开发商提供高收益贷款。 46岁的CEO本·米勒（Ben Miller）表示，目前银行收紧了放贷，公司希望填补资金供给的空缺。 目前，公司管理超过$30亿美元的资产。 未来两年内，$9,000亿美元的商业地产贷款即将到期，届时业主会有很大的融资或再贷款需求。 Crowdfunz和Fundrise的战略模式相似，主要帮助地产开发商解决融资问题 ______ 7. 中国股市2023涨幅全部蒸发 …

Continue reading “每日微报 | 黑石接盘美国地方银行资产；科技应届生转投金融业；Fundrise成立$5亿信贷基金；中国股市2023涨幅全部蒸发”

—— 佛罗里达禁止中国人买房；MTA提高地铁票价及过路费；PacWest出售$26亿贷款组合；Yelp或考虑出售股价大涨；AI假图引民众恐慌股市下跌；纽约办公楼或永久性跌价；摩根大通CEO暂无退休打算 1.  佛罗里达禁止中国人买房 佛罗里达州州长罗恩·迪桑特思（Ron DeStantis）签署的新法案禁止中国公民在该州购买房产，7月1日开始生效。 American Civil Liberties Union代表中国公民团体，对此起诉了佛罗里达州，并称该法案对种族、宗教、肤色，以及国籍的平等非常不友好。 除了佛州，美国超过十几个州都颁布了类似法案，尤其针对中国公民。 法案涉及到的购房者可以在7月1日前购买，但是需要完成注册，否则将会面临刑事处罚。 ACLU认为新的法案违反了宪法中提倡的种族和宗教平等 ______ 2. MTA提高地铁票价及过路费 纽约大都会交通署（MTA）计划在八月底提高公共交通的票价以及过路费，以增加收入减少预算赤字。 根据MTA董事会成员在今天财政会议上的演讲，地铁或公交车的价格可能从$2.75上涨到$2.9美元，7天无限次地铁票也将涨价$1美元至$34。高速公路的费用可能最高上涨10%，有E-ZPass的费用则最多上涨7%。 疫情期间，MTA财务委员会的主席尼尔·扎克曼（Neal Zuckerman）表示，疫情期间MTA一直没有实行任何涨价计划，但涨价后MTA每年可以多获得$3.05亿美元的收入。 目前，公共交通客流量只恢复到了疫情前水平的70%，因此MTA需要更高票价来获得以往的收入。 上个月纽约州同意向MTA拨款$3亿资助金，并提高工资税来为MTA每年筹款$11亿 ______ 3. PacWest出售$26亿贷款组合 近期，美国洛杉矶地方银行PacWest面临着股价暴跌以及客户大量取现等严峻挑战。 年初至今，公司股价已经暴跌71%。截至5月5日的一周内，公司储蓄缩水接近10%。 对此，PacWest高管考虑了出售资产或融资等战略决策。 根据公开备案文件，PacWest近期出售了价值$26亿美元的建筑贷款组合，其中包含74个独立贷款，买家为比弗利山庄的地产投资公司Kennedy Wilson Holdings。 出售资产可以帮助PacWest增加流动性，并减少债务的违约风险 ______ 4.  Yelp或考虑出售股价大涨 《华尔街日报》报道称，点评公司Yelp的活跃股东TCS Capital Management建议公司考虑售股或其他战略选项，盘后公司股价大涨18%至$38.25美元。 TCS认为Yelp能够以股票市场价格的两倍出售公司，并将在本周二正式向董事会提议。 五月初，Yelp发布的一季报显示公司收入上涨13%，CEO杰瑞米·斯塔博曼（Jeremy Stoppelman）认为广告需求是主要驱动力。 Yelp发言人表示，公司重视股东建议，并将认真考虑任何能够创造价值的决策。 Yelp收入大部分来自商家赞助以及广告投放 ______ 5.  AI假图引民众恐慌股市下跌 本周一，一张由AI生成的美国五角大楼着火的照片在社交媒体上吸引了大量关注，甚至一度引起了股市短暂的抛售。 本周一早上10点左右，照片在脸书平台上快速流传，标普500指数下跌0.3%至交易日最低点。随后澄清新闻发布后，股市才抹掉了跌幅。 目前，照片的出处依旧不明，这场闹剧也凸显出AI制图技术造成恐慌的风险。 AI制图越发先进和真实，加大了错误信息扩散的风险 ______ 6.  纽约办公楼或永久性跌价 哥伦比亚大学和纽约大学的研究人员发现，后疫情时代员工开始重返办公室，但是办公楼的使用率似乎恢复到了50%左右的瓶颈水平，说明远程办公给纽约市办公楼带来的长期影响比预期还要严重且持久。 研究报告预计，2029年纽约市办公楼的价值可能比疫情前缩水44%，高于去年研究组给出的28%预期。 …

Continue reading “每日微报 | AI假图引民众恐慌股市下跌；佛罗里达州禁止中国人买房；MTA提高地铁票价；PacWest售$26亿贷款组合；纽约办公楼或永久跌价”

—— 新加坡市民预期寿命上涨；中国限制美国Micron芯片进口；优步转租旧金山办公楼；美国工业企业并购热潮；苹果市值再冲击$3万亿；摩根大通上调收入预期；长岛市零售业蓬勃发展 1. 新加坡市民预期寿命上涨 新加坡统计局最新初步数据显示，2022年新加坡市民平均预期寿命上涨到了83年，比10年前多出近一年。 新加坡女性的平均预期寿命为85.2年，高于男性的80.7岁。 截至5月17日，新加坡总计有1,722人死于新冠，这也导致市民平均预期寿命比2019年少了0.7年。 新加坡的市民是全球最富有的之一，而政府也增加了照顾老年人的政策。2030年，政府预计65岁市民的占比可以从现在的六分之一，上涨到四分之一。 过去10年间，70岁或以上的在职居民数量上涨了173%，其中女性增加了237% ______ 2. 中国限制美国Micron芯片进口 中国互联网信息办公室（Cyberspace Administration of China）今天发声明称，Micron Technology公司的产品可能给中国信息基础建设供应链带来较大的网络安全隐患，因此重要基建运营公司最好不要购买该公司的产品。 Micron是美国最大的存储芯片厂商，近些年科技领域也成为中美较量的最大焦点。此前，美国政府曾将多个中国科技公司拉入黑名单，同时禁止高端半导体和处理器出口中国。 美国也回应称，中国的决定没有任何依据，而是为了反击美国此前做出的决定。 中国是全世界最大的半导体买家，最新决定也给高通和英特尔等公司带来了较大不确定性。 高通等美国芯片公司非常依赖中国市场，但Micron中国收入占比相对较少 ______ 3. 优步转租旧金山办公楼 优步（Uber）计划转租旧金山总部大楼三分之一的办公空间，总计26.9万平方英尺。 不过，优步表示依旧推崇混合办公的模式，并且鼓励员工增加当面协作。 根据CBRE统计数据，第一季度内旧金山地区的办公楼空置率达到了历史最高的29.4%。 Salesforce、Meta，以及Lyft等公司都减少了城市内的办公空间，旧金山办公楼市场也面临着巨大的挑战。 科技公司纷纷减少旧金山地产占地，和纽约华尔街面临着类似困境 ______ 4.   美国工业企业并购热潮 今年受困于涨息和经济局势的影响，美国企业并购活动非常缓慢，不过工业行业则是例外。 根据《彭博社》统计，2023年初至今，制造业和原材料等工业企业，总计计划或宣布收购超过$1,100亿美元的公司。 已完成和即将完成的知名并购案包括Newmont和Newcrest、Allkem和Livent、Carrier Global和Viessmann Climate Solutions，以及Emerson Electric和National Instruments。 近些年，工业企业在收购时面临着私募公司带来的竞拍压力，但是利率上涨后，私募这类纯追求回报率的财务性收购公司（Financial Buyer）选择静观其变，而战略性收购公司（Strategic Buyer）则获得了更大优势。 利率上涨给战略性买家减少了收购时的竞争压力，估值下跌也提供了好的购买时机 ______ 5.  苹果市值再冲击$3万亿 年初至今，苹果（Apple）的股价已经累计上涨35%，市值增加近$6,900亿美元，因为投资者非常青睐苹果稳定的收入和丰厚的现金储蓄。目前，苹果的股价也非常接近2022年1月的历史最高点。 MainStay Winslow基金经理派特里克·博尔顿（Patrick Burton）表示，在他的职业生涯中，从来没想到一家公司在一年内能够获得$1,000亿美元的自由现金流（Free Cash Flow），苹果底层运营指标也非常健康。 不过，今年苹果的收入预计还会持续下降，但市盈率已经达到了28倍。2022年苹果市值短暂地跨过了$3万亿美元大关，但是未能维持住，随后也暴跌了27%。 虽然苹果股价再度接近历史最高点，但是这次运营环境和财务表现都不如2022年 …

Continue reading “每日微报 | 长岛市零售业蓬勃发展；新加坡市民预期寿命上涨；优步转租旧金山办公楼；美国工业企业并购热潮；苹果市值再冲击$3万亿”

—— 美股泡沫再现尽快减仓； 2. 曼哈顿办公楼租金暴跌50%； 3. 迪士尼关闭《星战》酒店； 4. 摩根士丹利CEO一年内辞职； 5. 中国买家重返澳大利亚房市； 6. 迪拜棕榈岛酒店被出售； 7. 网飞廉价订阅吸引5百万用户 1. 美股泡沫再现尽快减仓 美国银行（Bank of America）投资战略官迈克尔·哈特奈特（Michael Hartnett）再次表示，AI热潮可能造成了一个小型的股市泡沫，美联储涨息还没结束，国债收益率上涨也会带来更大风险。 成功预测去年股票暴跌的迈克尔，建议投资者在标普500指数达到4,200点时，尽快出手以避免之后的下跌。 他表示，如果美联储错误地过早暂停涨息，那么美债收益率会上涨超过4%。今天，10年美债收益率达到了3.6%。 本周四，纳斯达克100指数暴涨至2022年4月以来最高水平，年涨幅达到了26%，科技股票已经连续五周吸收了资金。 纳斯达克在2月以来首次进入“过度购买”的领域，小型泡沫或已形成 ______ 2.  曼哈顿办公楼租金暴跌50% 今年，纽约市办公空间的空置率已经达到了历史最高的22.7%，过去几十年来空置率从未超过11%。纽约市预算专家认为，空置率在2026年之前可能不会跌下19%。 虽然纽约市公寓租金不断上涨，游客也再度重返并推动了零售店经济，但是办公楼依旧恢复较慢。 今年4月，曼哈顿办公空间平均单位租金为$75.13美元，年同比暴跌50%。 对于市政府来说，商业地产带来的税收可以支付学费、警察公司，以及垃圾处理等，并能占到全部收入的20%。 政府预计，收入可能会保持不变或下跌，但成本则可能持续上涨，给市长带来了巨大挑战。 位于60 Wall Street的47层办公大楼已经全空，业主计划斥巨资翻新来吸引租客 ______ 3. 迪士尼关闭《星战》酒店 最近和佛州州长罗恩·迪桑特思（Ron DeStantis）陷入高调矛盾的迪士尼公司，计划在9月底关闭位于佛州的《星球大战》主题酒店，同时也取消了让2,000名员工搬到$8.64亿佛州新校园的计划。 该酒店为来宾提供为期两天幻想宇宙飞船旅行，票价最低每两人$4,800美元，总计有100个房间。 迪士尼并没有透露这两个计划是否和与州长的矛盾有关系，只表示是运营环境变化引起的。 此前，州长罗恩签署法令，并接管了一个监管着迪士尼世界（Disney World）市政服务的董事会，但迪士尼公司认为该法案会扼杀民众反对公立学校性别不平等的意识。 由于和州长产生矛盾，迪士尼可能不会在该州投资$170亿并创造1.3万个新岗位 ______ 4. 摩根士丹利CEO一年内辞职 在全球金融危机期间拯救了摩根士丹利的CEO詹姆斯·戈尔曼（James Gorman），计划在未来12个月内辞去CEO岗位，并专注担任执行董事长一段时间。 64岁的戈尔曼，在2010年开始担任CEO，他表示目前有三个CEO候选人。 戈尔曼认为，这个决定可以为公司未来10年的成长做更加稳定的铺垫。 由投行和财富管理部门双核驱动的摩根士丹利，帮助公司成为过去十年间表现最好的银行。 2008年金融危机后，戈尔曼战略性收购了ETrade Financial和Eaton Vance ______ …

Continue reading “每日微报 | 美股泡沫再现尽快减仓；曼哈顿办公楼租金暴跌50%；迪士尼关闭《星战》酒店；摩根士丹利CEO一年内辞职；中国买家重返澳大利亚房市”

—— 美商业地产价格十余年首下跌；AI热潮助黄仁勋资产翻倍；中国助推Burberry收入增长；吉利加仓阿斯顿·马丁股份；美团推出香港姊妹APP；美国蒙大拿州禁用TikTok；纽约三大区公寓租金再创纪录 1. 美商业地产价格十余年首下跌 Moody’s统计数据显示，第一季度内，美国商业地产价格在过去十多年来首次下跌1%，多户家庭住宅和办公楼是主要拖累。 去年第四季度内，除去农场以及住宅物业，银行持有总计$3.6万亿商业地产贷款中的至少60%，其中规模较小的银行危险更大。 美联储上周发布的半年度金融稳定性报告（Financial Stability Report）称，商业地产价值回调的规模可能较大，并可能造成不少信贷损失。 美联储监管副主席迈克尔·巴尔（Michael Barr）本周二通知立法者称，机构正在密切关注商业地产可能带来的风险，并加强了对银行的监管。 曼哈顿许多餐厅和零售企业倒闭，企业也减少了办公空间，业主不得不减租或卖楼 ______ 2. AI热潮助黄仁勋资产翻倍 受益于今年的人工智能投资热潮，芯片厂商英伟达（Nvidia）的股票成为了标普500指数中表现最好的一支。 英伟达CEO黄仁勋（Jensen Huang）个人资产今年也上涨98%至$273亿美元，他也成为了全球科技富豪中最大的受益者。 去年科技股票整体大幅回调，黄仁勋个人资产接近腰斩。但今年OpenAI的ChatGPT以及其他AI软件快速兴起，生产必要AI计算芯片的英伟达也非常被看好。 去年美国要求英伟达停止向中国出售高级芯片，公司每年或损失数亿美元收入 ______ 3. 中国助推Burberry收入增长 在截至4月1日的财年中，英国奢侈品牌博伯利（Burberry）同门店销售额上涨7%，超过了预期的5.6%，受益于后疫情时代中国消费者的支持。 不过，由于美国地区的同门店销售额第四季度内下跌7%，今天公司股价下跌6%。 第四季度内，中国地区的销售额上涨13%，因为品牌的风衣以及其他服饰很受中国人喜爱。不过反观美国，消费者增加了境外旅游，并减少了境内的消费。 博伯利的收入增长全靠中国地区支持，美国地区持续退化 ______ 4.  吉利加仓阿斯顿·马丁股份 英国跑车品牌阿斯顿·马丁（Aston Martin）在备案文件中写道，中国吉利（Geely）将收购公司17%的股份，价值£2.34亿英镑。吉利也将指派一名成员加入阿斯顿·马丁的董事会。 目前，吉利持有欧洲沃尔沃、Renault，以及阿斯顿·马丁等品牌。 消息公开后，阿斯顿·马丁的股价在开盘前上涨最多25%，市值增加$1.18亿美元。 分析师认为，阿斯顿·马丁现金储蓄不足，规模不够大，容易陷入运营问题 ______ 5.  美团推出香港姊妹APP 知情人士透露，由腾讯支持的外卖公司美团，最快下周在香港推出姊妹应用软件KeeTa，起初将服务香港北部的用户。 在中国大陆，美团统治着外卖市场，其他公司包括熊猫以及Deliveroo等。 目前，KeeTa的应用已经登陆香港iOS店铺，少部分受邀请的用户可以下载，公司也已经开始招聘步行和骑行的外送骑手。 下周四，美团将会公布季度财报，暂时没有拓展国外业务的计划 ______ 6. 美国蒙大拿州禁用TikTok 今天，美国蒙大拿州州长格雷格·捷安福特（Greg Gianforte）签署法案并在全州范围内禁止下载TikTok， 该法案很可能面临众多法务以及言论自由等宪法的挑战。 法律明令禁止蒙大拿州居民在应用商店上下载TikTok，这意味着新用户无法下载注册，但已经持有应用的现有用户，则可能给限令的执行带来困难。 TikTok发言人布鲁克·奥波韦特（Brooke Oberwetter）表示，新法令违反了数十万居民的言论自由权，公司正在努力维护居民发表言论和维持生计的权利。 蒙大拿是美国首个禁用TikTok的州，但很可能受到法律以及民众的反对 ______ 7. 纽约三大区公寓租金再创纪录 …

Continue reading “每日微报 | 美商业地产价格十余年首下跌；AI热潮助黄仁勋资产翻倍；美团推出香港姊妹应用；美国蒙大拿禁用TikTok；纽约三大区公寓租金创纪录”