—— 2023年美联储或进入亏损状态；特斯拉上调多款电车售价；法拉利宣布推出SUV及全电车；部分地区按揭抵押贷款利率超6%；微软推CRM软件抢Salesforce生意；5月在建住房数量创50余年纪录；曼哈顿办公楼获$2.7亿黑石再贷款。
1. 2023年美联储或进入亏损状态
前任美联储纽约央行行长威廉·达德利（William Dudley）表示，随着央行继续提升短期利率，明年美联储很可能开始亏钱。
原因是，美联储需要支付给银行的存款利息，很快将超过美联储MBS和国债持仓的收益率。
虽然亏损应该不会严重影响美联储制定财政，但是美联储缩表出售MBS只会进一步扩大亏损。
美联储进入亏损状态将会引起激烈的争论——量化宽松的反对者也有可乘之机来抵制长期证券的购买。
利率上涨后，MBS的价格也会开始下跌，缩表会让美联储进一步亏钱图片
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2. 特斯拉上调多款电车售价
由于汽车行业面临着严峻的生产成本通货膨胀问题，特斯拉公司上调了部分车款的售价。
根据特斯拉官网，Model 3长途版本的售价从$55,900上调到了$57,990，但是后驱版本和性能版本Model 3的售价没变。
非常受消费者欢迎的Model Y长途版本和性能版本，分别涨价$3,000和$2,000美元。
Model S和Model X双马达全驱版本的价格分别上涨了$5,000美元和$6,000美元。
4月马斯克曾表示，涨价是为了反映现在市场供需的现状以及未来成本持续的增长。
公司CFO扎卡里·柯克霍恩（Zachary Kirkhorn）透露，目前特斯拉公司的成本中，10%至15%都易受零部件价格波动的影响。
4月特斯拉在上海仅交付了1,512辆电车，比前一年同期低94%
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3. 法拉利宣布推出SUV及全电车
著名超级跑车公司法拉利近期表示，公司计划在9月推出首款SUV，并在2025年推出首款全电动跑车。
许多法拉利爱好者以及行业分析师都质疑，过去75年靠强劲轰鸣引擎而成功的法拉利，能否顺利完成电动化转型。
法拉利CEO Benedetto Vigna表示，全电动的车款依旧会保留法拉利的血统。
去年，法拉利售出的11,000辆车中，80%都使用内燃机，剩余的20%为油电混动。公司预计2026年前，传统引擎、混动，以及电动车款的销售额占比将达到40%、55%，和5%。2030年前，40%的售车都将为全电动。
目前，法拉利最便宜的车款售价为$26万美元，限量车款的价格甚至接近$100万美元。
法拉利深受追捧，部分车款甚至需要配货才能获得购买资格
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4. 美国部分地区按揭抵押贷款利率超6%
今天，房地美（Freddie Mac）发声明称，30年期按揭抵押贷款的平均利率已经攀升至5.78%，创下了2008年11月以来的最高纪录。相比上周的5.23%，涨幅也创下了1987年以来的纪录。部分贷款公司甚至开出超过6%的利率。
不过，虽然利率走高供给紧缺，但是房价依旧坚挺。
按揭抵押贷款的利率和10年期美国国债收益率的走势有着一定关联，而后者也和市场对基准利率走势的预期相关。
过去几个月内，惊慌的投资者四处寻找安全的资产存放处，10年期美国国债的收益率激增。
按揭抵押贷款利率不断攀升，但是受到供给不足的影响，房价目前依旧坚挺
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5. 微软推CRM软件与Salesforce竞争
近期，软件巨头微软（Microsoft）推出了对标赛富时（Saleforce）客户关系管理（CRM）软件的产品Viva Sales，并希望从赛富时客户手中抢占更多业绩。
Viva Sales集合了微软Outlook的地址簿、日程表，以及Teams的视频会议聊天功能。该软件可以利用人工智能来分析客户的电话互动和情绪，并制定出最好的推广材料。
目前已经订阅微软Dynamics用户关系软件的用户，将可以免费使用Viva Sales。当软件正式市售后，微软也会给出赛富时客户“转换阵营”的特殊价格。
过去一年内，微软的销售团队一直在训练AI系统，并提升分析能力
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6. 5月在建住房数量创50余年纪录
根据美国政府公布的最新数据，5月在建住房数量达到了167万单元，创下了1969年以来的最高水平，给住房市场带来了难得的希望。另外，完工住宅数量相比4月高出了9%，也创下了2007年以来的纪录。
过去两年内，受极低利率和强劲买家需求的推动，建筑商在供应端忙得不可开交。近期，随着供方成本上涨，建筑项目积压也得到了一定缓解。
虽然建筑商依旧面临项目积压问题，但是供应链的压力得到了一定缓解
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7. 曼哈顿办公楼获$2.7亿黑石再贷款
Commercial Observer报道称，Columbia Property Trust位于799 Broadway的全新地标办公楼，获得了由黑石集团抵押贷款信托基金（Blackstone Mortgage Trust）提供的$2.7亿美元再贷款。
黑石集团债权战略部门（BREDS）的主管迈克尔·埃格利特（Michael Eglit）表示，公司很高兴可以为Columbia的精美建筑提供再贷款，纽约市高端办公楼的需求依旧强劲。
标的办公楼高12层，由Perkins + Will设计。建筑获得了LEED金牌认证，并且满足WELL Building的健康标准。每一层的天花板高度为15英尺，落地窗也最大程度上保证了采光和通风。建筑还配有1.7万平方英尺的户外空间，便利设施充足。
疫情过后，办公楼市场越发追求质量和奢华，唯有最注重健康的高端建筑才能更好地吸引租客。
为了吸引员工返回办公室，企业都在寻求最高质量的奢华办公楼
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本文内容来自《The Wall Street Journal》、《Financial Times》、《Bloomberg》等多家财经新闻媒体。