—— 6月3日下午，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，公布了一系列新政。《意见》全文表示鼓励推进房地产投资信托基金（REIT）试点，一方面引导民间资金参与商业房地产；另一方面，鼓励开发商专卖为租。总之，降低商业地产投资门槛，化重资产为轻资产，让房子用起来，让资金流动起来。
什么是REIT？
REIT（Real Estate Investment Trust），即地产投资信托基金， 是以发行基金股权凭证的方式，汇集广大投资者的资金， 由专门的地产投资机构进行房地产投资、经营与管理，并将投资所得的收益，按比例分配给投资者的一种产业投资基金。
早在1960年， REIT 由美国国会立法创立，主要是借由房地产的证券化及许多投资者的资金集资，使没有庞大资本的一般投资者，以较低门槛参与房地产市场，获得其市场交易、租金与增值所带来的收益。
REIT的风险与报酬一般居于股票与公债之间。另一方面，由于其不动产的特性，也使得房地产投资信托在对抗通货膨胀时特别有利。
由于中国目前的地产金融市场发展较为滞后，相关政策也不稳定，要完善REIT体系还有很长的一段路要走。
而不同于中国，美国的REIT在创立之后，于上世纪90年代又迎来一波迅猛的发展，越来越多的不动产通过REIT实现证券化，像沃尔玛、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府所拥有的不动产，都纷纷通过证券化，成为公众产权。
小额私募基金与REIT的异同
类似于REIT，小额私募基金（Small Private Equity Fund）同样也给许多零售投资者提供了一个参与地产投资的机会，使其不受资金和地域的限制，参与房地产投资，不过投资美国的私募基金，需要非国际投资者具备“合格投资者”（Accredited Investor）的资质。
其主要的区别在于，当投资房地产投资信托基金时，投资者不知道也不能选择具体的投资项目。 而许多小额私募基金的发行与管理平台，会以时下流行的众筹方式，将单个项目进行资产证券化，使投资者可以根据自己的偏好，投资喜欢的地产项目。而这类小额基金的线上投资平台，往往也提供给投资者透明、可控的投资流程，给投资人提供更多样化的选择。
结语
无论是在美国还是中国，许多人因为资金不足、缺乏专业知识等原因无法参与美国高收益的商业地产项目。
即使希望投资REIT，也由于较为高昂的中间费用和项目的不透明性，而望而却步。为了开辟北美房地产投资新渠道，让海量中小投资者的闲置资金灵活高效地流动起来，CrowdFunz应运而生。
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