Author Archives: CrowdFunz

——  421A施工截止日或延期4年；黑石BREIT达月度取现限额；阿达尼集团市值蒸发$900亿；保时捷车卖$1.8万闹乌龙；布鲁克林豪宅销量翻四倍；巴克莱增加固收交易员奖金；Snap营收堪忧股价暴跌15% 1.  421A施工截止日或延期4年 今天，纽约州州长凯茜·霍楚（Kathy Hochul）提议将已经过期的421A减税项目的施工截止日期推迟4年，这意味着开发商有更多的时间去完成符合要求的公寓楼项目。 此前，开发商需要在2022年6月15日前完成项目开发的基础工作，并在2026年6月前完工，才可以获得421A税务减免的资格。 如果凯茜的提议获得批准，开发商则有更多的时间和机会来争取大额税务减免，并把福利传递给租客或业主。 纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）之前发布的调查报告显示，大约有3.2万户住宅无法在2026年截止日前完工，项目非常有可能拿不到421A福利。附加上员工和施工成本通胀，有的开发商直接放弃了项目。 委员会的芭莎·格尔哈德（Basha Gerhards）表示，目前纽约市急切需要更多出租公寓楼，尤其是可负担单元。有一个类似421A激励政策来鼓励开发是非常重要的。 凯茜提议将421A施工截止日延长到2026年6月，许多公寓楼开发项目可以更顺利地进行 ______ 2. 黑石BREIT达月度取现限额 根据黑石（Blackstone）本周发布的信件，公司的BREIT地产投资信托基金批准了总资产2%的撤资申请，占投资者实际请求总额的25%左右。根据《彭博社》统计，BREIT投资者的提现申请总额可能超过了$50亿。 黑石知名的BREIT持有拉斯维加斯的Bellagio赌场酒店等知名物业，同时也投资学生公寓以及存储中心等多样资产。基金一直以来的优异表现吸引了大量高净值投资者。 不过去年市场波动大，利率上涨也让商用物业跌价，2022年美国商用物业价值总体下跌了13%。投资者希望收回更多资金，BREIT也很快达到了提现限额。 在今天发布的信件中，黑石表示BREIT可以带来很好的税后收益，投资组合内的选择非常合适。 作为行业龙头，黑石BREIT的撤资风波会造成更大范围的担忧 ______ 3.  阿达尼集团市值蒸发$900亿 亚洲首富高塔姆·阿达尼（Gautam Adani）的商业帝国近期被Hindenburg Research曝出诈骗和操控股市的行为，如今阿达尼集团的股票被大举抛售，市值已经暴跌$900亿美元。 本周二，Adani Enterprises出售了$24亿美元的股份，旨在扩大投资者群体，当时高塔姆本人也找到了其他印度巨鳄来帮助消化股份。 股票经纪公司表示，这次售股的大部分买家都是非机构的高净值印度投资者，散户投资者仅占12%。 不过，散户股票经纪公司Sana Securities的创始人拉贾特·夏尔马（Rajat Sharma）则表示，阿达尼集团不能一味依赖高净值人群来救市，公司必须想办法重拾散户投资者的信心，不然交易量上不去，股票流动性会变得很差。 Adani Enterprises售股$24亿，但是无法重拾投资者信任 ______ 4.  保时捷车卖$1.8万闹乌龙 近期，一家位于中国银川北部的保时捷经销店，在为帕拉梅拉（Panamera）车款做宣传广告时标错了价格——￥99.8万元入门售价被标成了12.4万（$1.8万美元）。 很快，上百名眼尖的消费者立刻缴纳了定金，并指望可以顺利提车。不过保时捷官方则在微博上表示，该经销店确实标错了价格。目前，保时捷已经和每一位交过钱的买家做出了解释，并在未来2天内退款。 2022前半年，保时捷中国的销售额达到了$62亿美元。中国地区销量为46,664辆，占全球的30%。 帕拉梅拉入门车款的售价为￥99.8万人民币，买家以为自己赶上了促销活动 ______ 5.  布鲁克林豪宅销量翻四倍 根据美国地产经纪公司Compass最新报告，2022年布鲁克林地区总计有13个价格超过$1,000万美元的住宅转手，远高于2021年的3个。 Compass经纪人莱昂纳德·斯坦伯格（Leonard Steinberg）表示，十几年前布鲁克林是购房者的备选，因为该地区可负担性较差。而如今，布利克林变成了许多人的首选，曼哈顿甚至不在他们的考虑范围内。不过原因和价格无关，而是生活品质以及温馨的社区感。 专业出售豪宅的莱昂纳德认为，许多富有家庭现在更愿意搬离大城市，因为维持财富可以在别的地方达成。 报告中，交易价格最高的是位于布鲁克林高地（Brooklyn Heights）的褐色砂石建筑，售价达到了$1,830万美元。 …

Continue reading “每日微报 | 421A施工截止日或延期4年；阿达尼集团市值蒸发$900亿；保时捷车卖$1.8万闹乌龙；布鲁克林豪宅销量翻四倍”

——  阿里巴巴暴跌9%升浪中断；美国办公楼使用率过半；美国劳工成本通胀放缓；美孚利润大涨股东仍不满；凯斯席勒房价指数连跌5月；辉瑞单月市值蒸发$430亿；60万人搬离纽约及加州 1.  阿里巴巴暴跌9%升浪中断 本周，阿里巴巴（Alibaba Group）的股价暴跌9.1%，市值蒸发$280亿美元，本月累计涨幅也减少到25%。 投资者们开始质疑阿里巴巴股价过度反映了公司真正的恢复能力，他们也在等待更多经济基本面数据的公布。Ceb International Inv调研部门主管班尼（Banny Lam）表示，投资者需要更多企业和营收的指引信息，短期内股价波动会很大。 今年1月，恒生指数内大部分公司都迎来了升浪，受益于中国经济的再开放。不过，相比去年10月，阿里巴巴的股价已经上涨75%，腾讯和网易的股票也显露出被过度购买的迹象。 本月，阿里巴巴看跌期权比例（Put-to-Call Ratio）也有所上涨，说明感到“高处不胜寒”的投资者都在增加防护措施。 本周，阿里巴巴股价累计下跌9%，许多投资者选择短期入袋为安 ______ 2.  美国办公楼使用率过半 根据安保公司Kastle Systems统计数据，截至1月25日的一周内，美国10大城市办公楼的使用率上涨0.9%至50.4%。这意味着，上周超过一半的美国员工都重返了办公室。 Kastle公司主要通过收集办公楼门禁卡刷卡数据，来统计办公楼使用率的情况。 包括芝加哥、旧金山，以及奥斯汀等统计内的全部城市，办公楼使用率在疫情出现以来首次全部超过40%。 纽约和旧金山办公楼使用率达到了47.5%和45.9%。奥斯汀办公楼使用率达到了最高的68%，但圣荷西等硅谷城市则创下了最低的41%。 美国办公楼的使用率终于暂时突破了50%的水平 ______ 3. 美国劳工成本通胀放缓 根据美国劳工部今天发布的数据，跟踪企业招聘成本的指数，在第四季度内上涨了低于预期的1%，再次说明通货膨胀有可能得到缓解。 过去6个季度内，劳工成本的环比涨幅都超过了1%，创下了1996年以来最长涨势。相比一年前，劳工成本上涨了5.1%，不过除去薪水和业绩挂钩的岗位，劳工成本是有所下降的。 虽然数据显示薪水通胀有所放缓，但美联储对物价通胀依旧没有足够的信心。外界预期，美联储主席鲍威尔本周依旧会维持鹰派的口径，并且推迟降息的日程。他最关注的是能源和住宅之外的服务成本。 薪水和奖金的通胀情况比预期要好，给美联储更多做决策的空间 ______ 4. 美孚利润大涨股东仍不满 根据今天美孚（Exxon Mobil）发布的声明，2022全年公司净利润同比上涨157%至$590亿美元，远远超过2008年的$452亿纪录。 不过，公司并没有提及增加股票回购规模一事。受此影响，今天公司股票下跌2.6%。 上周，美孚的美国竞争对手雪佛龙（Chevron）在营收意外不达预期的情况下，依旧宣布了$750亿美元的股票回购项目。 2022年过后，全球5大石油巨头获取了巨额现金，投资者也追求更高的红利和股票回购。另一方面，政府也在施压并要求公司缴纳暴利税。 去年，美孚曾多次上调股票回购金额，并计划在2024年前回购总计$500亿美元的股份。公司CFO凯茜·米切尔斯（Kathy Mikells）在通话中告诉分析师，公司采取了更加“平衡”的战略，利用资金来减少债务总额，并且投资有益的新项目。 美孚利润暴涨，但似乎并不打算增加股东回馈力度 ______ 5.   凯斯席勒房价指数连跌5月 去年11月，标准普尔CoreLogic凯斯席勒房价指数环比下跌了0.3%，相比6月顶峰下跌了2.5%。 去年房贷利率攀升让房市快速降温，二手房的销售情况恶化速度创下了十多年最差。 在旧金山等住房可负担性非常差的城市内，房价年同比下跌1.6%，创下了十多年来最大跌幅。 标准普尔道琼斯指数的总裁克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示，房贷利率和供房成本依旧是房价最大的敌人，经济进入衰退后购房者会更难过，因此美国房价还有下行的空间。 虽然房价呈现了小幅下跌的势头，但是相比一年前，房价依旧上涨了7.7%。不过，2023年初买家的筹码似乎变得更多，供需情况对买家也更有利。 2023年购房者的谈判筹码变得更多，但房价和利率依旧不友好 ______ 6. 辉瑞单月市值蒸发$430亿 今年1月，制药巨头辉瑞（Pfizer）的股价累计下跌15%，市值蒸发$430亿美元，创下2009年最惨烈的一个月。 …

Continue reading “每日微报 | 阿里巴巴暴跌9%​升浪中断；美国办公楼使用率过半；美孚利润大涨股东仍不满；凯斯席勒房价指数连跌5月；辉瑞单月市值蒸发$430亿”

—— 美国工业地产交易额跌30%；美国月光族占比近三分之二；福特EV降价回应特斯拉；黑石驱逐不良租客提升回报；推特缴纳首笔收购贷款利息；美联储周会前夕美股下跌；Impossible Foods裁员20% 1. 美国工业地产交易额跌30% 根据CommercialEdge最新发布的美国工业地产报告，目前全美国的工业地产租金都在上涨。虽然新建项目数量创下了新纪录，但是供给短缺问题依旧很严重。不过，2023年市场逐渐会恢复正常，工业物业依旧是优质的投资类别。 报告的统计数据显示，2022年投资者总计购买了$883亿美元的工业设施，低于2021年的$1,257亿，跌幅达到30%。 过去3年，工业建筑的平均销售价格激增59%，从2019年的$83美元涨到了$132每平方英尺。 2022年，美国118个市场内增加了4.5亿平方英尺的工业物业空间，其中达拉斯、芝加哥、菲尼克斯，以及南加等地区尤为火热。这些数字今年可能持续上涨。 CommercialEdge的彼得·科拉钦斯基（Peter Kolaczynski）表示，过去半年内工业地产需求下降，但是投资者依旧青睐高质量的新建设施。 虽然2022年工业地产交易额跌30%，但是市场整体需求依旧比较健康 ______ 2.  美国月光族占比近三分之二 根据Pymnts.com以及LendingClub联合发布的调查报告，截至2022年末，月光族的占比已经达到了64%，约等于1.66亿人，比一年前多出900万人。 在月光族中，有800多万人的年薪超过了$10万美元。12月有50%的年薪达6位数的人表示，他们的薪水和生活成本近乎持平，比一年前多9%。 近些年美国家庭逐渐耗尽了疫情期间的积蓄，通货膨胀导致生活开销大涨。安永帕特农（EY Parthenon）的首席经济学家莉迪亚·布苏尔（Lydia Boussour）表示，消费者如今越发依赖信用卡，未来恢复情况依旧不明晰。随着股票价格和不动产价值下跌，情况会变得更糟。 调整通胀后的可支配收入依旧低于疫情前的水平，说明过去3年内消费者的薪资并没有实际性的增长。 美国月光族人数增加900多万，其中大部分来自年薪超过$10万美元的人群 ______ 3. 福特EV降价回应特斯拉 本周，福特宣布将Mustang Mach-E系列车款的价格平均下调$4,500美元，以匹配特斯拉近期的优惠政策。 此前，福特曾透露出售Mach-E电车依旧是亏本买卖，如今再次降价只是为了避免利润率的持续下滑。公司希望在今年提升67%的产量。 行业分析师表示，今年电车市场的成长会明显放缓，品牌需要打价格战来赢得更多买家。 福特电车部门首席消费者官员马林·贾贾（Marin Gjaja）表示，公司的竞争对手都在调整价格，公司必须要回应才能保持竞争力。 RBC Capital Markets的分析师汤姆·纳拉扬（Tom Narayan）表示，公司预计各大公司还会推出多轮促销活动，特斯拉不久前推出的促销活动引起了行业的多米诺效应。 受消息影响，今天福特股价下跌最多2.4%。 入门款Mach-E的价格减少$900美元至$45,995，最贵GT版本降价$5,900 ______ 4.  黑石驱逐不良租客提升回报 根据黑石集团递交给佐治亚州和佛罗里达州法院的文件，从8月开始，黑石每个月都在向未能按时缴费的数十名租客提起诉讼。除此之外，帮助黑石的顾问也在通知各地政府，未来部分地区可能出现很多租客被驱逐事件。 疫情期间许多州政府颁布了法令，并禁止业主驱逐租客。如今条例已经到期，作为全美国最大业主之一的黑石，希望通过驱赶不缴纳房租的租客，来增加物业整体的回报率。 疫情期间，黑石购买了数十亿美元的公寓楼、郊区住房，以及其他住宅物业。其中，管理着$690亿美元资产的BREIT基金完成了绝大部分的收购。 上个月，黑石地产主席纳迪姆·梅格吉（Nadeem Meghji）在视频通话中向员工们确保了基金的稳定性，以安抚员工以及投资者的不安。 随着驱逐禁令到期，黑石可能会驱逐上百名无法缴纳房租的租客 ______ 5.  推特缴纳首笔收购贷款利息 知情人士透露，推特公司在被马斯克收购后，上周五首次缴纳首笔$3亿美元的收购贷款利息，7个债主包括摩根士丹利、美国银行，以及巴克莱等。 由于外界非常担忧推特的财务健康状况，公司的还款情况也被密切关注。 去年10月，多家银行为推特提供了总计$130亿美元的收购贷款，帮助马斯克完成了$440亿美元的大规模收购。贷款包括$70亿过桥以及非保障贷款。公司每年需要按季度缴纳总计$15亿美元的利息。 去年第四季度内，推特的收入年同比暴跌40%，马斯克接管公司后许多广告商选择撤离该平台。 马斯克透露推特有$10亿美元现金，但不做调整的话今年现金外流可能达到$60亿 ______ …

Continue reading “每日微报 | 美国工业地产交易额跌30%；美国月光族占比近三分之二；福特EV降价回应特斯拉；黑石驱逐不良租客提升回报；美联储周会前夕美股下跌”

—— 特斯拉股价3周暴涨60%；美国通胀数据呈现利好；高盛CEO薪水被砍30%；纽约地铁犯罪率下跌；更多美国人无法偿还车贷；能源跌价雪佛龙利润大减；BBBY收摩根大通违约通知 1.特斯拉股价3周暴涨60% 本周，特斯拉股票价格累计上涨超过33%，仅次于2013年5月的41%涨幅纪录。相比1月3日最低的$108.1美元，涨幅已经超过60%。 Fernwood Investment Management的高级投资经理凯瑟琳·法蒂斯（Catherine Faddis）表示，特斯拉股票很可能已经触过了底部，投资者们认为该股票被过度抛售。如今特斯拉股票重新回弹，关注点可以放在运营的基本面上。 本周三，特斯拉发布了最新财报，马斯克向投资者透露，自2周前公司下调价格以来，公司接受订单的速度是生产速度的2倍，消费者需求非常强劲。 此前，马斯克管理关注点分散，特斯拉竞争压力增大，公司股票连续暴跌 ______ 2.   美国通胀数据呈现利好 根据美国商务部今天发布的最新数据，12月美国居民消费支出价格指数（Personal Consumption Expenditures）年同比上涨了5%，高于美联储2%的目标，但创下了2021年末以来最缓慢涨幅。 该指数和CPI数据都显示通货膨胀有所放缓，给美联储提供了更多操作空间。 美联储主席鲍威尔认为，除去能源和食品的PCE核心价格指数，是更能体现出通胀情况的指标。相比11月，该指标上涨了0.3%。净调整后的个人支出总额，相比11月下跌了0.3%。 目前，大部分官员预计，下周美联储的涨息幅度可能减少至25个基点，但涨息任务还会持续多久依旧需要讨论。 目前市场预计下周美联储会涨息25个基点，但持续时间还不确定 ______ 3. 高盛CEO薪水被砍30% 本周，高盛（Goldman Sachs）下调了CEO大卫·索罗门（David Solomon）2022年总薪资，因为去年公司净利润和股价纷纷下跌。 据悉，大卫的总薪水减少了30%至$2,500万美元，其中包括$200万底薪，以及$2,300万美元RSU等浮动奖励。 过去3年内，高盛为了拓展消费者金融业务而斥资数十亿美元，总计税前亏损达到了$38亿美元，大卫承认公司拓展业务操之过急。去年，高盛净利润下跌48%至$113亿美元，股本回报率下跌至10.2%，低于目标的14%至16%。 2022年高盛股价累计下跌10%，略好于标普500的12%跌幅。2021年，获得了$3,500万美元的大卫曾是行业内薪水最高的CEO之一，和摩根士丹利CEO詹姆斯·戈尔曼（James Gorman）相近。不过去年，詹姆斯的薪资也被砍了10%。 高盛打入消费者金融的宏伟计划以失败告终，公司亏损接近$40亿 ______ 4. 纽约地铁犯罪率下跌 美国最大交通管理体系大都会运输署（MTA）最新发布的数据显示，去年10月以来，纽约市地铁犯罪案件数量减少了16%，归功于地铁站内增加的巡逻警力。 纽约州州长凯茜·霍楚（Kathy Hochul）称，为了吸引更多乘客使用公共交通，政府必须要确保地铁站的安全性，她 纽约市市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）也表示，过去发生的重大案件影响了乘客的信心。政府会努力稳定局势。 去年12月，MTA曾表示将会上调5.5%的票价，并减少地铁班次，来应对下跌的乘客流量。 去年10月凯茜和埃里克宣布增加1,200名夜班巡逻警力 ______ 5.   更多美国人无法偿还车贷 根据（Fitch Ratings）最新数据统计，去年12月逾期60天未能偿还汽车贷款的不良借款人占比达到了5.67%，高于2021年4月的2.58%，以及2009年经济危机时的5.04%。 疫情期间，由于汽车价格激增，许多买家被迫申请更大额度的贷款，随着过去一年经济迅速降温，许多买家生活成本过高，自然无法按时偿还贷款。 除此之外，去年12月平均汽车贷款利率达到了8.02%，高于一年前的5.15%，而信用较差的买家可能要承担更高的利率。 目前美国车贷逾期情况甚至差于2009年金融危机最严重时期 ______ 6.   能源跌价雪佛龙利润大减 根据石油巨头雪佛龙（Chevron）最新发布的四季报，公司获得了$64亿美元的净利润，远不及第三季度的$112亿，同时也没有达到$82亿的华尔街预期。 …

Continue reading “每日微报 | 特斯拉股价3周暴涨60%；高盛CEO薪水被砍30%；纽约地铁犯罪率下跌；更多美国人无法偿还车贷；能源跌价雪佛龙利润大减”

—— 摩根士丹利员工被罚百万；美国GDP上涨喜忧参半；Chipotle宣布扩招1.5万员工；IBM裁员4千人赔偿$3亿；黑石未完成$1万亿AUM目标；Vanguard净注资近腰斩；亚马逊出售湾区29亩办公楼 1.  摩根士丹利员工被罚百万 知情人士透露，摩根士丹利（Morgan Stanley）数名员工因为在WhatsApp以及其他未授权的社交平台上谈论项目，被公司处罚最多百万美元。 据悉，具体处罚金额与员工的级别、是否有前科，以及信息数量挂钩。罚金将从员工奖金和未来薪水内扣除。 近些年，监管机构为了加强信息安全，要求银行员工必须在指定的平台上谈论工事。 去年，摩根士丹利向SEC和CFTC缴纳了总计$2亿美元的罚金。巴克莱、高盛，以及瑞银在内的十几个银行，也被罚了$20多亿美元。 为了加强信息安全，SEC要求银行员工不能在社交平台上谈论项目 ______ 2.美国GDP上涨喜忧参半 今天美国商务部发布的初步数据显示，2022年最后三个月内，美国GDP年化增长率达到了2.9%，高于经济学家给出的2.6%中位预期。 经济最大驱动力的个人消费年化上涨2.1%，未达到预期。 不过，报告还显示美国人的薪水涨幅赶不上物价的上涨，许多人被迫消耗积蓄以及政府的补贴。 最新《彭博社》月度报告显示，经济学家预计第二季度和第三季度经济可能会缩水，未来一年经济衰退的概率为65%。 虽然第四季度GDP涨幅可观，但是美联储还没停止涨息，全年经济走势不定 ______ 3. Chipotle宣布扩招1.5万员工 今天，上市连锁餐厅Chipotle Mexican Grill宣布，为了确保公司最忙的第二季度内3,000多家美国餐厅的正常运营，公司将在北美地区扩招1.5万名员工。 截至目前，公司在美国有超过10万名餐厅员工。Chipotle透露，长期公司能够扩张到7,000个餐厅。 疫情期间，Chipotle依旧保持着良好的运营和盈利表现——2021年公司收入上涨了26%，2022年前三个季度内收入累计上涨了15%。 Chipotle表示员工的平均时薪已经超过了$16美元 ______ 4.   IBM裁员4千人赔偿$3亿 今天，IBM的CFO詹姆斯·卡瓦努（James Kavanaugh）在接受采访时透露，公司全年预计能够获得$105亿美元的自由现金流，收入增长率可能达到5%左右，双双高于分析师预期。 不过，公司可能要裁掉3,900名左右的员工，赔偿金可能达到$3亿美元左右。 2023年，IBM预计美元走弱可以帮助公司带来更多收入，今年的汇率波动不会像之前那么大，前半年会面临颠簸，但后半年可能更顺。 本周三收盘后，IBM股价下跌2%至$140.76美元，但是2022全年股价累计上涨了5.4%，是科技巨头行列中少有的“赢家”。 本轮裁员将主要涉及Watson Health和Kyndryl两家被收购公司的剩余员工 ______ 5.  黑石未完成$1万亿AUM目标 根据全球最大另类资管公司黑石（Blackstone）最新发布的季报，截至2022年底，公司管理下资产为$9,750亿美元，高于前一个季度的$9,510亿美元，但是未能达到CEO史蒂夫·苏世民（Steve Schwarzman）向投资者宣称的$1万亿。 最初，公司希望在2026年前达成$1万亿AUM的里程碑，但由于过去几年另类资产投资火热，公司快速吸引了大量资金，苏世民便把目标提前到了2022年。 黑石主席强·格雷（Jon Gray）表示，公司没达到目标他并不感到失望，他坚信只要公司的投资表现良好，更多投资者会涌入。 去年最后一个季度内，受经济环境影响，黑石可派发利润下跌41%至$13亿美元。 由于经济形势不佳，第四季度黑石可派发利润减少了41% ______ 6. Vanguard净注资近腰斩 根据先锋领航（Vanguard Group）发布的最新数据，2022年公司总共获得了$1,510亿美元的净注资（Net Inflow），比前一年要少49.6%。 先锋领航近乎一半的管理资产（AUM），都投入在跟踪标普500以及FTSE 100等大盘指数的ETF中，2022年股市债市表现都很差，投资者回报惨不忍睹。 …

Continue reading “每日微报 | 摩根士丹利员工被罚百万；美国GDP涨超预期；Chipotle扩招1.5万员工；IBM裁4千人赔$3亿；黑石未达$1万亿AUM目标”

—— 12月美国房市现利好迹象；亚洲首富集团被做空；铁狮门LA项目照顾有色人种；Harbor创$16亿地产债权基金；Azure需求减少微软股价下跌；欧洲电商巨头裁员30%；Apollo计划收购Millicom 1. 12月美国房市现利好迹象 根据地产公司Redfin最新公布的数据，12月美国待过户售房数量经季节性调整后，相比11月上涨了2.9%，创下了2021年10月以来最大环比涨幅。 此外，客户看房请求数量以及联系经纪人的客户人数都有所上涨，这些迹象都体现出了住房销售市场的恢复。 Redfin经济调研主管表示，随着美元贬值利率下行，种种迹象表明购房者已经开始重返市场。目前30年期定息房贷的利率已经下跌到9月以来最低的6.15%。 Redfin经纪人安吉拉·朗格尼（Angela Langone）表示，第四季度进入销售合约的住房总数甚至高于整个第四季度。 不过，Redfin警告称房市远未脱离危险，购房者依旧面临库存紧缺以及可负担性差的问题，经济走势也不明朗。 12月各项数据显示美国购房者已经逐渐重返市场，销售活动越发活跃 ______ 2. 亚洲首富集团被做空 根据知名做空投资调研公司Hindenburg Research今天发布的报告，公司认为阿达尼集团（Adani Group）曾作出过操控市场以及诈骗等不法行为。 阿达尼集团是由印度首富高塔姆·阿达尼（Gautam Adani）创办的企业帝国。 在报告公开后，高塔姆管理的Adani Enterprises以及Adani Transmission股价分别下跌1.5%和9%。他本人持有的十个公司，市值总计蒸发$120亿美元。其中一家公司发行的2032年美元债券，价格也暴跌7%至面值的71.5%。 Hindenburg表示，公司通过美国挂牌债券以及其他衍生物产品，对阿达尼集团进行了做空。 Hindenburg报告透露，许多与高塔姆哥哥维诺德·阿达尼相关的实体没有明显的运营迹象 ______ 3.  铁狮门LA项目照顾有色人种 近期，商业地产投资公司Basis Investment Group（BIG），向铁狮门（Tishman Speyer）位于加州圣莫尼卡的混用住宅项目内投入了$3,000万美元的股本，占总股本投入的11%。 BIG公司75%的股东为有色人种以及女性，至今公司已经投资超过$13亿美元。铁狮门CEO罗伯·施派尔（Rob Speyer）表示，和BIG合作也为了证明公司非常支持商场内人种的多元化。 整个开发项目将分为两期，目前处于前期开发阶段，完工后大楼将提供617个住宅单元，其中116个为可负担公寓，底层还配有3.1万平方英尺的零售空间。 2021年，铁狮门波士顿一项目曾有意引进161名非洲裔和拉丁裔投资者 4. Harbor创$16亿地产债权基金 今天，Harbor Group International发声明称，公司成立了全新的$16亿美元债权基金——HGI Multifamily Credit Fund，并将用来投资公寓楼以及其他多户家庭物业。 加拿大退休金投资委员会（Canada Pension Plan Investment Board）的一个部门，为该基金投入了$5.85亿美元的资金。 根据HGI主席理查德·立顿（Richard Litton）透露，基金提供的产品包括定息和浮动利息的优先和夹层债务，以及优先股权，回报率可达到8%至12%。他认为，房贷利率居高不下，出租公寓市场的基本面很理想。 2021年开始基准利率开始上涨，经济局势也让许多商业银行缩紧了贷款，HGI发现商机后开始为这支基金募资。目前，基金内一半的资金已经被部署。 Harbor新基金将提供优先和夹层债券等产品，底层物业主要为多户家庭 ______ 5.  Azure需求减少微软股价下跌 …

Continue reading “每日微报 | 12月美国房市现利好迹象；亚洲首富集团被做空；铁狮门LA项目照顾有色人种；Azure需求减少微软股价下跌；欧洲电商巨头裁员30%”