每日微报 | 以色列空袭德黑兰雷达站；美国房市进入转型期；麦当劳与Krispy Kreme终止合作；鲍威尔重申无意尽快降息；美国房租负担危机加剧

—— 以色列空袭德黑兰雷达站；美国房市进入转型期；麦当劳与Krispy Kreme终止合作；鲍威尔重申无意尽快降息；美国房租负担危机加剧

1. 以色列空袭德黑兰雷达站

尽管美国总统唐纳德·特朗普明确警告以色列不要对伊朗进行报复性打击，以色列仍于周二对德黑兰附近的一处雷达站发动空袭，但表示不会进一步升级冲突。

以色列总理本雅明·内塔尼亚胡办公室当天表示，袭击是对伊朗“违反停火协议”的回应，并称在内塔尼亚胡与特朗普通话后，以色列将暂时停止后续打击行动。伊朗媒体随后证实，德黑兰周边确实遭到袭击。

空袭发生前不久，特朗普在其社交平台 Truth Social 上发文强烈警告以色列不要采取行动。他写道：“以色列，不要投那些炸弹！如果你们这么做，就是严重违约。让飞行员立刻回国！”

特朗普当天早上在前往海牙参加北约峰会前还对记者表示，以色列和伊朗“根本不知道自己在做什么”，并表示对以色列特别“不满意”，但强调“停火协议仍然有效”。

就在几小时前，双方还宣布已达成美方斡旋下的停火协议，为持续近两周的中东冲突带来曙光。

伊朗国家电视台则坚决否认违反了停火协议

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2. 美国房市进入转型期

根据标普CoreLogic凯斯-希勒房价指数，今年4月美国房价同比上涨2.7%，为2023年夏季以来的最小涨幅，低于3月的3.4%。

受高抵押贷款利率挤压，部分购房者已被迫退出市场。与此同时，特朗普总统4月初宣布的新关税政策引发经济不确定性，也在当月对房地产市场产生了一定冲击。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，4月二手房签约量环比下降幅度为2022年9月以来最大。

市场疲软在5月持续。尽管消费者信心有所回升，但借贷成本依然高企。5月二手房销售略有增长，但仍创下2009年以来同期最弱销售节奏。

“我们正在见证一个处于转型中的住房市场，”标普道琼斯指数公司固定收益与商品主管尼古拉斯·哥德克（Nicholas Godec）表示，“过去那种广泛、迅猛上涨的房价趋势已经结束，现在更多取决于地方性基本面。”

在房源持续紧张多年后，市场上出现了更多卖家挂牌出售房屋的迹象。

尽管供应放宽通常有助于压低房价，但据Capital Economics表示，这更可能只是抑制涨幅，而非引发房价下跌

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3. 麦当劳与Krispy Kreme终止合作

麦当劳公司与Krispy Kreme公司宣布终止双方刚刚持续一年多的合作关系，原因是成本问题使项目难以维持。

双方于2024年3月启动合作，计划在麦当劳门店内销售Krispy Kreme甜甜圈。Krispy Kreme曾表示，这项合作原本有望在2026年底前使其门店分销网络翻倍。

“Krispy Kreme与麦当劳在执行、市场营销和员工培训等方面密切协作，在大约2,400家麦当劳餐厅提供了良好的消费者体验，”Krispy Kreme首席执行官约什·查尔斯沃斯（Josh Charlesworth）在声明中表示，“但我们未能将成本与门店需求匹配，使合作难以持续。”

Krispy Kreme股价在盘前交易中上涨1.5%；麦当劳股价则变动不大

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4. 鲍威尔重申无意尽快降息

美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）周二向国会议员重申，在总统唐纳德·特朗普近期上调关税的经济影响尚不明朗的情况下，美联储暂无意尽快降息。

“关税的影响将取决于其最终实施的规模等多种因素，”鲍威尔在提交国会的书面证词中表示，“目前我们有足够的空间等待经济走向更明确后，再考虑调整政策立场。”

鲍威尔此次作证是对众议院金融服务委员会的例行报告，紧随美联储上周决定将基准利率维持在4.25%至4.5%的区间不变之后。

美联储的按兵不动令特朗普政府不满。总统多次公开呼吁降息，并批评美联储的高利率导致联邦政府借贷成本偏高。

鲍威尔及多位联储官员均指出，特朗普政府近期频繁调整关税和其他经济政策，带来了更大的不确定性，这也成为维持现有利率水平的一个关键理由。尽管多数经济预测认为关税可能推高通胀、拖累经济增长，但相关预期本身也存在高度不确定性。

目前，特朗普政府仍在推进贸易协议谈判，未来协定内容可能对关税结构产生实质性影响

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5.  美国房租负担危机加剧

尽管美国近年来出现了几十年来最显著的新公寓建设浪潮之一，但哈佛大学的一项最新研究指出，新增住房供应的好处并未惠及最需要帮助的低收入租户。

哈佛大学住房研究联合中心（JCHS）本周发布的《2024年度全美住房状况报告》显示，美国租房者的经济压力达到了历史新高，且租金负担问题已向中等收入阶层蔓延。报告称，65%的适龄工作租户在支付住房开销后，几乎无力承担其他基本生活费用。

“就业并不意味着你就能躲过住房危机，”报告作者之一、资深研究员亚历山大·赫尔曼（Alexander Hermann）表示。“虽然低收入家庭仍是重灾区，但中等收入家庭的负担增长速度最快。”

这场危机可能还将恶化。报告指出，总统特朗普提议削减美国住房与城市发展部的大量预算，包括将联邦主导的“第八章住房券”项目（Section 8）削减40%。赫尔曼称，这一举措将在最不合适的时机造成“毁灭性”后果。

2023年，美国租金支出超过收入30%的“租金负担户”总数已达2,260万人，创下新高，其中1,210万人租金支出甚至超过收入的一半。在佛罗里达州及美国西部各州，住房引发的财务不稳定现象尤为严重。

在年收入低于3万美元的群体中，83%承受着沉重的房租压力，平均每月在支付房租后仅剩250美元。而年收入在4.5万至7.5万美元之间的中等收入者中，约45%也面临租金负担，是2001年该比例的两倍。

根据报告，自2019年以来，全美租金上涨了32%

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6.  伊朗向卡塔尔美军基地发射导弹

伊朗对美国在卡塔尔的军事基地发动导弹袭击，此前曾誓言将对特朗普总统周末对其三处核设施的空袭做出“相称且果断”的回应。

卡塔尔方面表示，目标为乌代德（Al Udeid）空军基地的导弹袭击已被成功拦截，未造成人员伤亡。乌代德基地是美国在中东地区最大的军事设施，也是美军中央司令部的区域总部，驻有数千名美军士兵，尽管部分人员此前已被疏散。

袭击发生后，油价迅速下跌，截至下午6点10分，布伦特原油下跌3.3%，报每桶74.48美元。据知情人士透露，伊朗至少向卡塔尔美军基地发射了六枚导弹。阿联酋和巴林随后关闭了领空以防万一。

另一位熟悉西方情报评估的人士称，美国及其盟友此前已预料到伊朗将采取此类回应，并提醒驻多哈居民“立即就地避难，直至另行通知”

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7. 特斯拉正式推出Robotaxi

上周日，特斯拉启动了备受期待的自动驾驶出租车服务，尽管首批乘客仅限于少数用户，这仍标志着埃隆·马斯克所设想的全新业务线正式起步。

该服务于周日在特斯拉总部奥斯汀的部分区域内试运行，每辆车均由一名员工坐在副驾驶席以确保安全。特斯拉选择了一批亲特斯拉的散户投资者和社交媒体网红参与首轮乘坐体验，并现场直播他们的行程。

一位粉丝账号运营者在视频中惊叹车辆的加速能力及自动泊车功能。另一位名为@BLKMDL3的用户表示，这次乘坐“比人类驾驶还顺”。专注特斯拉的投资者Sawyer Merritt则称这是一次“非常棒”的体验。

不同于以往的隆重宣传，本次机器人出租车的推出低调进行，没有正式发布会，而是依靠社交媒体口碑与媒体报道进行传播。

虽然马斯克曾表示自动驾驶短期内不太可能显著提升公司财务表现，但服务落地的进展仍然刺激了市场信心。

特斯拉股价周一盘中一度上涨11%，为4月9日以来最大涨幅，随后涨幅收窄至8.7%

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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。