—— 美国工业地产交易额跌30%；美国月光族占比近三分之二；福特EV降价回应特斯拉；黑石驱逐不良租客提升回报；推特缴纳首笔收购贷款利息；美联储周会前夕美股下跌；Impossible Foods裁员20%
1. 美国工业地产交易额跌30%
根据CommercialEdge最新发布的美国工业地产报告，目前全美国的工业地产租金都在上涨。虽然新建项目数量创下了新纪录，但是供给短缺问题依旧很严重。不过，2023年市场逐渐会恢复正常，工业物业依旧是优质的投资类别。
报告的统计数据显示，2022年投资者总计购买了$883亿美元的工业设施，低于2021年的$1,257亿，跌幅达到30%。
过去3年，工业建筑的平均销售价格激增59%，从2019年的$83美元涨到了$132每平方英尺。
2022年，美国118个市场内增加了4.5亿平方英尺的工业物业空间，其中达拉斯、芝加哥、菲尼克斯，以及南加等地区尤为火热。这些数字今年可能持续上涨。
CommercialEdge的彼得·科拉钦斯基（Peter Kolaczynski）表示，过去半年内工业地产需求下降，但是投资者依旧青睐高质量的新建设施。
虽然2022年工业地产交易额跌30%，但是市场整体需求依旧比较健康
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2. 美国月光族占比近三分之二
根据Pymnts.com以及LendingClub联合发布的调查报告，截至2022年末，月光族的占比已经达到了64%，约等于1.66亿人，比一年前多出900万人。
在月光族中，有800多万人的年薪超过了$10万美元。12月有50%的年薪达6位数的人表示，他们的薪水和生活成本近乎持平，比一年前多9%。
近些年美国家庭逐渐耗尽了疫情期间的积蓄，通货膨胀导致生活开销大涨。安永帕特农（EY Parthenon）的首席经济学家莉迪亚·布苏尔（Lydia Boussour）表示，消费者如今越发依赖信用卡，未来恢复情况依旧不明晰。随着股票价格和不动产价值下跌，情况会变得更糟。
调整通胀后的可支配收入依旧低于疫情前的水平，说明过去3年内消费者的薪资并没有实际性的增长。
美国月光族人数增加900多万，其中大部分来自年薪超过$10万美元的人群
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3. 福特EV降价回应特斯拉
本周，福特宣布将Mustang Mach-E系列车款的价格平均下调$4,500美元，以匹配特斯拉近期的优惠政策。
此前，福特曾透露出售Mach-E电车依旧是亏本买卖，如今再次降价只是为了避免利润率的持续下滑。公司希望在今年提升67%的产量。
行业分析师表示，今年电车市场的成长会明显放缓，品牌需要打价格战来赢得更多买家。
福特电车部门首席消费者官员马林·贾贾（Marin Gjaja）表示，公司的竞争对手都在调整价格，公司必须要回应才能保持竞争力。
RBC Capital Markets的分析师汤姆·纳拉扬（Tom Narayan）表示，公司预计各大公司还会推出多轮促销活动，特斯拉不久前推出的促销活动引起了行业的多米诺效应。
受消息影响，今天福特股价下跌最多2.4%。
入门款Mach-E的价格减少$900美元至$45,995，最贵GT版本降价$5,900
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4. 黑石驱逐不良租客提升回报
根据黑石集团递交给佐治亚州和佛罗里达州法院的文件，从8月开始，黑石每个月都在向未能按时缴费的数十名租客提起诉讼。除此之外，帮助黑石的顾问也在通知各地政府，未来部分地区可能出现很多租客被驱逐事件。
疫情期间许多州政府颁布了法令，并禁止业主驱逐租客。如今条例已经到期，作为全美国最大业主之一的黑石，希望通过驱赶不缴纳房租的租客，来增加物业整体的回报率。
疫情期间，黑石购买了数十亿美元的公寓楼、郊区住房，以及其他住宅物业。其中，管理着$690亿美元资产的BREIT基金完成了绝大部分的收购。
上个月，黑石地产主席纳迪姆·梅格吉（Nadeem Meghji）在视频通话中向员工们确保了基金的稳定性，以安抚员工以及投资者的不安。
随着驱逐禁令到期，黑石可能会驱逐上百名无法缴纳房租的租客
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5. 推特缴纳首笔收购贷款利息
知情人士透露，推特公司在被马斯克收购后，上周五首次缴纳首笔$3亿美元的收购贷款利息，7个债主包括摩根士丹利、美国银行，以及巴克莱等。
由于外界非常担忧推特的财务健康状况，公司的还款情况也被密切关注。
去年10月，多家银行为推特提供了总计$130亿美元的收购贷款，帮助马斯克完成了$440亿美元的大规模收购。贷款包括$70亿过桥以及非保障贷款。公司每年需要按季度缴纳总计$15亿美元的利息。
去年第四季度内，推特的收入年同比暴跌40%，马斯克接管公司后许多广告商选择撤离该平台。
马斯克透露推特有$10亿美元现金，但不做调整的话今年现金外流可能达到$60亿
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6. 美联储周会前夕美股下跌
本周美联储将会召开会议并公布新一轮涨息的幅度，由于投资者变得更加谨慎和保守，今天美股整体下跌，纳斯达克100指数的跌幅创下12月22日以来最多，标普500的跌幅也创下了近2周的纪录。
另一方面，美国国债价格同样下跌，收益率上涨。10年期国债的收益率攀升到了3.55%。
本周三，美联储很有可能涨息25个基点，连续第二次下调涨息幅度。不过，投资者们依旧非常关心美联储讲话的态度。回顾整个一月，美股迎来了可观的升浪，受益于通货膨胀的缓解。
不过摩根士丹利的战略官迈克尔·威尔森（Michael Wilson）则表示，投资者应该谨慎追高，不要和美联储对着干。
本周有许多备受关注的事件以及数据，可能带动市场的走势
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7. Impossible Foods裁员20%
知情人士透露，素食汉堡和香肠公司Impossible Foods将裁掉全部700名员工的20%左右。
成立于加州红木城的Impossible Foods还在去年底提供自愿辞职奖励。去年10月公司已经送走了6%的员工。
这家非上市公司近期表示，2022年公司零售门店的收入同比上涨50%。去年9月公司CEO彼得·麦金尼斯（Peter McGuinness）表示公司的资产负债情况非常健康。
近些年，Impossible Foods的产品很快进入到了超市以及餐厅，但是随着人造肉和素食肉需求的下滑，未来公司面临的挑战比较大。根据市场调研公司IRI统计，2022年冷冻人造肉的销量同比下滑了15%，销售额也减少了14%。
人造肉的健康噱头和需求大不如疫情前和疫情期间
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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。