—— 贝莱德ETF加仓科技股；；英伟达股价暴涨29%；美多户家庭业主入不敷出；9月香奈儿手包或再涨价；美国二手房过户数量再跌；美国国债收益率超7%；办公楼REIT指数跌至新低
1. 贝莱德ETF加仓科技股
本周五，贝莱德（BlackRock）$90亿美元的动量交易ETF——MTUM，将会进行投资组合重组。
届时，公司将会出售一些抗通胀较好的能源股票，并将科技股票的配比从3%提升至21%。
股票组合调整结束后，MTUM的投资组合防御性会下降，但科技股票配比升高之后，该ETF的估值倍数也会提升。
富国银行股权战略官克里斯托弗·哈维（Christopher Harvey）表示，ETF将会变得更具有成长潜力，但加仓科技股票也有可能带来负面影响。
据悉，MTUM很可能加仓微软、Meta，以及英伟达等科技公司。这些公司是今年标普500指数内表现最好的前5%。
贝莱德将会出售防御性较好的能源和医疗股票
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2. 英伟达股价暴涨29%
全球最有价值的芯片公司英伟达（Nvidia）本周三表示，截至7月的一个季度内，公司可能获得$110亿美元的收入，远远高于分析师预期的$71.8亿美元。
盘后，英伟达股价暴涨29%，轻松创下了历史新高。
英伟达大幅上调收入预期，说明AI热潮给公司带来的效益远超想象。
CEO黄仁勋（Jensen Huang）在与分析师通话时称，公司收到了大量来自数据中心的订单——总计数万亿美元的数据中心将会升级硬件，来满足运行生成式AI所需的加速计算需求。
AI热潮给英伟达带来了意想不到的加成，收入可能远超过市场预期
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3. 美多户家庭业主入不敷出
Trepp统计数据显示，许多美国多户家庭物业的收入已经无法满足贷款成本，涉及到的贷款价值$470亿美元。
让业主更加头疼的是，气候变暖带来的风险增加了物业保险成本，地产税收逐渐上涨，物业价值反而在下跌。
RealPage的首席经济学家杰·帕森斯（Jay Parsons）表示，没人能预料到成本会上涨如此之多，此前发行了浮动利率贷款的业主，被迫支付高昂的贷款成本。
目前，“灾难”的范围还算小，因为许多业主购买了浮动利率上限（Rate Cap），以避免最糟糕的情况出现。不过随着利率上限开始到期，越来越多业主会面临资金问题。
随着越来越多业主无法承担运营成本，多户家庭购买热潮可能会褪去
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4. 9月香奈儿手包或再涨价
知名手包品牌香奈儿的CFO菲利普·布隆迪奥斯（Philippe Blondiaux）今天在接受采访时透露，今年3月，公司手包价格在全球范围内涨价了8%。每年3月和9月公司都会根据市场情况来调整价格。
目前，一个中等大小的手包在法国售价€9,700欧元，比18个月前高出€1,900欧元。另一方面，爱马仕25厘米的Birkin包原价为€8,000欧元。
菲利普透露，公司决定是否涨价的两个因素为原材料通胀，以及汇率波动。
2022年，手包价格和销量的上涨，帮助公司增加了17%的收入。
香奈儿手包的购买人群消费水平较高，且不容易受到经济波动的影响
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5. 美国二手房过户数量再跌
根据美国地产经纪商协会（NAR）今天发布的数据，4月美国待过户二手房签约指数下跌到了78.9，低于经济学家预期的1%涨幅，主要原因包括库存受限以及利率过高。
美国东北部销售的下跌，抵消了其他全部地区的涨幅。美国二手房销量年同比下跌了23%。
4月二手房销售跌到了3个月以来最低水平，但是不受库存限制的新房销售，则上涨到了2022年3月以来最高。
市场一致认为美联储并没有结束加息，房贷利率可能还没涨完
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6. 美国国债收益率超7%
本周三，6月初到期国债的收益率飙升到了7%，因为投资者担心美国国债发行上限谈判陷入僵局后，美国政府会违约。
财政部长詹妮特·叶伦（Janet Yellen）表示，6月1日和6日到期的国债违约风险最大，因此谈判需要加快推进。
另外，美国主权债务违约保险的衍生物成本也有所上涨，如果谈判一直没有进展，全球各大评级机构很可能下调美国政府的评级。
美国如果违约，国债收益率会激增，信用评级也会被下调
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7. 办公楼REIT指数跌至新低
2023年初至今，跟踪办公楼地产投资表现的标普办公楼REIT指数（S&P Composite 1500 Office REITs）已经累计下跌27%，跌破了2009年7月22日以来最低点。
由于地产业主只占REIT板块的6%，因此标普股权REIT指数，和标普500地产公司股票整体同期只下跌了5%左右。
Piper Sandler分析师亚历山大·哥德伐尔博（Alexander Goldfarb）开玩笑道，两个亏钱的办法就是拥有一所船，或是拥有一座办公楼，只不过你可以开着船带朋友看日出。
办公楼给整个商业地产行业拖了最大的后腿
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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。