—— 碧桂园前半年或亏损$76亿；7月核心CPI仅上涨0.2%；拜登禁止投资中国AI公司；纽约三大区租金持续上涨；Oaktree成立最大私人信贷基金；徐家树筹划全新长岛市项目；亚马逊仓库组合获再贷款
1. 碧桂园前半年或亏损$76亿
中国第六大地产开发商碧桂园（Country Garden Holdings Co.）在港交所备案文件中写道，公司预计2023前半年的亏损可能达到￥550亿元（$76亿美元），不及去年同期的￥19.1亿利润。
今年前7个月内，碧桂园的收入下跌35%至￥1,408亿元，过去几年来收入一直名列前茅。
碧桂园是中国少数没有违约的开发商之一，公司也在运用多个债务管理措施来确保长期发展。
过去一个月内，碧桂园美元债券的价格下跌了59%，股价下跌了30%
______
2. 7月核心CPI仅上涨0.2%
美国劳工统计局今天公布的数据显示，7月核心CPI相比6月仅上涨0.2%，和6月的涨幅相符，创下了2年多以来最低的两月涨幅。
让美联储雀跃的是，通胀缓解的同时，就业市场和经济增长也比较良好。
虽然利好的CPI数据增加了美联储不再加息的可能性，但是目前通胀率依旧远远高于预期水平。
下个月周会之前，美联储还将获得其他数据，来帮助其做更好的决定
______
3. 拜登禁止投资中国AI公司
知情人士透露，美国总统拜登计划在未来几天内公布全新行政命令，并禁止美国公司投资AI或量子计算收入占比超过50%的高精尖公司。
行政命令涉及公司的范围比较小，美国私募和VC公司依旧可以投资涉足AI的大型综合企业。
一名知情人士称，行政命令涉及终端用户为军队的AI公司，以及超先进半导体行业的公司。就算不在禁令范围内，只要投资涉及AI的中国公司，就需要进行上报。
过去一年多以来，拜登团队一直在撰写本次的行政命令，主要是为了限制中国AI行业的发展以及科技创新。
中国企业是否在禁令范围内，取决于AI收入占比是否超过50%
______
4. 纽约三大区租金持续上涨
根据地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate最新调查，今年7月纽约出租公寓的新租约中位价格，环比增加2.3%至$4,400。
布鲁克林地区的租金上涨11%至$3,950，包括长岛市和阿斯托里亚在内的北皇后区，租金上涨1.9%至$3,641美元。
公寓楼业主一直在不断试探租客可接受租金的极限，不过相比去年纽约三大区的新租约数量确实有所减少。
8月新家庭和学生还将会搬新家，这意味着租金还有上涨空间
______
5. Oaktree成立最大私人信贷基金
知情人士透露，私募公司Oaktree Capital Management计划融资全球最大的$180亿美元私人信贷基金。
新基金将是Oaktree的第十二个基金，公司目前管理$1,790亿美元的资产。
Oaktree是不良债权投资的早期投资者，公司表示新基金将更偏向投机性，主要投资折扣较大的资产，以及企业债务重组。
第二季度内，全球34支私人信贷基金总计融资了$710亿美元，比第一个季度多出一倍。
具体融资金额和细节将根据投资者和市场需求而变动
______
6. 徐家树筹划全新长岛市项目
知名中国地产商徐家树（Chris Xu）计划在长岛市建造21.3万平方英尺的混用公寓大楼。
由于徐家树在2022年6月之前购买了项目物业，因此如果他想打造出租公寓的话依旧可以申请421a，只不过开发必须在2026年6月15日之前完工。
徐家树是皇后区最活跃的地产开发商之一，今年初，他还购买了法拉盛一块$1.03亿美元的空地。
开发商还计划在雷哥公园建造700户住宅的混用大楼
______
7. 亚马逊仓库组合获再贷款
近期，洛杉矶的Preylock Real Estate Holdings为亚马逊12个仓库抵押的CMBS组合找到了$$11亿美元的再贷款。
高盛集团将会提供$10亿美元5.38%定息贷款，Preylock还获得了未公开公司提供的$1.5亿美元夹层贷款。
12个100%出租的仓库总占地890万平方英尺，平均租期为14年，坐落在美国10个州内。
今年前半年工业物业投资总额达到了$212亿美元，不过依旧低于去年同期的$550亿。
在亚马逊等高质量租客的支持下，美国工业物业的表现依旧比较好
______
本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。