每日微报 | 曼哈顿下城写字楼市场强劲复苏；美加贸易战重创加拿大小企业；对冲基金千禧与日内瓦洽谈税收；高通获亚马逊600亿芯片订单；美国7月消费者信贷增长超预期；全球政府债务利息突破2万亿美元；胡塞武装袭击沙特能源设施

—— 曼哈顿下城写字楼市场强劲复苏；美加贸易战重创加拿大小企业；对冲基金千禧与日内瓦洽谈税收；高通获亚马逊600亿芯片订单；美国7月消费者信贷增长超预期；全球政府债务利息突破2万亿美元；胡塞武装袭击沙特能源设施

1. 曼哈顿下城写字楼市场强劲复苏

随着企业纷纷寻找替代中城（Midtown）昂贵摩天大楼的低成本方案，纽约曼哈顿下城（Lower Manhattan）的写字楼市场正展现出早期强劲的复苏迹象。

房地产服务公司高纬物业（Cushman & Wakefield）的数据显示（不含续租），今年截至 6 月，租户在坚尼街（Canal Street）以南地区吸纳了约 400 万平方英尺（约 37.2 万平方米）的办公空间。这一成交量相比去年同期增长了一倍以上，创下该细分市场自 2019 年以来最强劲的上半年表现。

这些交易为华尔街和金融区（Financial District）注入了新的活力。在 9/11 恐怖袭击发生后的 25 年里，该地区一直在艰难寻求全面复苏。

近期，受疫情及后续效应的影响，企业纷纷涌向中城交通枢纽附近的写字楼，引发了一波需求激增潮，从而导致中城空置率收紧、租金攀升。相比之下，曼哈顿下城提供了丰富的低价选择，且无需面对残酷的竞争。

“强劲的搬迁活动正在发生，越来越多的企业选择搬入该区，”Downtown Alliance总裁杰西卡·拉平（Jessica Lappin）表示，“你能以更低的代价，为员工获取地理位置便利且品质极佳的办公空间。”

推动这一势头的还有美国运通（American Express Co.）今年早些时候做出的重磅决定——将其全球总部迁至世界贸易中心2号楼（2 World Trade Center）。这一决定促使开发商银石地产（Silverstein Properties）启动了 9/11 遗址上最后一座规划中的主要商业写字楼工程，该项目已于 7 月正式破土动工。

科技和人工智能（AI）企业在下城的新租约中占据了相当大的比例。人工智能劳动力市场初创公司 Mercor 以及法律合规公司 Norm Ai 最近均已入驻世界贸易中心1号楼。而在 Meta 支持下的 Scale AI，也从切尔西（Chelsea）旧址搬迁到了世贸中心1号楼的新办公室，以容纳其规模大幅扩张至约 500 人的团队。

世界贸易中心1号楼 71 层的办公空间出租进度一直相对缓慢，而据联合开发商 Durst Organization 透露，该大楼目前的出租率已高达 97%

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2. 美加贸易战重创加拿大小企业

加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）此前曾警告贸易战将带来经济痛楚，而如今这一警告已成为部分对美出口小企业的残酷现实。

在加拿大全国范围内，众多企业正在面临订单流失、被迫裁员以及成本飙升的困境。对部分企业而言，这场危机甚至威胁到了生存。

总部位于多伦多的精细棉业公司（Fine Cotton Factory Inc.）有 30% 至 50% 的产品出口至美国。执行副总裁斯基普·坎恩（Skip Kann）透露，自关税生效以来，部分美国订单已被取消或推迟，同时来自美加两边的全新订单均出现放缓。他极度担忧最早可能在本月就不得不对现有的 250 名员工进行小规模裁员。

8 月 21 日，美加双边谈判破裂，直接引发美国在次日对价值 200 亿美元的加拿大商品加征 50% 的关税，受影响品类涵盖纺织品、涂料、服装、酒精及蜂蜜等。加拿大随后宣布对等额的美国进口商品实施报复性关税，并于本周二（9 月 8 日）起正式生效。外界普遍担忧这场贸易战可能会进一步恶化升温。

先前，得益于北美贸易协定（CUSMA）的豁免条款，许多加拿大小型制造商躲过了美国早期的关税打击。然而，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）在 8 月实施的最新关税直接无视了该协定。尽管这 200 亿美元仅占加拿大每年对美商品出口总额的约 5%，但新关税对中小型企业造成了不成比例的巨大冲击。而这些中小型企业贡献了加拿大国内生产总值（GDP）的约一半。为了扶持受最新一轮关税冲击的企业与工人，加拿大政府出台了总额 75 亿加元（约合 54 亿美元）的综合援助计划，包括加大贷款及其他财政支持力度。

但坎恩直言，这些举措根本无法扑灭眼前的“大火”。与许多增长潜力依赖海外市场的企业家一样，他表示国内市场的潜力早已挖掘殆尽。此外，政府提供的一部分联邦支持（如市场调研资金和新技术补助）都属于长期的远水，解不了近渴。

坎恩表示，等政府的解决方案真正落实时，对很多企业来说恐怕为时已晚

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3. 对冲基金千禧与日内瓦洽谈税收

根据美国行政管理和预算局（OMB）周一发布的最新公告，美国证券交易委员会（SEC）计划彻底废除有关上市企业股东如何及何时提交代理投票提案的相关规章。

公告显示，SEC 已于上周将该改革提案正式送交白宫行政管理和预算局进行审核。此举标志着 SEC 主席保罗·阿特金斯（Paul Atkins）在重塑上市公司股东与管理层互动格局方面，迈出了最为关键的一步。

“早在担任委员期间，阿特金斯主席就多次指出，SEC 现行的关于股东提案的 14a-8 规则已超出本委员会的法定授权，且侵犯了各州法律的管辖权，”SEC 发言人在一份邮件声明中表示，SEC 目前正致力于“将监管股东提案的权力重新交还给各州”。

长期以来，阿特金斯一直对现行代理规则深表不满，批评其允许少数股东行使“少数人的暴政”，强行干预公司治理、管理层决策或日常运营。其中，他对于少数股东借提案推动公司改变环保或社会实践等政治化议题的做法批评最为激烈。

根据富尔德律师事务所（Freshfields）对 2025 年代理季的分析报告，社会责任类议题在所有被调研的股东提案中占比高达 43%，是迄今为止出现频率最高的提案主题。

在今年 7 月举办的一场公司治理研讨会上，阿特金斯曾明确呼吁，那些争夺企业注册地主导地位的各州政府，应当抓紧修订其公司法，坚决遏制“股东大会被政治化”的倾向。

一旦白宫完成审核并将提案返还给 SEC，由三名委员组成的委员会将对该方案进行投票表决，并向公众公开征求意见。

按照惯例，SEC 会提供 60 天的反馈期，随后将合理修改意见纳入最终版规则。最终版本亦需经委员会投票批准后方可正式生效

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4. 高通获亚马逊600亿芯片订单

全球最大智能手机处理器制造商高通公司（Qualcomm Inc.）表示，已成功签约亚马逊（Amazon.com Inc.）为其数据中心芯片客户。该合作将跨越“数代产品”，并赋予亚马逊获得最高 40 亿美元高通股份的权力。

高通在周二的声明中表示，双方将合作开发定制化芯片，以支持亚马逊云科技（AWS）的人工智能（AI）基础设施。两家公司将共同致力于研发用于运行 AI 服务以及连接计算机组件的芯片。

根据交易条款，高通向亚马逊发放了一项认股权证（Warrant），允许其以每股 161.26 美元的价格购买最多 2,500 万股高通股票。高通表示，随着亚马逊在未来十年内采购高达 600 亿美元的芯片，该认股权证对应的股份将分期分批行权。

成功签约亚马逊，为高通强行打入利润丰厚的 AI 数据中心组件市场注入了强劲动力。在首席执行官克里斯蒂亚诺·阿蒙（Cristiano Amon）的领导下，高通正试图打破对日渐颓势的智能手机行业的依赖，并通过数据中心、汽车和个人电脑（PC）等新领域拉动增长。

在数据中心战略上，高通正采取双轨并行路线：既销售自家零部件，也协助大型客户设计并制造自主芯片。亚马逊本身就是自研组件的最大使用者之一，业务涵盖处理器、网络以及 AI 芯片等多个领域。

在此之前，高通已宣布 Meta Platforms Inc. 以及沙特阿拉伯的 Humain 将成为其数据中心芯片客户

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5. 美国7月消费者信贷增长超预期

美联储（Federal Reserve）周二公布的数据显示，美国 7 月消费者借贷增幅超预期，主要反映出非循环信贷创下三年来最大增幅。

美联储数据显示，在 6 月份数据修正为增加 146 亿美元之后，7 月未偿还信贷总额增加了 181 亿美元。彭博社调查的经济学家中间预估值为增加 113 亿美元。

7 月用于购车和交纳学校学费等贷款的非循环信贷跳升了 153 亿美元。与此同时，信用卡及其他未偿还循环债务增加了 28 亿美元。该报告不包含住房抵押贷款数据。尽管物价居高不下，但今年消费者支出总体上仍保持韧性。

不过，近几个月来通货膨胀速度超出了工资增长速度，这可能导致部分美国人依赖信贷来维持消费支出

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6. 全球政府债务利息突破2万亿美元

根据最新统计数据，全球各国政府已经制造出了一个高达 2 万亿美元的“债务巨兽”——这一重度的还本付息负担正在大举吞噬税收收入，并具备动摇执政者统治的破坏力。

在英国、法国和美国，用于支付国债利息的资金目前已超过国防开支；在经济合作与发展组织（OECD）38 个富裕国家成员国中，有十几个国家同样面临这一局面。这些国家面临的核心困境在于：正当政府借债规模刷新历史纪录之际，借贷成本却攀升至近二十年来的最高水平。

美国政府的总债务规模上月已达到创纪录的 40 万亿美元。今年，OECD 国家预计将累计借款 18 万亿美元，创下另一项历史新高。2025 年，该组织的债务利息总账单已超过 2 万亿美元，相当于其国内生产总值（GDP）的 3%。

随着新冠疫情危机后引发通胀冲击、政府借贷增加以及中央银行“量化宽松”购债计划的终结，债券市场陷入抛售潮并推高收益率，这一数字未来几年还将继续上升，增加全球各国的债务成本。

富达国际（Fidelity International）基金经理迈克尔·里德尔（Mike Riddell）表示：“这些巨额主权债务不得不以不断上升的利率进行展期融资，全球投资者已经开始感到担忧。”

全球债券市场今夏的暴跌进一步加剧了疫情后收益率飙升的势头。由于市场对伊朗战争可能引发的通胀影响以及公私部门（尤其是科技巨头）巨额融资需求感到担忧，七国集团（G7）平均基准 10 年期国债收益率自 2008 年以来首次触及 4%。

部分经济学家反驳称，尤其是美国的收益率走高，是由经济增长预期改善所推动的，这意味着未来无需维持极低利率来支持经济

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7. 胡塞武装袭击沙特能源设施

随着中东能源基础设施遭受新一轮打击，市场对供应再度紧张的担忧被重新点燃，布伦特原油价格由此攀升至 7 月下旬以来的最高水平。

周二，沙特阿拉伯表示旗下数个能源设施因受胡塞武装袭扰而暂停运营，受此影响，全球基准布伦特原油价格微涨 1%，结算价逼近每桶 98 美元，盘中更是跌宕走高、一度逼近 100 美元大关。同时，西得克萨斯中质原油期货收于 93 美元附近，创下 6 月初以来的新高。

在伊朗半官方的梅尔通讯社报道称该国哈尔克岛传来爆炸声后，原油价格在布伦特原油结算前夕应声加速上涨。由于该岛是伊朗最主要的石油出口设施所在地，市场对当地任何潜在的供应中断都显得高度敏感。

高盛集团包括丹·斯特鲁文（Daan Struyven）在内的分析师在报告中指出：“市场正在越来越多地将中东冲突长期化的预期计入定价。”鉴于航运中断预计将持续到 2027 年，高盛适度上调了对油价的预测，并补充称：“我们价格预测的风险依然显著偏向上行。”

受伊朗支持的胡塞武装表示，他们再次将打击目标对准了沙特阿拉伯日产 40 万桶的吉赞炼油厂以及服务于国内市场的设施。

为了回应沙特对也门首都萨那的围攻，胡塞武装正对沙特的石油运输实施封锁，并在最近几周发起了密集打击

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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。