每日微报 | 美国银行锁定曼哈顿总部20年长租；公共仓储105亿美元收购NSA；OpenAI与贝恩考虑联合投资；美国银行与爱泼斯坦受害者和解；Meta豪掷270亿签约Nebius云服务；天文学家发现“地狱之门”系外行星；数据中心建设支出首超办公楼

—— 美国银行锁定曼哈顿总部20年长租；公共仓储105亿美元收购NSA；OpenAI与贝恩考虑联合投资；美国银行与爱泼斯坦受害者和解；Meta豪掷270亿签约Nebius云服务；天文学家发现“地狱之门”系外行星；数据中心建设支出首超办公楼。

1. 美国银行锁定曼哈顿总部20年长租

美国银行（Bank of America Corp.）近日宣布已签署一项为期 20 年的“三净租赁”（Triple-net Lease）协议，将接管一号布莱恩特公园（One Bryant Park）几乎全部的办公及部分零售空间。

根据协议，该银行将负责支付房产税、保险费及维护成本。这一举措标志着美国银行在曼哈顿中城核心区“校园化”战略的进一步深化。目前，该银行已在这一 51 层高的地标建筑中占据了 240 万平方英尺空间中的 98%。

美国银行近期一直在整合周边资源，包括在毗邻的布莱恩特公园二号（Two Bryant Park）开设新的旗舰金融中心，并在格雷斯大厦（Grace Building）租用大量空间。由于美国银行本身持有该大楼合资公司的股份，此次长租不仅锁定了关键办公资源，更通过转租剩余办公空间增强了对资产的控制力。

目前，Verizon 和星巴克等零售租户将继续留驻，但整个大厦已实质上成为该行的全球业务中枢

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2. 公共仓储105亿美元收购NSA

自助仓储领军企业公共仓储公司（Public Storage）周一宣布，将以全股票交易方式收购国家仓储联盟信托（National Storage Affiliates Trust），交易总价值约 105 亿美元。

根据协议，NSA 的普通股持有人每持有一股将获得 0.14 股公共仓储股票。按公共仓储 3 月 13 日的收盘价计算，该收购价折合每股约 41.68 美元。消息传出后，NSA 在纽约周一早盘交易中一度暴涨 32%，最终涨幅稳定在 29% 左右。

由于疫情期间的仓储热潮逐渐消退，行业需求有所回落，自助仓储运营商正试图通过规模化扩张来提升租金水平和入住率。合并后的公司市值预计将达到约 570 亿美元，企业价值约 770 亿美元。

随着公共仓储实施其“PS4.0”战略，此次收购将为其注入超过 1,000 处物业，使其在美国 37 个州及波多黎各的网点布局更为密集。

虽说公共仓储股价在交易宣布后小幅下跌 3.6%，但分析师指出，该交易有望在 2026 年第三季度交割后通过协同效应显著提升每股现金流

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3. OpenAI与贝恩考虑联合投资

美国银行（Bank of America）宣布，公司已原则上同意和解一起由杰弗里·爱泼斯坦受害者发起的集体诉讼。

原告指控该银行通过协助爱泼斯坦及其共犯的账户交易，间接支持了其性贩运犯罪活动。虽然具体和解条款尚未公开且仍需曼哈顿联邦法官杰德·拉考夫（Jed Rakoff）的最终批准，但此举标志着又一家华尔街巨头试图终结这一长达数年的法律风暴。此前，摩根大通和德意志银行已分别支付 2.9 亿及 7,500 万美元达成类似和解。

由于此次和解在关键时间点达成，阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）联合创始人莱昂·布莱克（Leon Black）将极有可能避开原定于 3 月 26 日进行的 8 小时闭门取证。

诉讼指控布莱克曾通过美国银行账户向爱泼斯坦转账 1.7 亿美元，原告律师称这些资金是该性贩运团伙的核心资金来源

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4. 美国银行与爱泼斯坦受害者和解

美国银行（Bank of America）宣布，公司已原则上同意和解一起由杰弗里·爱泼斯坦受害者发起的集体诉讼。

原告指控该银行通过协助爱泼斯坦及其共犯的账户交易，间接支持了其性贩运犯罪活动。虽然具体和解条款尚未公开且仍需曼哈顿联邦法官杰德·拉考夫（Jed Rakoff）的最终批准，但此举标志着又一家华尔街巨头试图终结这一长达数年的法律风暴。此前，摩根大通和德意志银行已分别支付 2.9 亿及 7,500 万美元达成类似和解。

由于此次和解在关键时间点达成，阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）联合创始人莱昂·布莱克（Leon Black）将极有可能避开原定于 3 月 26 日进行的 8 小时闭门取证。

诉讼指控布莱克曾通过美国银行账户向爱泼斯坦转账 1.7 亿美元，原告律师称这些资金是该性贩运团伙的核心资金来源

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5. Meta豪掷270亿签约Nebius云服务

近日，Meta 与新兴云巨头 Nebius Group NV 达成了其历史上最大规模的基础设施合同之一。根据协议，Nebius 将从 2027 年初开始为 Meta 提供价值 120 亿美元的专属算力容量，Meta 还额外承诺购买价值高达 150 亿美元的第三方通用算力。

作为英伟达（Nvidia）的战略合作伙伴，Nebius 运营着高性能 GPU 数据中心。受此消息刺激，Nebius 股价在周一盘前大涨 15%，Meta 股价亦上涨 2.8%。

由于开发前沿大模型对算力的需求呈指数级增长，Meta 正通过大规模外部采购来补齐其硬件短板。随着各大科技巨头在 2026 年预计投入 6,500 亿美元用于 AI 基础设施建设，扎克伯格（Mark Zuckerberg）已将 AI 列为公司头号优先级。由于 Meta 此前已与英伟达及 AMD 签署了数十亿美元的芯片采购协议，此次与 Nebius 的深度合作进一步强化了其供应链。

目前，Meta 正在自研芯片与外部租赁之间寻求平衡，旨在 2026 年通过更强大的基础设施在与 OpenAI 和谷歌的竞争中占据主动

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6. 天文学家发现“地狱之门”系外行星

牛津大学及卡迪夫大学的研究团队在《自然·天文学》杂志上发表研究称，距离地球约35光年的行星“L 98-59 d”呈现出一种全新的行星形态。

这颗体积约为地球1.6倍的行星拥有极低密度，其大气层中充斥着硫化氢和二氧化硫。研究指出，该行星表面并非岩石或海洋，而是一片深不见底的半熔融岩浆洋，硫磺溶解其中，景象宛如古籍中描述的“硫磺与火”的地狱。

由于此前天文学家主要将系外行星分为气态矮星或海洋行星（Hycean Worlds），L 98-59 d的发现证明了宇宙中行星多样性远超预期。随着伊朗战争导致全球金属加工及芯片产业所需的硫磺供应持续中断，这一元素的科学特性近期备受关注。

虽说极端的酸性与高温环境使其不适合类地生命生存，但科学家认为液态硫与硫酸的存在可能支持某种完全不同的异类化学反应

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7. 数据中心建设支出首超办公楼

根据最新官方数据，2025 年 12 月美国在数据中心项目上的支出约为 35.7 亿美元，首次超过了传统办公楼的 34.9 亿美元。特纳建筑（Turner Construction）等建筑巨头正将业务重心大幅转向这一领域。

该公司去年完成了 94 亿美元的数据中心项目，是 2020 年总量的五倍多。作为 Meta 的核心承包商，特纳建筑近期又斩获了 Meta 在印第安纳州价值 100 亿美元的新项目。

由于疫情后远程办公普及导致办公楼空置率高企，传统写字楼开发已显著放缓。随着人工智能处理需求的爆发，俄亥俄州哥伦布市等地正因稳定的电力、水资源和人才储备成为科技巨头争相入驻的“算力洼地”。

由于 Meta、亚马逊、谷歌及微软均在积极布局，黑石（Blackstone）、布鲁克菲尔德（Brookfield）和 KKR 等顶级投资机构已将数据中心视为其投资组合中的核心增长点。

目前，这种从“人居空间”向“机器空间”的资金转移，已成为 2026 年美国商业地产市场最显著的趋势

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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。