—— Brookfield违约$1.61亿贷款；纽约再成全球最富有城市；高盛错过固收交易好时机；中国一季度GDP涨超预期；EQT出售内陆帝国仓库；近半美国人使用“先买再付”；美四大银行减计$34亿坏账
1. Brookfield违约$1.61亿贷款
根据备案文件，知名办公楼业主Brookfield Corp.违约了$1.61亿美元的多办公楼按揭抵押贷款，主要因为空置率走高导致物业价值下跌。大部分物业位于华盛顿DC。
目前，特殊服务公司正在与Brookfield协商接下来可能的处理方式。
根据Green Street统计数据，过去一年办公楼物业的价值缩水了25%。3月，总计4.8%的办公楼CMBS被特殊服务公司接管，高于一年前的3.2%。
不久前，Brookfield刚刚违约了洛杉矶两座办公楼的贷款。
Brookfield发言人库里·麦克休（Kerrie McHugh）表示，公司注重物业质量，公司95%的物业都属于A级别办公楼，违约的物业只占全球物业组合很小的一部分。
相比一年前，华盛顿DC市区办公楼物业价值暴跌36%
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2. 纽约再成全球最富有城市
根据投资移民公司Henley & Partners最新报告，去年纽约总共有34万名百万富翁，再次成为全球最富有城市。
排在纽约之后的是日本东京，加州湾区，伦敦，以及新加坡。
在全球最富有的50个城市中，美国占到10个，中国也有5个城市排在榜单上。
2021年至2022年间，纽约高净值人数增加了40%，和新加坡相似。
报告总结的亿万富翁榜单中，加州的硅谷以及旧金山以63人领先，随后是纽约、北京、洛杉矶，以及上海。
相比10年前，俄罗斯首都莫斯科的百万富翁数量暴跌了44%
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3. 高盛错过固收交易好时机
根据高盛集团今天发布的声明，第一季度内公司的固定收益交易收入下跌了17%，目前是整个行业唯一一家收入缩水的银行。不过，公司股权交易的表现要好于预期，也减少了一定负面影响。
此外，高盛还处理掉了$49亿美元的Marcus债务，同时也是放出$4.4亿美元预备金的空间。公司整体净利润高于预期，但年同比依旧下跌了19%。
今早，高盛股价下跌3.1%，年累计跌幅为1.1%，高于标普500金融行业指数的2.9%。
高盛未能利用好固定收益交易好时机，目前是行业唯一交易收入下滑的公司
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4. 中国一季度GDP涨超预期
今天公布的最新数据显示，第一季度内中国GDP同比大幅上涨4.5%，超过了经济学家的预期，并创下了一年以来最快涨速。
今年3月，中国零售销售总额年同比激增10.6%，同样创下2021年6月以来最大涨幅。
利好的数据给中国政府完成5%全年涨幅的目标奠定了扎实的基础，同时也说明中国和印度是今年全球最大驱动力之一。
花旗集团以及法兴银行将中国全年GDP涨幅预期上调到了6.1%和6%。
工业输出依旧低于疫情前水平，地产投资也在持续缩水，但住房销售在逐渐恢复
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5. EQT出售内陆帝国仓库
地产投资公司EQT Exeter相关联项目公司在4月7日，出售了加州河边市59.6万平方英尺的仓库。
目前物业的租客High Tech Logistics收购了名为Alessandro Commerce Center的标的仓库，交易金额为$7,800万美元。
法兴银行为本次交易提供了$7,000万美元的收购贷款。
自2009年大萧条以来，内陆帝国（Inland Empire）地区平均工业租金已经上涨291%。2023年第一季度当地平均租金达到了$309美元，年同比上涨25%。
该地区工业物业空置率虽然只有2.8%，但比前一个季度还是高出1%，主要因为第一季度市场上增加了860万平方英尺的可租空间。
内陆帝国目前有3,090万平方英尺的工业空间在施工中
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6. 近半美国人使用“先买再付”
根据美国劳工统计局数据，今年第一季度杂货的价格上涨了8.4%。越来越多美国人甚至需要利用“先买再付”的方式来购买杂货等生活必需品。
LendingTree Inc.最新调查显示，几乎一半的美国人曾使用过Klarna等先买再付应用，20%的人用这种方式购买杂货，也有27%的人需要“先买再付”在下次发薪之前过渡。
疫情期间，先买再付公司快速成长，2021年美国5大公司总计发放了$242亿美元的贷款，远高于2019年的$20亿美元。
“先买再付”的方式允许买家在没有利息的情况下分期付款，在高利率环境下也成为了信用卡之外热门的支付方式。
先买再付允许买家分期付款，且没有利息，是信用卡之外热门的支付方式
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7. 美四大银行减计$34亿坏账
根据统计，今年第一季度内，美国四大银行总共减计了$34亿美元的消费者坏账，年同比上涨73%，主要因为越来越多消费者无法按时偿还贷款。
各大银行高管认为，如今坏账准备金无非是恢复到以往疫情前正常的水平，毕竟政府不再提供疫情补助金。
美国银行CFO（Alastair Borthwick）在接受记者采访时称，公司贷款组合并未出现任何裂缝，
美国银行坏账准备金比预期要少，主要因为企业债券释放出了一定准备金的空间。不过，公司依旧需要增加$3.6亿美元的准备金，主要因为消费者贷款总金额有所上涨。
美国银行CFO认为消费者的消费水平依旧比较健康
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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。