—— 美股泡沫再现尽快减仓；
2. 曼哈顿办公楼租金暴跌50%；
3. 迪士尼关闭《星战》酒店；
4. 摩根士丹利CEO一年内辞职；
5. 中国买家重返澳大利亚房市；
6. 迪拜棕榈岛酒店被出售；
7. 网飞廉价订阅吸引5百万用户
1. 美股泡沫再现尽快减仓
美国银行（Bank of America）投资战略官迈克尔·哈特奈特（Michael Hartnett）再次表示，AI热潮可能造成了一个小型的股市泡沫，美联储涨息还没结束，国债收益率上涨也会带来更大风险。
成功预测去年股票暴跌的迈克尔，建议投资者在标普500指数达到4,200点时，尽快出手以避免之后的下跌。
他表示，如果美联储错误地过早暂停涨息，那么美债收益率会上涨超过4%。今天，10年美债收益率达到了3.6%。
本周四，纳斯达克100指数暴涨至2022年4月以来最高水平，年涨幅达到了26%，科技股票已经连续五周吸收了资金。
纳斯达克在2月以来首次进入“过度购买”的领域，小型泡沫或已形成
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2. 曼哈顿办公楼租金暴跌50%
今年，纽约市办公空间的空置率已经达到了历史最高的22.7%，过去几十年来空置率从未超过11%。纽约市预算专家认为，空置率在2026年之前可能不会跌下19%。
虽然纽约市公寓租金不断上涨，游客也再度重返并推动了零售店经济，但是办公楼依旧恢复较慢。
今年4月，曼哈顿办公空间平均单位租金为$75.13美元，年同比暴跌50%。
对于市政府来说，商业地产带来的税收可以支付学费、警察公司，以及垃圾处理等，并能占到全部收入的20%。
政府预计，收入可能会保持不变或下跌，但成本则可能持续上涨，给市长带来了巨大挑战。
位于60 Wall Street的47层办公大楼已经全空，业主计划斥巨资翻新来吸引租客
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3. 迪士尼关闭《星战》酒店
最近和佛州州长罗恩·迪桑特思（Ron DeStantis）陷入高调矛盾的迪士尼公司，计划在9月底关闭位于佛州的《星球大战》主题酒店，同时也取消了让2,000名员工搬到$8.64亿佛州新校园的计划。
该酒店为来宾提供为期两天幻想宇宙飞船旅行，票价最低每两人$4,800美元，总计有100个房间。
迪士尼并没有透露这两个计划是否和与州长的矛盾有关系，只表示是运营环境变化引起的。
此前，州长罗恩签署法令，并接管了一个监管着迪士尼世界（Disney World）市政服务的董事会，但迪士尼公司认为该法案会扼杀民众反对公立学校性别不平等的意识。
由于和州长产生矛盾，迪士尼可能不会在该州投资$170亿并创造1.3万个新岗位
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4. 摩根士丹利CEO一年内辞职
在全球金融危机期间拯救了摩根士丹利的CEO詹姆斯·戈尔曼（James Gorman），计划在未来12个月内辞去CEO岗位，并专注担任执行董事长一段时间。
64岁的戈尔曼，在2010年开始担任CEO，他表示目前有三个CEO候选人。
戈尔曼认为，这个决定可以为公司未来10年的成长做更加稳定的铺垫。
由投行和财富管理部门双核驱动的摩根士丹利，帮助公司成为过去十年间表现最好的银行。
2008年金融危机后，戈尔曼战略性收购了ETrade Financial和Eaton Vance
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5. 中国买家重返澳大利亚房市
根据地产公司Juwai IQI统计数据，第一季度内澳大利亚住宅的中国买家咨询数量，比去年第四季度高出127%，服务中国购房者的经纪公司预计，今年咨询数量还会持续上涨。
Juwai IQI联合创始人丹尼尔·何（Daniel Ho）预计，2023年来自中国的地产投资总额会比去年高出30%。
目前，澳大利亚公寓和美国面临着相似的问题——租金激增、库存不足，外国买家也在推高价格。
随着中国和澳大利亚的关系逐渐提升，澳大利亚已经逐渐成为中国购房者海外投资的首选目的地。
中国投资者对三室和四室的住宅最感兴趣
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6. 迪拜棕榈岛酒店被出售
知情人士透露，迪拜知名的人造树形岛屿酒店Anantara The Palm Dubai，即将以$2.8亿美元的价格被出售。
奢华度假村的业主是UAE的开发商Seven Tides，目前聘请了Grant Thornton来负责交易。
The Anantara度假村拥有1,312英尺长的私人海滩，以及接近300个酒店单元。
疫情期间，迪拜被视为躲避疫情的避风港，并吸引了大量有钱人和游客。截至3月的一年内，度假村入住率平均为83%，每天住宿价格平均为$213.45美元。
迪拜旅游业已经从疫情中恢复，但还没有超过2019年的水平
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7. 网飞廉价订阅吸引5百万用户
流媒体公司网飞（Netflix）表示，公司带有广告的$7美元订阅服务在推出6个月后，吸引了500多万月活跃用户。
带广告的会员比普通会员便宜一半，便宜的价格也可以吸引更多用户。
不过，月活跃用户并不能代表实际订阅人数，因为许多人共享着一个账户。截至第一季度末，网飞在全球有2.33亿个付费用户。
重资本的流媒体行业可能需要打价格战的方式来吸引用户
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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。