每日微报 | 美国新房开发速度跌至4月新低；SpaceX员工可申请股权抵押贷款；富士康有意入股尼桑；美国CMBS市场前景堪忧；特朗普上任百天内改革汽车行业；Salesforce无意出售《Time》

—— 美国新房开发速度跌至4月新低；SpaceX员工可申请股权抵押贷款；富士康有意入股尼桑；美国CMBS市场前景堪忧；特朗普上任百天内改革汽车行业；Salesforce无意出售《Time》

美国政府今天发布的数据显示，11月美国新住房的开发项目数量下滑1.8%，至年化129万套，创下7月以来最慢建造速度，且低于经济学家预期的135万套。

虽然单户家庭开发项目数量年同比增加6.4%，至年化101万套，但是多户家庭开发项目数量暴跌超过23%。

美国南部单户家庭开发项目数量领涨18.3%，因为9月和10月南部遭遇飓风。

过去几个月内房市前景变得更加朦胧，在售新房库存达到了17年以来的新高

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近期，马斯克的SpaceX在最新融资轮中估值达到了3,500亿美元，马斯克本人的净资产不断突破新高的同时，SpaceX员工持有的股票价值也在激增。

知情人士透露，摩根士丹利向SpaceX的员工推销了特殊贷款服务，员工可以通过抵押股份来提取贷款并获得流动资金，不过至少需要抵押50万美元的既得股份。

SpaceX的股票从短短3个月前的112美元，激增到了185美元，这意味着更多员工将有资格申请股权抵押贷款。

按照今天SOFR利率计算，SpaceX股票抵押贷款的利率大约为9%

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知情人士透露，富士康（Foxconn）接触了日本尼桑（Nissan）并有意购买其股份。富士康一直在投资电车生产工厂。

2018年末，前尼桑董事长卡洛斯·格森被捕，随后公司股价已经累计蒸发三分之二。今天新闻公开后，公司股价暴涨24%。

今年11月初，公司下调了利润预期，并宣布裁掉全球9千名员工，和下调20%的全球产量。

日本尼桑和本田都面临着全球需求下滑的挑战，尤其是中国市场

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彭博社对商业抵押贷款支持证券（CMBS）数据进行分析后发现，11月美国CMBS的逾期率激增，其中超过10%的办公楼CMBS出现逾期情况，

如今，办公楼等商业地产估值下滑后，银行和贷款公司更加不愿意提供再贷款资金，业主筹集资金难度极高，时间非常紧迫。

一年前，Brookfield Asset Management位于伦敦的办公楼Citypoint，谈成了12个月的还款延期，代价是接近100万英镑的但比费用，以及略增的月供成本。截至目前，业主仍在尝试以10%的亏损出售物业，但有意买家的报价都远远低于500万英镑的要价。

老办公楼的业主还需要支付巨额资金来升级建筑，才有望吸引更多租客和现金流

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特朗普的顾问建议通过两种方式来改革美国汽车行业——减少联邦购置补贴，同时增加美国本土汽车的生产。特朗普政府有可能推出本土汽车公司和供应商优先的政策。

知情人士透露，特朗普上任的前100天内，可能推出受到保守派、自由市场主义者，以及能源厂商欢迎的政策，这些人群认为美国政府不应该左右消费者购买什么种类的车。

特朗普顾问鼓励放宽汽车行业的环境影响审查，并加快电车基建联邦项目的批准速度。

特朗普顾问还建议推出电车相关的进口关税，包括重要矿物、金属、电池，和设备

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软件巨头赛富时（Salesforce）的CEO马克·贝尼奥夫在接受彭博社采访时表示，公司暂无打算出售2018年收购的《Time》杂志。

马克很骄傲可以持有《Time》，因为他非常重视新闻业的公平公正。

11月初，CNBC报道称马克和Antenna Group谈论了交易《Time》的事宜。2018年，马克和他的夫人以1.9亿美元，收购了该报社。

本月初，《Time》评选特朗普作为2024年度人物

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美国建筑商协会和富国银行发布的数据显示，美国建筑商对未来6个月的预期，上涨到了2年半以来的新高，因为特朗普政府有望移除许多开发的政策阻碍，并推动销售。

本月，未来6个月的销售预期指数，上涨到了2022年4月以来最高的66。整体的信心指数以及现在销售情况指数，都没有明显变化，潜在购房者的流量有所下滑。

NAHB主席卡尔·哈里斯表示，虽然建筑商担心高利率、高建筑成本，和可建造土地的匮乏，但他们对未来监管上的缓解更乐观。

今年二手房库存不足，建筑商新建住房的销售情况收益

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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。