— 纽约租金稳定公寓迎来变革；曼哈顿办公楼出租越发低迷；AI金融科技公司融资8千万；美国招聘岗位数跌破预期；高盛开发达拉斯办公园区；SEC出台72小时披露政策；多伦多住房销量大涨
1. 纽约租金稳定公寓迎来变革
纽约市租金指导委员会（Rent Guidlines Board）在本周二召开的会议中宣布，城市内100多万的租金稳定公寓（Rent-Stabilized），两年续租的租金涨幅很可能被上调到4%至7%，一年续租的涨幅则可能上涨到2%至5%。
新提案将在6月进行最终轮投票，如果通过，这也将是纽约市租金稳定公寓连续第二年迎来明显租金涨幅上调。
大楼业主也在不断向委员会施压，要求其给出更高的涨租上限，以支付上涨的运营成本。
目前，超过200万纽约客居住在租金稳定公寓中，10月1日起他们的续租成本很可能明显上涨。
另一方面，地产估价公司Miller Samuel跟踪数据显示，曼哈顿市场价格（Market-Rate）公寓的中位新租约价格上涨了13%。
许多租客组织游行反对，并要求业主不涨租甚至降租
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2. 曼哈顿办公楼出租越发低迷
Colliers最新报告显示，今年四月，总计有150万平方英尺的曼哈顿办公空间租出，相比3月下跌8%，年同比下跌44%。
今年四月的办公楼出租情况甚至远远低于过去三年的月平均水平。2022年每个月的平均出租空间为240万平方英尺，甚至在疫情肆虐的2020年都有160万平方英尺。
四月曼哈顿平均办公空间的租金环比上涨$1美元左右，至每平方英尺$75美元。可租办公空间环比上涨0.3%至17.4%，比肩2022年2月的最高点。
四月办公楼净吸收（Net Absorption）为负135万平方英尺，意味着租出去的空间低于租客搬出的空间。整体来看，可租办公空间比2020年3月高出75%。
曼哈顿下城出租空间相比3月暴跌60%，平均租金下跌到了$59美元
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3. AI金融科技公司融资8千万
新加坡金融科技公司Advance Intelligence Group近期获得了由现股东Warburg Pincus以及Northstar Group提供的$8,000万美元融资。
Advance Intelligence的核心技术是由AI加持的先买再付线上贷款平台Atome，截至目前已经融资超过$7亿美元。
2021年公司曾在软银二号愿景基金领投的D轮融资中获得$4亿美元，当时的估值在$20亿美元左右。
Advance Intelligence联合创始人杰弗森·陈（Jefferson Chen）表示，新融资将帮助公司加快AI技术的融入，并让更多消费者可以获得信贷和金融产品的权限。
目前，Advance Intelligence有4,000多万个体用户，以及23.5万商家和500个企业用户。
Advance Intelligence股东还包括中国的Vision Plus以及Gaorong Capital等
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4. 美国招聘岗位数跌破预期
美国劳工部最新调查报告显示，今年3月美国在招聘岗位连续第三个月下跌至959万个，低于预期，同时达到了近两年来最低水平。
数据说明就业市场需求端有所缓解，员工供给也在往更平衡的方向发展，薪资的通胀有望得到缓解。主动辞职的人数也有所减少，说明美国人更加注重就业安全。
近期金融和科技公司展开了大规模裁员，但就业市场整体来看依旧坚挺。
裁员数量创下了2020年12月以来最高水平，其中地产开发、住宿、餐饮，以及医疗行业领裁。
目前，每一名没有工作的人对应着平均1.6个空缺岗位，创下2021年10月以来最低，疫情前就业市场非常火热时，该比率为1.2。
就业市场呈现疲软的趋势才是美联储愿意看到的，薪资通胀有望继续缓解
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5. 高盛开发达拉斯办公园区
高盛集团计划在德州达拉斯市的Victory Park地区开发80万平方英尺的全新办公园区，施工将在今年开始，完工后可以容纳5,000名员工。
上周，CEO大卫·所罗门（David Solomon）表示达拉斯是一个很好的城市，当地有许多人才，自1968年公司入驻以来一直非常注重当地的发展。
新园区完工后将成为纽约以外最大的美国办公点，高盛北达拉斯地区的全部员工也将汇聚于此。
（据统计，过去10年来，达拉斯地区金融岗位增加了33%，比全国平均涨幅高出一倍。
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6. SEC出台72小时披露政策
今天，美国证监会（SEC）计划批准全新政策，并要求大规模对冲基金在重大事件造成巨额投资亏损后的72小时内进行披露。
以往，对冲基金只需要每个季度进行一次披露，而新政策下监管机构能够更早了解严重影响投资回报的事件。私募公司也可能需要遵守同样政策。
SEC主席加里·根斯勒（Gary Gensler）称，如今私人投资基金的战略发展得越来越复杂，和广大的资本市场也变得越发密不可分。
2022年1月，SEC曾提议让对冲基金在重大事件发生后的一天内做披露。
SEC希望通过新政策来提升对冲基金的投资透明度，并了解重大事件给投资者造成的影响
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7. 多伦多住房销量大涨
Toronto Regional Real Estate Board今天表示，4月多伦多住房交易数量环比上涨27%，创下了20多年来最大月涨幅。
4月多伦多平均房价上涨2.4%至$81.5万美元，抹掉了年初全部的跌幅。
去年加拿大银行迅猛涨息，房价也以破纪录的速度下跌。目前加拿大银行已经暂停涨息，买家也重返供给稀缺的房市。
虽然相比一年前，多伦多住房销量依旧下跌5.2%，全新挂售的住房数量也下跌了38%。
加拿大银行不再涨息，购房者在市场平稳后重返市场，争抢稀缺的房源
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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。