—— 私募抄底北美不良商业地产；美国大城市迅速流失中产家庭；微软放弃加入OpenAI董事会；泽西市吸引大量纽约客；苹果目标交付9千万iPhone16；特斯拉成木头姐最大仓位
1. 私募抄底北美不良商业地产
Preqin的统计数据显示，私募公司持有接近$4,000亿美元的未部署资金（Dry Powder），而其中64%留给了北美地区的地产投资，创下了20多年来最大的比率。不少不良资产投资者认为，现在是购买美国商业地产的最佳时机。
去年，美国办公楼估值下跌接近25%，超过了欧洲。今年，美国会有$1万亿商业地产贷款到期，如果业主无法偿还本金，市场上将会出现更多不良资产的购买机会。
私募公司Oaktree Capital全球地产主管约翰·布莱迪（John Brady）表示，现在商业地产可谓是最被“唾弃”的资产，但这也正是以诱人价格买入的好时机。
Oaktree表示，商业地产危机影响的银行数量甚至超过2008年
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2. 美国大城市迅速流失中产家庭
美国人口普查数据显示，自2020年4月以来，纽约市5岁以下孩童的数量减少了接近五分之一，洛杉矶县也有14%的跌幅。
调查发现，越来越多美国家庭搬离了纽约和洛杉矶等大城市，主要因为疫情带来的持续影响，以及育儿和住房成本的激增。许多承受不了经济压力的中产家庭，被迫搬到郊区或小城市。
德州大城市周边的县城似乎更受美国家庭欢迎，达拉斯周边的科林县以及休斯顿周边的蒙哥马利县，5岁以下孩童数量分别增加7.8%和11%。
去年，大约80万人搬离了大城市，速度是疫情前的2倍
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3. 微软放弃加入OpenAI董事会
OpenAI的发言人表示，为公司投资了$130亿美元的微软，本计划指派人员加入OpenAI的董事会，但受到科技行业严格监管的影响，微软放弃了这个计划。
美国和欧洲的监管机构担心微软对OpenAI的影响过大。目前微软的Windows以及Copilot AI平台，全部融入了OpenAI的技术。
微软写道，过去8个月期间，OpenAI在新成立董事会的带领下取得了优异的进展，公司对董事会抱有信心，因此不再需要指派董事会观察员。
苹果公司本来也会获得OpenAI董事会的席位，但在微软计划搁浅后也宣布放弃
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4. 奥运会前夕巴黎旅客大减
代表巴黎豪华酒店的机构UMIH Prestige统计发现，6月最后一周和整个7月，酒店预定数量年同比暴跌了20%至50%。这对于即将召开奥运会的法国首都来说，确实令人意外。
专家解释，许多富豪不愿意在今年来巴黎旅游，主要因为他们担心巴黎建造了临时的奥运会设施，而且安保级别大幅提升，这会出现交通堵塞的问题。
7月部分日期的酒店入住率甚至下跌到了15%。专家认为奥运会过后情况会逐渐好转。
许多游客避免在奥运会高峰期来巴黎旅游，而是选择伦敦和法国其他城市
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5. 泽西市吸引大量纽约客
近些年，越来越多纽约客开始搬到生活成本相对低一些的新泽西，这也推动了泽西市等地区豪华公寓的发展。
由于泽西市和曼哈顿只有一个隧道之隔，因此不少人依旧把泽西市看作纽约市的一部分。
根据SmartAsset统计数据，2019年至2023年完工的住宅数量激增接近50%，当地接近30%的人口是2021年或2022年搬来的。
Compass的地产经纪称，泽西市吸引了许多想要孩子的家庭，近些年有越来越多富有的家庭搬到这里，当地房租更便宜而且户型更大。
2019年至今，泽西市家庭的中位收入上涨了30%
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6. 苹果目标交付9千万iPhone16
知情人士透露，苹果通知了供应商以及合作伙伴，今年后半年内iPhone 16的产量可能达到9,000万部，比2023年的iPhone 15多出10%。
苹果认为在AI功能的加持下，iPhone 16的需求量会变大，2024全年的业绩也会更好。
今天苹果股价上涨最多1.8%，创下了历史新高。
由于OpenAI在中国无法使用，因此苹果需要在中国找到AI合作伙伴
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7. 特斯拉成木头姐最大仓位
过去几个月间，特斯拉从4月底部强势回弹超过80%，并以15.4%的占比，成为了木头姐旗舰ARK ETF最大的仓位。
特斯拉一直是凯茜·伍德（Cathie Wood）长期最看好的公司。ARKK目前第二和第三大的仓位分别是9.1%的Roku，以及8.5%的Coinbase。
凯茜活跃管理的6个ETF，总共管理$110亿的资产，今年撤资金额高达$34亿
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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。