—— 曼哈顿公寓出租速度惊人；TikTok目标大举扩张电商；微软转租时代广场办公楼；黑石$8亿出售德州度假村；优步承诺减少碳排塑料污染；公寓开发商贷款被48公司拒绝；纽约搬至迈阿密可省下$20万
1. 曼哈顿公寓出租速度惊人
地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate最新统计显示，今年5月曼哈顿出租公寓在开租后平均35天内被租，低于4月的48天，以及一年前的52天。
此外，平均签约每月租金也连续上涨3个月，年同比上涨接近10%至$4,395美元。
今年还没有到往常最火热的租房季节，但是公寓出租情况已经愈演愈烈。通常来讲曼哈顿公寓租金会在夏季达到巅峰，并在冬季下滑。不过今年由于需求火热，价格涨势没有停止过。
每年的7月和8月是纽约租房最快的季节，公寓平均在26天内就会被租出。今年5月公寓出租的速度也是创下了去年7月以来最快。
每年7月和8月新一届学生会开始租房，而旺季未到出租公寓市场已经变得非常火热
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2. TikTok目标大举扩张电商
知情人士透露，字节跳动的TikTok希望在今年快速扩张电商业务，目标将商品收入扩大4倍至$200亿美元。
去年，TikTok Shop平台上售出的产品总额为$44亿美元，公司希望印度尼西亚地区的直播带货可以带来全新推动力。
此外，TikTok也将会拓张美国和欧洲地区的电商业务，并在规模达到$17万亿美元的电商市场内分到更大一杯羹。TikTok另一大广告业务，在经济衰退之际则是有所疲软。
中国字节跳动希望将抖音的电商模式套用在超过1.5亿用户的美国平台上，但是遭到了美国监管机构的反对，主要原因围绕美国用户隐私安全。
TikTok希望挪用中国抖音的电商模式，并在美国电商市场分到更大一杯羹
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3. 微软转租时代广场办公楼
地产数据公司CoStar透露，微软公司正在尝试转租纽约时代广场4.2万平方英尺的办公空间。
近期一直在裁员的微软，不久前也放弃了开设伦敦新办公室的计划。
今年，推特，Spotify等公司都转租了曼哈顿的办公楼。办公空间空置率走高和需求下降给业主带来了巨大压力。
科技公司一直是商业地产最重要的租客群体之一，今年整体都在减少占地
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4. 黑石$8亿出售德州度假村
本周，黑石BREIT以$8亿美元出售了位于圣安东尼的JW Marriott San Antonio Hill Country Resort & Spa，获利$2.75亿美元。
买家为Ryman Hospitality Properties，本次交易是2020年3月以来美国规模第二大的单资产酒店交易。
JW Marriott San Antonio Hill Country包含1,002个酒店单元，室内外总占地26.8万平方英尺，Spa空间便高达2.6万平方英尺。度假村内还包含9亩的River Bluff水上乐园以及18洞高尔夫球场。
BREIT的高级执行总裁斯考特·特雷比尔柯（Scott Trebilco）表示，差旅物业只占BREIT投资组合的3至4%，本次交易也凸显出温暖地带度假村物业的火热需求。
德州和佛罗里达等温暖地带的度假村依旧有好的发展前景
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5. 优步承诺减少碳排塑料污染
网约车及食品外卖公司优步（Uber Technologies）承诺称，2040年公司将会排除食品外卖业务100%的碳排放污染，并在2030年前消除一切非必要塑料污染。
优步外卖高级副总称，公司在全球运营规模可观，因此有义务做出环保的表率。Uber Eays在全球30多个国家内有89万个商家，每年会制造1,400万吨的塑料废物，其中包含外卖盒等。
起初优步通过网约车起家，但在疫情期间开始拓展外卖业务。2022年外卖业务可以占到优步收入的44%。由于叫车服务大多为汽车，外卖服务多为摩托车或自行车，因此网约车带来的污染占比更大。
优步还将鼓励骑手尽量使用自行车或电动车，同时和充电桩公司达成了合作
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6. 公寓开发商融资被48公司拒绝
由比尔·阿克曼（Bill Ackman）支持的德州地产开发商Howard Hughes Corp.透露，公司新公寓项目在寻求融资时，被48个贷款公司回绝。
Howard Hughes开发和持有精心设计的公寓设计以及零售办公空间等，在曼哈顿和夏威夷都有知名项目。比尔的对冲基金Pershing Square Capital Management持有公司约三分之一的股份。
近期商业地产陷入危机，地产开发商和业主融资越发困难，办公大楼承压尤为明显，但公寓楼也逐渐开始受到影响。
根据Green Street统计，过去一年来公寓楼估值年同比下跌了21%。
贷款公司在审核商业地产项目时变得非常谨慎，公寓楼的光环也在褪去
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7. 纽约搬至迈阿密可省下$20万
Smart Asset最新调查发现，年薪超过$65万的人群如果从纽约市搬到迈阿密，每年可以节省$20万美元。
居住在旧金山且年薪为$65万的人，搬到迈阿密可以节省$15万美元，主要因为迈阿密税收和生活成本相对较低。
不过，从芝加哥搬到迈阿密只能节省$1万，因为芝加哥的生活成本甚至低于迈阿密。
佛州一直是美国东北部退休人群的最爱，主要因为税收更低天气更好。不过由于近些年越来越多人搬到了佛州，迈阿密等城市的房价也被推高。
佛州的税收和生活成本比纽约友好，因此许多退休人群喜欢迈阿密等城市
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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。