—— 美国办公楼业主进军住宅物业；Coinbase再裁员20%；微软与OpenAI商讨$100亿融资；英国首次卫星发射任务失败；全球5大最拥堵城市排行；世界银行下调全球GDP预期；FTX坑惨豪华股东阵容
1. 美国办公楼业主进军住宅物业
近些年受疫情以及经济衰退的影响，办公楼物业的空置率居高不下，价值下跌。
根据《华尔街日报》最新调查，由于办公楼物业的“命运”依旧不明，Empire State Realty Trust（ESRT）、Boston Properties、以及SL Green Realty等知名办公楼开发商，已经开始购买或开发其他类别的地产。
根据CoStar统计，第三季度内美国有1.53亿平方英尺的办公空间在建，低于2020年第一季度的1.84亿平方英尺。
另一方面，公寓楼的情况则截然不同——去年美国有50万公寓单元完工，创下了1986年以来最高。2019年美国只有不到37万多户家庭住宅完工。
就目前的经济情况来看，住宅物业的需求要高于办公楼。ESRT的CEO托尼·玛尔金（Tony Malkin）表示，收购多户家庭物业可以更快带来回报，同时也需要最少的资本支出。
作为美国最大上市办公楼业主的Boston Properties，正在美国东岸开发总计2,000多个住宅单元，同时也在考虑进军生命科学物业。
ESRT透露，在当今市场环境下，收购多户家庭物业的回报率和前期成本更有优势
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2. Coinbase再裁员20%
今天，全球最大加密货币交易所Coinbase Global的CEO布莱恩·阿姆斯特朗（Brian Armstrong）宣布，由于加密货币行业进入寒冬，公司将再裁掉20%的员工，大概950人左右。
去年6月，Coinbase曾宣布开除18%的员工，当时有1,200人受到影响。11月公司又裁掉了60人。如今，公司在裁员后还将叫停多个项目。
布莱恩在博客中写道，这次加密货币寒冬和全球经济衰退重叠到了一起，市场在回调时公司不得不调整人手。
根据Coinbase透露，包括裁员在内的重组计划将会耗资$1.49亿至$1.63亿美元，预计在第二季度末完成。
过去一年内，Coinbase的股价从$250跌到了$40美元
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3. 微软与OpenAI商讨$100亿融资
知情人士透露，过去几个月内，微软（Microsoft）一直在和人工智能公司OpenAI商讨$100亿美元融资的事宜。
提案中，微软将和其他几家VC公司共同入股，OpenAI的估值可能达到$290亿美元。
去年11月底，ChatGPT强大的AI聊天功能产生了大量热度，发布不到一周内便吸引了超过100万的用户。有的人甚至认为ChatGPT在未来可以代替专业写手，甚至挑战谷歌（Google）的核心搜索业务。
由马斯克以及硅谷投资者山姆·阿尔特曼（Sam Altman）创立的OpenAI，主要通过收取开发者技术版权费用来赚钱。
此前，微软已经向OpenAI投资了$10亿美元，并计划将其加入到必应（Bing）搜索引擎中，从而和谷歌抗衡。
创始人山姆认为ChatGPT局限性依旧很大，但是成果已经非常值得感叹
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4. 英国首次卫星发射任务失败
今早，维珍轨道（Virgin Orbit）的火箭在英国首次发射后，未能成功抵达目标运行轨道。受此影响，公司的股价暴跌超过20%。
据悉，火箭由一架从英格兰西南部起飞的波音747超大客机搭载。但在任务收尾阶段，9个卫星在与飞机分离后系统出现问题，任务提前宣告失败。
这一次历史性发射计划的失败，打击了英国加入全球宇宙航空大国行列的愿景。英国一直是全球领先的卫星制造国，但讽刺的是英国并没有成熟的火箭发射能力。
目前依旧未能实现盈利的维珍轨道公司，已经开始收到质疑的声音。
英国虽然很擅长生产卫星，但是火箭发射的能力并不成熟
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5. 全球5大最拥堵城市排行
根据调研公司INRIX Research最新报告，欧洲和美国有着全球5大最拥挤的城市。
调查发现，42%的欧洲大都市地区要比疫情前更拥挤，尤其在英国，该比率达到了72%。美国同样也有39%的城市地区要比疫情前面临更严重的堵塞问题。
据统计，2022年英国司机在路上通常要花上80个小时，高于美国的51个小时。
报告的作家鲍勃·匹舒（Bob Pishue）表示，虽然人文和商业气息变浓厚是好事，但是城市拥堵情况也要得到很好的控制，这样才不会伤害市民的生活品质以及经济的恢复。
5大最拥挤的城市为：伦敦、芝加哥、巴黎、波士顿，以及纽约。
许多城市地区比疫情前要热闹和堵塞，同时也说明市民生活和经济恢复良好
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6. 世界银行下调全球GDP预期
今天，世界银行（The World Bank）发布声明称，今年全球GDP的增长率可能达到1.7%，是去年6月给出预期的一半，同时也可能成为过去30多年来最差的GDP涨幅。
除此之外，世界银行还下调了2024年经济增长预期，顽固通胀以及利率走高是主要原因。另外，俄乌战争和投资规模的减少也有很大负面影响。
世界银行主席大卫·马尔帕斯（David Malpass）写道，全球经济发展面临的危机愈演愈烈，发展中和发达国家GDP的涨势可能比疫情前要低6%。
世界银行预计，中国地区的GDP增长速度可能快过美国
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7. FTX坑惨豪华股东阵容
不久前，加密货币公司FTX宣布破产，掀起了加密货币行业巨大风波。
根据破产法院发布的文件，知名NFL球星汤姆·布莱迪（Tom Brady）和前妻吉赛尔（Gisele Bundchen）分别持有110万和68万普通股份。
虽然目前FTX股份的价值还没有被最终确定，但是极有可能一文不值。通常来讲破产公司的股东很难收回任何资产，因为美国法律要求留置权更高的债主、客户，以及供应商需要被优先赔偿。
除了汤姆等明星，包括Tiger Global以及红杉资本等知名投资公司也是FTX的受害者。
一年前，FTX曾获得了$4亿美元的融资，市值达到了$320亿美元，创始人山姆·班克曼（Sam Bankman-Fried）也曾一度成为全球首富。
FTX明星投资者还包括NBA球星奥尼尔以及史蒂芬·库里等
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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。