每日微报 | 任天堂因渠道冲突撤出亚马逊；长岛市住宅楼项目获黑石贷款；WNBA新增三支球队；哈佛与白宫谈判陷入僵局；纽约5千租金稳定公寓陷危机

—— 任天堂因渠道冲突撤出亚马逊；长岛市住宅楼项目获黑石贷款；WNBA新增三支球队；哈佛与白宫谈判陷入僵局；纽约5千租金稳定公寓陷危机

1. 任天堂因渠道冲突撤出亚马逊

由于和亚马逊在未经授权销售问题上的分歧，任天堂已将其产品从亚马逊美国站下架。这意味着亚马逊错过了有史以来最大规模的游戏主机发布——Switch 2的美国首发。

据知情人士透露，一些第三方卖家通过东南亚市场大量采购任天堂产品，并以低于任天堂建议零售价的价格在美国销售，任天堂对此不满。虽然亚马逊曾提出为正品商品贴上认证标签以安抚任天堂，但未能达成共识，任天堂最终选择全面撤出亚马逊美国站。

目前，美国消费者在亚马逊上只能通过第三方卖家购买任天堂产品，无法直接购买官方销售的Switch 2。而沃尔玛、塔吉特、百思买和GameStop等传统零售商则已上架了这款热门主机。

亚马逊在加拿大、日本和英国仍销售Switch 2，但美国市场却缺货严重

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2. 长岛市住宅楼项目获黑石贷款

近期，Starwood Capital Group 与 Blackstone Inc. 宣布加入贷款财团，为纽约长岛市一座住宅高楼的建设提供总额达3.89亿美元的建筑贷款。

该项目位于皇后大道（Queens Blvd）30-25号，计划建设一栋46层的摩天大楼，其中包含451套出租公寓和110套可售共管公寓。开发方为 Baron Property Group 和 LargaVista Companies，预计完工时间为2028年。

贷款由 Starwood、Gotham Organization 和 Blackstone Real Estate Debt Strategies 提供。

随着纽约市住房供应紧张、租金不断攀升，贷款机构正积极向住宅开发项目注资。长岛市作为距离曼哈顿仅15分钟地铁车程的区域，吸引了大量因价格因素而外移的租户，近年来已成为高端住宅项目的热土。

Baron Property Group 总裁马修·拜伦（Matthew Baron）表示：“我们一直关注具增长潜力的市场，长岛市是一个人口稳步增长、结构多元的强劲社区。这里距离曼哈顿仅数分钟，却能提供媲美曼哈顿品质的公寓和配套设施，价格也更具吸引力。”

项目将包括约21,000平方英尺（1,950平方米）的零售空间，配套设施包括屋顶泳池、标准尺寸的篮球场与匹克球场、宠物水疗中心，以及带厨房与用餐区的阳光房

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3. 美国房贷利率连跌四周

美国30年期固定房贷利率连续第四周下降，为潜在购房者带来一丝喘息机会。

根据房利美（Freddie Mac）发布的最新声明，截至本周，该类贷款的平均利率降至6.77%，为5月初以来最低，低于上周的6.81%。

这轮下行趋势在一定程度上缓解了买家的贷款压力，尤其是在全国许多城市房源增加、市场逐渐偏向买方之际。但尽管购房者拥有更多选择和更强议价能力，整体可负担性仍然是巨大障碍。同时，围绕经济前景的不确定性也在影响消费者的财务决策。

据房产平台Redfin数据，截至6月22日的四周内，美国50个最大都会区中有20个的新增房源同比减少，而签约量则下降了2.3%，为近三个月最大跌幅，反映出一些潜在卖家信心减弱。

尽管房贷利率有所下降，但依然徘徊在7%左右，远高于疫情期间的低点。许多经济学家认为，买家仍需要更强的刺激政策来应对高成本环境

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4. WNBA新增三支球队

WNBA宣布将在克利夫兰（2028年）、底特律（2029年）和费城（2030年）新增三支球队，每队需支付2.5亿美元扩军费，远高于2023年时的5000万美元，创历史新高。

三支新球队均由当地NBA球队的拥有者购入：克利夫兰骑士队老板丹·吉尔伯特、底特律活塞队老板汤姆·戈雷斯，以及拥有费城76人队的Harris Blitzer Sports & Entertainment（由乔什·哈里斯和大卫·布里策领导）。克利夫兰和底特律此前曾有WNBA球队。

目前WNBA正与球员工会谈判新的劳资协议，球员工会要求更高薪资、最低设施标准，并呼吁构建新的经济分配模式。

球员工会表示：“新增三支球队再次证明WNBA正在蓬勃发展，是值得投资的资产。我们必须确保新协议能让球员分享他们所创造的成功。”

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5.  哈佛与白宫谈判陷入僵局

据知情人士透露，哈佛大学与白宫之间的谈判已陷入停滞，可能危及一项旨在迅速解决当前僵局的潜在协议。这场僵局正在严重影响哈佛的财政状况，并扰乱其国际学生的录取安排。

上周原本有望达成协议，但谈判在最后时刻被打乱。目前双方仍保有达成协议的希望。特朗普政府周一早些时候加强施压，表示一项调查发现哈佛在对待犹太人和以色列学生方面违反了民权法，并威胁如果不立即整改，将终止所有联邦财政支持。

目前政府已取消对哈佛26亿美元的联邦研究经费，威胁取消其免税资格，并试图阻止其招收国际学生。

特朗普本月初曾表示，自己“接近”与哈佛达成协议，但局势再度紧张

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6.  纽约5千租金稳定公寓陷危机

纽约市知名业主乔尔·维尔纳（Joel Wiener）名下超过5,000套租金稳定（rent-stabilized）公寓的运营资金陷入僵局。联邦法官David S. Jones周日裁定，破产方不能动用主要贷款方Flagstar Bank持有担保权益的租金收入，用于建筑运营成本。

这些公寓隶属于乔尔的Pinnacle Group，分布在曼哈顿、布鲁克林、皇后区和布朗克斯，几乎全部受租金管制。目前面临超过5.64亿美元债务和止赎风险，自5月起进入第11章破产程序。

法院文件显示，租金原计划用于支付维护、电梯、管道等基本运营成本，但Flagstar银行坚决反对，并表示这些房产自1月起已停止偿还贷款。

法官指出，破产法规定阻止他批准这项资金请求，但他愿意考虑其他临时融资方式以避免对租户和建筑造成进一步伤害。

鉴于纽约近日酷热天气，法官表示将在7月4日独立日假期前举行新一轮听证会，并加速审理可能的新申请

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7. 特斯拉正式推出Robotaxi

上周日，特斯拉启动了备受期待的自动驾驶出租车服务，尽管首批乘客仅限于少数用户，这仍标志着埃隆·马斯克所设想的全新业务线正式起步。

该服务于周日在特斯拉总部奥斯汀的部分区域内试运行，每辆车均由一名员工坐在副驾驶席以确保安全。特斯拉选择了一批亲特斯拉的散户投资者和社交媒体网红参与首轮乘坐体验，并现场直播他们的行程。

一位粉丝账号运营者在视频中惊叹车辆的加速能力及自动泊车功能。另一位名为@BLKMDL3的用户表示，这次乘坐“比人类驾驶还顺”。专注特斯拉的投资者Sawyer Merritt则称这是一次“非常棒”的体验。

不同于以往的隆重宣传，本次机器人出租车的推出低调进行，没有正式发布会，而是依靠社交媒体口碑与媒体报道进行传播。

虽然马斯克曾表示自动驾驶短期内不太可能显著提升公司财务表现，但服务落地的进展仍然刺激了市场信心。

特斯拉股价周一盘中一度上涨11%，为4月9日以来最大涨幅，随后涨幅收窄至8.7%

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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。